대법 “양도소득세 감면 안 돼도 매수인이 전액 부담”

부동산을 사고팔 때 계약서에 ‘양도소득세는 매수인이 낸다’고 써뒀다면, 세금 감면이 되지 않아도 매수인이 끝까지 부담해야 한다는 대법원 판단이 나왔다. 세금이 얼마나 나오는지와 관계없이, 계약서에 쓴 대로 책임을 져야 한다는 취지다.

12일 법조계에 따르면 대법원 2부(주심 오경미 대법관)는 박 모 씨가 문 씨를 상대로 낸 약정금 청구소송에서 원심 판결을 뒤집고 사건을 다시 서울고등법원으로 돌려보냈다.

박 씨는 2021년 충북 진천에 있는 땅을 피고들에게 9억4000만 원에 팔면서, 계약서에 ‘양도소득세는 매수인이 부담한다’는 조건을 넣었다. 이후 피고들은 세무사 도움을 받아 세금 감면이 가능한 ‘자경농지’라고 보고 9000만 원가량의 세금을 계산해 박 씨에게 줬다. 하지만 세무서는 나중에 “해당 땅은 감면 대상이 아니다”라며 세금 차액과 가산세로 총 1억 7500만 원 넘게 더 내라고 통보했다. 박 씨는 결국 총 1억 9300만 원 넘는 세금을 자비로 냈고, 이를 돌려달라며 피고들을 상대로 소송을 제기했다.

1심은 박 씨의 손을 들어줬지만, 2심은 “감면을 전제로 한 계산이었으니 추가 세금은 매수인이 책임질 필요 없다”며 피고 승소로 판단했다.

하지만 대법원의 판단은 달랐다. 이어 “계약서에는 감면이 안 될 경우를 예외로 둔 내용이 없다”며, 결국 박 씨가 낸 전체 세금도 계약대로 매수인들이 책임져야 한다고 판단한 것이다.

결국 대법원은 ‘세금은 매수인이 부담한다’는 문구가 있다면, 세금 감면이 안 돼도 그 책임을 피할 수 없다고 못 박은 셈이다.