[GAM] 앱폴리오 ② AI 혁신으로 부동산 테크 시장 선도

AI 기반 솔루션으로 부동산 관리 혁신 주도

팀 이튼 CFO 임명, 리더십 안정성 강화

FY25 매출 18% 성장 예고...월가 긍정 평가

파이퍼 샌들러, 목표주가 350달러로 상향

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<앱폴리오 ① 시장 지배력 강화하며 신고가 행진>에서 이어짐

[서울=뉴스핌] 김현영 기자 = ◆ 리더십 강화와 전략적 재무 운영

앱폴리오(종목코드: APPF)는 조직 안정성 강화를 위해 7월 30일 팀 이튼을 정식 최고재무책임자(CFO)로 임명했다고 발표했다.

이튼은 2020년 앱폴리오에 합류한 후 2024년 10월부터 임시 CFO로 활동해왔으며, 앱폴리오 합류 이전에는 비자, 구글, 골드만삭스에서 재무, 전략, 운영 관련 업무를 담당한 풍부한 경험을 보유하고 있다. 이튼의 정식 임명은 회사의 리더십 안정성을 더욱 강화하는 중요한 조치로 평가받고 있다.

재무 전략 측면에서는 새로운 3억달러 규모의 자사주 매입 프로그램을 승인하며 주주 친화적 정책을 강화했다. 연초 대비 68만9000주를 이미 매입한 상태로, 이는 회사의 재무 건전성에 대한 경영진의 강한 자신감과 주주 가치 제고 의지를 보여주는 조치다. 다만 일부 전문가들은 현금 보유고 감소와 주가 변동성 증가 가능성에 대한 리스크를 지적하기도 한다.

◆ 낙관적 전망과 월가의 호평

앱폴리오가 제시한 2025년 연간 매출 가이던스는 시장의 기대를 웃도는 수준이다. 회사는 연간 매출을 9억3500만~9억4500만 달러로 전망한다고 발표했으며, 이는 18%의 성장률을 의미한다. 월가 애널리스트 컨센서스 9억3190만 달러를 상회하는 이 수치는 회사의 지속적인 성장에 대한 확신을 반영한다. 비GAAP 영업이익률 전망치인 24.5~26.5%도 높은 수익성을 유지하면서도 핵심 성장 계획에 대한 투자를 지속하겠다는 의지를 보여준다.

이러한 강력한 실적과 전망에 힘입어 월가 애널리스트들로부터 잇따라 긍정적인 평가를 받고 있다. 파이퍼 샌들러의 브렌트 브레이슬린 애널리스트는 가장 인상적인 평가 변화를 보여주었다. 그는 앱폴리오 주식 투자의견을 '중립'에서 '비중 확대'로 상향 조정하며 목표주가를 240달러에서 350달러로 무려 45% 대폭 상향 조정했다.

브레이슬린은 이러한 평가 변화의 근거로 매출 성장세 가속화, 팀 이튼의 CFO 임명을 통한 불확실성 해소, 프리미엄 티어 믹스 전환의 고무적인 신호 등을 제시했다. 특히 그는 회사가 어려운 자동결제시스템(ACH) 비교 기간을 성공적으로 마무리하면서 단기 추세에 대한 신뢰도가 높아졌다고 진단했다. 이어 앱폴리오를 "유리한 위험 대비 보상 프로필을 가진 고품질 수직적 소프트웨어 프랜차이즈"라고 높이 평가했다.

DA 데이비슨의 클라크 라이트 애널리스트도 '매수' 투자의견으로 커버리지를 개시하며 목표주가를 350달러로 설정했으며, JP모간의 알렉세이 고골레프 애널리스트는 '매수' 투자의견을 재확인하며 목표주가를 330달러로 제시했다.

CNBC 집계에 따르면, 앱폴리오를 커버하는 7개 투자은행 중 1곳이 '강력 매수', 2곳이 '매수', 4곳이 '보유' 의견을 제시하고 있으며, 평균 목표주가는 295.42달러로 나타났다. 월가가 제시한 최고 목표주가는 350달러, 최저 목표주가는 186.69달러로 상당한 편차를 보이고 있지만, 전반적으로는 긍정적인 평가가 우세한 상황이다.

◆ 성장 과정에서의 도전 과제

강력한 성장세에도 불구하고 앱폴리오가 직면한 과제들도 존재한다. 우선 운영 효율성 측면에서 일부 우려 요인이 나타나고 있다. 감가상각비를 제외한 매출원가가 매출의 35% 수준에서 전년 대비 변동이 없었고, 직원 수가 전년 대비 11% 증가하면서 인력 확대에 따른 운영 효율성 관리의 필요성이 제기되고 있다.

3억달러 규모의 자사주 매입 프로그램과 관련해서도 일부 시장 전문가들의 우려가 존재한다. 고정 만료일과 최소 매입 요건이 없는 이 프로그램은 언제든 수정이나 중단이 가능해 주가 변동성을 야기할 수 있으며, 현금 보유고 감소로 향후 성장과 전략적 이니셔티브 자금 조달에 제약이 생길 수 있다는 지적이다.

장기적 관점에서는 더 구조적인 과제들이 있다. 부동산 관리 부문의 잠재적인 시장 포화 가능성, 투자 및 성장에 영향을 미칠 수 있는 경제적 불확실성, 경쟁 우위를 유지하기 위한 지속적인 혁신의 필요성 등이 주요 리스크 요인으로 지목된다. 특히 새로운 파트너 및 기술과의 통합 과정에서 발생할 수 있는 문제들과 지속적인 개발이 필요한 AI 솔루션에 대한 의존도 증가에 따른 리스크도 간과할 수 없는 부분이다.

◆ 경쟁 환경과 시장 지위

앱폴리오는 경쟁이 치열한 부동산 기술 시장에서 독특한 위치를 점하고 있다. 뉴욕증시에 상장된 경쟁사로는 코스타 그룹(종목코드: CSGP), 질로우 그룹(ZG), 리/맥스 홀딩스(RMAX), 레드핀(RDFN) 등이 있지만, 이들은 주로 부동산 거래나 중개에 특화된 반면 앱폴리오는 부동산 관리에 특화된 전문성을 보유하고 있다.

앱폴리오의 직접적인 경쟁사로 꼽히는 야르디(Yardi), 엔트라타(Entrata), 빌디움(Buildium) 등은 현재 비상장 상태로, 이는 앱폴리오가 상장 기업 중에서는 부동산 관리 소프트웨어 분야의 대표적인 순수 플레이어로 자리잡고 있음을 의미한다.

◆ 부동산 테크 시장의 선도 기업

앱폴리오는 AI 기술을 활용한 혁신적인 부동산 관리 솔루션으로 업계를 선도하며, 강력한 재무 성과와 높은 고객 만족도를 바탕으로 지속적인 성장을 이어가고 있다. 96%에 달하는 AI 솔루션 채택률과 80개 파트너로 확장된 생태계는 회사의 기술적 우위와 시장 지배력을 명확히 보여주는 지표다.

2분기 실적에서 나타난 매출 성장률 가속화(16%→19%)와 월가 기대치를 상회하는 성과는 회사의 전략적 방향이 올바른 궤도에 있음을 입증한다. 팀 이튼의 CFO 정식 임명으로 리더십 안정성도 확보했으며, 2025년 18% 매출 성장 가이던스는 지속적인 성장 모멘텀을 시사한다.

비록 운영 효율성 관리, 시장 포화 가능성, 경제적 불확실성 등의 리스크 요인들이 존재하지만, 대부분의 애널리스트들은 앱폴리오의 전반적인 성장 전망과 시장 지위를 긍정적으로 평가하고 있다. 특히 부동산 업계의 디지털 전환이 가속화되는 현 시점에서 앱폴리오의 AI 기반 플랫폼은 고객들에게 실질적인 가치를 제공하며 경쟁 우위를 더욱 공고히 하고 있다.

연일 신고가를 경신하는 주가 움직임은 이러한 펀더멘털 개선과 미래 성장 가능성에 대한 투자자들의 기대를 고스란히 반영한 것으로 해석된다. 2015년 나스닥 상장 이후 꾸준한 성장을 이어온 앱폴리오가 2020년 포춘 선정 가장 빠르게 성장하는 기업 1위에 오른 바 있으며, 현재도 그 성장세를 지속하고 있다는 점은 주목할 만하다.

부동산 테크 시장의 미래를 선도하는 기업으로서 앱폴리오의 향후 행보는 단순히 한 기업의 성장을 넘어 업계 전체의 디지털 전환 방향을 가늠하는 중요한 지표가 될 것으로 전망된다. 특히 AI 기술의 실용적 적용과 고객 가치 창출에서 보여준 성과는 다른 테크 기업들에게도 시사하는 바가 클 것으로 보인다.