<div><figure><img src="https://wimg.mk.co.kr/news/cms/202502/03/20250203_01110120000004_M00.jpg" /></figure>서울 관광의 중심지인 명동에 외국인 관광객들 발길이 끊이지 않는다. 명동 상권이 살아나면서 인근의 우량 부동산 자산도 시장에 매물로 등장했다. 2일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용은 오피스·호텔·리테일 복합시설인 '타임워크 명동' 매각을 재추진한다. 매각 주관은 쿠시먼앤드웨이크필드코리아가 맡는다.이지스자산운용은 2023년 타임워크 명동 매각을 추진했지만 시장 상황이 여의치 않아 펀드 만기를 연장했다. 하지만 외국인 관광객 유입으로 명동 상권이 부활하자 인근 부동산 자산들에 대한 평가가치가 높아졌다. 이에 이지스자산운용도 입지적 강점을 지닌 타임워크 명동에 대한 매각 작업을 다시 시작한 것으로 해석된다.서울 중구 명동1가 59-5 일대에 소재한 타임워크 명동은 2019년 이지스자산운용이 SK명동빌딩을 매입한 후 연면적 3만7286㎡ 규모의 복합시설로 탈바꿈한 자산이다.지하 1층~지상 3층은 리테일, 지상 3~9층은 오피스, 지상 10~18층은 호텔(이비스 앰배서더 명동)로 구성돼 있다. 타임워크 명동의 매각가는 3000억~4000억원 수준으로 추정된다. 입찰 전부터 이미 국내외 투자사들이 관심을 보이고 있는 것으로 알려졌다. [홍순빈 기자]</div>

<div><figure><img src="https://www.inthenews.co.kr/data/photos/20250205/art_17384899168578_f302a4.jpg" /></figure>인더뉴스 박호식 기자ㅣ고려아연의 해외자회사(손자회사)인 썬메탈코퍼레이션(이하 SMC)이 영풍 지분을 매입해 영풍측 의결권이 제한되면서 지난 23일 고려아연 임시주총에서 현 경영진이 경영권을 방어한것을 놓고 양측의 공방이 이어지고 있습니다. MBK·영풍측이 "SMC가 고려아연이 지급보증해 차입한 자금으로 본업과 연관성이 없는 영풍주식을 매입했다"고 비판하자 SMC는 "3년전 이뤄진 채무보증을 마치 최근 이뤄진것처럼 호도하고 있다"며 "영풍 주식 취득 자금에 고려아연이나 여타 계열사 자금이 사용된 바 없다"고 반박했습니다.SMC는 "회사 차입한도에 대한 고려아연 보증은 2022년 승인된 것으로, 적대적M&A 시도가 발생하기 훨씬 이전 시점"이라며 "MBK가 많은 기업들에서 통상적으로 이뤄지는 해외 자회사에 대한 모회사의 채무보증조차 문제가 있다고 거론하거나 채무보증을 지급보증으로 기술하는 등 무리수를 두고 있다"고 비판했습니다.앞서 MBK는 보도자료를 통해 "고려아연이 SMC의 1000억원대 차입금에 대해 지급보증한 것으로 드러나면서 SMC가 영풍주식 취득 재원으로 활용했을 가능성이 농후하다"며 "SMC의 영풍 주식 취득이 고려아연에 적용되는 상호출자 금지를 회피하기 위해 고려아연의 계산으로 이루어진 것이라는 명백한 증거가 될 전망"이라고 주장했습니다. 이 주장에 대해 SMC는 고려아연의 채무보증은 MBK·영풍측의 적대적M&A 시도가 있기 이전에 이뤄진 것으로, 이번 영풍주식 매입과는 아무런 상관이 없다고 반박한 것입니다.SMC는 "대법원 판례(1998년 10월 27일 선고, 98다27784 판결)에 따르면 지급보증은 여신거래의 한 형태로서 은행이 거래처(지급보증 신청인)의 위탁에 따라 그 거래처가 제3자에 대해 부담하는 채무를 보증해주는 거래를 뜻한다"며 "공정거래위원회 전문용어사전에서도 지급보증은 ‘금융기관이 고객의 의뢰에 의하여 고객의 지급 채무를 보증해주는 것’이라고 정의하고 있으며, 지급보증 주체가 금융기관이고 채무보증의 주체는 일반적으로 회사라고 돼 있다"고 설명했습니다. SMC는 "MBK·영풍 측이 기본적인 투자 상식조차 아전인수식 해석을 이어가고 있다"고 비판했습니다.SMC는 또 "명확한 것은 SMC는 자체 판단과 독립적 의사결정에 따라 영풍 주식을 매입했다"며 "SMC는 영풍과 같은 제련소를 운영하는 곳으로 영풍 지분 취득을 목적으로 한 SPC가 아니라 독자적인 사업을 영위하고 있는 회사이며, 자체적으로 발생한 현금흐름 등을 활용해 합리적인 투자활동을 진행한 것"이라고 주장했습니다.MBK가 "최윤범 고려아연 회장은 SMC 이사진에서 빠진 후에도 호주 사업 총괄 지주회사인 Sun Metals Holdings(SMH)의 이사로 여전히 남아 있고, 누가 보더라도 SMC의 영풍 주식 취득은 최윤범 회장의 지시 하에 이뤄진 일"이라고 주장한데 대해 SMC는 "이번 결정은 투자 측면에서도 합리적인 선택이었다는 평가가 나온다"며 자체적인 경영판단에 따른 매입이라고 반박했습니다.SMC는 "회사는 영풍 주식을 최 씨 일가로부터 종가 대비 약 30% 할인된 가격에 매입한 만큼, 회사 입장에서는 가격적인 메리트가 상당하다"며 "영풍의 주가순자산비율(PBR)이 0.1~0.2배 수준인 저평가, 저PBR종목으로 최근 소액주주연대와 행동주의펀드 등의 지배구조개선 및 주주친화정책 요구에 따라 주가가 상승할 가능성이 큰 것으로 분석되며 영풍의 평균 배당 등을 감안하면 연간 약 19억원의 배당수익 확보도 기대되는 상황"이라고 설명했습니다.MBK·영풍측이 이 문제에 대해 최윤범 회장 등을 공정거래법 위반으로 공정거래위원회에 신고한 것에 대해 SMC는 "상대측은 글로벌 불확실성과 보호무역주의, 경기침체에 대응하고 국가기간산업 고려아연이 위기를 슬기롭게 헤쳐 나가기 위해 애쓰는 일에는 관심이 없어 보인다"며 "고려아연 측의 대타협 제안에 대해 진지한 고민없이 법적분쟁을 이어가는 모습은 고려아연과 계열사 그리고 협력사 근로자는 물론 울산시민과 많은 국민들을 적으로 돌리는 행위"라고 비난했습니다.</div>

인더뉴스 박호식 기자ㅣ고려아연의 해외자회사(손자회사)인 썬메탈코퍼레이션(이하 SMC)이 영풍 지분을 매입해 영풍측 의결권이 제한되면서 지난 23일 고려아연 임시주총에서 현 경영진이 경영권을 방어한것을 놓고 양측의 공방이 이어지고 있습니다.

MBK 영풍주식 매입자금 비판에 SMC "분쟁 이전 채무보증까지 끄집어내는 무리수"

<div>[서울=뉴스핌] 김신영 기자 = MBK파트너스는 2일 고려아연의 호주 손자회사 선메탈코퍼레이션(SMC)의 영풍 지분 취득이 고려아연의 지급보증을 통한 차입금으로 이뤄졌다고 주장했다.SMC는 고려아연 임시 주주총회 하루 전 최윤범 회장 일가 등으로부터 영풍 주식 10.3%를 매입하며 영풍이 보유하던 고려아연 지분에 대한 의결권을 배제하는 데 활용된 회사다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/01/23/250123185938690_w.jpg" /></figure>MBK는 이날 보도자료를 내고 "SMC가 고려아연의 지급보증을 통해 차입한 자본지출(CAPEX) 자금을 최윤범 회장의 지시로 본업과 연관성이 없는 영풍 주식 매입에 활용했다"며 "SMC의 영풍 주식 취득이 고려아연에 적용되는 상호출자 금지를 회피하기 위해 고려아연의 계산으로 이뤄진 것이라는 명백한 증거가 될 것"이라고 밝혔다.MBK는 SMC의 재무제표와 고려아연 연결·별도 감사보고서 등을 분석한 자료를 인용해 2023년 말 SMC의 단기차입금은 1160억원 수준이며 이는 고려아연이 지급보증을 제공하고 호주 현지 ANZ 은행 등에서 차입한 금액이라고 밝혔다.또한 지난해 9월 말 기준 SMC는 1160억원 차입금 중 약 300억원가량을 상환하고 나머지 850억원의 차입금을 부담하고 있던 상태였다고 했다.MBK는 "2024년 말 기준 SMC의 현금 보유액 대부분은 영업으로 인한 이익이 아니라 고려아연이 지급보증을 했기 때문에 존재한 셈"이라며 고려아연 임원을 겸하는 박기덕 SMC 이사와 이성채 SMC 대표가 최 회장 지시로 영풍 주식을 매수했다고 주장했다.SMC는 영풍 주식을 취득하는 데 575억원을 썼다고 공시했다. MBK는 "575억원은 SMC의 2023년까지 직전 5개년간 평균 연간 CAPEX 투자액인 1068억원의 약 54%에 해당하는 대규모 금액"이라며 "도저히 SMC가 스스로의 경영 판단에 의해 영풍 주식을 취득했다고는 보기 어려운 지점"이라고 지적했다.이어 SMC는 그동안 대규모 투자가 필요할 경우 모회사로부터 유상증자를 통해 추가 출자를 받아왔다. 2020년 고려아연으로부터 1억4000만달러(약 1650억원)를 추가 출자받기도 했다고 설명했다.MBK 파트너스 관계자는 "SMC 재무구조상 고려아연이 지급보증한 차입금을 활용했을 개연성이 농후해 SMC의 영풍 주식 취득이 고려아연의 계산으로 이뤄졌다는 점이 더더욱 명백해지고 있다"며 이는 공정거래법상 상호출자 금지를 회피하는 탈법행위에 해당한다고 강조했다.sykim@newspim.com</div>

[서울=뉴스핌] 김신영 기자 = MBK파트너스는 2일 고려아연의 호주 손자회사 선메탈코퍼레이션(SMC)의 영풍 지분 취득이 고려아연의 지급보증을 통한 차입금으로 이뤄졌다고 주장했다.

MBK "SMC, 고려아연 지급보증 차입금으로 영풍 주식 취득"

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/02/02/2GOTB3UJH5_1.png" /></figure>한국산업은행이 자회사로 편입되는 KDB생명의 사명을 그대로 유지하기로 했다. 올해부터 기업이미지(CI)를 ‘KDB산업은행’에서 ‘한국산업은행’으로 교체하면서 자회사들의 사명에서 KDB를 빼기로 했지만 KDB생명은 그대로 두기로 한 것이다. 재무구조 개선을 거쳐 재매각할 계획이기 때문에 사명 교체가 필요하지 않다고 판단한 것이다.2일 금융권에 따르면 산은은 KDB캐피탈·KDB인프라자산운용·KDB인베스트먼트 등 자회사들의 사명에서 KDB 로고를 뗀다. 산은은 올해부터 법상 은행명인 한국산업은행을 CI로 활용하기로 하고 각종 간판과 인테리어, 사원증 등 교체를 진행하고 있다. 산은은 올 1분기 내에 간판 교체 등을 마무리할 계획이다.다만 KDB생명의 사명은 유지하기로 결정했다. 매각을 계획하고 있는 만큼 사명 변경까지 하면서 불필요한 지출을 할 이유가 없기 때문이다. CI를 변경할 경우 본점·영업점 간판은 물론 로비나 고객 응접실 인테리어 등을 교체해야 해 적잖은 비용이 들어간다.KDB생명의 최대주주인 사모펀드(PEF) ‘KDB칸서스밸류사모투자전문회사’는 10여년간 수차례 매각을 시도했으나 결국 실패했고 존속 기한이 도래해 지난해 말 청산을 확정했다. 이에 따라 KDB생명은 최대 지분을 갖고 있는 산은의 자회사로 편입될 예정이다. </div>

한국산업은행이 자회사로 편입되는 KDB생명의 사명을 그대로 유지하기로 했다. 올해부터 기업이미지(CI)를 ‘KDB산업은행’에서 ‘한국산업은행’으로 교체하면서 자회사들의 사명에서 KDB를 빼기로 했지만 KDB생명은 그대로 두기로 한 것이다. 재무구조 개선을 거쳐 재매각할 계획이기 때문에 사명 교체가 필요하지 않다고 판단한 것이다.

KDB생명, 사명 안 바꾼다…"매각 앞두고 불필요한 비용"

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/02/02/2GOTAWCW02_1.jpg" /></figure>도널드 트럼프 미국 대통령이 액화천연가스(LNG) 수출 시설 건설 검토를 지시하면서 국내 조선업이 수혜를 받을 것이라는 기대가 커지고 있다. 증권사들은 LNG 운반선 수주 확대 가능성이 큰 HD현대중공업(329180) 등 조선주에 주목하라고 조언했다.2일 금융투자 업계에 따르면 삼성증권은 최근 HD현대중공업을 추천주로 제시했다. 트럼프 2기 행정부에서 미국 LNG 생산이 본격화될 경우 관련 운반선 발주와 시추 프로젝트 재개 등 수주 모멘텀이 지속될 것이라는 점에서다. 삼성증권은 같은 이유로 금속관 이음쇠(피팅) 제조 업체인 성광벤드(014620)도 추천했다. 이 증권사는 미국 내 시장 점유율 1위 성광벤드가 중국산 부품 배척에 따른 반사이익도 누릴 수 있다고 진단했다.삼성증권은 최근 삼성전자가 자회사로 편입한 레인보우로보틱스(277810)도 추천 목록에 넣었다. 앞서 삼성전자는 지난달 31일 실적 발표회에서 레인보우로보틱스 기술을 통해 지능형 휴머노이드 등 첨단 미래 로봇 개발에 속도를 내겠다는 계획을 내놓는 바 있다.유안타증권은 올해 인건비 감소 효과가 본격화하면서 실적이 반등할 가능성이 크다는 이유로 KT(030200)를 투자 유망 종목으로 꼽았다. 지난해 4분기에는 인력 재배치 등 1조 원가량의 일회성 비용 탓에 일시적으로 적자를 봤을 수 있지만 올해에는 상황이 다르다는 분석이다. 유안타증권은 올 상반기 KT 매출에 서울 광진구 부동산 프로젝트와 관련한 일회성 실적도 반영될 것으로 내다봤다. 또 KT가 2028년까지 1조 원 규모의 자사주 매입·소각 등을 예고한 점도 주가에 호재가 될 수 있다고 평가했다.유안타증권은 실적 개선이 예상되는 네이버(NAVER(035420))도 추천주로 지목했다. 유안타증권에 따르면 최근 블로그, 홈피드, 클립 사용자가 늘면서 네어버의 사용 시간과 검색 점유율이 함께 증가하고 있다. LY주식회사(라인야후) 등에 대한 우려는 현 주가에 이미 반영돼 있어 추가 악재로 작용하기는 힘들 것이라는 게 이 증권사의 시각이다.하나증권은 KB금융(105560)을 투자할 만한 상장사로 꼽았다. 하나증권은 KB금융이 올해 1조 1000억 원 규모의 자사주를 매입하면서 총주주환원율을 44%까지 높일 것으로 예상했다. 이 증권사는 그러면서 KB금융의 실적 개선과 주주환원율 확대 효과를 노린 장기 투자자들의 매수세가 당분간 지속될 것으로 전망했다.</div>

도널드 트럼프 미국 대통령이 액화천연가스(LNG) 수출 시설 건설 검토를 지시하면서 국내 조선업이 수혜를 받을 것이라는 기대가 커지고 있다. 증권사들은 LNG 운반선 수주 확대 가능성이 큰 HD현대중공업(329180) 등 조선주에 주목하라고 조언했다.

'LNG운반선 美 수출 기대' HD현대重 등 조선주 주목

<div>세계 최대 사모펀드 블랙스톤 조지프 바라타 PE 전략 총괄지오영·제이제이툴스 등韓기업 글로벌 확장 조력 역할바이오·제약 '생명과학' 주목AI·전력 인프라 분야도 관심금리인상기 쌓인 M&A 매물美 시장부터 본격 소화될 것<img src="https://wimg.mk.co.kr/news/cms/202502/03/20250203_01110120000002_L00.jpg" />"우리는 여전히 한국 경제에 확신을 가지고 있다."조지프 바라타 블랙스톤 글로벌 PE 전략 총괄은 최근 방한 일정 중 서울 종로구 블랙스톤 한국사무소에서 매일경제와 만나 "한국 대기업에 우호적인 파트너로서 입지를 다져갈 계획"이라며 이같이 밝혔다. 바라타 총괄은 세계 최대 대체투자사인 블랙스톤에서 사모주식투자를 총괄하고 있다. 그가 담당하는 조직의 운용자산(AUM)만 2100억달러(약 303조원)에 이른다.바라타 총괄은 금리 인상기 쌓여 있던 M&A 대기 매물이 향후 몇 년간 본격적으로 소화될 것으로 진단했다. 그는 "최근 들어 주식 시장이 많이 회복된 데다 전 세계 경제가 비교적 괜찮은 상태인 만큼 기업들이 전략적 투자 기회를 계속 추구하고 있다"며 "트럼프 2기 출범으로 규제 환경이 보다 우호적이게 된 미국에서 특히 M&A가 활발할 것"이라고 내다봤다.현재 블랙스톤이 가장 주목하는 테마는 생명과학 생태계 전반이다. 신약개발 관련 연구를 수행하는 외주업체나 관련 장비를 공급하는 업체, 물류 대행 기업 등이 이 생태계에 포함된다. 바라타 총괄은 "미국을 포함한 전 세계 바이오 기술 그리고 제약 관련 공급망에 투자하고 있다"며 "신약개발은 인구 고령화로 유망한 테마이기도 하고, AI나 빅데이터로 그 과정이 전보다 빠르게 혁신되고 있다"고 말했다.인공지능(AI)과 전력 인프라도 블랙스톤의 주요 관심사다. 블랙스톤은 전 세계에서 가장 많은 데이터센터를 소유, 운영하는 업체로 꼽힌다. 그만큼 데이터센터 가동에 필요한 전력 인프라에도 적극 투자하고 있다.바라타 총괄은 "발전시설은 물론 배전·송전 관련 시설, 그리고 서비스와 기술을 발전기업에 공급하는 생태계 전체에 투자하고 있다"며 "미국의 경우 수십 년간 전력 수요가 상승하지 않다가 최근 3% 상승 반전된 점이 유리한 테마로 보는 이유"라고 설명했다.한국을 비롯한 아시아 시장은 블랙스톤 글로벌 PE 사업에서 4분의 1에서 3분의 1을 차지하고 있다. 가장 큰 투자 국가는 인도다. 바라타 총괄은 "이전까지는 서구권 기업에 핵심 서비스나 부품을 공급하던 인도 기업에 투자했다"며 "최근에는 헬스케어, 금융, 소비재와 같이 내수 시장을 겨냥한 기업에 컨트롤 바이아웃(경영권거래) 형태 투자를 늘렸다"고 소개했다. 일본과 한국에서는 주로 대기업과 중견기업의 파트너 역할을 수행했다. 비핵심 계열사를 인수하거나, 가족 소유 기업에 기관투자자로서 사업을 발전시키는 데 참여하는 형태다.지난해 7월 MBK파트너스에 지분 약 71%를 약 2조원에 매각한 국내 최대 의약품 유통업체 지오영이 대표적인 사례다. 바라타 총괄은 "창업자인 조선혜 회장과 함께 투자를 진행해 회사를 성장시키는 데 주력했다"며 "투자자를 위해 자금을 회수하려 기업을 매각해야 했지만 전보다 훨씬 훌륭한 기업으로 키워냈다"고 평가했다.이후 지난해 11월 블랙스톤은 산업용 절삭공구업체 제이제이툴스 경영권 지분을 인수했다. 바라타 총괄은 "제이제이툴스는 우수한 기술력을 갖춘 기업"이라며 "한국 외 해외 사업, 특히 미국 시장 공략에 초점을 둘 예정"이라고 전했다.향후에도 한국 시장에선 반도체·가전 등 기술력이 뛰어난 제조업을 투자 대상으로 눈여겨볼 계획이다. 바라타 총괄은 "한국은 반도체나 가전제품과 같은 산업 기술력이 뛰어난 아시아 4대 경제 대국"이라며 "지금까지 블랙스톤도 관련 분야 수출 위주 기업과 내수 위주 기업에 다양하게 투자해왔지만 지금도 두드러지는 분야는 산업 기술 분야로 보인다"고 짚었다.그밖에 중국 시장에서는 내수 성장을 잘 활용할 기업을 눈여겨보고 있다는 설명이다. 바라타 총괄은 "국내총생산(GDP) 대비 PE 참여율을 살펴보면 한국이나 일본, 인도와 같은 아시아 지역은 여전히 성장할 여지가 남아 있다"고 짚었다.블랙스톤은 이처럼 다양한 국가에 투자하고 있지만, PE 조직 자체는 전 세계적으로 단일하게 운영하고 있다. 핵심 테마를 중심으로 각국 PE 인력이 서로 활발하게 협력하는 구조다. 또한 피투자기업 경영관리를 위해 전사적으로 포트폴리오 오퍼레이션 그룹을 가동하고 있다. 이는 기능별로 조직돼 있다. 인재관리 영역에선 핵심 경영진 유치를 돕고, 지출관리·조달 영역에서는 여러 포트폴리오 기업이 공동구매를 추진해 비용을 효율화는 식이다. 바라타 총괄은 1998년 블랙스톤에 합류했다. 2002년 블랙스톤이 영국 런던에 첫 해외사무소를 개소할 당시 유럽 PE 사업을 개척한 인물로 꼽힌다. [우수민 기자]</div>

세계 최대 사모펀드 블랙스톤 조지프 바라타 PE 전략 총괄. "우리는 여전히 한국 경제에 확신을 가지고 있다." 조지프 바라타 블랙스톤 글로벌 PE 전략 총괄은 최근 방한 일정 중 서울 종로구 블랙스톤 한국사무소에서 매일경제와 만나 "한국 대기업에 우호적인 파트너로서 입지를 다져갈 계획"이라며 이같이 밝혔다. 바라타 총괄은 세계 최대 대체투자사인 블랙스톤에서 사모주식투자를 총괄하고 있다. 그가 담당하는 조직의 운용자산(AUM)만 2100억달러(약 303조원)에 이른다.

"韓 기술력에 확신…대기업 협력 늘릴 것"

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/02/02/2GOTC1G3YT_1.jpg" /></figure>“손쉽게 돈 버는 시대는 끝났습니다. 1980년 이후 투자한 이들은 2022년까지 오직 금리 하락과 초저금리만 봤기 때문에 이런 환경이 정상이라고 생각합니다. 하지만 앞으로 10년은 저금리 시대가 아닐 것입니다.”월가의 저명한 투자 철학가이자 투자자인 하워드 마크스 오크트리캐피털 회장은 지난달 24일(현지 시간) 국내 언론 뉴욕특파원단과의 공동 인터뷰에서 “지난 40년간 투자자들이 벌어들인 돈의 상당 부분은 금리 하락이 가져다준 순풍의 결과였다”며 이같이 말했다. 공항에서 ‘무빙워크’를 타면 실제 걸음보다 더 멀리 나아갈 수 있는 것처럼 저금리 환경을 이용해 높은 수익률을 올려왔다는 것이다.마크스 회장은 “1980년 은행에서 대출을 받을 당시 22.4%였던 이자율이 2020년에는 2.4%였다. 40년간 금리가 20%포인트 내렸는데 이것은 지난 반세기 동안 일어난 가장 중요한 금융 분야의 사건”이라며 “이제 이런 환경은 끝났다”고 진단했다. 마크스 회장은 “세계화가 위축되고 미국의 적자가 계속되면서 세계적으로 인플레이션이 촉진되는 상황”이라며 “(4%대인) 지금의 미국 기준금리는 역사적으로 볼 때 결코 높은 수준이 아니며 앞으로 10년간은 3~3.5% 이상일 것”이라고 내다봤다. 그는 이런 금리 환경의 변화를 “상전벽해(sea change·시 체인지)”라고 표현했다. 셰익스피어의 희곡에서 유래된 ‘시 체인지’라는 표현은 영미권에서 일시적이 아닌 근본적인 변화를 일컫는다.이에 마크스 회장은 투자 전략도 금리 환경의 변화에 맞춰 바뀌어야 할 때라고 주장했다. 기업의 수익성이 높고 돈 빌리기 쉬운 저금리 환경에서는 투자자들도 레버리지를 활용한 주식 투자가 채권보다 더 나은 선택일 수 있지만 이제 주식 수익률에 대한 기대치를 낮춰야 한다는 설명이다. 마크스 회장은 “스탠더드앤드푸어스(S&P)500은 역사적으로 평균 10%의 수익률을 보였지만 앞으로 10년간은 2~3%, 한 자릿수 초중반대일 것”이라고 관측했다.그는 신용 자산 또는 대출 자산에 주목하라고 했다. 대출 자산은 국채나 회사채 등 채권이나 모기지담보부증권(MBS), 직접 대출 투자, 대출채권담보부증권(CLO)과 같이 신용 위험이 있는 투자자산을 가리킨다. 주식 등을 직접 보유함으로써 수익을 올리는 형태의 자산인 ‘소유 자산(ownership assets)’과 대비되는 개념이다. 그는 “주식이 채권보다 수익률이 좋다는 믿음은 일종의 편향적이고 관성적인 사고”라며 “현재 상황을 진지하게 살펴본다면 S&P500에 넣은 자금을 신용 자산에 투자하는 것은 결코 비합리적인 선택이 아닐 것”이라고 말했다. 그는 “이미 하이일드 회사채 평균 수익률은 7.2%에 이른다”고 전했다.다만 마크스 회장은 현재의 주식시장이 버블은 아니라고 진단했다. 그는 2000년 1월 정보기술(IT) 거품 붕괴를 정확히 예측하며 명성을 얻은 바 있다. 마크스 회장은 “버블의 핵심 요소는 심리적 측면이지만 현재 시장에 광기는 없다”며 “나는 주식에서 완전히 빠져나갈 때라고 경고하지는 않는다”고 선을 그었다.반면 비트코인에 대해서는 “내재 가치가 없기 때문에 투기적인 자산”이라고 평가했다. 마크스 회장은 “비트코인 투자는 미래에 누군가가 더 비싼 가격에 사줄 것이라고 생각하기 때문에 하는 투자”라며 “우리는 그런 투자를 하지 않는다”고 밝혔다.미국 경제는 불확실성이 커졌다고 봤다. 도널드 트럼프 대통령의 정책을 예측하기 어려워서다. 그는 “트럼프 대통령은 다른 이들이 생각하거나 실행한 적이 없던 일들을 검토하고 진행하려 하고 있다”며 “예전 같으면 꼬리 위험(가능성이 낮지만 일어나면 큰 영향을 미치는 사건)이었던 일들이 이제 가능해졌다”고 우려했다. 다만 마크스 회장은 트럼프 대통령의 협상가로서의 자질 때문에 6개월 내 중국과의 관계에서 어떤 형태로든 협상과 진전이 있을 것이라는 전망을 내놓기도 했다.한국에 대해서도 낙관적인 시각을 제시했다. 마크스 회장은 “최근에 발생한 여러 사건으로 인해 불확실성이 증가했다는 결론이 타당하다”면서도 “우리는 오랫동안 한국 주식에 투자해왔고, 앞으로도 투자할 것이고, 계속 투자 대상을 찾고 있다”고 말했다.그는 “한국은 매우 실용적인 국가이고 교육 수준이 높으며 강력한 직업윤리에 효율적이고 조직적인 나라”라며 “저가 매수 기회를 찾는 투자자로서 좋은 실적을 거두면서 억눌려 있는 기업을 찾는 차원에서 한국을 계속 지켜볼 것”이라고 밝혔다.마크스 회장은 워런 버핏 버크셔해서웨이 회장이 ‘그의 글은 빠짐없이 읽는다’고 밝힌 적이 있을 정도로 월가의 신뢰받는 투자 철학가다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/02/02/2GOTC1G3YT_2.jpg" /></figure></div>

“손쉽게 돈 버는 시대는 끝났습니다. 1980년 이후 투자한 이들은 2022년까지 오직 금리 하락과 초저금리만 봤기 때문에 이런 환경이 정상이라고 생각합니다. 하지만 앞으로 10년은 저금리 시대가 아닐 것입니다.”

‘투자 구루’ 하워드 마크스 “앞으로 10년, 빌려주는 자산에 투자하라”

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/02/02/2GOTAXLW17_1.jpg" /></figure>한국토지주택공사(LH)가 해를 넘기도록 매입임대주택 관리용역 업체를 선정하지 못하고 있다. 낮은 수익에 따른 사업자들의 포기가 주된 요인으로, 관리 부실로 인한 임대주택 기피현상으로 이어질 수 있는 만큼 예산을 확대해야 한다는 지적이 나온다.2일 관련 업계에 따르면 LH는 전국 매입임대주택 관리용역 업체에 계약 만료일을 2월까지 약 한 달간 연장해 달라고 요청했다. 이는 후속 사업자 선정이 지연된 데 따른 조치다. LH는 3년마다 경쟁입찰을 통해 용역계약을 맺고 있다.매입임대는 LH가 연립·다세대(빌라) 등을 사들여 시세보다 싼 값에 청년이나 신혼부부 등에 공급하는 주택이다. 아파트처럼 고정 관리사무소는 없지만, 임차인이 유지보수 민원을 접수하면 관리용역 직원이 방문해 이를 해결하는 식이다.앞서 LH는 지난해 12월 초 전국 55개 권역 매입임대주택 관리용역 업체 선정을 위한 입찰 공고를 냈다. 계약 기간은 2025~2027년이다. 입찰 마감일은 지난해 12월 24일이었다. 예정대로라면 늦어도 지난달 초에는 선정이 완료될 것으로 예상됐다.그러나 LH에 따르면 이날 기준 55개 권역 중 34개 권역만 우선협상 대상자가 선정됐다. 나머지 21개 권역은 사업자가 정해지지 않았다. 34개 권역 중 대다수는 1순위가 아닌 6~7위의 후순위 낙찰자와 계약을 맺은 것으로 확인됐다.관리용역 업체 선정이 지연되는 가장 큰 이유로는 낮은 위탁 관리수수료가 꼽힌다. LH는 전관 특혜 의혹에서 벗어나기 위해 올해부터 입찰방식을 제안서 우선에서 가격 우선으로 변경했다. 즉 가격을 낮게 써낼수록 유리한 셈이다. 또 기초금액(발주액) 대비 최저 입찰가격 비율인 낙찰 하한율을 72.995%로 설정했다. 이는 2016년 기준(87.745%)보다 낮은 수치다. 예상보다 수익이 낮자 낙찰을 받아도 포기하는 업체가 나오면서 일정이 지연되고 있는 것이다.업계에서는 LH가 올해 5만 가구 이상의 신축 매입임대를 공급하기로 한 만큼 이를 관리하기 위한 예산도 늘려야 한다는 주장이 나온다. A 관리용역 업체 관계자는 “낙찰 하한율을 90% 이상으로 올려도 적자인 구조”라며 “저가 낙찰 시 낮아진 인건비로 인해 직원 구인난이 심해지면 매입임대주택의 품질 관리가 어려워지는 만큼 예산 확대가 시급하다”고 말했다.</div>

한국토지주택공사(LH)가 해를 넘기도록 매입임대주택 관리용역 업체를 선정하지 못하고 있다. 낮은 수익에 따른 사업자들의 포기가 주된 요인으로, 관리 부실로 인한 임대주택 기피현상으로 이어질 수 있는 만큼 예산을 확대해야 한다는 지적이 나온다.

[부동산라운지] 매입임대 키운다더니…늦어지는 관리업체 선정

<div><figure><img src="https://cdnimage.dailian.co.kr/news/202502/news_1738458801_1456984_m_1.jpeg" /></figure>인천∼제주 항로에 화물선을 대신 투입하는 방안이 추진 될 전망이다.인천항만공사(IPA)는 오는 17일까지 인천∼제주 항로를 대상으로 화물선 선사 공모를 진행한다고 2일 밝혔다.이 항로는 지난 2023년 11월 여객선 선사 '하이덱스 스토리지'의 철수 이후 1년 넘게 운항 공백이 이어지고 있다.선사는 세월호 참사 이후 7년 8개월 만인 2021년 12월 여객선 운항을 재개했으나 선박 잔고장으로 운항 차질을 반복하다가 2년 만에 배를 매각했다.IPA는 운항 공백 최소화를 위해 지난해 9월 화물선 선사 공모를 했으나 운항 희망 업체가 단 한 곳도 나오지 않자 이번에는 공모 조건을 일부 완화하기로 했다.기존에는 운항 가능 선박을 '로로선'(차량을 이용해 화물을 선적하는 배)으로만 제한했다가 이번에는 일반 화물선(바지선 제외)도 운항할 수 있게 했다.또 제주 현지에서 먼저 선석을 확보해야 한다는 기존 공모 조건도 삭제하면서 선사들의 공모 참여를 독려했다.그러나 인천∼제주 항로의 운항 중단이 장기화하면서 화물 물동량 대부분이 다른 항로로 옮겨간 데다 화물선이 쓸 인천항 연안2부두에는 하역 장비도 제대로 갖춰져 있지 않아 선사들은 공모 참여에 신중한 태도를 보이고 있다.게다가 인천∼제주 항로 화물선 운항은 여객선 운항 재개나 연안여객선 선석 재배치 이전까지만 한시적으로 허용되고 선사는 6개월 단위로 선석 사용 신청을 해야 한다.IPA 관계자는 “인천과 제주 간 여객과 화물을 모두 수송하는 카페리 정기항로 개설이 어려워 우선 화물 수송이라도 재개하려고 조건을 완화했다”며 “화물 수송이 재개돼 지역경제와 항만 활성화에 도움이 되길 바란다”고 말했다.</div>

인천∼제주 항로에 화물선을 대신 투입하는 방안이 추진 될 전망이다. 인천항만공사(IPA)는 오는 17일까지 인천∼제주 항로를 대상으로 화물선 선사 공모를 진행한다고 2일 밝혔다.

IPA, 인천∼제주 항로에 화물선 투입 방안 재추진

<div><figure><img src="https://www.kgnews.co.kr/data/photos/20250205/art_17384638086065_bf9a20.jpg" /></figure>지난해 말부터 부동산 시장이 침체기에 접어들면서 주택연금에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 집값 하락과 거래 감소로 어려움을 겪는 고령층이 노후 대비를 위해 주택연금을 선택하는 사례가 늘고 있는 것이다. 신규 가입은 꾸준히 증가하는 추세이며, 중도 해지 역시 줄어들고 있다.2일 한국주택금융공사 주택금융통계시스템에 따르면 지난해 12월 주택연금 신규 가입은 1507건으로, 전월(1275건)보다 18.2% 증가했다. 이는 지난해 3월(1606건) 이후 9개월 만에 가장 높은 수치다.월별 주택연금 신규 가입은 지난해 9월 869건으로 2023년 9월(779건) 이후 최저를 기록한 뒤 10월 1070건, 11월 1275건, 12월 1507건 등으로 매달 늘어나고 있다.중도해지자도 줄어드는 추세를 보이고 있다. 지난해 12월 주택연금 중도 해지는 11월(319건)보다 2.5% 감소한 311건으로, 같은해 3월(297건) 이후 가장 낮은 수치를 기록했다.이는 부동산 시장 열기가 사그라든 영향이다. 주택연금은 만 55세 이상의 소유자가 집을 담보로 제공하고 그 집에 계속 살면서 평생 연금 방식으로 매달 노후 생활자금을 지급받는 제도다.과거 부동산 시장 침체 때는 주택연금 신규 가입 수요가 높아지고, 반대로 주택 매매 가격이 가파르게 오를 때는 가입자 이탈이 늘어나는 경향을 보였다. 통상 집값이 꺾이는 시기에는 연금에 새로 가입하거나 기존 가입을 유지하는 게 경제적으로 더 유리하다고 판단하는 경우가 많기 때문으로 풀이된다.주택금융공사 관계자는 "중도 해지는 고객 선택에 따른 것으로 구체적인 사유를 파악하기는 어렵다"면서도 "주택가격 등락과 상관관계가 있는 것으로 보인다"고 말했다.이번에도 비슷한 상관관계가 확인됐다. KB금융지주 경영연구소는 최근 보고서에서 "지난해 12월 전국 주택 매매 가격은 11월보다 0.09% 내리며 6개월 만에 하락세로 전환했다"고 전했다.지난해 10과 11월 두 차례에 걸쳐 기준금리가 낮아졌지만 은행들이 가계대출 관리를 위해 가산금리를 유지하면서 주택 거래량은 줄어들었다. 올해 1월 예금은행의 신규 취급액 기준 주택담보대출 금리는 연 4.30% 수준으로, 지난해 8월 이후 4개월 연속 상승세를 나타냈다.향후 집값 상승 기대도 높지 않아 주택연금 인기는 당분간 지속될 전망이다. 한국은행이 최근 발표한 1월 주택가격전망 소비자동향지수(CSI)는 101로, 지난해 5월(101) 이후 가장 낮은 수준을 기록했다. 월별 주택가격전망 CSI는 지난해 9월 119로, 2021년 10월(125) 이후 최고치를 경신한 뒤 10월 116, 11월 109, 12월 103 등으로 하락해왔다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "지방 주택 시장은 여전히 상황이 좋지 않고, 서울과 수도권도 보수적으로 보면 올해 '상저하중' 정도의 흐름을 보일 것"이라고 내다봤다. 이어 "올해 경제성장률 전망이 이례적으로 저조한 편이고, 7월에 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계도 시행된다"고 근거를 제시했다.[ 경기신문 = 고현솔 기자 ]</div>

지난해 말부터 부동산 시장이 침체기에 접어들면서 주택연금에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 집값 하락과 거래 감소로 어려움을 겪는 고령층이 노후 대비를 위해 주택연금을 선택하는 사례가 늘고 있는 것이다. 신규 가입은 꾸준히 증가하는 추세이며, 중도 해지 역시 줄어들고 있다.

집값 꺾이자 주택연금 인기↑…신규 가입 늘고 중도 해지 줄어

서울 관광의 중심지인 명동에 외국인 관광객들 발길이 끊이지 않는다. 명동 상권이 살아나면서 인근의 우량 부동산 자산도 시장에 매물로 등장했다. 2일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용은 오피스·호텔·리테일 복합시설인 '타임워크 명동' 매각을 재추진한다. 매각 주관은 쿠시먼앤드웨이크필드코리아가 맡는다.

상권 활기에 '타임워크 명동' 매각 재시동

관련 뉴스