10·15 대책 후폭풍…'3중 규제'에 한강벨트 아파트 거래량 '뚝'

광진·성수·강동·마포구 11월 거래량 현재까지 전월대비 90% 감소

강남3구·용산구 등 기존 '3중 규제' 지역 상대적으로 감소폭 작아

시중은행 연말까지 주담대 중단에 돈줄 막혀…12월 거래 절벽 예상

[미디어펜=박소윤 기자]10·15 부동산 대책의 여파로 서울 아파트 매매 시장이 급격히 얼어붙고 있다. 특히 한강벨트 일대 아파트 거래량이 크게 줄어든 것으로 나타났다.

서울 전역이 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역 등 이른바 '3중 규제'로 묶이면서 대출이 크게 줄고, 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 사실상 불가능해진 영향이다.

국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 6일까지 11월 서울 아파트 거래 신고 건수는 2372건(공공기관 매수 제외)으로 집계됐다. 지난 10월 8663건과 비교하면 72.6% 감소한 수치다. 이달 말까지 신고 건수가 늘더라도 11월 거래량은 10월의 절반에도 미치지 못하고, 8월 수준(4441건)에 그칠 가능성이 크다.

지역별로는 마포·성동·광진·동작·강동구 등 한강벨트 지역의 거래 급감이 가장 뚜렷했다. 이들 지역은 대책 이전 상승세를 주도했지만, 토지거래허가구역 지정 이후 매수세가 빠르게 관망세로 전환됐다.

광진구는 10월 210건에서 11월 18건으로 91.4% 급감했고, 성동구는 383건에서 39건으로 89.8%, 강동구는 568건에서 59건으로 89.6%, 마포구는 424건에서 46건으로 89.2% 줄어 감소폭 상위 1~4위를 기록했다.

반면 강남3구와 용산구 등 기존부터 규제가 집중된 지역은 감소폭이 상대적으로 작았다.

서초구는 10월 대비 29.4% 감소, 강남구는 31.4% 감소에 그쳤고, 이달 말까지 신고가 이어지면 11월 거래량이 10월 수준을 회복할 가능성도 있다.

용산구는 40.4%, 송파구는 44.1% 줄며 하락 폭이 다른 지역보다 완만했다.

12월 들어서도 거래 절벽은 계속되고 있다. 시중은행이 연말 가계대출 총량 규제에 들어가면서 주택담보대출 중단 사례가 확산되고 있기 때문이다. 이달 들어 서울 아파트 거래 신고는 105건에 머물고 있으며, 성동·강동·종로·용산구는 아직 신고 건수가 0건이다.

전문가들은 규제지역 확대에 따라 주택담보대출 가능 금액이 2억~6억 원으로 줄어든 데다, 은행권의 대출 중단까지 겹쳐 최소 연말까지는 시장 침체가 불가피하다고 전망한다.

마포구의 한 공인중개사는 "갭투자도, 돈줄도 다 막힌 상태여서 당장 현금이 없으면 집을 사기 어려운 상황"이라며 "매수 문의도 거의 없어서 한동안 거래 침체가 이어질 것"이라고 말했다.