코람코라이프인프라리츠, 종로구 주유소 부지에 호텔 직접 개발

코람코라이프인프라리츠가 첫 호텔 개발 사업에 착수한다.

코람코자산운용은 코람코라이프인프라리츠가 서울 종로구 재동 주유소 부지 철거를 시작으로 첫 호텔 개발 사업에 들어간다고 13일 밝혔다.

서울 지하철 3호선 안국역에 인접한 이 부지는 경복궁과 덕수궁, 운현궁을 한눈에 조망할 수 있는 입지다. 코람코라이프인프라리츠는 이곳에 지하 1층~지상 14층, 연면적 약 3642㎡, 91객실 규모의 관광 호텔을 개발할 예정이다. 올해 하반기 철거를 완료하고 2027년 하반기 준공하는 것을 목표로 하고 있다.

코람코는 코리빙 전문기업 엠지알브이(MGRV)와 협업을 통해 준공 후 10년 간 장기 책임임대차 구조를 마련하고 단기 숙박과 장기 거주의 복합 운영모델을 적용할 예정이다.

이번 개발사업의 준공 후 예상 연평균 현금수익률은 약 6.9%, 자기자본수익률(IRR)은 약 9%대에 이를 전망이다. 기존 주유소 운영 수익률 대비 약 1%포인트 이상 높아지며 리츠의 전체 배당수익률도 상승하게 된다.

코람코라이프인프라리츠는 최근 서울 신림동에 104호실 규모의 CS프리미어호텔서울과 인천 구월동의 118호실 규모의 아늑호텔 구월점을 잇따라 편입하기도 했다.

이들 세 자산을 포함하면 코람코라이프인프라리츠의 전체 운용자산(AUM)은 약 1조 3200억 원 규모로 확대된다. 포트폴리오는 주유소 60%, 물류센터 28%, 오피스 5%, 리테일 5%, 모빌리티 1%, 호텔 1% 등이다.

이장혁 코람코자산신탁 상장리츠본부장은 “재동 호텔개발과 중소형 호텔 편입은 코람코라이프인프라리츠가 생활 인프라 중심 리츠로 성장하기 위한 단계적 전략”이라며 “주거·숙박 자산의 안정성과 향후 주유소 부지를 활용한 추가 밸류애드를 통해 성장성까지 더하여 지속적으로 성장·발전하는 리츠를 선보이겠다”고 말했다.