<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B88RQO5_1.jpg" /></figure>지난달 수도권(서울·경기·인천)에서 외국인의 집합건물(아파트·연립 및 다세대주택·오피스텔 등) 매수가 2년 8개월 만에 최소치를 기록한 것으로 나타났다.3일 법원 등기정보광장에 따르면 10월 수도권에서 집합건물을 매수해 소유권 이전 등기를 마친 외국인은 560명으로 집계됐다. 이는 2023년 2월(427명) 이후 2년 8개월 만에 가장 적은 수준이다.정부는 8월 26일부터 외국인이 실거주 목적이 아니면 주택을 매입할 수 없도록 서울 전역과 경기 경기·인천 주요 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정했다.9월 대비 지난달 외국인의 매수세는 서울에서 174명에서 133명으로, 경기에서 540명에서 288명으로, 인천에서 262명에서 139명으로 각각 줄었다.</div>

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/04/2H0BN18WWT_1.jpg" /></figure>▲AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑* 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다[주요 이슈 브리핑]■ 공시가 동결: 정부가 내년 공동주택 공시가격 현실화율을 4년 연속 69%로 동결하기로 했지만 올해 서울 아파트값 급등으로 보유세 부담은 크게 늘어난다. 반포자이 전용 84㎡의 내년 보유세는 올해 1275만 원에서 40.4% 급증한 1790만 원에 달하고, 잠실주공5단지와 은마아파트도 각각 45.2%, 42.7% 증가할 예정이다.■ 꼬마빌딩 부활: 주택담보대출 총액 제한과 보유세 상승으로 유동자금이 상업·업무용 꼬마빌딩으로 이동하고 있다. 10억~50억 원 가격대 빌딩 거래가 1분기 834건에서 3분기 1030건으로 증가했고, 서울 소형 빌딩 거래금액은 3분기 3조 213억 원으로 1분기 대비 60.5% 폭증하며 비주택 LTV 70% 유지와 임대 수익 기대감이 투자를 견인하는 상황이다.■ 강북 신도시: 미아 뉴타운이 서울시 재정비촉진지구 규제 철폐로 22년 만에 본궤도에 올랐다. 미아2구역은 용적률을 261%에서 309.72%로 상향해 가구 수가 3519가구에서 4003가구로 늘어나 분담금이 낮아질 전망이며, 2027년 동북선 개통과 맞물려 강북권 신흥 주거지로 부상하고 있다.[부동산 투자자 관심 뉴스]1. 아파트 공시가율 내년도 안 올린다국토교통부가 13일 공청회에서 내년 공동주택 공시가격 현실화율을 올해와 같은 69%로 동결하는 방안을 제안한다. 당초 부동산 공시가격 현실화 계획에 따르면 내년 공동주택 공시가격 현실화율은 80.9%에 달할 예정이었으나 세 부담과 10·15 부동산 대책에 대한 부정적 여론을 고려해 동결하기로 했다. 공동주택의 시세 대비 현실화율은 4년 연속 69%가 적용되며, 토지와 단독주택 역시 4년째 각각 65.5%, 53.6% 수준으로 동결된다. 정부는 다음 달 발표하는 표준지·표준주택 공시가격 열람부터 이 같은 공시가격 현실화율을 적용할 방침이다.2. 공시가율 69%로 묶어도 보유세는 늘어…반포자이, 515만원 더 낸다정부가 내년 아파트 공시가격 현실화율을 동결하기로 한 것은 서울 아파트값이 올 들어 급등해 시세 변동만으로도 세 부담이 급격히 늘어나기 때문이다. 올해 서울 공동주택 매매가격은 5.63% 상승했으며, 송파구 14.92%, 강남구 11.49%, 서초구 11.65% 등이 두 자릿수 상승률을 기록했다. 반포자이 전용 84㎡ 소유자의 내년 보유세는 올해 1275만 원보다 40.4% 늘어난 1790만 원에 달하고, 잠실주공5단지와 은마아파트는 각각 45.2%, 42.7% 증가한다. 마포 래미안푸르지오는 38.6%, 성동 옥수리버젠은 39.4% 늘어날 전망이다.3. “아파트 대신할 똘똘한 한 채”…대출 조이자 꼬마빌딩 꿈틀주택담보대출 총액 제한 정책과 보유세 상승 전망으로 유동자금이 상업·업무용 꼬마빌딩 시장으로 이동하고 있다. 부동산플래닛에 따르면 10억~50억 원 가격대 빌딩 거래 건수는 1분기 834건에서 3분기 1030건으로 늘어났고, 서울 연면적 3300㎡ 이하 빌딩 거래금액은 1분기 1조 8818억 원에서 3분기 3조 213억 원으로 60.5% 증가했다. 3.3㎡당 평균 거래 가격은 1분기 5309만 원에서 3분기 5413만 원으로 상승했다. 10·15 대책에서 토지거래허가구역 아파트 LTV가 40%로 낮아졌지만 꼬마빌딩은 비주택으로 분류돼 LTV가 70%로 유지되는 점도 투자 수요를 높이고 있다.[부동산 투자자 참고 뉴스]4. 22년 만에 사업 본궤도…용적률 높아져 1만가구 추가 공급2003년 뉴타운으로 지정된 강북구 미아동이 서울시 재정비촉진지구 규제 철폐 정책으로 22년 만에 본궤도에 올랐다. 미아2 재정비촉진구역은 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 종 상향을 추진하면서 용적률을 261%에서 309.72%로 확정했다. 가구 수가 3519가구에서 4003가구로 늘어나 사업성이 개선되면서 조합원의 분담금도 낮아질 전망이다. 미아3구역은 내년 상반기까지 철거를 마치고 하반기에 착공 예정이며, 미아4구역은 지난달 2일 사업시행계획 변경안 인가를 받아 2030년 말 입주를 목표로 하고 있다.5. 수도권서 집합건물 매수한 외국인 2년 8개월 만에 최소10월 수도권에서 외국인의 집합건물 매수가 2년 8개월 만에 최소치를 기록했다. 법원 등기정보광장에 따르면 10월 수도권에서 집합건물을 매수해 소유권 이전 등기를 마친 외국인은 560명으로 2023년 2월 427명 이후 가장 적은 수준이다. 정부는 8월 26일부터 외국인이 실거주 목적이 아니면 주택을 매입할 수 없도록 서울 전역과 경기·인천 주요 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정했다. 9월 대비 지난달 외국인 매수세는 서울 174명에서 133명으로, 경기 540명에서 288명으로, 인천 262명에서 139명으로 감소했다.6. 한앤컴퍼니, SK디앤디 잔여지분 공개매수사모펀드 운용사인 한앤컴퍼니가 SK디앤디 잔여지분 22.44%를 주당 1만 2750원에 공개매수한다. 한앤코개발홀딩스는 코스피 상장사 SK디앤디 지분 22.44%에 해당하는 416만 6402주를 매수하며, 공개매수 기간은 11월 3일부터 12월 26일까지로 공개매수 규모는 531억 원이다. 한앤컴퍼니는 9월 30일 SK디스커버리(006120)가 보유한 지분 31.27%를 742억 원에 인수하는 계약을 체결한 바 있으며, 목표 물량을 모두 매수해 99.9% 지분을 확보하면 자진 상장폐지할 계획이다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/04/2H0BN18WWT_2.png" /></figure><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/04/2H0BN18WWT_3.png" /></figure>▶ 기사 바로가기: 한국형 IRA, 전기차·태양광 핀셋 적용…반도체는 제외<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/04/2H0BN18WWT_4.png" /></figure>▶ 기사 바로가기: 금감원 제동에…자사주 활용 ‘눈치보기’ 확산<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/04/2H0BN18WWT_5.png" /></figure>▶ 기사 바로가기: 샘 올트먼 “AI, 사상 최대 인프라 필요…SK와 협력 필수”<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/04/2H0BN18WWT_6.png" /></figure><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/04/2H0BN18WWT_7.png" /></figure></div>

* 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다

공시가율 또 동결…집값 급등에도 세금은 ‘제자리’인 이유 [AI 프리즘*부동산 투자자 뉴스]

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7UEPZW_5.jpg" /></figure><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7UEPZW_6.jpg" /></figure>주택담보대출 총액 제한 정책에 주택 가격 상승에 따른 보유세 상승 전망 등 각종 규제로 유동자금이 주택 시장에서 다시 상업·업무용 꼬마빌딩 시장으로 이동하고 있다. 비주택으로 분류돼 대출 한도가 줄어들지 않고 기존처럼 70%로 유지되는 데다 주택과 달리 거주 제약이 없고 매매 수익뿐만 아니라 임대 수익도 기대할 수 있기 때문이다.3일 상업용 부동산 전문 기업 부동산플래닛에 따르면 10억 원 이상 50억 원 미만 가격대의 전국 상업·업무용 빌딩 거래 건수는 올해 들어 꾸준히 늘고 있다. 1분기 834건에서 2분기에 1000건으로 늘어난 후 3분기에는 1030건으로 집계됐다. 50억 원 이상 100억 원 미만 빌딩 거래도 132건 거래됐던 1분기 대비 3분기에는 171건으로 증가했다.이는 올해 2분기 발표된 정부의 6·27 가계대출 규제 정책에 따른 영향으로 풀이된다. 올해 초까지만 해도 주택 매매가격 상승률이 급등하면서 꼬마빌딩 대신 고가 아파트로 투자 수요가 몰렸다. 하지만 6월 말 주택담보대출 총액이 제한되고 일부 전세자금대출이 막히는 등 규제로 주택 시장이 얼어붙자 다시 꼬마빌딩 투자로 자금이 이동하고 있는 상황이다.특히 서울에서 연면적 3300㎡ 이하의 상업용 빌딩 거래가 증가하는 추세다. 1분기 312건이었던 거래 건수는 2분기 455건으로 올라선 후 3분기에는 459건으로 나타났다. 거래 금액도 1분기 1조 8818억 원을 기록한 후 2분기에는 2조 4104억 원으로 증가했다. 이후 3분기에 1분기보다 60.5% 늘어난 3조 213억 원을 기록했다. 3.3㎡당 평균 거래 가격은 1분기 5309만 원에서 2분기 5196만 원으로 소폭 낮아졌으나 6·27 대책 이후인 3분기에 5413만 원으로 다시 올랐다.공실률이 높아 상업 시설 투자를 꺼리는 상황이지만 아파트 상가 등 집합상가와 달리 근린상가와 오피스 공실률은 상대적으로 낮아 꼬마빌딩 투자 수요를 높이고 있다. 한국부동산원 통계에 따르면 올해 2분기 서울 집합상가 공실률은 1분기 9.1%에서 9.3%로 증가한 반면 근린상가 중 소규모 상가는 5.3%에서 5.1%로 감소했다. 근린상가 중 중대형 상가 공실률도 8.9%에서 8.7%로 낮아졌고 오피스 공실률도 5.2%에서 5.0%로 감소했다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7UEPZW_7.jpg" /></figure>업계에서는 올해 4분기 이후에도 상업·업무용 꼬마빌딩 투자가 더 늘어날 것이라는 전망이 나온다. 10·15 주택 시장 안정화 대책에서 서울 전역 및 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 지정되면서 아파트 매매 시 담보인정비율(LTV)이 70%에서 40%로 낮아졌지만 상업·업무용 꼬마빌딩은 비주택으로 분류돼 LTV가 기존처럼 70%로 유지되기 때문이다. 국토교통부와 금융위원회는 당초 토지거래허가구역 오피스텔·상가 등 비주택담보대출의 LTV도 10·15 규제로 70%에서 40%로 낮아진다고 발표한 뒤 이틀 만에 비주택담보대출의 경우 70%가 유지된다고 공식 정정했다.9월에 이어 지난달에도 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 기준금리를 0.25%포인트 인하한 점 역시 꼬마빌딩 투자 시장을 견인할 것으로 예상된다. 미국발 금리 인하로 국내 기준금리도 인하될 경우 자금 조달 비용이 낮아져 빌딩 투자가 활발해질 수 있어서다. 게다가 강남권 고급 아파트 매매가격이 크게 올랐고 대출이 적게 나오는 만큼 꼬마빌딩이 상대적으로 투자하기에 용이하다는 인식도 번지고 있다.여기에 아파트 가격 상승에 따른 보유세 부담이 내년에 더욱 증가할 것으로 예상되면서 ‘똘똘한 한 채’ 전략을 유지하던 고액 자산가들의 꼬마빌딩 투자 문의는 급속도로 늘었다. 장소희 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “주택담보대출이 막히고 보유세 인상 가능성도 제기되면서 최근 들어 대출 규제가 덜한 꼬마빌딩 등 근린상가 매수 문의가 조금씩 늘고 있다”며 “다만 급하게 매수하기보다 가격이 소폭 조정된 물건을 중심으로 투자 여부를 저울질하는 수준”이라고 말했다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7UEPZW_8.jpg" /></figure></div>

주택담보대출 총액 제한 정책에 주택 가격 상승에 따른 보유세 상승 전망 등 각종 규제로 유동자금이 주택 시장에서 다시 상업·업무용 꼬마빌딩 시장으로 이동하고 있다. 비주택으로 분류돼 대출 한도가 줄어들지 않고 기존처럼 70%로 유지되는 데다 주택과 달리 거주 제약이 없고 매매 수익뿐만 아니라 임대 수익도 기대할 수 있기 때문이다.

"아파트 대신할 똘똘한 한 채"…대출 조이자 꼬마빌딩 꿈틀[집슐랭]

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B8GS8XG_2.jpg" /></figure>내년 공동주택의 공시가격 현실화율이 올해와 같이 69%에 묶일 것으로 전망된다. ‘10·15 부동산 대책’에 대한 부정적 여론이 커진 데다 서울 아파트 값이 급격히 상승한 만큼 공시가격 현실화율을 동결하기로 한 것이다. 이는 정부와 여당 간 보유세를 두고 엇갈리는 반응이 나오는 가운데 정부가 부동산세제 정책에 대해 일단 속도 조절에 나선 것으로 풀이된다.3일 국토교통부에 따르면 정부는 일반 국민과 관계 전문가 등의 의견 수렴을 위한 ‘2026년 부동산 가격 현실화 계획’에 대한 공청회를 13일께 진행할 예정이다. 이날 공청회에서 정부는 내년 공동주택과 단독주택·토지에 대한 공시가격을 올해 수준으로 동결하는 방안을 제안할 것으로 알려졌다. 당초 부동산 공시가격 현실화 계획에 따르면 내년 공동주택 공시가격 현실화율은 80.9%에 달할 예정이었는데 세 부담 등을 고려해 올해와 같은 수준에 묶어두기로 한 것이다. 이에 공동주택의 시세 대비 현실화율은 4년 연속 69%가 적용된다. 토지와 단독주택 역시 4년째 각각 65.5%, 53.6% 수준으로 동결되며 올해 시세 변동만 공시가격에 반영될 예정이다. 부동산 공시가격은 재산세·종합부동산세 등의 과세 기준이 되며 건강보험료·기초연금 등 67개 행정제도의 기초 자료로 활용되는 핵심 자료다.부동산 공시가격 현실화는 문재인 정부 시절인 2020년 진행됐다. 토지와 주택에 대한 공시가격을 시세의 90%에 도달하도록 단계적 인상 계획을 수립한 뒤 부동산 상승 시기와 맞물려 서울 아파트 공시가격이 매년 두 자릿수로 급등하면서 문제가 불거졌다. 윤석열 정부 들어 현실화율을 원상 복구시켰지만 부동산 가격공시법 등에 따라 현실화 목표는 유지되고 있다. 김윤덕 국토교통부 장관은 지난달 국회의 국토부 국정감사에서 공시가 현실화와 관련해 “윤석열 정부에서 내놓은 대책을 유지하는 방안을 검토하고 있다”고 밝힌 바 있다.정부는 이에 다음 달 발표하는 표준지·표준주택 공시가격 열람부터 이 같은 공시가격 현실화율을 적용할 방침이다. 국토부 관계자는 “이달 진행할 공청회와 중앙부동산가격공시위원회를 통해 내년 공시가격 현실화율을 최종 확정할 계획”이라고 설명했다.</div>

내년 공동주택의 공시가격 현실화율이 올해와 같이 69%에 묶일 것으로 전망된다. ‘10·15 부동산 대책’에 대한 부정적 여론이 커진 데다 서울 아파트 값이 급격히 상승한 만큼 공시가격 현실화율을 동결하기로 한 것이다. 이는 정부와 여당 간 보유세를 두고 엇갈리는 반응이 나오는 가운데 정부가 부동산세제 정책에 대해 일단 속도 조절에 나선 것으로 풀이된다.

[단독]아파트 공시가율 내년도 안 올린다

<div>국토부 '주택건설사업 기반시설 기부채납 운영기준' 개정[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 일반주거지역에서 준주거지역, 준주거지역에서 상업지역으로 바꾸는 등 용도지역을 상향해 주택건설사업을 할 때도 사업부지면적 대비 최대 25%까지만 기부채납을 하면된다. 그동안 용도지역을 상향할 때는 기부채납 비율의 제한이 없었다. 모듈러, PC와 같은 공업화 공법을 적용한 공업화주택을 도입할 경우에도 친환경건축물 인증 주택과 똑같이 기부채납 비율이 최대 2%P(포인트) 줄어든다. 3일 국토교통부에 따르면 이같은 내용을 담은 '주택건설사업 기반시설 기부채납 운영기준' 일부개정 고시안이 20일간 행정예고된다.'주택건설사업 기반시설 기부채납 운영기준'은 주택사업 시 도로, 공원 등의 과도한 기반시설 기부채납을 방지하고 합리적인 수준의 기부채납이 이루어질 수 있도록 기부채납 부담 수준을 규정하고 있다. 사업승인권자(지자체)가 인허가 과정에서 추가적인 기부채납을 요구할 수 없도록 하기 위해서다. 이에 따르면 기반시설 기부채납 기준부담률은 사업부지 면적의 8% 이내로 제한하고 건축위원회 심의로 최대 50%(부담률 12%포인트) 강화할 수 있도록 했으며 친환경건축물 인증 시 최대 15%(부담률 6.8%포인트) 경감 가능하다. 이번 개정안은 9·7 주택공급 확대방안의 후속조치로 주택건설사업의 사업 여건을 개선하기 위해 마련됐다. 별도의 제한 없이 부과할 수 있었던 용도지역 간 변경 시 기부채납 부담률을 제한하고 공업화주택 인정 시 부담률 경감규정 신설 등을 통해 주택건설사업자의 기부채납 부담을 완화하려는 취지다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/11/03/2511031029133740.jpg" /></figure>먼저 그동안 규정이 없어 지자체 재량에 맡겨졌던 용도지역 간 변경 시 기부채납 상한을 사업부지 면적 대비 최대 25% 이내로 규정했다. 현행 규정에서는 제1·2종 일반주거지역에서 제3종으로 바꾸는 등 동일 용도지역내 종상향시 기부채납 기준을 기준부담률(8%)에 10%포인트를 추가한 18%로 정하고 있다. 하지만 일반주거지역에서 준주거지역으로, 준주거지역에서 상업지역으로 용도지역 자체를 상향할 때는 별도의 기부채납 기준을 두지 않았으며 이에 지자체장 판단에 따라 사업자에게 과소 또는 과도한 기부채납을 요구하는 사례가 벌어졌다. 이에 따라 주택사업 인허가 시 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향하는 등 용도지역 간 변경이 이루어지는 경우 기준부담률(8%)에 17%포인트를 추가해 사업부지 면적의 최대 25%까지만 기반시설 기부채납을 요구할 수 있도록 규정을 신설한다. 다만 건축위원회 심의에 따라 최대 29%까지 기부채납을 강화해 결정할 수 있다. 개정 고시안은 또 모듈러, PC 등 공업화 공법을 적용한 공업화주택을 도입해 주택사업을 할 경우 기준부담률(8%)을 최대 15%까지 경감할 수 있도록 했다. 이는 공업화주택이 신속 공급, 환경 보호, 산재 저감, 시공품질 개선 등의 장점이 있는 신기술임을 고려한 것으로 공업화주택 인정을 받은 경우 친환경건축물 인증과 동일한 기부채납 기준이 적용된다. 공업화주택 인정을 획득하면 최대 6.8%로 기부채납비율이 줄어들며 친환경인증을 동시에 획득할 경우 6%까지 기부채납비율이 완화된다. <figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/11/03/2511031029134291.jpg" /></figure>국토부 김영아 주택건설공급과장은 "사업자의 기부채납 부담 수준을 완화해 과도한 기부채납으로 인한 공급이 저해되는 사례가 줄어들 것으로 기대한다"며 "관계기관 협의 및 행정예고 과정에서 나온 의견을 적극 검토하고 관련 내용을 지자체에 안내하는 등 조치할 계획"이라고 말했다.또한 김 과장은 "지난 9월 발의된 '주택법' 개정안에 따라 주택건설사업계획 승인 시 통합심의 대상이 확대되면 인허가 기간이 6개월 이상 단축될 수 있을 것으로 예상된다"며 "주택사업 인허가 제도개선을 통해 사업자 불편을 적극 해소해 나갈 것"이라고 덧붙였다.donglee@newspim.com</div>

국토부 '주택건설사업 기반시설 기부채납 운영기준' 개정. [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 일반주거지역에서 준주거지역, 준주거지역에서 상업지역으로 바꾸는 등 용도지역을 상향해 주택건설사업을 할 때도 사업부지면적 대비 최대 25%까지만 기부채납을 하면된다. 그동안 용도지역을 상향할 때는 기부채납 비율의 제한이 없었다.

과도한 공공기여 요구 못한다…용도지역 상향해도 주택사업 기부채납 비율 최대 25%

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/02/2H0ARFKKDL_1.jpg" /></figure>연기금이 최근 반도체·조선 등 대형주를 중심으로 차익 실현에 나서며 반도체 소부장(소재·부품·장비), 바이오 등 중소형 성장주들에 대한 매수를 확대하는 움직임을 보이고 있다. 연말을 앞두고 대형주의 단기 이벤트가 상당 부분 소진되면서, 코스닥 중소형주로 자금 이동이 포착된다는 분석이다. 주식2일 한국거래소에 따르면 연기금은 최근 일주일(10월 24~31일) 간 SK하이닉스 주식을 2190억 원 순매도하며 매도 상위 1위에 이름을 올렸다. 연기금은 이어 삼성중공업(608억 원), 삼성바이오로직스(454억 원), 현대모비스(437억 원), 한화오션(416억 원) 등을 순매도했다. 대부분 올해 이익 모멘텀(상승 여력)이 강하게 반영돼 주가 상승폭이 높았던 종목들로, 아시아태평양경제협력체(APEC) 정상회담 등 단기 호재가 소멸하면서 차익 실현 목적의 매도로 해석된다.반면 같은 기간 연기금은 코스피에서는 2차전지, 코스닥에서는 반도체 소부장·바이오 등 성장주 매수에 나섰다. 코스피에서는 삼성SDI(831억 원)를 가장 많이 사들였고, SK이노베이션(470억 원), LG에너지솔루션(252억 원) 역시 순매수 상위권에 이름을 올렸다. 에너지저장장치(ESS) 공급 확대 기대감에 힘입은 것으로 풀이된다.코스닥에서는 하나마이크론(153억 원), 에이비엘바이오(152억 원), 알테오젠(145억 원), 원익IPS(144억 원) 등이 1~4위 매수 종목으로 나타났다. 반도체 후공정 전문기업 하나마이크론은 SK하이닉스와 협력관계로 주목받았고, 에이비엘바이오는 최근 미국에서 임상실험을 위해 자회사에 현물출자를 단행하며 기대감을 높이고 있다.증권가에서는 이번 수급 변화가 단순한 매매 패턴이 아닌 시장 내 자금의 무게 중심 이동 신호일 수 있다고 본다. ‘매그니피센트7(M7·7개의 빅테크 기업)’ 실적 발표, 미중 협상 진전 등 굵직한 이벤트가 마무리된 만큼, 연말부터 코스닥 성장주로 자금이 유입될 가능성이 크다는 것이다. 변준호 IBK투자증권 연구원은 “미 연준(연방준비제도·Fed)의 금리 인하 재개로 성장주에 유리한 환경이 조성되고 정부 정책이 상법 개정에서 벤처투자 활성화와 코스닥 시장 개혁으로 넘어갈 것으로 전망된다”며 “최근 코스닥150지수의 주당 순이익(EPS)이 오르는 등 중소기업의 경기 심리는 현 시점을 바닥으로 반등할 것으로 예상된다”고 분석했다.</div>

연기금이 최근 반도체·조선 등 대형주를 중심으로 차익 실현에 나서며 반도체 소부장(소재·부품·장비), 바이오 등 중소형 성장주들에 대한 매수를 확대하는 움직임을 보이고 있다. 연말을 앞두고 대형주의 단기 이벤트가 상당 부분 소진되면서, 코스닥 중소형주로 자금 이동이 포착된다는 분석이다. 주식

연기금, 대형주 차익 실현…반도체 소부장·바이오 '사자'

<div>주택 청약 12년을 부었는데, 저는 평생 청약 혜택을 받을 수 없단 걸 깨달았어요. 같이 살아도 국가는 우릴 ‘가족’으로 봐주지 않더군요. <figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202511/04/e6b24e79-d4b3-4233-9888-6062448ef712.jpg" /></figure>서울의 한 투룸 빌라에서 동성의 애인과 3년째 함께 거주 중인 A씨(36)의 말이다. A씨는 결혼 예정인 애인과 함께 살 집을 알아보는 과정에서 공동명의로 아파트를 살 경우 전매 제한이 걸려 분양금 분담이 불가능하다는 사실을 알게 됐다고 한다. 그는 “이미 결혼한 주변 친구들이 우스갯소리로 ‘결혼으로 받는 최대 혜택은 신혼부부 특공(특별공급)’이란 말을 할 때마다 나는 나라에서 배제된 존재라는 기분이 들었다”며 “지금보다 좀 더 나은 보금자리를 찾아 우리 가족만의 공간을 꾸리고 싶지만, 평생 기회가 없다고 생각하면 속상하다”고 말했다.지난달 22일부터 시행 중인 ‘2025 인구주택총조사’에서 성별이 같더라도 ‘배우자’와 ‘비혼 동거’를 선택할 수 있게 되면서, 동성 부부ㆍ비혼 동거 가구에 대한 국가 통계가 처음으로 마련될 전망이다. 1925년 첫 인구주택총조사를 실시한 지 100년 만이다. 앞서 무지개 행동과 모두의 결혼 등 시민단체는 2018년 제3차 국가인권정책기본계획(NAP)에서 국가 통계의 동성 부부 관계 입력을 촉구한 바 있다.<figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202511/04/f9b6f152-d83f-40f2-b532-c01cffee527d.jpg" /></figure>그동안 부재했던 통계가 드러나면서 다양한 형태의 가구를 위한 정책의 밑거름이 될 수 있을 거라고 기대하는 목소리도 나온다. A씨는 “나처럼 동성 배우자와 함께 사는 사람들이 우리 사회에 많은데 그동안 통계에서 늘 지워진 존재였다”며 “이번 조사로 가족의 범위가 넓어지는 계기가 되었으면 좋겠다”고 말했다.법적 혼인이나 혈연으로 맺어지지 않은 가구 수는 매년 증가해왔지만, 이들에 대한 구체적인 통계가 부족해 그동안 인구 정책 통계에서 배제돼왔다는 지적이 있었다. 통계청에 따르면, 비친족 가구 수는 2015년 21만4421가구에서 2023년 54만5008가구로 8년 새 2.5배 증가했다. 비친족 가구란 법적 혼인이나 혈연으로 맺어지지 않은 관계로 구성된 5인 이하 가구를 말한다.<figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202511/04/ab719338-260d-436a-ada0-098f676d0171.jpg" /></figure>특히 현행 주거 정책의 경우에는 혼인·혈연 관계만을 중심으로 설계돼있다. 주택공급에 관한 규칙 제4조와 제41조는 공급 기준을 ‘1세대 1주택’으로 정하고, ‘세대’의 기본 단위를 법적 혼인으로 이루어진 부부로 규정하고 있다. 공공임대주택 또한 입주자를 법적 가족 혹은 1인 가구로 제한하고, 법적 가족이 아닌 관계와 함께 입주하지 못하도록 한다.전문가들은 비친족 가구 수 증가세에 맞게 이들에 대한 주거 정책 또한 발맞춰 변화해야 한다고 목소리를 냈다. 국토연구원 주거복지연구센터는 지난 3월 보고서를 발간하고, 변화한 가족개념에 따라 주거 정책의 패러다임을 ‘가족 단위’에서 ‘거주 단위’로 변화해야 한다고 제언한 바 있다. 연구진은 “법적 가족이 아닌 관계와 함께 사는 비친족 가구를 포용하고, 획일적인 생애주기가 아닌 다양한 생애 경로를 반영한 주거 정책을 통해 사각지대를 축소해야 한다”고 짚었다. 해당 연구를 진행한 국토연구원 윤성진 부연구위원은 “전통적으로는 같이 산다는 것과 법적 가족이란 사실이 동일시됐지만, 이제는 일치하지 않는 경우도 늘어나고 있다”며 “이번 인구주택총조사를 통해 가구의 다양성을 인정하고, 정책적으로 기여할 수 있으면 좋을 것 같다”고 말했다.모두의 결혼 이호림 대표는 “굉장히 많은 수의 사람들이, 가족이 아닌 누군가와 함께 살고 있다”며 “근본적으로 동성 부부가 경험하는 차별과 배제 해소를 위한 동성결혼 법제화가 필요하겠지만, 이와 함께 다양한 이들이 가족으로 함께 살아가기 위한 정책 재정비가 필요하다”고 강조했다.</div>

주택 청약 12년을 부었는데, 저는 평생 청약 혜택을 받을 수 없단 걸 깨달았어요. 같이 살아도 국가는 우릴 ‘가족’으로 봐주지 않더군요.

'동성 배우자' 100년 만에 첫 인구조사…"청약 꿈꿔도 될까요"

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/02/2H0ARN8R96_1.jpg" /></figure>정부가 ‘10·15 부동산 대책’에서 서울 전역을 규제 지역으로 지정하기 위해 의도적으로 9월 통계를 배제한 것 아니냐는 의혹이 확산하고 있다. 정부가 사용한 6~8월의 집값 상승률 대신에 7~9월 수치를 적용하면 서울 도봉구와 은평구 등 5곳은 지정 요건에 해당하지 않기 때문이다. 정부는 정책을 심의하기 이전에 9월 통계가 확정되지 않았다는 입장이지만 9월 통계 수치를 반영할 시간이 충분했다는 반론이 제기되고 있다.2일 서울경제신문이 김은혜 국민의힘 의원실을 통해 국토교통부로부터 제출받은 ‘10·15 부동산 대책’ 규제지역 지정 근거는 올해 6~8월로 확인됐다. 올해 6~8월 집값 상승률과 물가 상승률을 비교해 규제지역 지정 근거로 삼은 것이다. 주택법에 따르면 투기과열지구 지정 요건은 최근 3개월간 집값 상승률이 물가 상승률보다 1.5배 이상이 돼야 한다. 정부는 10월에 대책을 발표하면서도 조사 시점을 6~8월로 잡고 서울의 물가 상승률을 0.21%로 설정했다. 즉 0.21%의 1.5배인 0.315%보다 서울의 6~8월 집값 상승률이 높아 규제지역 요건을 만족했다는 설명이다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/02/2H0ARN8R96_2.jpg" /></figure>하지만 9월 통계를 반영했을 때 서울의 물가 상승률은 0.54%로 대폭 상승했다. 이 때문에 서울 집값 상승률은 물가상승률의 1.5배인 0.81% 이상이 돼야 투기과열지구 지정이 가능해진다. 하지만 서울 도봉구와 은평구, 중랑구, 강북구, 금천구 등 5개 지역은 이 경우 해당 요건을 충족하지 못한 것으로 나타났다. 이 때문에 정부가 서울 전역을 규제지역으로 지정하기 위해 9월 통계를 의도적으로 배제했다는 논란이 제기되는 상황이다.국토교통부는 이와 관련 9월 통계가 확정되지 않아 6~8월 통계를 사용했다는 입장이다. 국토부는 “주택법에 규제지역의 지정기준 충족 여부를 판단할 때까지 해당 기간에 대한 통계가 없는 경우, 가장 가까운 월 또는 연도에 대한 통계를 활용하도록 규정하고 있다”고 해명했다. 하지만 한국부동산원의 전국주택가격동향과 관련 9월 통계는 10월 초 조사가 완료된 것으로 알려졌다. 10·15 대책의 핵심 사항을 결정할 주거정책심의위원회가 13일 열렸다는 점을 고려하면 시간적 여유가 충분한 셈이다. 정부는 이에 대해 “공식 통계 발표 시점이 대책 발표 날과 같아 사용할 수 없었다”는 입장이지만, 통계법에 따르면 ‘경제위기 또는 시장불안 등으로 관계 기관의 대응이 시급한 경우’의 한해 통계 사전 제공 또한 가능하다.서울시에서도 최근 정부의 통계 적용에 대해 이해하기 어렵다는 기류가 형성되고 있다. 서울시의 한 관계자는 “국토부는 서울시에 규제지역 지정을 통보하면서 집값 상승률과 물가 상승률의 원본 데이터조차 공유하지 않아 산식을 몰랐다”며 “서울시가 자체적으로 조사했을 때도 서울 전역이 규제지역으로 지정되는 것이 이해되지 않는다는 반응이 있어 검토해야 한다는 의견을 전달한 바 있다”고 설명했다. </div>

정부가 ‘10·15 부동산 대책’에서 서울 전역을 규제 지역으로 지정하기 위해 의도적으로 9월 통계를 배제한 것 아니냐는 의혹이 확산하고 있다. 정부가 사용한 6~8월의 집값 상승률 대신에 7~9월 수치를 적용하면 서울 도봉구와 은평구 등 5곳은 지정 요건에 해당하지 않기 때문이다. 정부는 정책을 심의하기 이전에 9월 통계가 확정되지 않았다는 입장이지만 9월 통계 수치를 반영할 시간이 충분했다는 반론이 제기되고 있다.

[단독] '9월 통계' 반영 땐 도봉 등 5곳 규제지역 요건 안돼

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B5R299N_1.jpg" /></figure>외환위기를 계기로 국내 은행의 기업대출이 건전성 측면에서 유리한 부동산으로 쏠리면서 부가가치 창출 효과가 반 토막 난 것으로 확인됐다. 부동산 담보 위주의 여신이 급증하다 보니 같은 규모의 대출을 해도 국가 경제에 미치는 긍정적인 효과가 절반밖에 되지 않는 것이다. 전문가들은 이재명 정부의 생산적 금융이 성공하기 위해서는 금융사의 과도한 건전성 우선주의를 바꾸고 담보가 아닌 상환 능력 위주의 심사 관행부터 정착시켜야 한다고 입을 모은다.서울경제신문이 1998년부터 2024년까지 한국은행의 산업별 대출 현황을 분석한 결과 지난해 예금은행의 대출액당 총부가가치가 1.67원으로 나타났다. 외환위기 당시인 1998년(3.54원)과 비교하면 약 53%나 감소한 수치다. 은행이 국내 산업에 1원을 대출한다고 했을 때 1998년에는 한국 경제의 부가가치가 3.54원 창출됐지만 지난해에는 그 액수가 1.67원밖에 안 되는 셈이다.이는 외환위기 이후 부동산업 대출이 가파르게 늘어난 탓이다. 부동산업이 전체 산업별 대출금에서 차지하는 비중은 1998년 1.02%에서 지난해 22.28%로 22배 확대됐다. 같은 기간 제조업 대출 비중은 47.8%에서 31.42%로 쪼그라들었다. ‘조흥·상업·제일·한일·서울’ 같은 외환위기 전 상위 5대 은행이 기업대출 부실의 여파로 문을 닫게 된 뒤 시중은행들이 주택담보대출 같은 안전한 가계대출에 눈을 돌린 결과다.문제는 부동산업의 부가가치 창출 효과가 떨어진다는 점이다. 지난해 기준 부동산업의 대출금당 부가가치 창출액은 0.53원으로 제조업(1.52원)의 3분의 1 수준으로 추정된다. 강경훈 동국대 경영학부 교수는 “주담대와 부동산업 대출 쏠림이 심각하다”며 “첨단 제조·서비스업으로 은행권 자금을 이동할 방안을 마련할 때”라고 말했다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B5R299N_2.jpg" /></figure>외환위기 직후인 1999년 6월 말 기준 우리은행(옛 한빛은행)의 부동산담보대출 잔액은 6조 5134억 원으로 전체의 30.3%에 불과했다. 우리은행의 전신은 한일은행과 상업은행으로 기업금융의 대표 주자였다. 한일은 삼성그룹, 상업은 LG그룹의 주거래 은행이었다. 이 당시에는 신용대출 비중이 52%로 절반이 넘었다.26년 뒤인 올해 6월 말 현재 우리은행의 부동산담보대출은 164조 9391억 원으로 비중이 55.1%까지 뛰어올랐다. 신용대출은 22.5%에 그쳤다. 다른 은행도 세부 수치에 차이가 있을 뿐 큰 틀의 흐름은 같다. 외환위기 이후 대규모 은행 구조조정이 잇따르다 보니 국제결제은행(BIS) 기준 자기자본비율이 절대시되고 안정적으로 자산을 굴리는 것이 핵심 가치가 된 결과다. 이 같은 부동산 대출 확대는 집값 상승과 맞물려 한국 경제의 발목을 잡는 요인이 됐다는 게 전문가들의 평가다.금융 당국의 판단도 비슷하다. 당국 내부에서는 1997년 외환위기 이후 국제통화기금(IMF)이 금융계에 충당금 규정 강화와 여신 관리 및 부실 금융사 구조조정을 주문하면서 금융사들이 비교적 안전한 부동산 대출을 선호하게 됐다는 인식이 강하다. 특히 지난해 금융위원회는 한국의 국내총생산(GDP) 대비 부동산 대출 비중이 약 20%에 달해 10%대 수준인 미국이나 유럽에 비해 지나치게 높다는 내부 진단을 내렸다. 금융 당국의 한 고위 관계자는 “1997년 외환위기를 거치면서 우리나라의 금융 시스템은 건전성을 상당히 중시하는 쪽으로 개편됐다”며 “하지만 이제는 이러한 시스템의 시효가 끝난 것은 아닌지 따져볼 필요가 있다”고 말했다.실제로 한국은행에 따르면 부동산업 대출 잔액은 1998년 말 1조 4781억 원에서 지난해 말 317조 127억 원으로 214.5배나 뛰었다. 같은 기간 제조업 대출 잔액이 69조 2006억 원에서 447조 735억 원으로 6.5배 늘어난 것에 비해 증가세가 가파르다. 금융 당국의 한 관계자는 “부동산업의 경우에는 토지나 건물을 담보로 삼기 때문에 일반 기업 시설·운영자금 대출에 비해 안전하게 여겨질 공산이 크다”며 “부동산업 대출이 확대된 데에는 이 같은 영향도 작용했을 것”이라고 분석했다.가계대출의 부동산 쏠림은 더 심각하다. 한은에 따르면 주택담보대출이 전체 가계 신용에서 차지하는 비중은 2007년 말 51.7%에서 2024년 말 58.4%로 확대됐다. 주담대는 주택을 담보로 삼아 은행 입장에서 가장 안전한 대출 중 하나로 꼽힌다. 금융감독원은 국내 은행의 가계·기업 부동산 관련 대출이 지난해 말 기준 1673조 8000억 원으로 2019년 말(1167조 원)과 비교해 43.4% 증가했다고 추산하기도 했다. 이 중 가계 부문 부동산 담보가 총 771조 3000억 원으로 전체의 46.1%를 차지한다.이 같은 부동산 금융 쏠림은 국내 경제의 생산성에 부정적인 영향을 끼친다는 게 시장의 평가다. 부동산 서비스의 생산유발계수는 2020년 기준 1.417로 전 산업(1.804)과 비교해도 낮은 수준이다. 생산유발계수가 높을수록 산업별로 창출되는 생산액이 늘어난다는 뜻이다. 김현태 한국금융연구원 연구위원은 “부동산업은 제조업에 비해 생산성이 높은 분야가 아니다”라며 “그럼에도 부동산업에 대출이 집중됐다는 것은 자원 배분 측면에서 상당한 비효율이 발생했다는 의미로 볼 수 있다”고 지적했다.부동산처럼 교역이 어려운 재화·서비스로 금융이 집중되면 성장률 하락의 단초가 된다는 분석도 있다. 금융계의 한 관계자는 “과도한 건전성 중시 기조가 국내 은행의 대출 관행을 담보 위주로 굳어지게 만들고 이에 자금 흐름이 기업과 생산적인 분야가 아닌 부동산으로 쏠리는 왜곡 현상이 나타나게 됐다”고 설명했다.금융 당국은 새 정부 들어 부동산 금융을 억제하는 정책을 추진하고 있지만 추가적인 유인책이 필요하다는 의견이 많다. 금융계의 한 관계자는 “리스크 관리 지표 측면에서 기업대출을 우대하는 안도 고민해야 한다”고 강조했다."첨단산업 못 키우고 침체 불렀다"…스페인 '부동산금융 붕괴'의 교훈현재 한국과 경제 규모가 엇비슷한 스페인은 1999년 유로존에 들어가면서 저금리로 자금을 조달할 수 있는 길이 넓어졌다. 스페인 은행들은 낮은 금리를 바탕으로 부동산 대출을 쏟아냈다. 이 과정에서 부동산 시장은 호황을 맞았고 대출액은 더 늘어났다. 1998년 말 1175억 유로 수준이었던 스페인의 주택 구입 목적 대출 잔액은 글로벌 금융위기 직전인 2007년 말 5959억 유로까지 불어났다. 이는 집값 상승으로 이어졌다. 1997년부터 2007년 사이 스페인의 주택 가격은 3.1배 급등했다.하지만 거기까지였다. 금융위기는 미국과 유럽을 포함한 글로벌 경제에 직격탄이 됐고 부동산 대출 비중이 높았던 스페인의 경우 그 여파가 더 길고 컸다. 스페인 은행의 고정이하여신 비율은 2008년 3%대에서 2012년 3월 8.4%까지 급등했다. 이때만 해도 국내총생산(GDP)에서 주택 모기지 대출이 차지하는 비중이 64%에 달할 정도였다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B5R299N_3.jpg" /></figure>과도한 부동산 대출에 그리스에서 시작된 재정위기가 겹치면서 스페인의 경기는 곤두박질쳤다. 이 과정에서 스페인은 대대적인 공적 자금 투입과 함께 은행 구조조정에 나서야 했다. 산탄데르은행 같은 스페인 주요 은행들도 인력 감축에 나섰다. 스페인 정부도 국제통화기금(IMF)으로부터 구제금융을 받는 처지가 됐다. 일각에서는 지나친 부동산 금융이 시장 거품을 키웠고 이 때문에 경기 침체가 더 길어졌다는 분석이 나온다. 금융계의 한 관계자는 “스페인의 금융권이 부동산 시장에 몰두한 나머지 산업에 자금을 제때 공급할 기회를 놓쳤다는 점은 아쉬운 대목”이라며 “이는 부동산 금융 쏠림이 심각한 한국에도 시사점이 크다”고 강조했다.실제로 스페인은 대규모 디레버리징을 겪어야 했고 그 과정에서의 고통도 컸다. 제대로 된 첨단산업 지원도 이뤄지지 못했다. 이 때문에 국내 금융 당국은 스페인의 사례를 주목하고 있는 것으로 알려졌다. 중앙은행(방코데에스파냐)에 따르면 올해 6월 말 기준 스페인의 주택 구입 목적 대출 잔액은 약 4878억 유로다. 2008~2012년에 6000억 유로를 넘었던 것과 비교하면 약 20% 줄어든 수치다. 금융계의 한 관계자는 “디레버리징 과정의 고통을 감안하면 한국은 부동산 관련 대출 증가율을 억제하고 전체적인 여신 규모를 단계적으로 줄여나갈 필요가 있다”며 “그렇지 못할 경우 인공지능(AI)과 반도체 같은 첨단산업 지원에도 한계가 있을 것”이라고 전했다.</div>

외환위기를 계기로 국내 은행의 기업대출이 건전성 측면에서 유리한 부동산으로 쏠리면서 부가가치 창출 효과가 반 토막 난 것으로 확인됐다. 부동산 담보 위주의 여신이 급증하다 보니 같은 규모의 대출을 해도 국가 경제에 미치는 긍정적인 효과가 절반밖에 되지 않는 것이다. 전문가들은 이재명 정부의 생산적 금융이 성공하기 위해서는 금융사의 과도한 건전성 우선주의를 바꾸고 담보가 아닌 상환 능력 위주의 심사 관행부터 정착시켜야 한다고 입을 모은다.

국내銀 기업대출 부가가치 창출능력…환란 이후 반토막났다

<div>서울 고액 월세 거래 증가… 안정성·절세 효과에 관심 집중합정 한강라인 '라비움 한강', 주거와 투자 겸비한 랜드마크 기대[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 서울 부동산 시장에서 고급 오피스텔 월세 수요가 뚜렷하게 증가하고 있다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면(10월 조회 기준), 올해 1월부터 9월까지 서울에서 체결된 오피스텔 임대차 계약 6만 7,490건 중 약 74%(5만 90)가 월세 거래였다. 이 가운데 월세 500만 원 이상인 초고액 거래도 16건에 달했다.자세히 살펴보면 송파구 신천동 '롯데월드타워앤드롯데월드몰' 전용 205.32㎡는 지난 2월 보증금 22억 원, 월세 950만 원에 계약됐으며, 용산구 한남동 '하이페리온Ⅱ' 전용 134.82㎡는 보증금 2억 원에 월세 800만 원, 강남구 도곡동 '타워팰리스' 전용 159.12㎡는 보증금 3억 원에 월세 700만 원에 임대됐다.전문가들은 "전세 시장 불안정과 세금 부담 회피, 자산 관리 비용 절감 등이 맞물리면서 월세 선호 현상이 확대되고 있다"면서 "고급 오피스텔은 자산 가치 보존은 물론 임대 수익을 동시에 기대할 수 있어 관심이 늘고 있다"고 분석했다.이런 가운데, 11월 서울 마포구 합정동 한강 라인에 들어서는 '라비움 한강'이 고급 주거와 투자 수요를 함께 겨냥한 오피스텔로 주목받고 있다. 한강 조망을 갖춘 고급 오피스텔은 향후 임대 수익 잠재력까지 높아질 것으로 기대된다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/11/03/2511031001324370.jpg" /></figure>'라비움 한강'은 지하 7층~지상 38층, 전용면적 40~57㎡ 소형주택 198세대, 전용면적 66~210㎡(펜트를 포함) 오피스텔 65실, 총 263세대로 조성되는 주상복합이다. 지하 1층~지상 3층에는 근린생활시설도 들어설 예정이다.최고 38층 높이를 자랑하는 '라비움 한강'은 드라마처럼 펼쳐지는 파노라마 뷰(일부 세대)를 갖춘 점이 특징이다. 특히 펜트하우스 타입으로 조성되는 오피스텔 전용면적 114~210㎡는 전실 한강 조망이 가능한 차별화된 주거공간으로 설계된다.남동향 세대에서는 서강대교와 마포대교, 밤섬, 여의도(서울 한강 불꽃축제)를, 남서향 세대에서는 양화대교와 당산철교, 여의도 전경을 감상할 수 있다. 서향에서는 양화대교와 성산대교, 선유도를, 동향에서는 신촌, 남산, 북한산 조망이 가능하다.교통도 좋다. 단지는 지하철 2·6호선 합정역 도보 2분 거리 초역세권에 위치한다. 강변북로, 올림픽대로, 양화로 등 서울 핵심 교통망도 인접해 있으며, CBD(광화문), YBD(여의도), 상암 DMC 등 주요 업무지구로 이동이 편리하다.생활 인프라도 풍부하다. 합정역과 연결되어 있는 마포한강푸르지오와 메세나폴리스 내 교보문고와 홈플러스 등 다양한 상업시설이 위치하며 망리단길, 합마르뜨(합정과 몽마르뜨의 합성어), 홍대 상권 등 대형상권도 인접해 있다.도보 10분 거리에는 망원한강공원이 위치해 있고, 선유도공원도 가까워 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다. 교육환경으로는 성산초등학교와 성산중학교를 도보 10분 내로 통학 가능하다.'라비움 한강'은 올해 3월 착공을 시작해 사업 안정성까지 확보했다는 평가다. 견본주택은 서울 강남구 도산대로에 위치하며, 11월 오픈 예정이다. 홈페이지 관심 고객 등록 시 자세한 상담을 받을 수 있다.ohzin@newspim.com</div>

서울 고액 월세 거래 증가… 안정성·절세 효과에 관심 집중. 합정 한강라인 '라비움 한강', 주거와 투자 겸비한 랜드마크 기대. [서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 서울 부동산 시장에서 고급 오피스텔 월세 수요가 뚜렷하게 증가하고 있다.

오피스텔로 보유가치와 임대수익 '두 마리 토끼' 잡아볼까?

지난달 수도권(서울·경기·인천)에서 외국인의 집합건물(아파트·연립 및 다세대주택·오피스텔 등) 매수가 2년 8개월 만에 최소치를 기록한 것으로 나타났다.

수도권서 집합건물 매수한 외국인 2년 8개월 만에 최소

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