<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/12/04/2H1LLUR20H_1.jpg" /></figure>싱가포르계 부동산 자산운용사 케펠자산운용이 서울 종로의 랜드마크 오피스인 ‘이노88타워(옛 삼환빌딩)’ 매각한다.3일 투자은행(IB) 업계에 따르면 케펠자산운용은 최근 이노88타워 매각을 위한 입찰제안서(RFP)를 잠재적 원매자들에게 배포했다. 내년 3월까지 매수의향서(LOI)를 접수해 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 매각 자문사는 삼정KPMG와 NAI코리아다.이노88타워는 지하 3층~지상 13층, 연면적은 3만9767㎡ 규모다. 1980년 준공 이후 삼환기업 본사 사옥으로 사용됐다. 이후 하나대체투자자산운용을 거쳐 2022년 케펠자산운용이 2200억 원에 인수했다. 케펠자산운용은 인수 후 밸류애드 전략을 추진해 건물명을 ‘이노88타워’로 변경하고 올해 6월 대규모 리노베이션을 마쳤다.이노88타워는 지하철 3호선 안국역과 가까워 입지적 장점을 갖춘 것으로 평가된다. 자산 구성은 오피스 비중이 78.7%, 리테일이 21.3%다. 주요 임차인으로 한화토탈에너지스, 뉴발란스코리아 등이 있다. 1층 및 저층부에는 F&B(식음료)와 라이프스타일 리테일 업종이 자리하고 있다. </div>

<div>TS·HB인베스트먼트 등 기존 주주 참여…CPPIB와 JV 재원 확보서울 내 5개 프로젝트 확정…'맹그로브' 17개 지점 확대 목표[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 엠지알브이(MGRV)가 130억원 규모의 후속 투자 유치를 마무리했다고 3일 밝혔다. 이번 라운드는 기존 주주를 중심으로 진행됐으며, 캐나다연금투자위원회(CPP Investments, CPPIB)와의 국내 임대주택 개발 사업을 보다 속도감 있게 추진하기 위해 이뤄졌다.기존 투자자인 TS인베스트먼트와 HB인베스트먼트가 각각 100억원, 30억원을 후속 투자하며 엠지알브이의 역량 및 성장성에 대한 신뢰를 재확인했다. 서울 도심의 내·외국인 1~2인 주거 수요가 급증하고 있는 만큼, 엠지알브이는 양질의 임대주택 공급 확대에 총력을 다할 계획이다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/12/03/2512031332599720.jpg" /></figure>엠지알브이는 신축 기반의 개발형 임대주택 사업을 중심으로 캐나다연금투자위원회와 개발 프로젝트를 안정적으로 추진 중이다. 총 5000억원 규모의 공동투자 협약(JV)을 체결한 이후 약 3개월 만에 서울 내 4개의 신규 개발 프로젝트를 확정했으며, 최근 서울 성동구 내 부지를 추가 매입해 총 5개 프로젝트를 확보했다. 토지 매입 시 100% 자기자본 투자로 안정적인 금융 구조와 신속한 의사결정 체계를 구축하고 있으며, 기존 사업 계획에 따라 서울 주요 지역을 중심으로 추가 투자를 지속해서 검토 중이다.조강태 엠지알브이 대표는 "이번 투자는 엠지알브이의 사업 방향성과 운영 역량에 대한 시장의 신뢰를 재확인한 계기"라며 "캐나다연금투자위원회와의 협력을 통해 도심에서 지속가능한 방식의 양질의 주거 공급을 더 넓혀갈 계획"이라고 말했다.엠지알브이는 뉴리빙 커뮤니티 브랜드 '맹그로브(Mangrove)'를 통해 커뮤니티가 결합된 새로운 형태의 주거 및 숙박 서비스를 제공하고 있다. 국내 6개 지점(1300여 명 규모)을 개발 및 운영하고 있으며, 개발 중인 11개의 프로젝트를 포함해 총 17개 지점, 최대 5600여 명 수용 규모의 파이프라인을 구축하고 있다.dosong@newspim.com</div>

TS·HB인베스트먼트 등 기존 주주 참여…CPPIB와 JV 재원 확보. 서울 내 5개 프로젝트 확정…'맹그로브' 17개 지점 확대 목표. [서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 엠지알브이(MGRV)가 130억원 규모의 후속 투자 유치를 마무리했다고 3일 밝혔다. 이번 라운드는 기존 주주를 중심으로 진행됐으며, 캐나다연금투자위원회(CPP Investments, CPPIB)와의 국내 임대주택 개발 사업을 보다 속도감 있게 추진하기 위해 이뤄졌다.

엠지알브이, 130억원 규모 후속 투자 유치…임대주택 사업 '속도'

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/12/04/2H1LLZKJUJ_1.jpg" /></figure>인천송도국제도시 9공구 골든하버 내 추진 중인 ‘유럽형 스파&리조트 개발 사업’이 속도를 내고 있다. 최근 개발 총괄사(PM)에 이어 건축설계사 선정까지 마무리하면서 개발사업에 힘을 싣고 있다.테르메그룹코리아(TGK)는 4일 서울 중구 TGK 본사 대회의실에서 선진피앤아이, 해안건축과 ‘골든하버 웰빙 스파&리조트 공식 건축설계사(AoR) 계약 체결식’을 열었다. 이날 체결식에는 김인숙 TGK 회장·한윤진 부사장, 이상학 선진피앤아이 대표·이상화 전무, 윤세한 해안건축 대표 등이 참석했다.해안건축은 이번 AoR 계약으로 해외설계사(MVRDV)와 협업하며 설계 밑그림을 담당하게 됐다. 해안건축은 국내 실정에 맞도록 설계를 구체화하는 업계 최고 수준의 역량을 갖추고 있다는 평가를 받고 있다.해안건축은 호텔과 리조트는 물론, 주거·상업·연구·병원 등 수많은 건축설계와 같은 개발 경험을 바탕으로 ‘골든하버 웰빙 스파&리조트’ 개발 청사진을 신속하게 제공한다는 방침이다.이를 토대로 TGK는 골든하버 부지 내 2필지(9만 9041.6㎡)에 8508억 원을 들여 유리 돔 형태 디자인을 갖춘 골든하버 웰빙 스파&리조트를 개발할 예정이다. 앞서 인천경제자유구역청과 2022년 11월 17일 프랑크푸르트에서 열린 투자유치 설명회에서 상호협력 양해각서(MOU)를 체결하며 사업 추진을 공식화했다. 지난 9월 29일 인천경제청과 기본 사업협약을 체결했으며, 이후 사업비의 1%인 85억 원의 이행보증증권 제출을 완료했다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/12/04/2H1LLZKJUJ_2.jpg" /></figure>오는 2030년 개장을 목표로 내년 1월 특수목적법인(SPC) 설립 후 인천경제청과 토지 대부 계약 및 사업본협약을 체결할 계획이다. 이를 위해 TGK는 AoR 선정에 앞서 개발과정 전체를 총괄하는 프로젝트 매니저(PM)로 선진피앤아이를 선정한 바 있다.한편, 오스트리아에 본사를 둔 테르메그룹은 현재 루마니아 및 독일 등에서 웰빙 스파&리조트를 운영하고 있다. 테르메 웰빙 리조트는 실내 돔 형태의 스파 공간을 식물원과 연계한 자연 친화적인 공간으로 1년 365일 운영이 가능하다. 첨단 정수, 공기정화, 오존처리 시스템 등으로 1500주 이상의 야자수와 80만 본의 식물로 구성돼 도심 속 힐링 명소로 꼽힌다. 루마니아 테르메 부쿠레슈티 지점은 2017년에 개장해 올해 170만 명의 방문객이 다녀간 것으로 전해진다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/12/04/2H1LLZKJUJ_3.jpg" /></figure></div>

인천송도국제도시 9공구 골든하버 내 추진 중인 ‘유럽형 스파&리조트 개발 사업’이 속도를 내고 있다. 최근 개발 총괄사(PM)에 이어 건축설계사 선정까지 마무리하면서 개발사업에 힘을 싣고 있다.

송도 '유럽형 리조트' 속도…2030년 개장 목표

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/12/02/2H1KP4WHHM_1.jpg" /></figure>HS효성첨단소재(298050)가 타이어 스틸코드 사업부를 글로벌 사모펀드(PEF) 베인캐피탈에 매각하는 절차가 막바지 단계에 접어들고 있다. 양측은 매각 조건의 큰 틀에 대한 합의를 마무리하는 대로 조만간 양해각서(MOU)를 체결하는 방안을 조율 중이다. 다만 본계약은 내년으로 넘어갈 가능성이 큰 것으로 알려졌다.2일 투자은행(IB) 업계에 따르면 HS효성(487570)첨단소재와 베인캐피탈은 타이어코드 사업부 매각과 관련한 가격 및 선결 조건 등을 놓고 협의를 이어가고 있다. 베인캐피탈은 인수금융 조달 작업도 병행하고 있으며 2~3곳을 주관사로 선정할 예정이다.HS효성첨단소재는 올 7월 본입찰을 통해 베인캐피탈을 우선협상대상자로 선정한 바 있다. 당시 베인캐피탈이 제안했던 가격은 9000억 원 수준으로 알려졌다. 본입찰에는 JKL파트너스, 스틱인베스트먼트 등 국내 PEF도 참여했으나, 회사는 글로벌 공급망 확대와 사업 경쟁력 제고 관점에서 해외 투자자인 베인캐피탈을 인수자로 낙점했다.매각 대상인 타이어코드 사업부는 HS효성첨단소재의 핵심 수익원 중 하나다. 타이어코드는 차체 하중을 지탱하는 핵심 소재로, HS효성첨단소재는 북미 시장 점유율 1위, 유럽 3위의 공급망을 확보하고 있다. 지난해 매출 9000억 원 이상, 상각전영업이익(EBITDA) 약 1500억 원을 기록했다. 업계에서는 이번 매각을 HS효성첨단소재의 재무구조 개선과 선택적 사업 집중 전략의 일환으로 해석하고 있다.매각 성공 시 HS효성첨단소재는 재무구조 개선과 사업 포트폴리오 재편 여력을 동시에 확보할 수 있다. 베인캐피탈은 전방산업 수요 확대에 따른 성장성을 보고 이번 투자를 추진하고 있으며, 이번 거래를 통해 국내 ‘카브아웃(사업부 분할 매각)’ 투자 영역을 넓힐 것으로 보인다.</div>

HS효성첨단소재(298050)가 타이어 스틸코드 사업부를 글로벌 사모펀드(PEF) 베인캐피탈에 매각하는 절차가 막바지 단계에 접어들고 있다. 양측은 매각 조건의 큰 틀에 대한 합의를 마무리하는 대로 조만간 양해각서(MOU)를 체결하는 방안을 조율 중이다. 다만 본계약은 내년으로 넘어갈 가능성이 큰 것으로 알려졌다.

HS효성 타이어코드 매각, 조만간 MOU 체결…본계약은 해 넘길 듯[시그널]

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/12/04/2H1LM9M7H3_1.jpg" /></figure>동양생명이 추진중인 파인크리크·파인밸리CC 골프장 매각이 답보 상태에 빠져들었다. 소유와 운영이 분리된 복잡한 구조 탓에 외부에서 마땅한 인수 후보자를 찾기 힘든 모양새다. 이런 가운데 골프장 운영을 담당하는 동양레저의 최대주주 김한모 HM그룹 회장 측이 물밑에서 인수를 추진하고 있어 양측의 거래가 성사될지 관심이 쏠린다.4일 투자은행(IB) 업계에 따르면 동양생명은 경기 안성 파인크리크CC와 강원 삼척 파인밸리CC 골프장 두 곳의 매각 주관사로 딜로이트안진회계법인을 선정했다. 매각 측은 그간 외부에서도 원매자를 찾아왔으나 아직 마땅한 인수 후보자가 나타나지 않은 것으로 전해졌다.이번 매각이 난항을 겪는 배경은 2013년 동양그룹의 법정 관리 사태부터 시작된다. 당시 회생 절차에 돌입한 동양레저는 골프장 부지를 포함해 여러 자산을 동양생명에 매각했다. 그러나 골프장 운영권은 그대로 보유한 채 회원들의 입회보증금을 지분으로 전환해주는 출자전환까지 단행했다. 소유는 동양생명이, 운영은 동양레저가 하는 독특한 구조가 만들어졌다.이로써 동양생명이 골프장 부동산 유동화를 추진하려 해도 운영권을 가진 동양레저와의 협의 없이는 외부 매각이 쉽지 않게 된 것이다. 현재 동양레저는 우리금융지주 품에 안긴 동양생명과 아무런 지분 관계가 없는 상태다. 이런 상황이 이어지면서 동양생명과 동양레저 사이에서는 법적 소송을 불사하는 불편한 기류까지 감지되는 상황이다.이런 상황 속 동양레저의 최대주주 지위에 올라 있는 HM그룹이 실질적인 인수 주체로 나설 가능성도 부각된다. 부동산 개발·시행 등으로 사세를 불려온 디벨로퍼 전문 HM그룹은 2019년 칸서스자산운용을 품으며 금융권으로 저변을 넓힌 곳이다. 현재 김한모 회장이 그룹을 이끌고 있다.IB업계에서는 동양생명이 이번 거래를 빠르게 종결 짓기 위해 동양레저와 합의를 이룬뒤 동양레저에 매각하는 방안도 타진할 수 있다고 보고 있다. 동양레저는 올 9월 말 기준 현금화 가능한 자산 규모가 800억 원에 달한다. 주주 배정 유상증자를 통해 1000억 원대 자금을 추가로 마련하고 담보대출을 활용하면 최대 4000억 원의 자금 조달이 가능할 전망이다. 현재 파인크리크CC(27홀)의 홀당 매매가는 약 100억 원, 파인밸리CC(18홀)의 홀당 매매가는 약 60억 원 수준으로 단순 몸값은 4000억 원에 달한다는 평가가 나온다.IB업계 관계자는 “동양레저가 주주배정 유상증자를 단행하고 이 때 실권주가 많이 나오면 HM그룹이 경영권을 확보할 수 있다”며 “HM은 동양레저와 골프장을 모두 인수하려는 큰 그림을 그리고 있을 것”이라고 말했다.</div>

동양생명이 추진중인 파인크리크·파인밸리CC 골프장 매각이 답보 상태에 빠져들었다. 소유와 운영이 분리된 복잡한 구조 탓에 외부에서 마땅한 인수 후보자를 찾기 힘든 모양새다. 이런 가운데 골프장 운영을 담당하는 동양레저의 최대주주 김한모 HM그룹 회장 측이 물밑에서 인수를 추진하고 있어 양측의 거래가 성사될지 관심이 쏠린다.

동양생명, 파인크리크CC 매각 난기류…HM그룹 물밑 인수 추진[시그널]

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/12/03/2H1L547CXV_1.jpg" /></figure>HD현대로보틱스가 기업공개(IPO)에 도전한다. 27일 투자은행(IB) 업계에 따르면 HD현대로보틱스는 상장 주관사 선정을 위해 국내외 주요 증권사에 입찰제안요청서(RFP)를 발송했다. HD현대그룹의 로봇 계열사인 HD현대로보틱스는 산업용 로봇 및 자동화 솔루션을 제공하고 있다. 2020년 지주사인 HD현대에서 물적 분할됐다. 국내 로봇시장 1위 자리를 유지하고 있는 HD현대로보틱스는 지난해 매출액 2149억 원, 영업이익은 2억 6870만 원을 기록했다. 올해 10월에는 한국산업은행과 국내 사모펀드 운용사 KY PE로부터 1800억 원 상당의 투자를 받으며 기업가치 1조 8000억 원을 인정받았다. 2020년 KT에서 500억 원 투자를 받았을 때 평가 받은 5000억 원에서 약 5년 만에 4배 가까이 증가했다. </div>

HD현대로보틱스가 기업공개(IPO)에 도전한다. 27일 투자은행(IB) 업계에 따르면 HD현대로보틱스는 상장 주관사 선정을 위해 국내외 주요 증권사에 입찰제안요청서(RFP)를 발송했다.

‘몸값 1.8조’ HD현대로보틱스, IPO 도전…증권사에 RFP 발송 [시그널]

<div>[서울=뉴스핌] 최문선 기자 = 그룹 BTS 멤버 슈가의 어머니가 서울 용산구 한남동에 위치한 약 173억원 상당의 토지와 건물의 건물주인 것으로 알려졌다.4일 연예계에 따르면 슈가의 어머니 A씨는 자신이 대표로 있는 법인 '나금'을 통해 2022년 12월 29일 해당 부동산을 매입한 것으로 알려졌다. 당시 매매가는 약 108억원 전후였다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/12/04/251204154038657_w.jpg" /></figure>이후 해당 부지 위의 기존 건물을 허물고, 2년여에 걸친 공사 끝에 올해 지하 2층~지상 6층 규모, 옥탑이 포함된 새 건물을 완공했다. 이 건물은 대지면적 300㎡ 안팎, 연면적 1800㎡대 규모로, 등기부와 인근 부동산 시세를 종합할 때 현재 추정 시세는 약 173억원이다.새 건물의 1층에는 슈가의 친형이 지난달 11일부터 식당을 운영 중인 것으로도 알려져 있다. 지하층과 상층부에도 식당, 미용실 등 임차인이 들어와 있어 공실이 많지 않은 상태라고 전해진다.moonddo00@newspim.com</div>

[서울=뉴스핌] 최문선 기자 = 그룹 BTS 멤버 슈가의 어머니가 서울 용산구 한남동에 위치한 약 173억원 상당의 토지와 건물의 건물주인 것으로 알려졌다.

BTS 슈가 모친, 173억 한남동 건물주였다…1층엔 친형 식당

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/12/03/2H1L6AWKCV_3.jpg" /></figure>국내 건설업계가 하이엔드 브랜드를 별도로 운영하면서 재건축 현장에서 갈등의 불씨가 되고 있다. 서울 일부 재건축 조합에서 아파트 명칭과 관련 고급 브랜드 적용을 요구하는 사례가 발생하고 있기 때문이다. 하이엔드 브랜드가 주택 고급화와 분양 흥행에 기여했지만, 조합과 시공사 간 분쟁을 키우는 악재가 됐다는 쓴소리도 나온다.3일 건설업계에 따르면 DL이앤씨는 성남 상대원2구역에 ‘아크로(ACRO)’ 브랜드를 적용할지 여부를 두고 사내 브랜드심의위원회를 열었다. 지난달 18일 성남 상대원2구역 주택재개발정비사업조합이 기존 ‘e편한세상’이 아닌 ‘아크로’ 브랜드를 적용해달라고 요구했기 때문이다. DL이앤씨 관계자는 “내부 기준에 따라 검토 중”이라고 밝혔다. 이르면 다음 주께 결론이 날 전망이다. 이 조합은 2023년에도 아크로 브랜드를 요구했는데 DL이앤씨는 당시 불가 판정을 내렸다.DL이앤씨는 ‘아크로’를 론칭하며 국내 하이엔드 아파트 브랜드의 포문을 열었다. 2016년 분양한 서울 서초구 아크로리버파크가 대표적 사례이다. DL이앤씨 이후 현대건설(디에이치), 롯데건설(르엘), 대우건설(푸르지오 써밋) 등 주요 건설사에서 하이엔드 브랜드를 잇따라 선보였다.국내 대형 건설사들이 하이엔드 브랜드를 속속 도입하면서 재건축 현장 곳곳에서 갈등이 나타나는 상황이다. 각 조합에서 일반 브랜드 대신에 하이엔드 브랜드 적용을 요구하는 사례가 늘었기 때문이다. 일부 사업장에선 시공사 계약 해지와 손해배상 소송으로 비화하는 경우도 발생했다. 서울 중구 신당8구역은 2021년 아크로 브랜드를 요구했다가 DL이앤씨가 거절하자 시공사 계약을 해지했다. 결국, 2023년 포스코이앤씨를 시공사로 선정해 강북 최초로 포스코이앤씨의 프리미엄 브랜드 ‘오티에르’를 적용하기로 했다. 하지만 계약 해지로 인한 DL이앤씨와 손해배상 소송이 최근까지 이어졌었고 입주 시점도 2024년에서 2029년으로 5년 미뤄졌다. 서울 성북구 돈암6구역은 롯데건설에 ‘르엘’을 요청했다가 갈등을 빚다 결국 롯데캐슬을 적용하기로 합의했다. 건설업계의 한 관계자는 “요즘은 지방에서도 하이엔드 브랜드를 강력하게 요청하는 분위기”라며 “아파트 브랜드 하나로 인해 시세나 가치 평가가 달라진다는 인식이 크다”고 설명했다.부동산 업계에서는 하이엔드 브랜드를 고집하다 재건축 조합의 분담금이 커질 수 있다는 지적도 제기한다. 하이엔드 브랜드를 적용할 경우 건축 자재비와 최고급 마감재 적용 등 비용이 추가로 발생할 수 있기 때문이다. 건설업계의 한 관계자는 “하이엔드 브랜드는 보통 입지와 시세 등을 엄격하게 따져 적용한다”며 “조합 요구대로 하이엔드 브랜드를 달게 해줬다가 브랜드 희소성을 떨어뜨릴 경우 건설사 입장에선 곤란한 상황에 처할 수 있어 업계의 고민도 크다”고 귀띔했다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/12/03/2H1L6AWKCV_4.jpg" /></figure></div>

국내 건설업계가 하이엔드 브랜드를 별도로 운영하면서 재건축 현장에서 갈등의 불씨가 되고 있다. 서울 일부 재건축 조합에서 아파트 명칭과 관련 고급 브랜드 적용을 요구하는 사례가 발생하고 있기 때문이다. 하이엔드 브랜드가 주택 고급화와 분양 흥행에 기여했지만, 조합과 시공사 간 분쟁을 키우는 악재가 됐다는 쓴소리도 나온다.

"우리 단지 이름도 하이엔드로"…조합 요구에 건설사들 속앓이 [부동산라운지]

<div><figure><img src="https://nimage.newsway.co.kr/photo/2024/02/21/20240221000054_0480.jpg" /></figure>동원그룹이 국내 최대 해운사인 HMM(옛 현대상선) 인수를 재검토하고 있다. 4일 동원그룹은 추후 2차 인수전을 위해 HMM 인수를 위한 태스크포스(TF)를 구성한 것으로 알려졌다. 지난 2023년 1차 인수전에서 고배를 마신 지 약 2년 만이다. 앞서 1차 매각 당시 동원그룹은 HMM 인수 본 입찰에 참여했지만 하림과 막판 경합을 벌이며 치열하게 경쟁한 바 있다. 그동안 주가 상승과 영구채 전환으로 인한 채권단 지분 확대 등으로 HMM의 몸값은 8조~10조원대로 추산된다. </div>

동원그룹이 국내 최대 해운사인 HMM(옛 현대상선) 인수를 재검토하고 있다. 4일 동원그룹은 추후 2차 인수전을 위해 HMM 인수를 위한 태스크포스(TF)를 구성한 것으로 알려졌다. 지난 2023년 1차 인수전에서 고배를 마신 지 약 2년 만이다.

동원그룹, HMM 인수 재도전···대응 TF 구성

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/12/03/2H1L6SX319_9.jpg" /></figure>한양대학교의 운영재단인 한양학원이 외부 자본에 이사 선임 권한을 포함한 이사회 운영권을 넘기는 방안을 추진 중인 것으로 확인됐다. 한양학원은 유동성 악화 문제로 올 6월 알짜 자회사인 한양증권(001750)을 2204억 원에 매각한 바 있다. 사립학교법상 학교법인 매매는 금지돼 있지만 이사 선임 구조를 바꾸는 방식으로 운영권이 이전될 수 있어 사실상 재단 자체가 시장에 나온 것으로 업계는 평가하고 있다.3일 투자은행(IB) 업계에 따르면 한양학원은 재단을 새로 운영할 투자자를 조용히 물색하고 있다. 이사회 운영권 가치는 약 3000억 원 수준이 거론된다. 한양학원이 가업으로 이어온 재단 운영권을 내려놓게 된 배경에는 대규모 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실이 있다.현재 재단을 이끄는 김종량 이사장은 한양대 설립자인 고(故) 김연준 전 이사장의 아들로 2대째 한양학원 운영 체제를 유지해왔다. 1993년 한양대 총장에 오른 뒤 18년간 대학을 이끌었고 2011년부터는 학교법인 이사장으로 재단과 대학의 핵심 의사 결정을 책임져왔다.물류투자 수천억 손실 떠안아…계열사 넘어 재단까지 위기 번졌다한양학원의 재무 부담이 본격화된 출발점은 계열사가 참여한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업에서 제공한 보증이 문제로 떠오르면서다. 한양산업개발 등 계열 회사들이 여러 PF 사업에 신용보강과 연대보증을 서왔고 이 보증 부담이 상위 법인으로 옮겨붙으면서 재단의 재무구조에까지 영향을 미치기 시작했다.한양학원은 대학 수입에서 등록금 비중이 높아 외부에서 재원을 확보해야 하는 구조다. 2023년 기준 한양대의 등록금 의존율은 54.6%로 대학 평균(51.4%)을 웃돈다. 사립대는 법적으로 수익용 기본재산을 확보해야 하는데 교육부와 한국대학교육협의회에 따르면 국내 사립대의 수익용 기본재산 확보율은 올 10월 말 기준 100.6%로 1년 전(97.0%)보다 3.6%포인트 증가했다. 수익용 기본재산은 교육용 자산을 제외한 건물·토지 등 학교법인이 수익 창출을 위해 보유하는 재산이다. 등록금 의존도가 높은 사립대일수록 재정 보완 수단이 필요해지면서 부동산·기숙사·물류시설 등 수익형 자산을 확보하려는 움직임이 확대되고 있다는 분석이다.특히 한양대처럼 의대·대학병원과 대규모 전임교원 조직을 보유한 사립대는 연금·4대보험·퇴직급여 등 법정부담금 성격의 비용만 해도 매년 수백억 원대에 이르는 것으로 업계는 추산했다. 등록금 의존율이 높은 편인 한양대 재정 구조를 감안하면 이런 고정성 비용을 감당하기 위해 수익 사업이나 투자 수익에 대한 압박이 클 수밖에 없다는 지적이다.이러한 환경 속에서 한양학원도 수익 기반 확충이 필수 과제로 떠올랐다. 자체 재원 마련이 쉽지 않은 상황에서 김종량 한양학원 이사장의 외조카가 주도한 물류센터 개발 PF 투자가 새로운 수익 창출원으로 떠올랐던 것이다. 재단이 직접 자금을 투입한 것은 아니지만 계열사들이 보증 제공자로 참여하면서 PF 위험이 재단 재무 사정과 연결되는 구조가 형성됐다.김 이사장의 외조카가 관여한 자산운용사는 6개 펀드를 통해 물류 시설, 상업용 부동산 등에 투자한 것으로 알려졌다. 해당 사업들은 초기에는 높은 임대 수요와 개발 기대감으로 자금이 조달됐지만 부동산 시장 침체와 금리 상승, 사업 일정 지연이 맞물리면서 수익성 확보에 차질이 빚어졌다. 이로 인해 PF 자금 회수가 원활히 이뤄지지 않았고 계열사가 제공한 보증액이 재무 리스크 요인으로 부각됐다.한양산업개발이 제공한 PF 관련 보증 규모는 5024억 원에 달한다. PF는 사업이 순조롭게 진행될 경우 높은 수익을 기대할 수 있지만 사업이 지연되거나 수익 회수가 차질을 빚을 경우 선보증금이 손실로 전환되는 위험이 있다. 이 금액은 현재 우발부채로 분류돼 있으며 투자금 회수가 지연되면서 계열사 재무 건전성에 부담으로 작용하기 시작했다.이 부담은 한양산업개발에만 머물지 않았다. 보증과 관련한 위험 인식은 지배회사인 백남관광으로 이어졌고, 다시 최상위 법인인 대한출판의 유동성에도 영향을 주는 흐름으로 이어졌다. 대한출판은 학교법인 한양학원과 직접 연결돼 있는 만큼 사업 단위에서 발생한 PF 부담이 재단까지 전파된 셈이다. 즉 PF 보증이 ‘한양산업개발→백남관광→대한출판→ 학교법인 한양학원’으로 이어지는 연결 구조 안에서 재단 재무 리스크로 인식됐다. 국내 한 사립대 재단 관계자는 3일 “출발점만 놓고 보면 재단 재정을 보강하기 위한 시도라는 점에서 명분은 있었을 것”이라며 “사업이 계획대로 진행되지 않으면서 보증 부담이 계열사에 전이됐고 결국 재단의 재무 판단까지 영향을 미치는 결과를 초래했다”고 설명했다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/12/03/2H1L6SX319_10.jpeg" /></figure>재무 부담이 누적되자 한양학원은 지난해부터 유동성 확보에 나섰다. 올 6월 알짜 금융 계열사였던 한양증권 지분을 매각해 2204억 원을 확보한 바 있다. 앞서 한양증권은 백남관광을 통해 보유하고 있던 서울 중구 프레지던트호텔과 한양증권을 묶어 매각하는 방안을 추진했지만 가격 차이를 좁히지 못해 무산됐고 결국 한양증권만 사모펀드(PEF) KCGI에 매각했다. 이를 통해 일시적으로 운영자금을 확보했지만 PF로 인한 재무 부담을 해소하기에는 역부족이었다는 평가다.결국 재단은 더 이상 단독 운영이 어렵다고 판단, 외부 자본 유치를 추진하기 시작했다. 약 3000억 원 규모의 자본 투입을 조건으로 이사 선임권을 이전하는 방식이 유력한 것으로 알려졌다. 학교법인은 법적으로 매매가 금지돼 있지만 이사 교체 방식으로 운영권이 사실상 바뀌는 구조가 가능하다. 이사 선임권은 재단 의사결정 권한과 직결되기 때문에 이사진 변동은 실질적 운영 주체 변화로 이어질 수 있다. 한양학원의 운영 주체가 바뀌면 한양대의 의사결정 체계와 재정 운용 방식 등에도 변화가 불가피할 것으로 전망된다. 일각에서는 약 3000억 원대 가격을 받을 수 있는 서울 도심 4성급 호텔인 프레지던트호텔 매각을 재추진할 수 있다는 관측도 있다.한 투자은행(IB) 업계 관계자는 “계열사가 관여한 물류 투자에 대규모 손실이 발생하면서 재단 전체의 재무 부담을 키운 ‘방화선’ 역할을 했다”며 “한양증권 매각으로 숨통을 트는 듯했지만 계열사 재무 부담이 누적된 탓에 효과는 제한적이었다”고 했다.</div>

한양대학교의 운영재단인 한양학원이 외부 자본에 이사 선임 권한을 포함한 이사회 운영권을 넘기는 방안을 추진 중인 것으로 확인됐다. 한양학원은 유동성 악화 문제로 올 6월 알짜 자회사인 한양증권(001750)을 2204억 원에 매각한 바 있다. 사립학교법상 학교법인 매매는 금지돼 있지만 이사 선임 구조를 바꾸는 방식으로 운영권이 이전될 수 있어 사실상 재단 자체가 시장에 나온 것으로 업계는 평가하고 있다.

[단독]한양대 재단 3000억 매물로 나왔다…대규모 PF 부실 여파[시그널]

싱가포르계 부동산 자산운용사 케펠자산운용이 서울 종로의 랜드마크 오피스인 ‘이노88타워(옛 삼환빌딩)’ 매각한다. 3일 투자은행(IB) 업계에 따르면 케펠자산운용은 최근 이노88타워 매각을 위한 입찰제안서(RFP)를 잠재적 원매자들에게 배포했다. 내년 3월까지 매수의향서(LOI)를 접수해 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 매각 자문사는 삼정KPMG와 NAI코리아다.

케펠자산운용, 종로 랜드마크 ‘이노88타워’ 매각한다 [시그널]

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