<div><figure><img src="https://images.khan.co.kr/article/2024/10/13/news-p.v1.20241013.19f2a3990a364daa8756e03cab4ed6ca_P1.webp" /></figure>그룹 슈퍼주니어 멤버 동해가 성수동에 위치한 120억짜리 빌딩을 매수한 것으로 알려졌다.13일 헤럴드 경제는 동해가 지난 4월 서울 성동구 성수동 빌딩을 120억원에 매수했다고 보도했다. 매체는 등기부등본을 인용해 동해가 해당 건물 토지와 본인 소유 아파트 한 채를 공동 담보로 약 90억원을 대출 받은 것으로 추정된다고 보도했다.동해가 사들인 건물은 대지면적 약 270㎡(82평), 건물 연면적 약 733㎡(222평) 규모로 성수내에서도 핫한 연무장길(카페거리) 인근에 위치한 것으로 알려졌다. 성수역 도보 5분 거리로 역세권 입지다. 해당 건물은 현재 상가 겸 주택으로 활용되고 있다.매체는 부동산 전문가의 말을 빌어 동해가 이 같은 꼬마건물 매입으로 반 년만에 무려 25억원~40억원 이상의 시세차익을 봤을 것이라고 예측했다.</div>

<div><figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202410/13/33214443-a978-4ad4-8d19-87ad45c5eb27.jpg" /></figure>공사비 급등에 조합원 분담금이 커지며 ‘미운 오리 새끼’ 신세가 됐던 서울 재건축 아파트가 최근 신고가가 잇따른다. 올해 ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축 아파트 선호)이란 말이 나올 정도로 수요가 몰렸던 신축 아파트가 높아진 가격 부담과 대출 규제 여파로 거래량과 매매가격이 주춤해진 사이 저평가된 재건축 아파트 수요가 되살아나면서다.13일 중앙일보가 부동산R114에 의뢰해 1~3분기 서울 아파트 연식별 거래량을 집계한 결과, 신축·준신축에 속하는 준공 10년 이하 아파트 거래량은 1분기 2138건에서 2분기 4494건으로 크게 늘었지만 3분기 들어 3746건으로 주춤해졌다. 반면 30년 초과 아파트 거래량은 1분기엔 1744건에 그쳤지만 2분기 2965건, 3분기 3534건으로 꾸준히 늘고 있다. 전체 거래량 대비 비중으로 따져보면 10년 이하 아파트 거래비중은 2분기 26.9%까지 늘었다가 3분기엔 22.6%로 감소했다. 이에 반해 30년 초과 아파트 거래비중은 17.8%에서 21.3%로 크게 늘었다.<figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202410/13/1aa4ff46-6804-41d8-a2d1-7b3745305660.jpg" /></figure>서울 재건축 아파트는 근래 들어 신고가도 잇따르고 있다. 강남구 압구정동 ‘현대 1·2차’는 8월 말 전용 160㎡(52평)이 직전 거래보다 5억원 넘게 오른 71억80000만원에 팔려 최고가를 경신했고, 양천구 목동에서 재건축 추진이 가장 빠른 6단지 전용 115㎡(45평)도 지난달 26억5000만원에 계약돼 역시 신고가를 기록했다. 이 단지는 이전 평균 거래가격과 비교하면 1억원 정도 올랐다. 정부가 재건축에 박차를 가하는 1기 신도시 집값도 들썩인다. 경기 성남시 분당구 서현동 시범현대 전용 129㎡(47평)은 지난달 한 달 사이 1억원 가까이 오른 19억원에 거래됐다.이 같은 재건축 아파트의 반등은 정부가 도심 주택 공급을 위해 지난해부터 재건축 관련 규제를 꾸준히 완화 중인 영향이 크다는 평가다. 국토교통부는 지난해 안전 진단 없이 재건축에 착수할 수 있도록 도시정비법 개정안을 마련했고 지난달 국회 상임위를 통과했다. 국토부는 지난 8·8 부동산 대책에서 여기서 또 재건축 진행 절차를 단축하는 ‘재건축 패스트랙’ 법안도 내놓은 상황이다.<figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202410/13/40577206-c25a-4615-922e-d41ce9452921.jpg" /></figure>목동의 한 공인중개사는 “정부가 재건축이 빨리 되도록 계속 정책을 내놓으니까 올해 확실히 매수 문의가 늘고 거래도 좀 됐다”고 전했다.고준석 연세대 상남경영원 교수는 “올해 주요 지역 아파트값이 오르자 공사비로 갈등을 빚던 일부 재건축 단지가 속속 사업을 재개했다”며 “집값 상승 기대감이 생기다 보니 재건축 아파트도 매수세가 붙은 것”이라고 설명했다. 고 교수는 다만 “신축 아파트보다 재건축 아파트가 덜 오른 데 따른 키 맞추기로 봐야 한다”면서 “재건축은 워낙 변수가 많아 계속 상승세를 이어갈지 지켜봐야 한다”고 덧붙였다.실제 서울 안에서도 강남 3구, 마용성(마포·용산·성동구) 등 인기 지역은 재건축이 속도를 내고 있지만, 노원구, 은평구 등에선 재건축 사업성이 떨어져 거래도 많지 않다. 김지연 부동산R114 책임연구원은 “정부의 재건축 패스트랙 법안이 순조롭게 국회를 통과할지도 봐야 한다”며 “단지별 재건축 사정이 제각각이어서 변수를 잘 살핀 뒤 투자해야 한다”고 조언했다.</div>

공사비 급등에 조합원 분담금이 커지며 ‘미운 오리 새끼’ 신세가 됐던 서울 재건축 아파트가 최근 신고가가 잇따른다. 올해 ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축 아파트 선호)이란 말이 나올 정도로 수요가 몰렸던 신축 아파트가 높아진 가격 부담과 대출 규제 여파로 거래량과 매매가격이 주춤해진 사이 저평가된 재건축 아파트 수요가 되살아나면서다.

‘얼죽신’에 눌린 재건축 아파트의 반등…‘거래량·신고가 쑥’

<div>신창욱 법무법인(유) 화우 파트너 변호사부실채권(NPL, Non Performed Loan)이란 원리금의 정상 상환이 어려운 대출채권을 의미한다. 최근 몇 년간 부동산 PF부실이 문제되면서 NPL 관련 시장이 급격히 성장할 것이라는 의견이 많았으나, 실제로는 예상만큼 NPL 시장이 활성화되지 못한 것으로 보인다. 이는 외적인 요소와 맞물려 NPL이라는 특성이 작용한 결과가 아닐까 생각된다.NPL의 매각방식은 크게 대출채권을 담보권과 함께 승계 취득하는 대출채권 양수도 방식, 경공매 또는 채권자로써 유입하는 방법으로 사업장 확보하고 개발 후 매각하는 담보자산 취득 방식, 출자전환 방식 등으로 분류할 수 있고 어느 경우이든 대출채권 매각을 전제로 하게 된다. <figure><img src="https://img.newspim.com/news/2024/10/09/2410090417565710_w.jpg" /></figure>그런데 이 같은 NPL 매각에는 여신금융기관이 양도인인 경우가 대부분이기에 등록 대부업자 혹은 여신금융기관 등이 아닌자에 대하여 채권양도가 금지되는 대부업 관련 이슈, 진행 중인 사업장의 경우 시행권과 시공권도 동시에 양도되어야 하므로 소위 도장값 문제, 배당이익에 대한 이의제기나 처분금지가처분 또는 공매절차중지가처분 등의 리스크 등이 내재되어 있다.또 부동산 개발사업 자체에 다양한 이해관계자가 존재하는 관계로 이들 사이의 이해가 조율되지 않으면 NPL 매각이 이루어지기 쉽지 않은 문제가 있다.가령, NPL채권을 보유하고 있는 대주단만 하더라도 통상 선순위, 중순위, 후순위 채권자로 나뉘기 마련이고, 이들 사이의 이해관계가 상이한 관계로 NPL 매각여부, 매각방식에 대하여 입장 차이가 존재하게 된다.그에 더하여 또 다른 이해관계자인 시공사와 시행사는 대주단과 기본적인 입장이 상이할 가능성이 높다.위와 같은 내재적인 특성에도 불구하고, 예상만큼은 아니지만 최근 NPL 시장이 부동산 PF부실 전과 비교할 때 성장한 것은 사실이다. 그리고 신용평가기관들은 2022년 하반기부터 부동산금융 건전성 저하가 이어지고 있는 만큼, 향후 금융당국의 사업성 평가 과정에서 NPL로 분류되는 자산이 증가하면서 브릿지론 등 부동산 프로젝트파이낸싱 관련 NPL 시장이 내년까지 성장세를 유지할 것이라 보고 있다.본PF로 전환되지 못한 브릿지론, 분양률이 부진한 PF사업장 등에서 연체가 발생하며 금융권의 부동산 관련 잔액은 2023년 3월말 131조6000억원에서 2024년 6월말 132조1000억원으로 큰 변동이 없었고, 연체율도 2023년 3월말 2.01%에서 올해 6월말 3.56%로 상승함에 따라 NPL투자사의 시장참여 가능성이 증가하고 있다는 것이다.전 사회적인 관점에서 보았을 때, 사업성이 없음에도 무리한 투자가 이루어졌거나, 향후 사업성을 기대하기 어려운 사업장 등과 관련하여서는 NPL을 통하여 새로운 구조를 개발, 발굴함으로써 탈출구를 모색할 필요가 있는 것은 분명해 보인다.다만, 그 과정에서 NPL로 분류하는 기준이 사회적 공감대에 기초한 합리성과 적정성을 가질 필요가 있을 것이며, NPL 매각이 이루어질 경우에도 이것이 단순히 부실의 이연이 아닌 실질적인 재구조화의 의미를 가질 수 있어야 할 것이다. 그래야만 NPL 투자자 입장에서도 수익창출이 가능하게 되고 사회적으로도 건전한 사업장이 재창출되는 결과가 될 수 있을 것이기 때문이다.신창욱 법무법인(유) 화우 파트너 변호사2013-현재 법무법인(유) 화우2023-현재 과학기술인공제회 투자심의위원회 외부위원2019 말레이시아 Taylors University Law School (LL.M.)2013 제2회 변호사시험 합격2013 연세대학교 법학전문대학원2010 연세대학교 법학과2003 대전외국어고등학교※ 외부 필진 기고는 본사의 편집 방향과 다를 수 있습니다.peoplekim@newspim.com</div>

신창욱 법무법인(유) 화우 파트너 변호사. 부실채권(NPL, Non Performed Loan)이란 원리금의 정상 상환이 어려운 대출채권을 의미한다. 최근 몇 년간 부동산 PF부실이 문제되면서 NPL 관련 시장이 급격히 성장할 것이라는 의견이 많았으나, 실제로는 예상만큼 NPL 시장이 활성화되지 못한 것으로 보인다. 이는 외적인 요소와 맞물려 NPL이라는 특성이 작용한 결과가 아닐까 생각된다.

[기고] 부동산 PF부실, '부실채권' 시장 활성화 될까

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2024/10/13/2DFJXKCHEP_1.jpg" /></figure>정부가 8·8 부동산 대책에서 공식화한 서울 개발제한구역(그린벨트) 해제도 향후 강남권 인구 증가를 부추길 요인으로 지목된다. 서울 강북 그린벨트가 대부분 산이어서 그린벨트 해제가 강남권에 집중될 가능성이 높기 때문이다.정부는 11월 5만 가구 규모의 신규 택지 조성을 위해 서울을 포함한 수도권 지역의 후보지를 발표할 예정이다. 이는 앞서 정부가 8·8 대책에서 서울 집값 상승세를 잡기 위해 그린벨트 해제 등을 통해 2025년까지 총 8만 가구 규모의 수도권 신규 택지를 조성하겠다고 밝힌 데 따른 조치다. 정부가 연말 그린벨트 해제 등으로 공급할 서울 택지는 약 1만 가구 규모가 될 것으로 알려졌다. 서울 그린벨트가 대규모 해제되는 것은 보금자리주택 공급이 이뤄진 2012년 이후 12년 만이다.전문가들은 서울 그린벨트 해제 지역이 강남권에 집중될 것으로 전망하고 있다. 서울에는 19개 자치구 외곽에 총 149㎢의 땅이 그린벨트로 지정돼 있다. 서울 전체 면적의 약 25%에 달하지만 평지는 서초구(23.89㎢)와 강남구(6.09㎢) 등 강남권에 몰려 있다. 이명박 정부 때 그린벨트 해제로 공급한 보금자리주택도 △강남구 세곡동(6500가구), 수서동(4300가구) △서초구 우면동(3300가구), 내곡동(4600가구) △강동구 고덕·강일(1만 1800가구) 등 강남권 위주였다. 국토교통부가 8·8 대책 발표 당일 투기 거래 방지를 위해 송파구 방이동(1.54㎢)과 오금동(0.14㎢), 마천동(0.96㎢) 일대 그린벨트를 토지거래허가구역으로 묶은 것도 강남권 그린벨트 해제를 위한 수순이라는 분석이 나올 정도다.무엇보다도 정부가 그린벨트 해제의 당위성을 서울 집값 억제에서 찾고 있는 만큼 수요가 몰리는 강남권에 신규 택지를 공급할 수밖에 없다는 지적이 나온다. 당장 정부가 토지거래허가구역으로 지정한 송파구 그린벨트는 방이동 올림픽선수촌아파트, 둔촌동 올림픽파크포레온과 인접해 있어 무주택자들의 선호도가 높을 것으로 보인다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “서울과 인근 위성도시까지 ‘서울 대도시권’으로 개념을 넓혔을 때 개발의 흐름은 항상 남쪽으로 이어졌다”며 “대도시권의 중심부라 할 수 있는 강남에 대한 각종 수요가 많은 만큼 신규 택지 지정도 강남권 위주로 이뤄질 것으로 본다”고 말했다.</div>

정부가 8·8 부동산 대책에서 공식화한 서울 개발제한구역(그린벨트) 해제도 향후 강남권 인구 증가를 부추길 요인으로 지목된다. 서울 강북 그린벨트가 대부분 산이어서 그린벨트 해제가 강남권에 집중될 가능성이 높기 때문이다.

강남 그린벨트 해제로 1만 가구 더 들어설듯

<div>공인중개사 상대 소송…임대인 패소 취지 파기환송"면책적 채무인수 여부, 단순 사실행위 아닌 법률사무"[서울=뉴스핌] 이성화 기자 = 공인중개사가 부동산 매매계약을 중개할 때 임대차보증금 반환채무의 면책적 채무인수 여부 등 법적 성격까지 매도인에게 설명할 의무는 없다는 취지의 대법원 판단이 나왔다.대법원 1부(주심 서경환 대법관)는 A씨가 공인중개사 B씨와 한국공인중개사협회를 상대로 낸 손해배상 청구소송에서 원고 일부 승소로 판결한 원심을 깨고 사건을 울산지법으로 돌려보냈다고 13일 밝혔다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2024/05/14/2405141654503770_w.jpg" /></figure>울산 중구에 한 아파트를 소유하고 있던 A씨는 2018년 11월경 한국에너지공단과 임대차보증금을 2억원으로 하는 임대차계약을 체결했다.A씨는 B씨의 중개로 2020년 5월경 C씨에게 해당 아파트를 2억8000만원에 매매하기로 계약하면서 임대차보증금 2억원은 매수인인 C씨가 인수하기로 약정했고 잔금 지급과 동시에 소유권이전등기를 마쳤다.그런데 C씨가 아파트에 채권최고액 2억6200만원의 근저당권을 설정해 주면서 문제가 불거졌다. 해당 아파트는 경매로 매각됐고 C씨가 임대차보증금 채무인수 조치를 취하지 않아 공단은 보증금을 돌려받지 못했다.임차인이 법인인 경우에는 주민등록을 마칠 수 없어 주택임대차보호법상 대항력이 있는 임차인이 아니기 때문이다. 또 매수인이 임대인의 지위를 당연히 승계하는 것이 아니어서 임차인의 동의 없이 임대차보증금 반환채무가 매수인에게 면책적으로 인수되지 않는다.전세금보장신용보험회사는 공단의 청구에 따라 보험금을 대신 지급했고 구상금 청구소송을 제기해 A씨가 2억원을 지급하라는 판결이 확정됐다.A씨는 매매계약을 중개한 B씨가 임차인인 공단을 참여시켜 면책적 채무인수 계약을 체결하도록 해야 했음에도 이를 간과해 손해를 입었다며 B씨와 협회를 상대로 소송을 제기했다.1심은 "임차인이 대항력을 갖췄는지 여부를 확인하고 그렇지 않을 경우의 법적 효과까지 고지하는 것이 중개행위의 범주에 당연히 포함된다고 할 수 없다"며 A씨의 청구를 기각했다.반면 항소심은 B씨가 주의의무를 위반해 A씨에게 임대차보증금 상당액의 재산상 손해를 입게 했다며 A씨가 입은 손해를 배상하라고 했다. 다만 A씨의 부주의도 인정된다며 B씨의 책임을 손해액의 50%로 제한했다.항소심은 "B씨는 임차인인 공단의 동의가 없을 경우 C씨가 임대차보증금 반환채무를 면책적으로 인수할 수 없다는 것을 예상할 수 있었음에도 채무인수 불가능 상황과 그 대비책 등에 관한 정확한 설명 없이 매매계약을 중개했다"며 "공인중개사법에서 정한 공인중개사로서의 주의의무를 위반했다"고 판단했다.이어 "A씨의 임대차보증금 반환채무는 매매대금의 약 70%를 차지하는 거액"이라며 "만일 B씨가 이러한 내용을 설명했다면 A씨는 C씨에게 보증금 반환채무를 면책적으로 인수하기 전까지는 부동산 소유권을 이전해주지 않았거나 매매계약을 체결하지 않았을 가능성이 높다"고 봤다.그러나 대법원은 B씨가 공인중개사로서의 주의의무를 위반한 것으로 볼 수 없다며 사건을 다시 심리하라고 했다.대법원은 "공인중개사법 규정에 의하면 부동산중개업의 대상이 되는 중개행위는 당사자 사이에 매매 등 법률행위가 용이하게 성립할 수 있도록 조력하고 주선하는 사실행위에 불과하고 변호사법에서 규정한 법률사무와는 구별된다"며 "각 채무인수의 요건에 관한 분석 등을 통해 채무인수의 법적 성격을 가리는 행위는 단순한 사실행위가 아닌 법률사무에 해당한다"고 설명했다.그러면서 "공인중개사가 부동산을 중개하는 과정에서 채무인수의 법적 성격까지 조사·확인해 설명할 의무가 있다고 보기 어렵다"며 "중개 과정에서 그릇된 정보를 전달했다는 등 특별한 사정이 없는 한 B씨가 선량한 관리자의 주의로 신의를 지켜 성실하게 중개행위를 해야 할 의무를 위반했다고 볼 수 없다"고 했다. shl22@newspim.com</div>

공인중개사 상대 소송…임대인 패소 취지 파기환송. "면책적 채무인수 여부, 단순 사실행위 아닌 법률사무" [서울=뉴스핌] 이성화 기자 = 공인중개사가 부동산 매매계약을 중개할 때 임대차보증금 반환채무의 면책적 채무인수 여부 등 법적 성격까지 매도인에게 설명할 의무는 없다는 취지의 대법원 판단이 나왔다.

대법 "중개사가 보증금 인수 법적 성격까지 설명할 의무 없어"

<div>지난주 엔비디아 주가가 8% 가까이 오르며 사상 최고가에 근접하자 다수의 국내 증권사가 SK하이닉스(000660) 매수를 다시 권하고 나섰다. 최근 삼성전자(005930)가 주춤한 사이 SK하이닉스가 고대역폭메모리(HBM) 시장 성장 기대에 대한 수혜를 독점할 것이란 전망에서다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2024/10/13/2DFJY9YFC1_1.jpg" /></figure>13일 삼성증권(016360)과 한국투자증권은 지난주에 이어 SK하이닉스를 추천 종목으로 또 제시했다. 이 증권사들은 특히 최근 미국 경기 연착륙 가능성이 커지면서 인공지능(AI) 반도체 고점 우려가 잦아든다는 점이 SK하이닉스에 호재로 작용하고 있다고 분석했다. 지난 10일(현지시간) 엔비디아 경영진이 아직 출시하지도 않은 차세대 AI 칩 블랙웰의 1년치 공급 물량을 이미 모두 판매했다고 밝힌 점도 긍정적으로 평가했다. 증권사들은 나아가 SK하이닉스가 5세대 고대역폭메모리(HBM 3E) 12단 양산에 들어간 만큼 우월한 기술력을 바탕으로 블랙웰의 초기 물량을 선점하며 수혜를 누릴 것으로 관측했다. 경쟁사인 삼성전자의 HBM 공급 소식도 늦어지고 있는 점도 SK하이닉스가 반사 이익을 얻을 부분으로 지목했다.실제 SK하이닉스는 엔비디아의 주가와 연동된 흐름을 보이며 지난주 4거래일 동안만 이미 7% 가까이 상승했다. 같은 기간 코스피 지수 상승률 1.06%를 훌쩍 뛰어넘는 수치다.삼성증권은 현대로템(064350)도 추천주로 꼽았다. 이스라엘·이란 갈등 격화, 러시아·우크라이나 전쟁 장기화 등 지정학적 분쟁이 끊이지 않는 만큼 세계 각국의 방위비 증가 추세에 따른 장기적인 수혜를 입을 수 있다는 판단에서다. 이달 중순부터 미국, 아랍에미리트(UAE), 튀르키예 등 세계 각지에서 방산 박람회가 개최되는 점도 단기 주가 상승 요인으로 진단했다.신승진 삼성증권 연구원은 “지정학적 변수와 미국 대선 구도 변화로 북대서양조약기구(NATO) 회원국들의 방위비가 지속적으로 증가하고 있다”고 설명했다.한국투자증권은 삼성생명(032830)과 SK텔레콤(017670)을 추천주로 선정했다. 한국투자증권은 삼성생명이 기업 가치 제고(밸류업) 지수 재조정 과정에서 언제든 추가로 편입될 가능성을 높게 샀다. SK텔레콤의 경우는 불확실한 대외 요건 속에서 변동성 방어에 유리하다는 이유로 매수를 권유했다. SK텔레콤 실적이 통신 3사 가운데 실적이 가장 양호하다는 점, AI 사업화에 적극적이라는 점도 호평했다.하나증권은 화장품 제조·생산 전문 기업 코스메카코리아(241710)를 추천했다. 이 증권사는 코스메카코리아가 올 들어 국내 화장품의 글로벌 인기 몰이 특수를 톡톡히 누리고 있다는 점에 특히 주목했다. 박은정 하나증권 연구원은 “미국과 일본에서 수주가 늘면서 국내 공장 가동률도 빠르게 상승하고 있다”며 올해 코스메카코리아의 연결 기준 영업이익이 전년 동기 대비 50% 가까이 증가한 728억 원을 기록할 것으로 전망했다.</div>

지난주 엔비디아 주가가 8% 가까이 오르며 사상 최고가에 근접하자 다수의 국내 증권사가 SK하이닉스(000660) 매수를 다시 권하고 나섰다. 최근 삼성전자(005930)가 주춤한 사이 SK하이닉스가 고대역폭메모리(HBM) 시장 성장 기대에 대한 수혜를 독점할 것이란 전망에서다.

[이번주 추천주] "SK하이닉스, HBM 독점 수혜 지속…현대로템, 방위비 증가 혜택"

<div>"'부채비율 20% 하락' 주장은 현실성 결여"[서울=뉴스핌] 조수빈 기자 = MBK파트너스가 고려아연이 자사주 공개매수 부담으로 2030년이면 부채비율이 245%까지 오를 수 있다고 12일 주장했다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2024/10/02/241002090658390.jpg" /></figure>MBK는 "고려아연 측이 연평균 현금창출력 1조2000억원으로 자사주 공개매수 후 6년인 2030년에 부채비율이 다시 20%로 줄어든다고 밝혔으나 이는 현실성이 결여된 주장"이라고 말했다. 또한 "고려아연이 앞으로 6년 동안 연 1조2000억원의 현금을 창출해도 자사주 공개매수로 인한 차입금 상환, 이자, 배당금, 시설·트로이카 드라이브(미래산업) 투자 등으로 인해 2030년 부채비율이 244.7%가 될 것"이라고도 강조했다. MBK의 예측에 따르면 자사주 매입 차입금(2조7000억원)에 대한 원금 상환 및 이자와 최근 5년의 평균 연 배당금과 법인세 등을 고려할 때 향후 6년간 누적 현금 창출액은 7369억원이다.반면 본업(비철 제련업) 및 트로이카 드라이브와 관련한 투자 계획 금액인 15조2000억원을 감안하면 2030년까지 부채 조달 필요액은 14조4631억원에 이른다고 MBK는 설명했다. 부채 조달 필요액이 실제 누적 현금 창출액을 크게 웃돌아 2030년까지 부채비율이 대폭 올라갈 것이라는 분석이다. MBK는 "6년 만에 부채비율을 20%대로 낮추려면 본업 및 트로이카 드라이브 관련한 투자를 중단하고 현금 지출을 최소화하면서 오로지 자사주 공개매수 차입금만 갚아야 한다"며 "최 회장의 지위 보전을 위해 회사의 현재와 미래를 생각하지 않는다는 뜻"이라고 주장했다.고려아연의 올해 상반기 말 부채비율은 연결기준 36.5%다.한편 MBK는 자사가 고려아연 지분을 확보해 단기간 과도한 수익을 노리는 것 아니냐는 외부 지적에 대해서도 반박했다. MBK는 "우리가 단독으로 고려아연 지분 최대 25%를 보유하면 이후 MBK만 별도로 자산매각과 차입을 통해 고려아연에서 특별배당을 받는 것은 가능하지 않다"며 "종전 배당률 기조를 유지하며 회사 이익 성장으로 주당 배당액을 늘릴 수 있다는 것이 우리 입장"이라고 말했다. MBK와 영풍 연합은 오는 14일까지 주당 83만원에 고려아연 주식 공개매수를 진행하고 있다. 이에 맞서 현 경영 주체인 최윤범 회장 측은 자사주 공개매수를 하고 있으며 지난 11일 매수가를 주당 83만원에서 89만원으로 인상했다. 고려아연의 11일 종가는 79만4000원이었다.beans@newspim.com</div>

"'부채비율 20% 하락' 주장은 현실성 결여" [서울=뉴스핌] 조수빈 기자 = MBK파트너스가 고려아연이 자사주 공개매수 부담으로 2030년이면 부채비율이 245%까지 오를 수 있다고 12일 주장했다.

MBK "고려아연 공개매수 이대로라면 2030년 부채비율 245%"

<div><figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202410/12/2546ac8c-59a7-4542-ba2d-0416bd0c48e3.jpg" /></figure>“한강 (작가의) 『소년이 온다』 초판 1쇄 비싸게 삽니다.”지난 11일 중고거래 플랫폼인 중고나라에는 이 같은 글이 올라왔다. 글쓴이는 “저자 서명본 1쇄는 40만원, 일반 초판 1쇄는 20만원을 주겠다. 연락 달라”고 썼다.<figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202410/12/45e77b59-5a27-48b7-bbc0-abd6ba6dfe02.jpg" /></figure>소설가 한강이 지난 10일 노벨 문학상을 받은 뒤 그의 저서가 품귀 현상을 빚는 가운데 초판과 같은 희귀본이 웃돈을 얹어 거래되고 있다. 12일 중고나라에는 “한강 『작별하지 않는다』 초판을 20만원에 사겠다” “한강 『내 여자의 열매』 초판을 20만원에 팔겠다” 와 같은 글이 잇따라 올라왔다.『소년이 온다』와 『작별하지 않는다』의 정가(교보문고 기준)는 각각 1만5000원, 1만6800원이다. 원가의 최대 20배를 넘는 금액을 주고서라도 초판을 구하려는 움직임이 나타나고 있는 것이다.다른 중고거래 플랫폼인 당근도 분위기는 마찬가지다. “초판은 아니지만, 한정판으로 제작된 양장본을 팔겠다”라며 한강 책 3권을 10만원에 파는 등 원가를 뛰어넘는 중고매물이 속속 올라오고 있다.한강이 쓴 책은 노벨상 수상 소식이 전해진 지 하루도 채 지나지 않은 지난 11일 오후 기준 30만 부(교보문고·예스24·알라딘) 넘게 팔리는 등 열풍의 중심에 섰다. 한강의 책 재고는 소진됐다고 전해진다. 서울 광화문에 있는 교보문고는 이날 “한강 저자 입고 도서가 모두 소진됐다”고 알렸다.한강 책을 다수 펴낸 문학동네·창비·문지 등은 중쇄를 찍고 있다. 교보문고·예스24·알라딘은 12일 판매 사이트를 통해 “15~16일 출고 예정”이라며 예약 판매 일정을 공지하고 있다.<figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202410/12/2847c521-09d4-4901-a501-9734613e151e.jpg" /></figure>한강의 노벨문학상 수상 소식을 1면으로 전한 일간지도 중고 매물로 올라왔다. 중고나라와 당근에는 각각 “10월 11일 한강 노벨문학상 수상 1면 보도를 1부당 5000원에 판다”라는 글이 올라와 있다. 한 일간지의 11일 자 1면을 간직하기로 했다는 30대 직장인 이모씨는 “먼 훗날 보면 좋은 추억이 될 거 같아 보관하기로 했다”고 말했다.</div>

“한강 (작가의) 『소년이 온다』 초판 1쇄 비싸게 삽니다.”. 지난 11일 중고거래 플랫폼인 중고나라에는 이 같은 글이 올라왔다. 글쓴이는 “저자 서명본 1쇄는 40만원, 일반 초판 1쇄는 20만원을 주겠다. 연락 달라”고 썼다.

"한강 초판 40만원, 비싸게 팝니다"…품귀 현상에 중고도 들썩

<div><figure><img src="https://wimg.mk.co.kr/news/cms/202410/13/news-p.v1.20241011.6591e4a67fdb423dab68b14e134774b2_P1.jpg" /></figure>-“전세 계약이 도래해 전셋집을 알아보고 있는데, 자칫 잘못해 전재산을 날릴까봐 너무 걱정 됩니다.”(40대 김모씨)-“계약 당시 공인중개사의 말만 믿고 계약 했는데, 계약 후 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 수도 있다는 이야기를 듣고 나니, 전세사기를 당한 것 같아 불안합니다.”(30대 이모씨)대규모 전세 사기 사건이 발생한 지 2년이 지나가고 있음에도 세입자들은 여전히 불안에 떨고 있다. 대개 소형, 비(非)아파트, 10년 이내 주택에서 보증사고 가능성이 큰 다주택자 비중이 높은 것으로 분석됐다. 수도권 외에도 충남, 강원, 경남 등도 주택 시장 향방에 따라서는 보증금 사고 문제가 부각할 수 있다는 관측이다.13일 민병철 주택금융공사 연구위원이 ‘다주택자 비중으로 살펴본 역전세 위험’ 관련 논문을 소개해 관심이 쏠린다.민 연구위원의 논문에 따르면 아파트 보다 빌라 등 비아파트에서 다주택자 비중이 높은 경향을 보였다.민 위원은 “아파트에 비해 비아파트의 전세가율이 높고, 가격 수준이 낮은 점에 영향을 받은 것 같다”고 설명했다.<figure><img src="https://wimg.mk.co.kr/news/cms/202410/13/news-p.v1.20241011.d0eb5aaffedc458583dfc12628e50fb8_P1.jpeg" /></figure>더욱이 2주택자, 3주택자 비율은 크게 차이 나지 않았는데 4주택 이상 보유한 비중에서 큰 차이(비아파트 11.7%, 아파트 4.2%)를 보였다.연식 30년 이상은 4주택 이상이 3.9%인데 비해 5년 이내는 9.6%, 5∼10년은 14.8% 등으로 상대적으로 신축 주택에서 다주택자 비율이 높았다.이와 함께 소형 면적대에서 다주택자 비중이 급격하게 높다는 특징도 존재했다.지역별로는 서울과 부산, 충남, 세종에서 다주택자가 보유하고 있는 주택의 비중이 높은 것으로 나타났다.또 전세사기로 홍역을 치른 수도권 외에도 충남, 강원, 경남 등도 보증금 사고 문제가 발생할 가능성이 높다 진단했다.특히, 충남은 연식이 5~10년인 소형 비아파트 주택의 70%정도를 4주택 이상 가진 다주택자가 보유하고 있어 각별히 주의해야 한다.민병철 연구위원은 “모든 다주택자가 전세사기 의도를 가진 것은 아니지만, 레버리지가 일정 수준을 넘어서면 전세 시장 향방에 따라 개인의 의도와 무관하게 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 벌어질 수 있으므로 세입자들은 이에 각별히 유의해야 한다”고 강조했다.“전세 사기 피하려면 계약 전 ‘이것’ 꼭 확인해야”최근 전세 사기 피해를 호소하는 세입자들이 적지 않다. 전문가들은 특히 계약 전 충분한 정보 확인이 이뤄지지 않으면 피해를 예방하기 어렵다고 지적한다.전세 계약 전 매매가와 전세가를 확인하는 것은 첫 번째 단계다. 주변 부동산 시세와 전세가가 차이가 없는 경우라면 위험 신호로 볼 수 있다. 공인중개사의 말을 맹신하기보다는 직접 국토교통부 실거래가 시스템이나 부동산 앱을 통해 시세를 확인하는 것이 안전하다.그 다음으로 중요한 것은 집주인의 채무상태를 확인해야 한다. 집주인의 채무상태가 나쁜 경우, 해당 부동산이 경매에 넘어가 세입자의 보증금을 전부 돌려받지 못할 수 있기 때문이다.이를 확인하려면 등기부등본 발급을 통해 근저당권이나 전세권 설정 여부를 반드시 살펴야 한다.<img src="https://wimg.mk.co.kr/news/cms/202410/13/news-p.v1.20241011.b08718d395a74136be8e92acf25b2777_P1.jpg" />특히, 세금체납 여부를 확인하는 것이 중요한 부분이다.집주인의 세금이 체납될 경우, 전입신고를 했더라도 나중에 발생한 세금체납이 세입자의 전세보증금 보다 우선 변제될 수 있다.과거에는 세입자가 집주인의 세금체납을 확인하기 어려웠으나 이제는 집주인의 동의 없이도 국토교통부 홈페이지나 세무서를 통해 확인 가능하다. 다만, 임대차 계약서가 필요하므로 계약 후 조회가 가능하다는 한계가 있다.엄정숙 부동산 전문변호사는 “전세 사기 피해를 방지하려면 주변 매매가와 전세가를 비교하고, 등기부 등본을 통해 집주인의 채무상태를 확인하는 것이 중요하다”며 “세금체납이 발생하면 세입자의 전입신고 보다 우선 변제가 이뤄질 수 있기 때문에 세금체납 여부도 반드시 확인해야 한다”고 말했다.그는 이어 “세입자가 계약 후 세금체납 사실을 확인 했다면 계약을 해지할 수 있도록 관련 법 개정이 절실하다”면서 “세금체납으로 인한 피해를 줄이기 위해 사전 점검과 계약서에 특약을 넣는 등의 대책도 마련해야 한다”고 강조했다.</div>

-“전세 계약이 도래해 전셋집을 알아보고 있는데, 자칫 잘못해 전재산을 날릴까봐 너무 걱정 됩니다.”(40대 김모씨) -“계약 당시 공인중개사의 말만 믿고 계약 했는데, 계약 후 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 수도 있다는 이야기를 듣고 나니, 전세사기를 당한 것 같아 불안합니다.”(30대 이모씨)

“여보, 전재산 다 날리는거 아냐”…이사철, 요주의 임대인 특징들 보니

그룹 슈퍼주니어 멤버 동해가 성수동에 위치한 120억짜리 빌딩을 매수한 것으로 알려졌다. 13일 헤럴드 경제는 동해가 지난 4월 서울 성동구 성수동 빌딩을 120억원에 매수했다고 보도했다. 매체는 등기부등본을 인용해 동해가 해당 건물 토지와 본인 소유 아파트 한 채를 공동 담보로 약 90억원을 대출 받은 것으로 추정된다고 보도했다.

슈주 동해, 성수동 120억 빌딩 건물주 됐다

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