<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/09/09/2GXU49ZABM_1.jpeg" /></figure>한국거래소는 다음달 15일 미래에셋자산운용이 운용하는 'TIGER 25-10 회사채(A+이상)액티브 상장지수펀드(ETF)'를 상장폐지한다고 9일 밝혔다. 해당 상품의 존속기한이 다음 달 17일 만료되는 데 따른 조치다.투자자는 다음달 13일까지 유동성공급자(LP)가 제시하는 호가로 해당 상품을 매도할 수 있다. 상장폐지일인 15일까지 해당 종목을 보유하고 있는 투자자에게는 순자산가치(NAV)에서 운용보수 등 비용을 차감한 해지상환금이 지급된다. 해지상환금은 존속기한 만료일과 동일한 17일 지급될 예정이다.</div>

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/09/08/2GXTN3I5IR_1.jpg" /></figure>부실채권(NPL)을 거래하는 대부 채권 매입 추심 업체들이 정부가 추진 중인 배드뱅크에 보유 채권을 매각할 경우 사업을 접을 수밖에 없다며 강하게 반발하고 나섰다. 이대로라면 영업 등록을 반납하는 편이 낫다는 게 이들 업체의 주장이다. 시장에서는 대부업 시장이 위축될수록 불법 사금융 피해가 증가하는 만큼 서민금융 생태계 전반을 고려한 정책이 필요하다는 지적이 나온다.NPL 대부 업체 A사 대표는 8일 “지난달 말 한국자산관리공사(캠코)가 개최한 배드뱅크 운용 설명회에서 업계 관계자들 사이에서 이렇게 매각하면 전부 다 망한다는 얘기가 나왔다”며 “협약에 가입하면 다 파산해야 하는데 (우리는) 가입하지 않을 것”이라고 밝혔다.실제로 B사는 C업체로부터 14%에 산 장기 연체 채권을 배드뱅크의 매입 기준에 따라 계산해보니 4.9%에 팔 수 있다는 계산이 나왔다. 쉽게 말해 14원에 산 부실채권을 4.9원에 배드뱅크에 넘겨야 한다는 뜻이다. 대부 업계의 한 고위 관계자는 “B사를 포함해 3개 업체가 9000억 원에서 1조 원 안팎의 채권을 C사로부터 사들였는데 3분의 1 가격에 팔아야 한다는 얘기”라며 “14원 중에 3.5원은 자기자본이고 10.5원은 대출을 받은 것이라 5원도 안 되는 돈에 팔면 문을 닫을 수밖에 없다”고 강조했다.앞서 캠코는 소상공인의 장기 연체 채권 매입 소각을 위해 차주의 신용평가등급과 연체 기간에 따라 최저 0.92~13.46%에 부실 채권을 매입한다고 밝혔다. 여기에 질권과 담보권이 걸려 있는 연체 채권도 매입 대상에 넣기로 했다. NPL 대부 업체 입장에서는 부담이 큰 대목이다. 특히 배드뱅크의 매입가가 평균 5%라지만 실제로는 5% 미만이 많아 회사별로 몇 백억 원씩 손해를 볼 수 있는 구조라고 보고 있다. 익명을 요구한 D사 대표는 “담보권 있는 채권은 우리도 임의로 매각하지 못한다. 매각하면 배임 문제가 있다”며 “평균 15%에 팔 수 있는 것을 5%에 매각하면 회사에 손실을 끼치기 때문”이라고 설명했다.업계에서는 소상공인 빚 탕감도 좋지만 과도한 지원 정책이 되레 부작용을 낼 수 있다는 말이 적지 않다. 대부 업계의 또 다른 관계자는 “현재 저축은행·캐피털사 금리와 대부업체 금리가 똑같다”며 “지금 7등급 이하는 저축은행이든 대부 업체든 여전사든 대출을 안 내주는데 그러면 저신용자는 돈 빌릴 수 있는 데가 불법 사금융밖에 없다”고 지적했다.대부 업계에서는 대부 업체 이용자와 대출액이 줄어들면서 이에 비례해 불법 사금융 피해가 증가하고 있다는 분석을 내놓고 있다. 금융감독원에 따르면 2020년 말 기준 대부업 대출 잔액은 14조 5363억 원에 이용자 수는 138만 9000명이었다. 하지만 지난해 말 현재 대출 잔액은 12조 3348억 원, 이용자는 70만 8000명까지 쪼그라들었다. 반면 불법 사금융 피해 신고는 2020년 8043건에서 지난해는 1만 5397건으로 91.43% 폭증했다. 올해는 6월까지 9842건에 달한다. 전직 금융 감독 당국의 한 고위 관계자는 “불법 사금융을 없애기 위해 대부업을 도입했는데 대부업이 높은 금리를 받는다고 질타하면서 옥죄는 상황”이라며 “불법 사금융이 왜 늘어나는지를 정확히 따져봐야 한다”고 비판했다. </div>

부실채권(NPL)을 거래하는 대부 채권 매입 추심 업체들이 정부가 추진 중인 배드뱅크에 보유 채권을 매각할 경우 사업을 접을 수밖에 없다며 강하게 반발하고 나섰다. 이대로라면 영업 등록을 반납하는 편이 낫다는 게 이들 업체의 주장이다. 시장에서는 대부업 시장이 위축될수록 불법 사금융 피해가 증가하는 만큼 서민금융 생태계 전반을 고려한 정책이 필요하다는 지적이 나온다.

“14원짜리 채권이 5원 헐값으로…영업 위축에 불법사금융 늘것”

<div>2주 내 즉시항고 제기 안 할 시 폐지 확정[서울=뉴스핌] 백승은 기자 = 법원이 위메프의 기업회생절차가 폐지를 결정하며 사실상 파산 수순을 밝게 됐다.서울회생법원 회생3부(재판장 정준영)는 9일 위메프의 회생절차 폐지를 결정했다. 폐지 결정에 대한 즉시항고 등이 14일 이내 제기되지 않을 경우 폐지가 확정된다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2024/07/29/240729184820247_w.jpg" /></figure>재판부는 폐지 이유에 대해 "채무자는 채무자의 사업을 청산할 때의 가치가 채무자의 사업을 계속할 때의 가치보다 크다는 것이 명백하게 밝혀졌고, 법원이 정한 기간인 지난 9월 4일까지 회생계획안 제출이 없었다"라고 밝혔다.위메프는 지난해 7월 약 1조원대 미정산 사태 후 기업회생 절차를 이어 오고 있었지만 인수 후보자를 찾지 못한 채 파산 위기에 몰렸다.반면 작년 함께 미정산 사태를 맞았던 티몬은 오아시스에 인수 후 채권 대부분을 변제하고 회생 절차를 마쳤다.100wins@newspim.com</div>

2주 내 즉시항고 제기 안 할 시 폐지 확정. [서울=뉴스핌] 백승은 기자 = 법원이 위메프의 기업회생절차가 폐지를 결정하며 사실상 파산 수순을 밝게 됐다.

법원, 위메프 기업회생절차 폐지 결정…사실상 파산

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/09/09/2GXU3MYWQR_1.jpg" /></figure>하나대체투자자산운용이 운용 중인 미국 부동산 펀드가 다음 달 현지 차입금 대출 만기를 앞두고 임대차 연장에 실패하며 500억 원에 달하는 투자 원금 손실 위험에 처했다. 올 11월에는 환 헤지 계약 만기도 예정돼 있어 최악의 경우 원금 손실과 함께 연 이자율 15%에 달하는 지연 손해금을 떠안을 수 있다는 불안이 확산하고 있다.9일 금융투자 업계에 따르면 하나대체투자자산운용은 전날 ‘하나대체투자미국부동산투자신탁1호(파생형)’ 펀드가 원금 손실 위험에 처했다고 공시했다. 하나대체투자자산운용은 다음 달 30일 대출 만기를 앞두고 대주단에 부동산 자산 임대차 조기 연장을 두 차례 요청했지만 합의에 이르지 못했다.하나대체투자자산운용은 2020년 미국 부동산 펀드 설정 당시 투자 신탁을 통해 조달한 약 3610만 달러(약 501억 원)에 미국 현지에서 빌린 5500만 달러(약 763억 원)를 더해 미국 텍사스주 댈러스 소재 레거시 센트럴4 오피스 빌딩을 사들였다. 해당 오피스 빌딩은 삼성전자 북미 지역 법인이 2030년 1월 말까지 책임 임차(마스터 리스)하고 있는 지상 2층 건물로 대지 면적과 임대 면적은 각 1만 4899평과 6068평에 달한다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/09/09/2GXU3MYWQR_2.jpg" /></figure>하나대체투자자산운용은 당초 2026년 펀드 만기 도래 전에 센트럴4 오피스 빌딩을 매각해 자본 차익을 얻고자 했다. 하지만 팬데믹 이후 미국 부동산 시장이 침체에 빠지자 계획이 꼬였다. 지난해 매각 비용 확보를 위해 이익 분배금(배당) 유보도 결정하며 본격적인 매각 작업에 착수했지만 끝내 실패했다.펀드 설정 시점 대비 부동산 자산 가치도 많이 하락한 상황이라 리파이낸싱에도 난항을 겪고 있는 탓에 강제 집행 가능성도 거론되고 있다. 하나대체투자자산운용 관계자는 “대출 채권 제3자 매각 시 신규 대주는 대출 연장보다 강제 집행을 결정할 가능성이 더 높다”며 “만기일에 대출 원금 상환 의무를 이행하지 못할 경우 대주의 담보 자산과 현지 법인 지분에 대한 강제집행 위험이 발생할 수 있다”고 설명했다.환 헤지 계약 만기가 곧 도래한다는 점도 문제다. 해당 펀드는 설정 당시 환 헤지 비율을 100%로 설정했다. 하지만 원·달러 환율이 계약 당시 1000원대에서 1400원대로 급등한 탓에 정산금 부족이 예상되는 상황이다. 환 헤지 계약 만기인 올 11월 4일까지 약 469억 원을 현금으로 지급하지 못할 경우 예상 정산금은 100억 원(원·달러 환율을 1400원이라 가정)이 넘는다. 정산금이 발생하면 채무불이행에 따른 연 15% 수준의 연체 이자도 함께 부담해야 한다.하나대체투자자산운용은 투자자 보호에 최선을 다하겠다는 입장이다. 글로벌 부동산 전문 브로커인 JLL을 선임해 리파이낸싱을 재검토하고 대주 측과 대출 조건 변경 협의를 하는 한편 은행과 환 헤지 정산 논의도 진행 중이다.</div>

하나대체투자자산운용이 운용 중인 미국 부동산 펀드가 다음 달 현지 차입금 대출 만기를 앞두고 임대차 연장에 실패하며 500억 원에 달하는 투자 원금 손실 위험에 처했다. 올 11월에는 환 헤지 계약 만기도 예정돼 있어 최악의 경우 원금 손실과 함께 연 이자율 15%에 달하는 지연 손해금을 떠안을 수 있다는 불안이 확산하고 있다.

하나대체운용 美부동산펀드, 500억 원금 손실 위기

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/09/09/2GXU1Z17QD_1.png" /></figure>의료 인공지능(AI) 솔루션 업체 딥노이드가 장 마감 후 대규모 유상증자를 공시한 여파로 주가가 하락세를 나타내고 있다.9일 9시18분 현재 코스닥시장에서 딥노이드는 전거래일 대비 13.09% 하락한 4975원에 거래되고 있다. 전날 유상증자 공시로 인해 주주가치가 희석될 것을 우려한 영향으로 풀이된다.딥노이드는 683만 주 270억 원 규모로 주주배정 유상증자를 결정했다고 공시했다. 유상증자로 조달한 금액 중 210억원은 운영자금, 60억원은 시설자금에 투자한다고 밝혔다. 신주 배정 기준일은 다음 달 30일이다.딥노이드가 유상증자를 결정한 배경에는 계속되는 적자도 영향을 준 것으로 보인다. 올 상반기 딥노이드는 38억원 영업적자를 기록했다. </div>

의료 인공지능(AI) 솔루션 업체 딥노이드가 장 마감 후 대규모 유상증자를 공시한 여파로 주가가 하락세를 나타내고 있다. 9일 9시18분 현재 코스닥시장에서 딥노이드는 전거래일 대비 13.09% 하락한 4975원에 거래되고 있다. 전날 유상증자 공시로 인해 주주가치가 희석될 것을 우려한 영향으로 풀이된다.

딥노이드, 장 마감 후 유상증자 소식에 하락세 [Why 바이오]

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/09/09/2GXU4PE9ME_1.jpeg" /></figure>국내 증시가 한 달 넘게 박스권에 갇히며 거래 대금이 빠르게 줄어들자 증권사와 한국거래소가 잇달아 주식 신용거래 조건을 완화하고 있다. 변동성이 줄어든 국면에서 위험 관리 기준도 한층 완화되는 모습이다.9일 금융투자 업계에 따르면 삼성증권은 이달 4일 대규모 신용거래 종목 조정에 나섰다. 상장지수펀드(ETF)를 포함해 총 126개 종목을 새로 신용·대출 가능 종목으로 편입했고 동시에 41개 종목은 불가 종목으로 지정했다. 또 신용보증금률과 담보유지비율을 각각 50%, 150%에서 45%, 140%로 낮춘 완화 조치가 83개 종목에 적용됐고 반대로 37개 종목은 45%에서 50%로 상향돼 신용거래 문턱이 높아졌다.NH투자증권도 지난달 28일부터 산돌·미투온·에스엠씨씨 등을 신용 융자 가능 종목으로 새롭게 지정했다. 기존에 신용 불가였던 종목을 열어둔 것으로 투자자들의 신용거래 폭이 넓어졌다. 한국투자증권은 최근 한화오션·효성중공업·SNT에너지·파임엠텍 등에 대해 신용거래를 재개했고 메리츠증권 역시 HDC·아이티켐·올릭스·비에이치아이·엔브이에이치코리아 등의 증거금률을 낮췄다.파생상품 시장도 변동성이 완화되며 증거금 규제가 완화됐다. 한국거래소는 이달 1일부터 장내 파생상품 증거금률을 정기 조정하면서 코스피200, KRX300, 코스피 정보기술, 2차전지 TOP10 등 주요 지수와 SK하이닉스·파마리서치 선물·옵션의 증거금률을 인하했다. 코스피200 선물은 6.50%에서 6.10%로, BBIG 선물은 8.90%에서 7.50%로 낮아졌다. SK하이닉스와 파마리서치는 17.00%에서 15.00%, 25.40%에서 22.20%로 인하됐다. 반대로 삼성전자(10.60%→11.60%), LG에너지솔루션(13.60%→15.00%) 등 일부 개별 종목 선물은 최근 변동성이 확대되면서 증거금률이 인상됐다.최근 국내 증시가 침체 국면에 접어들자 신용 규제도 완화된 것으로 풀이된다. 이달 한국거래소의 코스피 일평균 거래 대금은 8조 7607억 원으로 지난달 10조 3930억 원에 비해 무려 2조 원 가까이 줄었다. 7월 평균 12조 9598억 원과 비교하면 4조 원 이상 쪼그라든 셈이다. 넥스트레이드의 일평균 코스피 거래 대금 역시 지난달 7조 2325억 원에서 이달 5조 4862억 원으로 급감했다.금융투자 업계의 한 관계자는 “증거금률이나 신용 보증금률 조정은 정기적인 위험 관리 절차이기도 하지만 최근 시장 변동성이 낮아진 흐름이 반영된 것”이라며 “투자자 입장에서는 레버리지 활용 기회가 넓어졌으나 개별 종목 변동성 확대 구간에서는 오히려 규제가 강화될 수 있다는 점도 주의해야 한다”고 말했다.</div>

국내 증시가 한 달 넘게 박스권에 갇히며 거래 대금이 빠르게 줄어들자 증권사와 한국거래소가 잇달아 주식 신용거래 조건을 완화하고 있다. 변동성이 줄어든 국면에서 위험 관리 기준도 한층 완화되는 모습이다.

증시 거래액 줄어들자… 증권사·거래소, 레버리지 문턱 낮췄다

<div>윤동한 회장, 증여주식 처분금지 가처분 제기[서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 콜마비앤에이치는 지난 5일 서울중앙지방법원 제51민사부가 윤동한 콜마그룹 회장이 윤상현 콜마홀딩스 부회장을 상대로 제기한 증여주식 처분금지 가처분 신청을 최종 인가했다고 밝혔다. 이에 따라 윤 부회장은 증여받은 주식을 임의로 처분할 수 없게 됐다.앞서 윤 회장은 지난 5월 30일, 윤 부회장을 상대로 콜마홀딩스 지분 14%에 해당하는 460만 주의 증여계약을 해제하고 주식 반환을 요구하는 민사소송을 제기했다. 윤 회장은 2018년 '경영합의'를 통해 윤 부회장이 그룹 전체를 운영하는 대신, 윤여원 대표가 콜마비앤에이치를 독립적으로 경영할 수 있도록 지원하기로 약속했으나, 윤 부회장이 이를 어기고 경영권 장악을 시도함에 따라 증여계약을 해제하거나 취소한다는 입장이다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/06/18/2506181401337400.jpg" /></figure>이에 윤 회장은 주식 반환청구권을 보호하기 위해 지난 6월 2일 처분금지 가처분을 신청했고, 같은 달 27일 법원은 이를 인용했다. 당시 법원은 증여계약 해제·취소에 따른 반환청구권이 충분히 소명된다며 윤 부회장의 주식 처분을 금지했다.윤 부회장은 "증여계약은 부담부증여가 아니며, 경영합의 위반을 이유로 해제·취소할 수 없다"며 이의를 제기했으나, 법원은 지난 8월 20일 심문기일과 자료 검토를 거쳐 이번에 가처분 결정을 유지했다. 법원은 윤 회장의 주식 반환청구권이 여전히 인정된다고 판단한 것이다.현재 윤 부회장이 보유한 콜마홀딩스 주식 대부분은 윤 회장으로부터 증여받은 물량이다. 향후 본안 소송에서 증여계약 해제·취소가 인정될 경우 콜마홀딩스 경영권은 물론 콜마그룹 전체 지배구조에도 중대한 변동이 불가피하다. 윤 회장은 지난 1일 2019년 증여분 외에 2016년 증여한 167만 5000주(현재는 무상증자로 335만주) 가운데 1만 주 반환도 추가 청구한 상태다.업계 관계자는 "이번 결정은 윤 회장의 주식 반환 주장이 본안 소송에서도 받아들여질 가능성을 보여준다"며 "윤 부회장이 임시주총 등을 통해 지배권 확대를 시도하더라도 최종 소송 결과에 따라 경영질서가 재편될 수 있다"고 전망했다.콜마비앤에이치 관계자는 "법원이 윤 회장의 주식 반환청구권을 인정한 만큼, 이번 결정은 회사의 독립적 경영과 장기 성장 기반을 지키는 데 중요한 의미가 있다"며 "앞으로도 법적 절차를 성실히 따르고 주주가치 보호에 최선을 다하겠다"고 말했다.sykim@newspim.com</div>

윤동한 회장, 증여주식 처분금지 가처분 제기. [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 콜마비앤에이치는 지난 5일 서울중앙지방법원 제51민사부가 윤동한 콜마그룹 회장이 윤상현 콜마홀딩스 부회장을 상대로 제기한 증여주식 처분금지 가처분 신청을 최종 인가했다고 밝혔다. 이에 따라 윤 부회장은 증여받은 주식을 임의로 처분할 수 없게 됐다.

콜마홀딩스 윤상현 부회장 주식처분 '제동'…법원, 가처분 인가 결정

<div><figure><img src="https://www.jeonmae.co.kr/news/photo/202509/1183072_894019_1827.jpg" /></figure>코아스 주가가 하락세를 보이고 있다. 9일 오전 10시 16분 기준 현재 전 거래일 대비 -1.53% 내린 8,350원에 거래되고 있다. 거래량은 17만 9,535주다. 이는 코아스 주가가 이날 신약개발업체인 노벨티노빌리티 인수가 무산됐다는 소식에 주가가 하락한 것으로 보인다. 전날 장 마감 후 코아스는 노벨티노빌리티의 경영권 인수를 위한 신주 244만1천9주 취득 결정이 해지됐다고 공시했다.코아스는 공시에서 "노벨티노빌리티 측으로부터 계약 해지 통보 공문을 접수했다"며 "법률 자문을 거쳐 추후 처리 방안을 재공시할 예정"이라고 밝혔다.앞서 코아스는 지난달 22일 장 마감 후 노벨티노빌리티의 주식 244만1천9주를 약 150억원에 취득한다고 공시했다.당시 회사는 주식 취득 목적에 대해 "신약 개발·제약 바이오 분야 신규 진출과 관련해 양사 간 시너지 효과 극대화"라고 밝혔다. 이에 코아스 주가가 한때 급등해 52주 신고가를 경신한 바 있다.[전국매일신문] 김주현기자joojoo@jeonmae.co.kr저작권자 © 전국매일신문 - 전국의 생생한 뉴스를 ‘한눈에’ 무단전재 및 재배포 금지</div>

코아스 주가가 하락세를 보이고 있다. 9일 오전 10시 16분 기준 현재 전 거래일 대비 -1.53% 내린 8,350원에 거래되고 있다. 거래량은 17만 9,535주다.

[특징주] 코아스, 노벨티노빌리티 인수 무산 '하락'

<div><figure><img src="https://img.newspim.com/etc/portfolio/pc_portfolio.jpg" /></figure>연방토지 개방과 부대비용 절감 시행 중세금 면제 한도 인상과 모기지 업체 압박초당적 법안 상원 은행위 통과, 어떤 내용"주택 정책, 전례 없는 추진력 얻게 돼"이 기사는 9월 9일 오후 4시24분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다.<[MAHGA 테마주를 찾아] 트럼프 '주택 비상사태' 초읽기 ①5가지 카드>에서 이어짐[서울=뉴스핌] 이홍규 기자 = 비상사태가 선포되면 관련 조처는 한층 속도를 낼 가능성이 있다. 미국기업연구소(AEI)에 따르면 내무부 관리의 850평방마일 토지를 경매에 부치면 300만채의 신규 단독주택 건설이 가능하다고 한다. 850평방마일은 약 54만에이커로 내무부가 전체 관리하는 5억에이커의 0.1% 수준이다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/09/09/2509090424552850.jpg" /></figure>둘째는 부대비용의 절감이다. 앞서 베선트 장관은 주택 구매나 판매, 신규 모기지 취득, 기존 대출 재융자 시 지불하는 클로징 비용을 줄이는 방안을 검토할 수 있다고 밝힌 바 있다.클로징 비용은 부동산 거래 완료 시점에 집값 외에 추가로 지불하는 것으로 주택 감정평가, 소유권 보험 등이 포함된다. 질로우에 따르면 클로징 비용은 주택 가격의 25%에 달한다고 한다. 30만달러 주택의 경우 6000~1만5000달러 비용이 발생한다고 한다.소유권 보험(대출자가 지불)은 일부 시행 중이다. 국책 모기지 보증기관인 패니메이는 작년 4월부터 14개주를 대상으로 재융자 시 소유권 보험을 요구하지 않기로 했다. 같은 집, 같은 주인이 재융자하는 경우 소유권 문제가 생길 가능성이 작다는 판단에서다.감정평가와 관련한 규제들도 일부 철회됐다. HUD 산하 연방주택청(FHA)은 올해 3월과 6월에 걸쳐 이런 조처를 단행했다. 철폐된 규제 중에는 감정평가사가 집의 모든 각도에서 사진을 찍어야 한다는 요구 등이 있다. 감정평가 비용이 줄어드는 효과를 거뒀다고 한다.◆예상 카드셋째 비상사태 시 추가 시행이 예상되는 것은 구역 지정법 등의 건축 규제 유연화다. 행정부가 주 및 지방정부와 협력해 건축업자들이 대형 부지 대신 소형 부지에 주택을 건설할 수 있도록 추진하는 거다.넷쨰는 양도소득세 면제 한도 인상이다. 현행 세법상 부부는 주택 판매 시 50만달러, 독신자는 25만달러까지의 이익을 세금 대상에서 제외할 수 있다. 면제 한도를 높이면 주택 소유자들이 큰 세금 부담 없이 주택을 매도할 수 있게 돼 거래량을 촉진할 수 있다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/09/09/2509090424552851.jpg" /></figure>다섯 번째는 모기지 금리 인하 압박이다. 모기지 금리의 하락은 주택시장의 문제를 풀 핵심으로 거론된다. 다만 모기지 금리는 국채시장의 장기물 금리에 연동되기 때문에 지금 같이 연방준비제도의 정책금리 인하를 압박하는 것으로 통하지 않는다.직접적인 모기지 금리 강제는 역효과만 낳을 가능성이 있다. 트럼프 대통령이 대출 발행량의 70% 정도를 차지하는 '논뱅크' 모기지 업체에 금리 인하를 강제할 수도 있지만 대출이 대폭 줄거나 최우량 고객에만 집중하는 부작용이 생길 수 있다.현실적으로는 인센티브를 동원한 '당근'과 '채찍' 방식이 가능하다. 정부가 특정 조건(첫 주택 구매자나 저소득층)을 충족하는 대출에 혜택을 주도록 유도하거나 반대로 이런 대출을 하지 않는 회사에 불이익을 주는 방식을 통해서다.◆초당적 움직임트럼프 대통령의 직권 행사 외에도 최근 의회의 초당적 움직임도 주목할 만하다. 지난 7월29일 상원 은행위위원회를 통과(상원 본회의로 회부) 초당적 법안은 용도지역제와 토지이용 정책, 환경 검토 절차를 전면 재검토하는 등 내용을 담고 있다.종전에는 주택 구매력 위기가 저소득층에 한정돼 특정 계층에 대한 보조금 지급 정도로만 논의될 사안이었다면 이제는 중산층 유권자 문제로 비화하면서 양당 의원 모두가 압박을 받고 있다는 분석(브라이트MLS의 리사 스터트먼트 이코노미스트)이 나온다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/09/09/2509090424552852.jpg" /></figure>*관련 법안의 이름은 '2025년 미국의 꿈 실현을 위한 주택 기회 재창출법(약칭: ROAD to Housing Act of 2025)으로 공화당의 팀 스콧 상원의원과 민주당의 엘리자베스 워런 상원의원이 공동 발의했다. 상원 본회의 표결 일자는 잡히지 않았다.의회는 모듈형(조립식) 주택 활성화를 공급난의 돌파구로 삼았다. 모듈형 주택 제조업체에 가해진 규제(철제 바퀴가 달린 틀을 바닥에 고정 등)를 철폐함으로써 제작 비용을 낮추고 이를 통해 그동안 높은 주택 가격에 밀려난 잠재 수요를 실구매로 전환 시겠다는 거다.일부 전문가는 트럼프식 극약 처방이나 의회 입법의 실효성에 회의적이다. 비상사태 선포는 법적인 문제에 직면할 가능성이 있고, 고율 관세와 이민자 추방이라는 행정부의 핵심 정책이 오히려 문제를 악화시킨다는 점에서다. 무엇보다 모기지 금리의 하락해 주택 구매력이 근본적으로 개선돼야 한다는 의견이 적지 않다.다만 트럼프 대통령과 의회의 초당적 협력이 맞물리면서 주택 정책이 전례 없는 추진력을 얻게 됐다는 평가도 많다. 무디스애널리틱스의 마크 잔디 이코노미스트는 "획기적인 변화는 아니라고 해도 정책 입안자들이 마침내 주택 위기 대응이라는 게임에 참여했다"고 평했다.bernard0202@newspim.com</div>

연방토지 개방과 부대비용 절감 시행 중. 세금 면제 한도 인상과 모기지 업체 압박. 초당적 법안 상원 은행위 통과, 어떤 내용. "주택 정책, 전례 없는 추진력 얻게 돼"

[MAHGA 테마주를 찾아] 트럼프 '주택 비상사태' 초읽기 ②의회 공조

한국거래소는 다음달 15일 미래에셋자산운용이 운용하는 'TIGER 25-10 회사채(A+이상)액티브 상장지수펀드(ETF)'를 상장폐지한다고 9일 밝혔다. 해당 상품의 존속기한이 다음 달 17일 만료되는 데 따른 조치다.

거래소, 미래에셋운용 회사채 ETF 1종 상장폐지

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