<div>국민연금공단이 내년 국내 부동산 시장에 약 1조6000억원을 투자한다.17일 국민연금 기금운용본부에 따르면 국내 부동산 코어 플랫폼 펀드 출자 규모를 1조6000억원 규모로 늘릴 예정이다. 국민연금은 2016년부터 매년 3000억~5000억원가량을 출자했다.기금운용본부 관계자는 “국내 부동산에 대한 투자가 부족하다는 지적이 많았다”며 투자배경을 설명했다.그는 이어서 “인터넷데이터센터(IDC), 도심형 물류센터, 셀프 스토리지 등 새롭게 떠오른 부동산 섹터를 외국계 투자자와 운용사가 선점했다”고 설명했다.</div>

<div><figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202412/18/0a709056-d2f4-4480-b5d1-9098c58b135d.jpg" /></figure>사모 시장은 한때 비주류 틈새시장에 불과했지만, 지난 10년간 ‘스마트 머니’ 즉 지능적이고 전략적인 기관투자가들의 관심 속에 24조 달러 규모의 주요 시장으로 부상했다. 사모 시장은 변동성 높은 환경에서 포트폴리오 다변화와 높은 수익률을 제공함으로써 매력적인 투자처로 정착했다.기관투자가들의 투자 심리는 투자시장 트렌드를 가늠하는 리트머스 테스트다. 그들의 관심이 인프라로 점차 옮겨가고 있다. 현재 사모시장에서 가장 높은 비중을 차지하는 자산이 사모주식이기는 하다. 그러나 최근 IFM인베스터스가 글로벌 기관투자자 700곳을 상대로 조사한 ‘프라이빗 마켓 700’ 설문조사에 따르면, 향후 5년간 사모주식의 비중은 약 3% 증가에 그친다. 반면에 인프라 지분 투자의 성장률은 그의 4배에 달하는 11%로 나타났다. 또한 인프라에 투자하는 기관투자가의 숫자도 약 17%의 가파른 증가율을 보였다.<figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202412/18/b1acea2b-6c0b-4198-ba72-8c18d90d9bba.jpg" /></figure>이러한 인프라 투자 팽창의 원인은 다양하다. 첫째, 전 세계적으로 에너지 전환 트렌드가 퍼짐에 따라 인프라 수요를 공공 재정만으로 충당하기 어려워, 각국 정부는 다양한 지원책을 내놓고 있다. 태양열·풍력 등 재생에너지 프로젝트에 세제 혜택을 제공하는 미국의 인플레이션감축법(IRA)이 대표적이다. 이에 더해 민간 기업들이 기후변화에 맞서 탈탄소화 인프라를 확충하고 있다.둘째, 인프라 투자의 범위 또한 점차 넓어지고 있다. 인공지능(AI), 사물인터넷(IoT), 자동화와 같은 신기술이 부상함에 따라 그 기반이 되는 데이터센터, 텔레콤센터, 광섬유망 등의 인프라 자산이 매력적인 투자처로 떠올랐다. 기관투자가들의 69%가 투자 전략에 가장 큰 영향을 미치는 요소로 ‘새로운 기술의 등장’을 꼽을 만큼 그 파급효과가 크다.또한 ‘전통적인 인프라’(항만·공항·도로 등)와 연결되는 ‘복합수송망 자산’(철도·고속도로 등)까지도 이제는 핵심 인프라로 분류되고 있다. 즉, 인프라의 범위 확장이 투자 증가로 이어지는 셈이다.셋째, 인프라 자산의 상품화가 다른 자산군에 비하면 아직 완전히 성숙하지 못한 단계에 머물러 있다. 이는 투자가 늘어날 수 있는 여력이 보다 많이 남아있음을 의미한다. 따라서 인프라는 장점 부각, 핵심 자산군으로 부상, 투자 방법의 다양화 등의 과정을 거치며 더욱 빠르게 성장할 것이다.물론 항상 변하는 투자 환경에서, 지나친 확신은 경계할 필요가 있다. 다만 분명한 것은 에너지 전환과 신기술 도입, 그리고 투자 범위 확장 등 다양한 요인이 인프라 투자의 증가를 견인하고 있으며, 그 성장 추세에 기관투자가들의 관심이 쏠리고 있다는 점이다.존 지-그랜트 IFM인베스터스 글로벌 기관영업부문 대표</div>

사모 시장은 한때 비주류 틈새시장에 불과했지만, 지난 10년간 ‘스마트 머니’ 즉 지능적이고 전략적인 기관투자가들의 관심 속에 24조 달러 규모의 주요 시장으로 부상했다. 사모 시장은 변동성 높은 환경에서 포트폴리오 다변화와 높은 수익률을 제공함으로써 매력적인 투자처로 정착했다.

인프라 투자 확대하는 글로벌 기관투자가들

<div><figure><img src="https://www.tfmedia.co.kr/data/photos/20241251/art_17345090020455_f3824a.jpg" /></figure>(조세금융신문=진민경 기자) 한국형 투자은행(IB) 발전을 위해선 자본금 확충, 관행적‧제도적 보완, 전업주의 완화가 요구된다는 정책적 제언이 나왔다.18일 국회입법조사처는 ‘한국형 IB 발전을 위한 제언’을 다룬 이슈와 논점 보고서를 발간했다.앞서 정부는 2013년 국내 대형 증권사를 한국형 IB로 육성하기 위해 종합금융투자사업자 제도를 도입, 한정된 투자재원을 모험자본으로 공급하는 IB를 활성화하고자 했다.IB가 모험자본을 공급함으로서 기업의 혁신 성장을 지원하고 그 성장에 대한 결과물을 공유해 경제 전체 생상을 높일 수 있으며, 결과적으로 IB의 발달 정도는 금융산업과 경제 저네의 경쟁력을 측정하는 지표가 될 수 있다는 복안이었다.이와 관련해 국회입법조사처는 “종합금융투자사업자 제도는 양적 규모 측면에선 꾸준히 성장했으나, 선진형 IB로서 제대로 된 기능을 하기에는 아직 갈 길이 멀어 보인다”며 “여전히 글로벌 대형 IB들과 인근 경쟁국에 비해 자본 규모가 크게 영세하다. 특히 국내 증권사 수수료 수익은 IB부문에 비해 수탁수수료가 높고 기업 신용공여는 대기업 등에 치중돼 있어 IB 본연의 모험자본 공급 기능이 제대로 실현되고 있지 않아 보인다”고 지적했다.국회입법조사처 보고서를 통해 IB 활성화를 위한 세 가지 방향을 제시했다. 자본금을 확충하는 방안과 관행적‧제도적 측면의 보완, 전업주의 규제 완화 등이다.먼저 IB의 자본금 확충을 통한 대형화 차원에서 금융지주회사의 자본 여력을 확충하고 종합금융투자사업자로의 유상증자를 확대하기 위해 내부유보를 확장해야 한다. 구체적으로는 은행의 손자회사로 증권사를 허용하거나 증권사 간 인수합병을 활성화하는 방안 등을 함께 고려할 수 있다.또한 기존 정부 정책의 접근방식과 유사하게 자기자본 규모별 허용 업무를 설정하면서 동시에 법인 지급결제 등 업무 범위를 새롭게 확대하는 방안도 있다.관행적 측면에서는 개별 증권사들의 모험자본에 대한 투융자 의사결정을 장려하고, 그 성과에 대해서 적극적으로 보상하는 시스템을 정착시킬 필요가 있다. 제도적 측면에선 모험자본 공급이 활성화 되도록 면책 특례 대상을 대폭 확대하는 방안을 고려할 수 있다. 피투자기업의 기술력과 미래 성장성 등을 객관적이고 전문적으로 평가할 수 있는 인력 유치도 필수다.아울러 국회입법조사처는 우리나라의 전업주의 하에서 허용되는 규제 완화를 통해 비용 및 수익 측면에서 운용 효율성을 확보해야 한다고 강조하며, 직접적으로는 업무 교차 영역을 넓힐 수 있고 간접적으로는 업무위탁과 고객 정보 공유 및 결합, 임원 겸직 등 규제를 완화하는 방안을 검토할 수 있다고 제안했다.또한 겸업주의 하 유니버셜 뱅크에 관한 논의를 포함해 우리나라의 은행 체계에 대한 재검토도 중장기적으로 고려할 필요가 있다는 의견도 제시됐다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]</div>

(조세금융신문=진민경 기자) 한국형 투자은행(IB) 발전을 위해선 자본금 확충, 관행적‧제도적 보완, 전업주의 완화가 요구된다는 정책적 제언이 나왔다.

갈 길 먼 한국형 IB…자본금 늘리고 제도 보완해야 ‘답’이 보인다

<div>인프라 자산 투자 확대…김앤장 인프라 그룹 발족부동산2022년 하반기부터 시작된 상업용 부동산 시장의 침체가 2024년 상반기에도 계속되어 부동산 거래와 투자가 부진했다. 다만, 2024년 하반기부터 금리인하에 대한 기대감과 공급 감소 등 여건 개선이 기대되었으나, 부동산 프로젝트 파이낸싱 부실 등 불안요인이 상존함으로 인하여 고가의 우량자산 중심으로 보수적인 투자기조가 지속되었고, 2025년에도 이러한 투자기조가 유지될 가능성이 높다는 전망이 힘을 얻고 있다. 태평양, 인스파이어 리조트 개발 자문2023년 11월에 1단계 공사가 완료되어, 2024년 3월 1단계 시설이 전면 개관한 인스파이어 인터그레이티드 리조트 개발사업이 태평양이 자문한 대표적인 개발 사례로 소개된다. 태평양은 거래구조 및 한국 정부의 승인, 건설 및 호텔 관리 계약 초안 작성과 준비, 계약실행 지원 및 대출 기관과의 협상 등 개발사업 전반에 걸쳐 개발자인 인스파이어 리조트와 Mohegan에 자문했다. 태평양은 이 사업과 관련, 1조원이 넘는 금액을 조달하는 PF 대출 프로젝트에서도 대주단에 자문했다. 태평양은 이외에도 퍼시픽자산운용의 죽전 데이터센터 개발, Hyosung STT Telemedia의 데이터센터 개발과 관련해 자문했으며, 부동산 거래 중에선 마스턴투자운용의 디타워 돈의문 빌딩 매각, 한화호텔앤드리조트의 여수 벨메르 호텔 인수 거래 등에 자문했다. 리츠 관련 자문으론, SK 위탁관리부동산투자회사와 일부 기관 투자자들이 투자한 부동산투자회사가 SK하이닉스로부터 SK하이닉스 이천 반도체 공장 내 수처리센터를 매입 후 임대하는 Sale & Leaseback 거래가 있다. 거래규모가 약 1조 1,200억원에 달하고, 리츠의 산업시설에 대한 국내 최초 투자인 이 거래에서 태평양은 법률실사, 거래구조 검토, 매매계약, 임대차계약, 주주간계약, 대출 관련 제반 약정, 리츠 설립 및 영업인가, 기업결합신고, 부동산등기 등 거래에 관련된 일체의 법률자문을 제공했다. 김앤장, 더 에셋, 아크플레이스 거래 자문국내 로펌 중 가장 큰 인적 규모를 자랑하는 김앤장 부동산팀이 최근 1년간 수행한 업무실적엔 인수가가 1조원이 넘는 서울 서초동의 '더 에셋 타워'(옛 삼성 서초사옥) 취득, 서울 강남의 랜드마크 빌딩인 아크플레이스 매각, 서울 중구 남대문로 소재 메트로타워 및 서울로타워 인수, 콘래드서울 호텔 매각, 해외 부동산인 독일 콘트비히 지역 소재 물류센터 인수 거래 등 여러 메가딜이 포함되어 있다. 콘래드서울 호텔 매각 거래는 서울 여의도 소재 IFC 5개 건물 중 콘래드서울 호텔을 분리하여 그 소유법인 지분을 매각하는 거래로, 김앤장이 매도인 측을 대리하고, 매수인인 ARA Korea Fund와 해외투자자는 법무법인 세종이 대리했다. <figure><img src="https://www.legaltimes.co.kr/news/photo/202412/83203_30564_1917.jpg" /></figure>김앤장 관계자는 "전 세계적으로 저탄소 경제와 ICT 기술의 발전으로 인프라 자산에 대한 투자가 확대되고 있다"며 "김앤장 부동산팀은 물류센터, 데이터센터, 발전소, 플랜트 등 다양한 유형의 인프라 자산의 개발, 취득, 파이낸싱 등 업무를 수행하고 있고, 에너지, 건설, 파이낸싱 등 유관 산업팀의 전문인력과 함께 인프라 그룹을 발족하여 시너지를 내고 있다"고 소개했다. 법무법인 지평도 이지스자산운용을 대리하여 광화문지타워 매각 거래에 자문하는 등 부동산 거래 자문에서 높은 경쟁력을 발휘하고 있다. 지평이 자문한 부동산 거래 대상엔 오피스 빌딩, 사옥 등 업무시설 외에도 물류창고, 특수물류창고(위험물보관창고), 물류센터, 골프장, 오피스텔, 호텔, 공공지원민간임대주택 등 다양한 물건이 포함되어 있다. 해외 부동산 거래로는 플러스자산운용을 대리하여 일본 도쿄도 한조몬 PREX North 빌딩을 매입한 거래가 있다. 지평은 이러한 활약을 평가받아 더벨이 집계한 올 3분기 누적 부동산 · SOC 시장 리그테이블에서 김앤장, 세종에 이어 금액 기준 3위를 차지했다. 지평, 3분기 누적 리그테이블 3위법무법인 화우가 수행한 부동산 거래 자문사례 중에선 더 에셋 타워 매각 거래와 농협금융 컨소시엄의 디타워 돈의문 빌딩 인수 자문이 있다. 더 에셋 타워 매각에선 매도인을, 디타워 돈의문 빌딩 인수에선 매수인을 대리했다. 리걸타임즈 김진원 기자(jwkim@legaltimes.co.kr) </div>

인프라 자산 투자 확대…김앤장 인프라 그룹 발족. 2022년 하반기부터 시작된 상업용 부동산 시장의 침체가 2024년 상반기에도 계속되어 부동산 거래와 투자가 부진했다. 다만, 2024년 하반기부터 금리인하에 대한 기대감과 공급 감소 등 여건 개선이 기대되었으나, 부동산 프로젝트 파이낸싱 부실 등 불안요인이 상존함으로 인하여 고가의 우량자산 중심으로 보수적인 투자기조가 지속되었고, 2025년에도 이러한 투자기조가 유지될 가능성이 높다는 전망이 힘을 얻고 있다.

[리걸타임즈 특집] 2024 부동산 분야 리그테이블

<div><figure><img src="https://nimage.newsway.co.kr/photo/2023/09/13/20230913000128_0700.jpg" /></figure>국내 대기업들이 신성장 동력 확보를 위해 최근 3년간 지분 투자를 가장 많이 한 타법인은 이차전지 업종이었다. 연합뉴스에 따르면 17일 기업분석연구소 리더스인덱스가 매출 상위 500대 기업 중 올해 상반기 사업보고서를 제출한 354개사의 타법인 출자 현황을 분석한 결과 이같이 나타났다. 조사 대상 기업은 2021년 이후 올해 상반기까지 타법인 1368개사의 지분을 취득했으며, 총 출자 금액은 최초 취득가 기준 12조8212억원으로 집계됐다. 대기업들이 지분 투자를 가장 많이 한 업종은 이차전지였다. 3년 반 동안 100개 기업에 총 4조7018억원을 투자했는데, 이는 전체 투자 금액의 36.7% 수준이다. 이어 콘텐츠·엔터테인먼트 분야 137개사 1조9769억원, 바이오 신약개발 228개사 1조5918억원, 친환경 에너지 82개사 1조527억원, 인공지능(AI)·빅데이터 221개사 8176억원 순이었다. 최근 대기업들의 투자 증가가 두드러진 분야는 로봇·드론이다. 2021년 9개사에 144억원을 투자했는데 올해 상반기 투자액은 9개사 1033억원으로 급증했다. 친환경 에너지 분야 투자 규모도 2016년 16개사 722억원에서 지난해 36개사 8401억원으로 늘었다. 같은 기간 AI·빅데이터 분야 투자액 역시 58개사 998억원에서 84개사 5265억원으로 증가했다. 반면 투자를 줄인 업종은 블록체인·핀테크, 플랫폼·애플리케이션 등이다. 블록체인·핀테크 업종의 경우 2021년 7개사에 157억원을 투자했으나 작년에는 6개사에 106억원을 넣었고, 올 상반기에는 4개사에 31억원을 투자했다. 플랫폼·애플리케이션 분야는 2021년 8개사에 2153억원을 투자했는데, 지난해 투자 기업 수는 57개로 늘었으나 금액은 1951억원으로 줄었다. 올 상반기에는 투자 규모가 25개사 480억원에 그쳤다. </div>

국내 대기업들이 신성장 동력 확보를 위해 최근 3년간 지분 투자를 가장 많이 한 타법인은 이차전지 업종이었다. 연합뉴스에 따르면 17일 기업분석연구소 리더스인덱스가 매출 상위 500대 기업 중 올해 상반기 사업보고서를 제출한 354개사의 타법인 출자 현황을 분석한 결과 이같이 나타났다.

대기업 지분투자 '이차전지'에 몰려...3년간 타법인 출자액 최대

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2024/12/17/2DI5MIEUR7_1.png" /></figure><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2024/12/17/2DI5MIEUR7_2.png" /></figure>부동산금융사 부문에서 최우수상을 수상하는 삼성SRA자산운용은 삼성FN리츠를 통해 올해 삼성화재 판교사옥을 성공적으로 매입하며 본격적인 리츠 성장을 위한 기반을 마련했다.삼성SRA자산운용(대표 김정근·사진)은 2012년 11월 삼성생명의 100% 출자로 설립된 부동산 자산운용사로, 사모 중심의 펀드 상품과 공모 중심의 리츠 상품을 동시에 운용하고 있다. 창립 이후 꾸준히 사업 영역을 확장해온 삼성SRA자산운용은 2022년 삼성그룹 최초의 리츠인 '삼성FN리츠'를 설립하며 본격적인 공모 리츠 시장에 진출했다.2023년 성공적으로 증시에 입성한 삼성FN리츠는 서울 대치타워와 에스원 빌딩에 이어 2024년에는 판교사옥을 신규 매입해 자산 포트폴리오를 확대했다. 수도권 주요 업무권역으로 불리는 강남권역(GBD)과 중심권역(CBD), 분당·판교 일대(BBD)에 각각 코어 자산을 한 개씩 보유하게 된 셈이다. 판교사옥 매입을 통해 삼성FN리츠는 연간 약 74억 원의 임대수입 증가가 예상되며 투자자 배당금도 향후 3년간 연평균 약 40억 원 증가할 것으로 전망된다. 판교사옥 매입을 위해 진행한 유상증자도 기존 주주의 100%를 초과하는 청약률(107%)을 기록하며 주주들의 성원 속에 성공적으로 마무리됐다.기존 보유 자산들도 적극적인 자산 운용을 바탕으로 임대수익이 크게 개선됐다. 신규 임차와 임대차 계약 연장 등을 통해 상장 당시 취득가액 대비 감정평가액이 상승하면서 대치타워는 6.8%, 에스원 빌딩은 8.9%가량 각각 자산가치가 올랐다. 지난 1년간 서울 3대 업무지구 오피스 평균 자산가치 상승률(0.5%) 대비 크게 높은 수준이다.펀드 수탁고도 크게 늘었다. 삼성SRA자산운용은 2024년 한 해 동안 총 펀드 수탁고를 2조 7000억 원 확대하며 업계 1위를 차지했다. 아울러 △건설근로자공제회 △우정사업본부 △한국해양진흥공사 등 국내외 주요 기관의 블라인드 펀드 위탁운용사로 선정되며 위상을 높였다. 5월에는 과학기술인공제회로부터 자산운용 성과를 인정받아 부동산 부문 우수운용사로 선정되기도 했다.환경·사회·지배구조(ESG) 경영에도 앞장서고 있다. 삼성SRA운용은 지난해 투자한 알파돔타워의 재생에너지 사용 등 탄소배출 감축 노력을 인정받아 1월 글로벌 친환경 건축물 인증제도인 'LEED' 최고등급인 '플래티넘'을 획득했다. 이어 10월에는 세계 최고 권위의 ESG 평가기관인 ‘GRESB’에서 최고 등급인 5스타를 획득했다.삼성SRA자산운용은 앞으로도 삼성생명, 삼성화재 등 그룹 계열사의 지원과 함께 외부 우량 자산을 추가 매입하며 성장 궤도를 강화할 계획이다. 더불어 ESG 경영 실천과 투자자 신뢰 확보를 통해 국내 부동산자산운용사로서의 입지를 더욱 공고히 다지겠다고 밝혔다.삼성SRA자산운용 관계자는 “앞으로도 투자자들에게 신뢰받는 국내 최고의 리츠로 자리 잡기 위해 우량 자산 매입과 적극적인 비즈니스 확장에 매진할 것”이라며 “자산규모 1조 원 이상 대형 리츠 진입을 조기에 달성할 수 있도록 모든 역량을 총동원할 것”이라고 말했다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2024/12/17/2DI5MIEUR7_3.jpg" /></figure></div>

부동산금융사 부문에서 최우수상을 수상하는 삼성SRA자산운용은 삼성FN리츠를 통해 올해 삼성화재 판교사옥을 성공적으로 매입하며 본격적인 리츠 성장을 위한 기반을 마련했다.

[한국건설부동산산업대상] 삼성SRA자산운용, 리츠·펀드 쌍끌이…우량자산 지속 확보해 성장 가속화

<div>포스코가 내년 첫 공모채 발행 타자로 나선다.18일 투자은행(IB) 업계에 따르면 포스코는 2년물, 3년물, 5년물, 7년물로 구성된 회사채 총 5000억원 발행을 준비하고 있다.다음달 6일 수요예측을 거쳐 14일에 발행한다는 계획이다. 수요예측 결과에 따라 최대 1조원까지 증액하는 방안도 검토한다.대표 주관사는 NH투자증권과 KB증권, 한국투자증권, 키움증권, 미래에셋증권, 삼성증권이 맡았다. 포스코는 개별 민평금리 대비 -30~+30bp(1bp=0.01%포인트)의 금리를 제시했다.수요예측에서 모집 목표보다 더 많은 자금을 무난히 모집할 수 있을 걸로 보인다. 통상 연초에는 퇴직연금 사업자, 자산운용사 등 주요 기관의 자금 집행이 집중되는 ‘연초 효과’를 기대할 수 있다.포스코의 신용등급이 우량하다는 점도 유리한 측면이다. 정치 환경의 불확실성이 이어지는 가운데 기관 자금이 안전한 우량채에 몰릴 수 있기 때문이다. 현재 포스코 신용등급은 AA+로, 일반 사기업이 받을 수 있는 등급 중 가장 높은 등급에 해당한다.IB 업계 관계자는 “발행사의 펀더멘탈(기초체력)을 중시하는 흐름이 더욱 강해질 걸로 보인다”며 “우량 기업과 비우량 기업에 대한 수요예측 결과가 많이 갈리며 양극화가 심화될 것”이라고 짚었다.한편 포스코그룹에서는 연말까지 자금 조달이 활발했다. 이날 포스코홀딩스는 포스코퓨처엠이 발행한 사모 채권형 신종자본증권 6000억원 중 5000억원을 매입했다.표면이율은 4.638% 고정금리로 결정됐다. 나머지 1000억은 한국투자증권과 KB증권이 각각 500억원씩 담당한다. 포스코퓨처엠은 이번에 조달한 자금을 운영자금과 타법인 취득자금으로 각각 3000억원씩 활용할 방침이다.</div>

포스코가 내년 첫 공모채 발행 타자로 나선다. 18일 투자은행(IB) 업계에 따르면 포스코는 2년물, 3년물, 5년물, 7년물로 구성된 회사채 총 5000억원 발행을 준비하고 있다.

포스코, 내년 초 최대 1조원 회사채 발행

<div>입력 2024.12.17 13:09 수정 2024.12.17 13:11 이호연 기자 (mico911@dailian.co.kr) 2022년 말부터 6분기 연속 감소PF부실 확산에 선제적 위기 대응<figure><img src="https://cdnimage.dailian.co.kr/news/202412/news_1734405685_1442279_m_1.jpeg" /></figure>국내 저축은행이 부동산을 담보로 내준 대출 규모가 한 해 동안에만 6조7000억원 넘게 쪼그라든 것으로 나타났다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려에 그간 효자 노릇을 톡톡히 해오던 부동산담보대출을 축소하는 모습이다.17일 금융감독원에 따르면 올해 상반기 말 기준 국내 79개 저축은행이 보유한 부동산담보대출은 총 30조2559억원으로 전년 동기 대비 18.1%(6조6788억원) 줄었다. 지난 2022년 12월 말(40조9553억원)부터 6분기 연속 감소세를 이어오는 중이다.저축은행 전체 담보 대출 규모가 1년 간 13.7% 줄어든 것과 비교해도 부동산 담보대출의 감소폭이 컸다.부동산담보대출 상위 10개 저축은행을 살펴보면, 한국투자저축은행의 부동산담보대출이 2조9852억원으로 같은 기간 대비 3.4% 감소했다. SBI저축은행은 2조7391억원으로 26.3% 급감했다. OK저축은행은 1조4728억원, 애큐온 저축은행은 1조4347억원으로 각각 2.6%, 31.4% 줄었다.이 외 ▲OSB저축은행(1조2935억원) ▲페퍼저축은행(1조2381억원) ▲상상인저축은행(1조1064억원) ▲대신저축은행(1조899억원) ▲웰컴저축은행(1조850억원) ▲바로저축은행(1조147억원)이 뒤를 이었다.<figure><img src="https://cdnimage.dailian.co.kr/news/202412/news_1734405645_1442279_m_2.jpeg" /></figure>이러한 저축은행의 부동산담보대출 감소는 선제적 위기 대응으로 풀이된다. 저축은행업권은 부동산 호황기인 2020년과 2021년에 부동산을 담보로 공격적인 대출 영업을 펼쳐왔다. 부동산 담보 가치가 높았기에 연체 우려도 적고, 리스크도 적었다.그러나 고금리 장기화 속 부동산 PF 부실 직격탄을 맞으면서 상황이 달라졌다. 부동산 PF 위기 확산으로 저축은행은 대규모 충당금과 대손비용을 적립해야 했고, 지난해 5559억원의 당기순손실을 기록하며 8년 만에 적자 전환했다. 올해도 상반기까지 누적 순손실이 3800억원대를 기록했다. 3분기 말 연체율도 8% 중반까지 치솟으며, 3개월 만에 2%포인트 이상 급등했다.이에 업계는 부동산 PF 부실채권 정리와 정상화를 위해 경-공매와 공동펀드 매각 등 총력 대응에 나선 상황이다. 그러나 부동산 경기가 좀처럼 살아나지 못하면서 이마저도 지지부진한 상황이다. 금융당국은 ‘PF 연착륙’을 위해 저축은행을 압박하고 있다. 금융감독원은 최근 PF사업장 정리 실적이 부진한 저축은행 최고경영자(CEO)들을 소집해 부실채권 관리를 주문한 바 있다.저축은행 관계자는 "불황 속 연체율이 오르면서 대출을 보수적으로 취급하다보니 부동산담보대출 규모도 영향을 받았다"면서도 "내년 초부터 저축은행들이 대출을 다시 늘리려는 분위기라 신용대출 뿐만 아니라 부동산 담보대출쪽도 늘어날 가능성이 높다. 지금 거의 바닥을 찍었다고 보면 된다"고 밝혔다.</div>

입력 2024.12.17 13:09 수정 2024.12.17 13:11 이호연 기자 (mico911@dailian.co.kr) 국내 저축은행이 부동산을 담보로 내준 대출 규모가 한 해 동안에만 6조7000억원 넘게 쪼그라든 것으로 나타났다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려에 그간 효자 노릇을 톡톡히 해오던 부동산담보대출을 축소하는 모습이다.

저축은행 'PF 리스크' 부동산담보대출 1년 새 6조7000억 축소

<div><div style="position:relative;width:100%; height:0; padding-bottom: 56.25%;"><iframe allowfullscreen="" src="https://www.youtube.com/embed/oJNo2r7cwhc" frameborder="0" style="width:100%; height:100%;top:0; left:0; position:absolute"></iframe></div>동양건설산업(대표 오성민)은 도로, 지하철, 항만, 공단부지조성, 고속철도 등 토목과 상가, 재건축사업, 오피스텔, 업무용빌딩 등 건축 부문과 함께 기타 파견 용역 등 사업을 영위하는 기업이다. 지난해 매출액은 2826억5574만원으로 영업이익 489억1607만원, 순이익 443억4935만원을 기록했다. 사업별로는 토목 34.36%, 건축 64.17%를 차지한다.이익잉여금은 5940억8898만원이며 자본총계가 6210억8822만원이다. 부채총계는 2928억3432만원인데 2378억830만원이 유동부채다. 최대주주는 동양이노텍(52.21%)다. 2013년 주택건설 및 분양 등을 목적으로 설립된 회사다.저작권자 © 프리스탁뉴스 무단전재 및 재배포 금지<figure><img src="http://www.prestocknews.com/bannerpop/uploads/image/1716531938896626876.jpg" /></figure></div>

동양건설산업(대표 오성민)은 도로, 지하철, 항만, 공단부지조성, 고속철도 등 토목과 상가, 재건축사업, 오피스텔, 업무용빌딩 등 건축 부문과 함께 기타 파견 용역 등 사업을 영위하는 기업이다.

[장외시황] 동양건설산업 상한가

국민연금공단이 내년 국내 부동산 시장에 약 1조6000억원을 투자한다. 17일 국민연금 기금운용본부에 따르면 국내 부동산 코어 플랫폼 펀드 출자 규모를 1조6000억원 규모로 늘릴 예정이다. 국민연금은 2016년부터 매년 3000억~5000억원가량을 출자했다.

국민연금, 국내 부동산 1조6000억 투자

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