방배신삼호, 26일 시공사 선정 총회… "사업 정상화 여부 갈림길"

서울 서초구 방배신삼호(삼호4차)아파트 재건축조합이 오는 26일 오후 시공사 선정을 위한 조합원 총회를 개최한다고 14일 밝혔다. 이번 총회는 조합장 해임 등 어수선했던 조합 운영을 정상화하고 사업의 장기 표류 여부를 결정할 분수령이 될 전망이다.

앞서 조합은 두 차례의 시공사 선정 경쟁 입찰이 유찰되자 수의계약으로 전환해 HDC현대산업개발을 우선협상대상자로 지정했다. 이후 일부 비대위를 중심으로 조합의 경쟁 입찰 방해 주장과 삼성물산 참여설이 제기되면서 조합 내 갈등이 격화되면서 결국 3기 조합장이 해임됐다. 삼성물산 참여설은 사실이 아닌 것으로 확인됐고 내부 갈등은 수습 국면에 접어들었다.

이번 총회에서 시공사가 확정되면 사업은 연내 통합심의 등 인허가 절차에 착수하며 정상 궤도에 진입할 전망이다. 반면 시공사 선정이 무산될 경우 입찰 절차를 처음부터 다시 밟게 돼 사업 일정 지연에 따른 금융 비용 증가와 정비사업 일몰제 적용 가능성이 제기된다. 이에 더해 수도권·규제지역 주택담보대출 한도를 6억 원으로 묶은 정부의 6·27 대출 규제로 이주비와 사업비 조달이 어려워져 조합원 개별 부담이 증가될 가능성도 높다는 우려가 나온다.

현재 방배신삼호 재건축 조합은 최고 41층 설계안을 추진 중이지만 내년 서울시장 선거도 변수로 거론된다. 선거 결과에 따라 서울시 정책이 달라지면서 과거 고(故) 박원순 재임 기간처럼 서울 아파트 최고 층수가 35층 이하로 묶일 가능성이 남아 있기 때문이다. 도시정비 전문가들 사이에서는 “정부·서울시 정책에 따라 고층 제한, 용적률 축소, 공공기여 확대 등 정비사업 환경이 지금보다 불리해질 수 있다”는 관측이 나온다.

업계의 한 관계자는 “이번 총회는 방배신삼호 재건축이 정상 궤도에 진입할 수 있는 사실상 마지막 골든타임”이라며 “이번에도 시공사 선정이 무산된다면 최근 정부 정책과 시장 상황 등의 영향으로 사업 재추진이 어려워질 것”이라고 전망했다. 조합 내부에서도 “빨리 시공사를 확정해야 사업시행계획인가와 관리처분계획 수립 등 후속 절차가 본격화될 수 있기 때문에 이번 총회는 조합의 미래를 결정지을 중요한 분수령”이라는 공감대가 확산되고 있다.

최근 정비업계에서는 공사비 인상, 원가 부담, 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 제한 등으로 인해 시공사들이 무리한 수주를 자제하고 리스크가 큰 조합을 선별적으로 회피하려는 경향이 뚜렷해지고 있다. 이런 상황에서 수의계약임에도 인근 타사업지나 경쟁 입찰보다 월등한 조건을 제시한 HDC현대산업개발의 제안은 이례적이라는 평가다.

HDC현대산업개발은 이번 입찰에서 방배신삼호 재건축조합에 △인근 대비 약 70만 원 저렴한 평당 공사비 876만 원 △사업비 금리 CD+0.1% 적용 △이주비 LTV 100% △사업촉진비 2000억 원 등의 조건을 제시한 것으로 알려졌다.

방배신삼호 재건축 사업은 2016년 최초 정비구역 지정 이후 2019년 조합설립 인가를 받았다.