'수도권 정비사업 확보' 열중하는 신탁사들

목동 등 수도권 내 정비사업장 잇단 신탁사 선택

진행 부진한 사업장들 신탁 방식으로 활로 찾아

[미디어펜=서동영 기자]신탁사들이 잇달아 수도권 정비사업을 따내는 데 열중하고 있다. 조합보다 전문적인 신탁사가 맡아 사업기간을 단축할 수 있다는 기대감을 한껏 활용 중인데 준공까지 이끌어낼 지 주목된다.

6일 정비업계에 따르면 지난달 말 서울 양천구 일대 목동1단지가 예비사업시행자로 한국토지신탁을 선정했다. 이로써 14개 신시가지아파트 재건축 단지 중 1단지(한국토지신탁), 2단지·5단지(하나자산신탁), 9·11단지(한국자산신탁) 10단지(한국토지신탁) 13단지(대신자산신탁) 14단지(KB부동산신탁) 등이 9곳이 신탁 방식을 선택했다.

경기도 광명에서는 하안주공3·4단지가 대한토지신탁 예비사업자 선정한 데 이어 10·11단지, 12단지가 각각 한국자산신탁과 하나자산신탁과 업무협약을 맺었다.

이처럼 신탁 방식으로 추진하거나 계획 중인 수도권 내 정비사업장들이 점점 늘어나고 있다. 신탁방식 정비사업은 사업비 조달부터 분양까지 전 과정에서 신탁사가 사업에 참여하고 분양 수입의 2~4% 받는 구조다.

신탁사들은 정비사업에서 발생하는 각종 갈등을 신탁사가 풀어내 사업 지연을 막을 수 있고, 조합 방식보다는 전문성을 더 갖췄다는 평가 때문에 조합방식보다 신뢰도가 높다고 강조한다.

한 신탁사 관계자는 "신탁사는 설계부터 시공사간 계약을 면밀히 확인 및 분석해 최근 정비사업장에서 문제가 되고 있는 공사비 증액 분쟁 가능성을 막을 수 있다"고 밝혔다.

특히 목동처럼 지방보다 상대적으로 사업성이 높음에도 사업진행도가 지지부진했던 수도권 정비사업장들이 관심을 가지는 경향을 보이고 있다. 특히 재건축 시장에서 '신탁' 방식이 새로운 주류로 부상하고 있다. 신탁사들도 1기 신도시를 비롯한 수도권 재건축 사업 수주에 집중하고 있다.

다만 신탁사들이 2016년 도정법 개정 이후 정비사업에 참여해 준공까지 이끌어낸 성공 사례가 많지는 않다는 부분은 약점이라고 할 수 있다. 때문에 앞으로 신탁방식 정비사업 결과를 더 지켜볼 필요가 있다는 지적도 나온다.

업계 한 관계자는 "신탁사들이 강점으로 내세우고 있는 전문성을 정말로 발휘할 수 있을지는 지금부터 지켜봐야 한다"며 "신탁사는 대형건설사보다 신용등급이 높아 높은 금리로 자금을 빌려올 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다"고 설명했다.