<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/06/03/2GTXHYZJ4X_1.jpg" /></figure>KB국민은행이 가계대출 관리를 위해 비대면 주택담보대출(주담대) 금리를 올린다.국민은행은 이달 4일부터 비대면 주담대(주택구입자금 용도 한정) 금리를 0.17%포인트 인상한다고 밝혔다. 대상은 ‘KB스타아파트담보대출’ 중 은행채 5년물 금리를 지표로 삼는 주기형과 혼합형 상품이다.가산금리 인상으로 해당 상품 금리는 연 3.70%에서 3.87%로(전자계약 우대금리 0.2%포인트 포함시) 높아진다. 국민은행 관계자는 “선제적 가계대출 관리를 위한 조치로 4일부터 비대면·대면 대출 금리가 같아진다”고 설명했다.이와 함께 국민은행은 같은 날부터 150건 정도로 제한했던 비대면 주택담보대출 1일 접수 한도를 500건 이상으로 늘린다. 국민은행 관계자는 “원활한 대출 지원을 위해 소폭 조정하며 운영할 예정”이라고 했다.</div>

<div><figure><img src="https://www.kgnews.co.kr/data/photos/20250623/art_17490125737986_14fe84.png" /></figure>새 정부 출범과 동시에 시중은행들이 부동산 대출 조이기에 나서고 있다. 정부의 금융 규제 강화 기조에 앞서 선제적으로 대출 관리를 강화하며 ‘눈치 보기’에 들어간 모습이다.4일 금융권에 따르면 NH농협은행은 1주택자의 추가 주택 매입을 위한 주택담보대출(주담대) 중단을 내부적으로 검토 중인 것으로 알려졌다. 농협은행 관계자는 “실수요자 중심의 대출 운영 기조를 유지하기 위한 조치”라며 “가계부채 안정화를 위한 방안을 다각도로 모색하고 있다”고 말했다.이 같은 움직임은 새 정부가 공약한 부동산 금융 기조와 맞물려 시중은행들이 본격적으로 대응에 나선 결과로 해석된다. 정부가 가계부채와 부동산 시장 안정을 중점 과제로 삼을 것이란 분석 속에 은행권도 발 빠르게 전략 조정에 나선 것이다.은행권에서는 이미 대출 전략 수정이 본격화되고 있다. 오는 7월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제가 시행되면서 대출 문턱이 더욱 높아질 것으로 보이자 대출 여력이 있는 은행은 막판 수요를 흡수하고, 여력이 부족한 은행은 대출을 선제적으로 제한하고 있다.KB국민은행은 이날부터 비대면 주담대 상품인 ‘KB스타 아파트담보대출’의 금리 하단을 기존 3.7%에서 3.87%로 올려, 기존 대면 상품과 동일한 수준으로 조정했다. 또 일일 접수 건수도 150건에서 500건 이상으로 확대하며, 선택적으로 대출을 늘리고 조절하는 전략을 택했다.우리은행도 이달 2일부터 변동금리형과 주기형 주담대 금리를 각각 0.06%포인트 인상해 가계대출 관리에 들어갔다. 농협은행은 앞서 대출모집인을 통한 주담대 접수를 한시적으로 중단하는 등 내부통제 조치를 강화한 바 있다.한 금융권 관계자는 “정부의 부동산·금융 정책 기조가 명확해지기 전까지는 은행들이 보수적으로 대출에 나설 가능성이 크다”며 “당분간 대출 문턱이 높아지는 분위기가 이어질 것”이라고 내다봤다.[ 경기신문 = 고현솔 기자 ]</div>

새 정부 출범과 동시에 시중은행들이 부동산 대출 조이기에 나서고 있다. 정부의 금융 규제 강화 기조에 앞서 선제적으로 대출 관리를 강화하며 ‘눈치 보기’에 들어간 모습이다.

새 정부 출범에…시중은행, 부동산 대출 조이기 본격화

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/06/04/2GTXWZSK44_1.png" /></figure>원금 손실 없이 최대 연 42%(세전) 수익률을 제공하는 상품이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 최근 한국은행이 기준금리를 재차 인하하면서 시중은행의 예·적금 금리도 하향 조정되는 가운데 상대적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 원금보장형 상품이라는 점에서 주목받고 있다.4일 관련 업계에 따르면 ‘한화투자증권(003530) 한화스마트ON ELB 22호’는 테슬라 주가를 기초자산으로 삼는 원금지급형 ELB로 투자 기간 중 테슬라 주가가 기준가격의 130% 이내에서 유지되면 최대 연 42%의 수익을 제공한다. 기준 가격은 이날 결정되며 만기일은 올해 12월 9일로 총 6개월간 운용된다.조건이 까다롭진 않다. 만기일 종가가 기준가 대비 130% 초과하거나 6개월 동안 한 번이라도 130%를 넘은 적이 있다면 원급 지급한다. 조건을 충족하지 못하더라도 기준가 대비 테슬라 주가가 일정 수준 상승했다면 상승률의 70%를 수익으로 보장받을 수 있다. 예컨대 기준가 대비 주가가 20% 오르면 투자자는 세전 기준 14%의 수익을 얻게 된다.무엇보다 이 상품은 원금 손실 가능성이 없다는 점이 장점으로 꼽힌다. ELB는 증권사가 신용으로 발행하는 수익증권이기 때문에 증권사가 파산하지 않는 이상 사전에 약속한 계약 내용을 이행해야 한다. 시장의 급격한 변동이나 개별기업 실적 악화에 따른 손실 우려가 없다는 점에서 보수적인 투자자나 단기 유휴자금 운용 수단으로 주목받는 이유다. 청약은 이날 오전 11시 30분까지로 10만 원 이상 1만 원 단위로 누구나 제한 없이 신청 가능하며 총 모집 예정 금액은 50억 원이다.기준금리 인하로 시중 수신금리가 빠르게 하락하면서 이 같은 상품에 대한 투자자들의 관심도 높아지고 있다. 한국은행이 기준금리 인하에 속도를 내면서 은행권의 예·적금 금리는 지난해 하반기부터 꾸준한 하락세를 이어가고 있다. 지난 4월 신규취급액 기준 예금은행의 저축성 수신 금리는 연 2.71%로 집계됐다. 이는 전월 2.84%에서 0.13%포인트 낮아졌고 지난해 10월(3.37%) 이후 7개월 연속 하락세다. 금융권 관계자는 “한국은행이 올해 하반기에도 기준금리를 계속 인하할 것이라고 밝히면서 예금 금리 하락세도 계속될 것으로 예상된다”고 밝혔다.</div>

원금 손실 없이 최대 연 42%(세전) 수익률을 제공하는 상품이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 최근 한국은행이 기준금리를 재차 인하하면서 시중은행의 예·적금 금리도 하향 조정되는 가운데 상대적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 원금보장형 상품이라는 점에서 주목받고 있다.

원금 보장에 年 최대 42%… 요즘 뜨는 이 상품 [S머니-플러스]

<div>인력 감축·융자 심사 기준 강화소유주 신분 증명 절차 부활 돼보증 수수료 면제 폐지도 부담보다 치밀한 준비·전략 필요해중소기업청(SBA)이 최근 수개월 사이 대규모 인력 감축과 함께 대출 심사 기준을 대폭 강화하면서 한인 소상공인들의 접근성이 눈에 띄게 낮아지고 있다는 지적이 나왔다. 특히 팬데믹 기간 SBA 대출을 통해 버텨왔던 자영업자들과 SBA 대출을 통해 사업 확장을 계획하던 한인 소상공인들은 “문턱이 훨씬 높아졌다”고 호소하고 있다. 대표적인 변화는 바이든 행정부 시절 완화됐던 7(a) 대출 심사 기준의 회귀다. 트럼프 행정부가 들어선 이후 부임한 켈리 레플러 중소기업청장은 대출 대상 기업의 모든 소유주가 시민권자 또는 영주권자인지 확인하는 절차를 부활시켰다. 뱅크오브호프의 실베스터 김 SBA 부문 부행장은 “바이든 행정부가 완화했던 규제를 트럼프 행정부가 원래대로 되돌리는 것”이라고 밝혔다. 사우스웨스턴내셔널뱅크(SWNB)의 국수연 SBA 본부장은 “모든 기업 오너의 신분을 증명하라는 지시가 내려왔는데 사전에 아무런 언급 없이 준비 기간을 3일밖에 주지 않아 많은 관계자가 당혹스러움을 감추지 못했다”고 말했다. 보증 수수료도 소상공인에겐 큰 ‘걸림돌’이다. 김 부행장은 “금리가 높아진 데다 SBA 보증 수수료도 다시 부과되면서 부담이 더 커졌다”고 말했다. SBA는 2023년 이후 100만 달러 이하 대출의 보증 수수료를 면제했지만, 올해 3월부터는 전체 대출액의 2.5~3.0%에 달하는 수수료를 다시 부과하고 있다. SBA는 이러한 조치를 운영 효율화와 부정 수급 방지를 위해서 진행하고 있다고 밝힌 바 있다. 하지만 현장에서는 처리시간 지연 등의 문제점이 계속 제기되고 있다. 국 본부장은 “SBA가 전체 직원의 40%를 감축했다는 보도가 나왔고 이후 실제로 승인까지의 처리 시간이 길어진 것을 느끼고 있다”고 말했다. SBA의 변화는 단순히 심사 기준에만 그치지 않는다. 뉴욕타임스의 보도에 따르면 여성 기업인을 지원하는 전국 150개 여성비즈니스센터(WBC)는 10월 이후 예산이 끊길 예정이며, 재향군인을 위한 서비스 센터도 폐지 수순을 밟고 있다. 연방정부 조달 계약에서도 소수계 기업 우선 지원 정책이 사실상 폐기돼, 기존의 15% 계약 비중이 법정 최소치인 5%로 축소됐다. 전문가들은 SBA의 정책 기조가 재정 건전성과 효율을 강조하는 방향으로 선회한 만큼, 한인 소상공인들은 기존보다 훨씬 더 치밀한 준비와 전략이 필요해지고 있다고 조언하고 있다. 한 한인은행권 관계자는 “외식업 등 한인들이 많이 하는 업종이 경기를 많이 타기 때문에 대출기관에서 더 까다롭게 심사한다”고 전했다. 조원희 기자 </div>

중소기업청(SBA)이 최근 수개월 사이 대규모 인력 감축과 함께 대출 심사 기준을 대폭 강화하면서 한인 소상공인들의 접근성이 눈에 띄게 낮아지고 있다는 지적이 나왔다.

SBA 대출 문턱 높아져 한인 소상공인들 '한숨'

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/06/05/2GTYG9W5XH_1.jpg" /></figure>사모펀드(PEF) 운용사 VIG파트너스가 SG프라이빗에쿼티(PE)가 보유 중인 300억 원 규모의 이스타항공 전환사채(CB)를 조기 상환한다. 연 8%에 달하는 이자 부담을 덜어내 비용 절감 효과를 노리는 것으로 풀이된다.5일 투자은행(IB) 업계에 따르면 VIG는 최근 SG PE 측에 이스타항공 CB 300억 원 조기 상환 의사를 전달했다. 양측은 관련 내용을 논의 중으로 올 3분기께 상환을 마칠 전망이다.이스타항공은 지난해 12월 30일 에스지턴어라운드제일호 유한회사(SG PE)에 제2회 무보증 사모 CB 300억 원을 발행했다. 이 CB의 표면이자율은 연 8%이고, 만기보장수익률은 연 복리 12%다. 만기일은 2026년 12월 30일이다. SG PE는 올해 말부터 만기일까지 전환청구권을 행사할 수 있었다. 항공 업황이 되살아날 경우 이스타항공 지분 일부를 취득해, 향후 매각 시 더 큰 차익을 기대할 수 있는 구조였다.VIG가 이스타항공의 CB 조기 상환을 계획하는 것은 만기까지 보유할 경우 발생하는 추가적인 이자 부담을 줄이고, 자금 조달 구조를 개선하려는 의지로 해석된다. 특히 만기보장수익률 연 복리 12%를 감안하면, 조기 상환 시 SG PE 역시 투자 시점부터 상환 시점까지의 기간에 대한 이자만 받게 되므로 이스타항공 입장에서는 금전적 부담을 줄일 수 있다. VIG는 상환 자금 마련을 위해 리파이낸싱을 진행 중이다.항공 업황이 회복세에 들어선 점도 VIG가 전환사채 조기 상환을 결정한 요인으로 꼽힌다. 국제선 여객 수요 회복과 여행 심리 개선으로 항공사 실적은 빠르게 개선되고 있다. 이스타항공은 올해 항공기를 27대까지 확대하는 한편, 노선 확충을 통해 공격적인 외형 성장을 계획하고 있다. 이스타항공의 대주주인 VIG파트너스는 2023년 이스타항공을 인수한 이후 꾸준히 경영 정상화에 힘써왔다. 완전자본잠식 상태를 벗어나는 등 재무 구조를 개선하는데 성공했다.</div>

사모펀드(PEF) 운용사 VIG파트너스가 SG프라이빗에쿼티(PE)가 보유 중인 300억 원 규모의 이스타항공 전환사채(CB)를 조기 상환한다. 연 8%에 달하는 이자 부담을 덜어내 비용 절감 효과를 노리는 것으로 풀이된다.

VIG, 이스타항공 300억 규모 CB 조기 상환 추진 [시그널]

<div><figure><img src="https://www.blockchaintoday.co.kr/news/photo/202506/52748_62888_221.jpg" /></figure>[블록체인투데이 디지털뉴스팀] 비트코인을 기존 자산 포트폴리오에 편입할 경우 수익률은 올라가고 리스크는 줄어든다는 분석이 나왔다고 뉴스1이 보도했다.보도에 따르면 매트호건 비트와이즈 최고투자책임자(CIO)는 더블록에 "비트코인은 주식 및 채권과의 상관관계가 크지 않다"며 "전통적인 포트폴리오에 비트코인을 조금만 포함해도 수익률은 올라가고 리스크는 기존보다 완만하게 증가하는 경향을 보였다"고 말했다.그가 든 사례에 따르면 2017년부터 2024년까지 주식 60%, 채권 40%였던 투자 포트폴리오를 주식 57%, 채권 38%, 비트코인 5%로 재구성하면 수익률은 107%에서 207%로 상승했다.info@blockchaintoday.co.kr</div>

[블록체인투데이 디지털뉴스팀] 비트코인을 기존 자산 포트폴리오에 편입할 경우 수익률은 올라가고 리스크는 줄어든다는 분석이 나왔다고 뉴스1이 보도했다.

"비트코인, 기존 포트폴리오에 5%만 편입해도 수익률 상승"

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/06/04/2GTY00H70P_1.jpg" /></figure>온라인 부동산 종합 마케팅 기업으로 변신 중인 HDC랩스가 내년 부동산 매매 추천 서비스를 선보인다. 인공지능(AI) 기반으로 주식·채권 투자를 추천하는 은행·증권사의 로보어드바이저처럼 알짜 아파트나 상가를 선별하고, 매매 시점까지 조언해주는 신개념 서비스다.김성은(사진) HDC랩스 대표는 4일 서울경제신문과의 인터뷰에서 “고객 정보를 입력하면 고객이 원하는 물건을 보여주는 시대가 온다”며 “내년에는 프롭테크(부동산 정보기술) 업계 최초로 AI 매매 추천 서비스를 출시할 것”이라고 밝혔다.HDC랩스는 HDC그룹의 인공지능사물인터넷(AIoT) 서비스 자회사다. 지주사인 HDC가 부동산R114를 합병하는 과정에서 25년간 축적된 부동산R114 부동산데이터 사업 부분을 양수했다.프롭테크 시장이 포화 상태인 상황에서 정보 탐색 중심의 서비스만으로는 생존하기 어렵다는 게 김 대표 생각이다. 다방·직방 등 프롭테크 1세대의 등장으로 정보 탐색 중심의 D2C(Direct to Consumer·소비자 직접 판매) 시장이 형성됐지만 사업 모델이 비슷한 경쟁사들이 속속 등장하면서 경쟁이 격화하고 있다는 평가가 나온다.김 대표는 “고객들은 급해지고 시간은 생명인데 현재 시장에는 그런 수요에 부응하는 서비스가 없다”며 “매수자와 매도자를 빠르게 연결해주는 것을 넘어 고객이 원하는 매물을 제공하는 사업 모델 중심으로 시장이 바뀔 것”이라고 내다봤다. 그러면서 “AI 추천 서비스는 당장 매매 계획이 없더라도 고객 금융 자산과 트렌드를 봤을 때 어느 지역에서 언제쯤 사는 것이 좋을지 알려주는 형태가 될 것”이라며 “방향을 읽고 재테크를 미리 준비하는 에이전트가 되어주는 셈”이라고 설명했다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/06/04/2GTY00H70P_2.jpg" /></figure>김 대표는 유료화도 검토한다는 입장이다. 그는 “추천서비스는 기본적으로 모두 무료로 오픈하고, 프리미엄 서비스만 유료화하는 투트랙 모델을 생각 중”이라며 “금융사 웰스매니지먼트처럼 1년 단위로 장기간 이용하는 경우 프리미엄 서비스에 가입할 수 있다”고 설명했다. 이어 “부동산은 국내 자산시장에서 최고의 상품으로 인식되기 때문에 추천할 때 주식보다 민감하고, 여러 악재와 호재까지 검토해야 하는 분야”라며 “다양한 방법으로 기술 검토를 거쳐 상품의 완결성이 이뤄지면 유료화까지 할 수 있다”고 말했다.HDC랩스는 장기적으로 제조사 투자, 인수·합병(M&A) 등을 통해 로봇 서비스업까지 확장하는 전략을 가다듬고 있다. 부동산 관리 사업에서 검증된 AI 능력을 가정용 로봇으로까지 확대 적용한다는 구상이다. 이를 위해 올해 서울 구로구 고척 아이파크 단지에서 로봇 전문기업과 협업해 개발한 ‘헬퍼 로봇’을 시범 도입한다. 김 대표는 “HDC랩스의 목표는 로봇이 메인인 기업이 되는 것”이라며 “AI 기술 경쟁력을 바탕으로 로봇 신사업을 펼쳐나가겠다”고 말했다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/06/04/2GTY00H70P_3.jpg" /></figure></div>

온라인 부동산 종합 마케팅 기업으로 변신 중인 HDC랩스가 내년 부동산 매매 추천 서비스를 선보인다. 인공지능(AI) 기반으로 주식·채권 투자를 추천하는 은행·증권사의 로보어드바이저처럼 알짜 아파트나 상가를 선별하고, 매매 시점까지 조언해주는 신개념 서비스다.

"유망 아파트 언제 살지, AI가 콕 찍어준다"

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/06/05/2GTYGH8NW1_1.jpg" /></figure>금융 당국이 지금의 가계부채 총량 관리 기조를 새 정부에서도 이어간다고 밝혔다. 가계부채 정책의 일관성을 유지한다는 뜻이지만 올해 성장률이 급락할 것으로 예측되는 상황에서 과도한 총량 관리는 자영업자와 가계의 부담을 키울 수 있다는 지적이 나온다.5일 금융계에 따르면 금융위원회는 4일 은행 여신 실무 담당자들과 가계대출 관련 동향 점검 회의를 열었다.이 자리에서 금융위는 “기존대로 자율적으로 총량을 관리하면 된다”는 취지의 언급을 했다. 이재명 정부 출범 이후 금융 당국이 가계대출 회의를 연 것은 처음이다. 이재명 대통령 주재로 열린 비상경제점검 태스크포스(TF) 회의에서도 가계부채와 관련해서는 특별한 언급이 없었던 것으로 알려졌다. 금융 당국의 한 관계자는 “은행들이 총량 목표 내에서 가계대출을 자율적으로 관리해야 한다는 기조에는 변화가 없다”고 강조했다.현재 금융 당국은 월·분기별로 은행별 가계대출 총량을 모니터링하고 있다. 이를 토대로 각 은행들이 자율적으로 대출 공급을 조절하도록 유도함으로써 특정 시기에 가계대출이 쏠리지 않게 하겠다는 취지다. 금융위는 가계부채 증가율을 실질 경제성장률과 물가 상승률을 더한 경상성장률 이내로 유지한다는 입장을 견지해왔다.금융계에서는 이재명 정부에서도 이 같은 가계대출 총량제 기조가 유지될 가능성이 높다는 해석이 나온다. 이 대통령은 대선 공약으로 ‘가계부채 총량의 안정적 관리 기조 확립’을 제시한 바 있다. 당시 이 대통령이 구체적인 방법론을 제시하지는 않았지만 전 정부의 가계부채 관리 기조와는 크게 차이가 없다는 해석이 우세했다. 금융계의 한 관계자는 “사실 대선 때 더불어민주당 공약을 보면 금융 당국의 기존 가계부채 관리 기조와 부합한다고도 볼 수 있었다”고 짚었다.당국 입장에서는 최근의 금리 하락세로 가계부채 증가 압력이 높은 만큼 긴장의 끈을 놓치기는 쉽지 않다는 분석이 나온다. 한국은행에 따르면 예금은행의 대출금리(신규취급액 기준)는 지난해 12월 연 4.72%에서 올 4월 4.36%로 0.36%포인트 떨어졌다. 5월 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액은 전월보다 4조 9964억 원 늘어난 약 748조 원으로 집계됐다. 금융계에서는 지난달 전체 금융권의 가계대출 증가액이 6조 원에 달했을 것이라는 관측이 있다.시장에서는 진보 정부에서 부동산 가격이 치솟았다는 기대감에 집값이 들썩이는 것을 막기 위해서라도 가계대출 총량을 어느 정도 유지할 수밖에 없지 않겠느냐는 전망이 제기된다. 부동산 가격 폭등이 정권 교체의 주요 원인이 됐던 만큼 대출 공급을 조절해 부동산 가격이 급격하게 뛰는 일은 막을 필요가 있다는 얘기다.일각에서는 새 정부 경제팀이 실제로 꾸려져야 구체적인 가계부채 관리 기조를 확인할 수 있을 것이라는 의견도 나온다. 시중은행의 한 관계자는 “금융위원장과 금융위 부위원장, 그리고 금융감독원장 인사가 나야 구체적인 가계대출 대응 방향이 잡힐 것 같다”고 말했다.다만 이르면 다음 달 나올 새 정부의 성장률 전망치에 따라 가계대출 총량 관리 목표 수치는 바뀔 수 있다. 한국은행은 올해 한국 성장률 전망치를 0.8%로 하향 조정했다. 경기 침체에 물가도 안정세로 접어들고 있다는 점을 고려하면 총량제를 기계적으로 적용할 경우 서민 경기가 더 얼어붙을 수 있다. 금융계의 한 관계자는 “지난달 가계부채 증가액이 6조 원을 웃돌고 서울 주요 지역 집값이 상승하고 있다는 점을 고려하면 당분간은 가계부채를 안정적으로 관리할 수밖에 없을 것”이라며 “서민과 소상공인에 대한 대출 탕감과 채무조정이 대대적으로 이뤄질 것이라는 점을 감안하면 어느 정도 수준의 대출 조이기는 가능할 것으로 본다”고 예상했다.</div>

금융 당국이 지금의 가계부채 총량 관리 기조를 새 정부에서도 이어간다고 밝혔다. 가계부채 정책의 일관성을 유지한다는 뜻이지만 올해 성장률이 급락할 것으로 예측되는 상황에서 과도한 총량 관리는 자영업자와 가계의 부담을 키울 수 있다는 지적이 나온다.

집값 급등 우려에…‘가계부채 총량제’ 유지한다

<div>1분기 서울 오피스 매매지수, 전 분기 대비 0.9% 하락금리 인하로 3분기부터 상승 전환 기대[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 2년 넘게 횡보하던 서울 오피스 매매시장에 변화 기조가 보인다. 금리 인하와 임대료 상승이 맞물리면서 올 하반기부터 가격 반등이 기대된다는 분석이 나왔다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/06/05/2506050922441030.jpg" /></figure>5일 상업용 부동산 기업 '알스퀘어'에 따르면 올 1분기 서울 오피스 매매지수(ROSI)는 480.5포인트(p)로 전 분기(485.5p) 대비 0.9% 떨어졌다. 전년 동기(471.9p)와 비교하면 0.3% 올랐지만, 2023년 2분기 이후 2년 째 제자리다.ROSI는 같은 건물의 거래 이력을 추적해 시장 전체 가격 흐름을 파악하는 지표다. 2001년 1분기(100)를 기준으로 한다.매매 자체에는 큰 변화가 없었으나 수익률에는 유의미한 변동이 발생겼다. 서울 오피스 실질 캡레이트(Cap. Rate, 연 임대료를 건물 매매가격으로 나눈 값)는 4.45%로 전분기 대비 0.03%p 내렸다. 임대 시장 회복으로 순운영소득(NOI)이 증가했기 때문이다. 캡레이트 하락은 통상 자산가격이 올랐다는 의미로 해석한다. 지난달 기준금리 인하 이후 임대료 인상세가 둔화하며 캡레이트가 점차 하락할 것이란 예측이 지배적이다. 류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "금리가 내리면서 캡레이트 스프레드(건물 수익률과 국고채 5년 수익률 차이)가 벌어지면서 서울 오피스 매매도 정상화 궤도에 올랐다"며 "3분기 거래량과 가격 움직임을 주시해야 할 시점"이라고 말했다.chulsoofriend@newspim.com</div>

1분기 서울 오피스 매매지수, 전 분기 대비 0.9% 하락. 금리 인하로 3분기부터 상승 전환 기대. [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 2년 넘게 횡보하던 서울 오피스 매매시장에 변화 기조가 보인다. 금리 인하와 임대료 상승이 맞물리면서 올 하반기부터 가격 반등이 기대된다는 분석이 나왔다.

금리 인하에 서울 오피스 매매시장 볕 드나…"수익성 지표 소폭 개선"

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/06/05/2GTYGN37BF_3.jpg" /></figure>국내 이동통신 3사가 가입자 유치를 위해 올 하반기 벌어질 ‘마케팅 전쟁’을 앞두고 잔뜩 긴장하고 있다. SK텔레콤(017670) 유심 정보 해킹 사고를 계기로 알뜰폰 선호도가 높아진 가운데 이재명 대통령이 통신 공약 중 하나로 알뜰폰 활성화를 내걸면서 알뜰폰으로의 이탈이 가속화할 수 있다는 전망이 나오면서다. 여기에 7월 중 이동통신단말기유통구조개선법(단통법) 폐지가 예정돼 있는 만큼 가입 지원금을 대폭 올리는 출혈 경쟁이 벌어질 수 있어 인공지능(AI)·데이터센터 등 신(新) 사업 투자가 후순위로 밀리는 게 아니냐는 우려가 제기된다.5일 통신업계 등에 따르면 이재명 대통령은 생활비 절감 대책의 일환으로 정보 통신비 인하를 약속하며 알뜰폰과 자급제폰 이용을 장려한다는 공약을 내걸었다. 이를 위해 구체적으로 전 국민 데이터 안심요금제(QoS) 도입을 예고했다. QoS는 기본 제공량 소진 후에도 제한된 속도로 데이터를 추가 요금 없이 계속 사용할 수 있도록 하는 방식이다. 올 초 정부 주도로 월1만원대에 5세대(5G) 데이터 20GB를 제공하는 알뜰폰 요금제가 출시됐지만 QoS가 지원되지 않는 탓에 가입이 저조한 측면이 있었다.데이터 안심요금제 정책이 현실화하면 알뜰폰 가입 증가세가 더욱 가팔라질 것이라는 게 통신 업계의 중론이다. 이미 SK텔레콤 해킹 이후 소비자들이 알뜰폰으로 눈을 돌리는 상황에서 실질적인 혜택이 강화되기 때문이다. 한국통신사업자연합회(KT(030200)OA)에 따르면 지난달 SK텔레콤·KT·LG유플러스(032640) 등 통신 3사에서 알뜰폰으로 갈아탄 이동통신 이용자 수는 13만1317명으로 관련 통계 집계를 시작한 2012년 4월 이후 13년 만에 처음으로 13만명을 돌파했다. SK텔레콤 사고가 발생하기 전인 올해 3월만 해도 8만9503명에 불과했지만 두달 만에 47%가 늘어난 셈이다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/06/05/2GTYGN37BF_4.jpg" /></figure>더구나 통신사 간 지원금 경쟁을 제한해온 단통법이 7월 22일부터 폐지되면서 하반기부터 시장 점유율을 지키기 위한 통신 3사 간 번호이동 전쟁이 본격적으로 벌어질 것이란 관측이 나온다. 단통법이 본격적으로 시행된 2015년 한해에만 통신 3사는 약 9600억 원의 마케팅 비용을 절감한 바 있어 법 폐지 이후에는 비용 증가가 불가피하다는 것이다. 이와 관련해 유심 교체에 집중하고 있는 SK텔레콤은 영업 활동을 다시 시작하기 위해 정부와 논의 중이며 유심 무상 교체 작업이 끝나는 6월 20일 전후가 영업 재개 시점이 될 것이란 전망이 나오고 있다. 게다가 7월에는 갤럭시Z 7시리즈, 9월에는 애플 아이폰17 시리즈가 나올 것으로 예상되는 만큼 통신 3사는 주요 스마트폰 출시 시점에 맞춰 마케팅 활동을 강화할 방침이다.이동통신 3사는 마케팅 비용과 AI·데이터센터 등 미래 투자 사이에서 딜레마에 빠졌다. 가입 보조금을 늘리다 조원 단위 규모의 대규모 투자가 요구되는 초대형 AI 데이터센터 구축 속도를 늦출 수 있어서다. 업계 관계자는 “주력 분야인 무선 사업과 확실한 미래 먹거리인 AI 사업 중 어느 한쪽을 포기할 수 없는 만큼 비주력 사업 정리가 우선순위일 수밖에 없다”고 전했다.</div>

국내 이동통신 3사가 가입자 유치를 위해 올 하반기 벌어질 ‘마케팅 전쟁’을 앞두고 잔뜩 긴장하고 있다. SK텔레콤(017670) 유심 정보 해킹 사고를 계기로 알뜰폰 선호도가 높아진 가운데 이재명 대통령이 통신 공약 중 하나로 알뜰폰 활성화를 내걸면서 알뜰폰으로의 이탈이 가속화할 수 있다는 전망이 나오면서다. 여기에 7월 중 이동통신단말기유통구조개선법(단통법) 폐지가 예정돼 있는 만큼 가입 지원금을 대폭 올리는 출혈 경쟁이 벌어질 수 있어 인공지능(AI)·데이터센터 등 신(新) 사업 투자가 후순위로 밀리는 게 아니냐는 우려가 제기된다.

'알뜰폰 활성화' 예고…통신사 갈아타기 전쟁 눈앞

KB국민은행이 가계대출 관리를 위해 비대면 주택담보대출(주담대) 금리를 올린다. 국민은행은 이달 4일부터 비대면 주담대(주택구입자금 용도 한정) 금리를 0.17%포인트 인상한다고 밝혔다. 대상은 ‘KB스타아파트담보대출’ 중 은행채 5년물 금리를 지표로 삼는 주기형과 혼합형 상품이다.

국민은행, 내일부터 비대면 주담대 금리 0.17%P 인상

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