배우 유호정·이재룡 부부가 보유한 서울 강남구 청담동 소재 빌딩의 자산 가치가 398억 원에 이르는 것으로 분석됐다.
28일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 유호정·이재룡 부부는 지난 2006년 공동명의로 서울 강남구 청담동 청담공원 인근 주차장 부지를 61억 8391만 원에 매입했다. 이후 2010년 건물 신축 비용 약 23억 원을 들여 지하 1층~지상 5층 규모의 건물 ‘리유’를 세웠다.
신축 초기에는 이들 부부가 5층에 실거주했고, 4층은 이재룡이 세운 연예기획사 ‘스타파트너스’ 사무실로 활용했다. 현재는 고급 레스토랑이 모든 층을 임대하고 있다.
빌딩로드부동산 관계자에 따르면 해당 건물에서 약 80m 떨어진 인근 빌딩이 최근 3.3㎡당 1억8000만 원에 거래됐다. 이를 유호정·이재룡 부부 건물의 대지면적 729.3㎡에 적용하면 현재 시세는 약 398억 원으로 추정된다.
취득세, 법무비, 중개 수수료 등 거래 부대 비용을 포함한 부지 매입 원가는 약 65억 5000만 원으로 예상된다. 여기에 건물 신축에 들어간 비용 23억 원을 더하면 총 투입 원가는 약 88억 5000만 원이다.
현재 자산 가치가 398억 원에서 해당 비용을 제외하면 부부는 20년 만에 약 310억 원의 시세차익을 본 셈이다.
등기부등본상 채권최고액이 48억 원인 점을 고려했을 때 부부는 부지 매입 당시 약 40억 원 수준의 대출을 받은 것으로 추정된다. 통상 채권최고액은 실제 대출금의 약 120% 수준이다.
부부의 건물은 영동대로변 뒤편에 위치해 접근성이 뛰어나며 지하철 7호선 청담역 역세권에 속한다. 청담역 12번 출구에서 도보로 약 5분 거리에 자리했다. 부부의 맞은편에는 배우 차인표·신애라 부부의 청담동 건물이 자리하고 있는 것으로 알려졌다.
