건설업계 '7월 위기설' 공포…스트레스 DSR 3단계, '트리거' 우려

4월 이어 '7월 위기설' 확산…올 들어 건설사 9곳 법정관리 신청

줄도산 일어나면 위기 현실화…"과감한 대출규제 완화 필요"

[미디어펜=조성준 기자]장기 불황에 빠진 건설업계가 ‘4월 위기설’에 더해 '7월 위기설'에 휘말렸다. 7월부터 금융당국이 예고한 스트레스 DSR 3단계가 적용되면 구매 여력이 줄면서 주택시장이 더욱 얼어붙을 것이란 우려 때문이다. 여기에 미국 트럼프 정부의 대외정책에 대한 불확실성으로 내수 경기 침체도 걱정이다. 정부의 균형 있는 정책적 지원이 절실하다는 지적이 나온다.

10일 금융감독원 전자공시에 따르면 대흥건설은 서울회생법원에 회생절차 개시(법정관리) 신청을 준비 중이다.

충북 최대 건설사로 알려진 대흥건설은 충북 충주에 본사를 두고 있으며, 지난해 시공능력평가에서 96위를 기록했다.

지난해 건설공사 실적 신고 결과 3002억7500만 원을 기록, 대한건설협회 충북도회 소속 건설사 가운데 2년 연속 1위를 차지하기도 했다.

이로써 올해 들어 법정관리를 신청한 건설사는 총 9곳이 됐다. 1월 신동아건설과 대저건설(103위)에 이어 2월에는 삼부토건과 안강건설(116위), 대우조선해양건설(83위), 삼정기업(114위)이 법정관리를 신청했다. 지난달에는 벽산엔지니어링(180위), 이달 들어 1일에는 이화공영(134위)이 신청했다. 8일 대흥건설까지 법정관리 신청 건설사는 계속 늘고 있다.

건설사 위기는 업계 장기 불황에 따른 여파다. 공사비 상승과 원가율 상승 등으로 건설사 수익성이 악화했고, 지난해에 이어 건설 경기가 풀리지 않으면서 자금력이 약한 중소 건설사 위주로 위기를 맞은 것이다.

건설업의 이자비용은 지난 2023년과 비교해 3배 이상 급증했다. 대규모 PF사태가 발생한 이후 재무가 계속 악화했다.

실제로 1분기(1~3월) 전국에서 폐업한 건설사는 160건에 달한다. 이는 지난 2011년 이후 14년 만에 가장 높은 것으로, 과거 글로벌 금융위기 이후 상황과 비슷한 양상을 보인다.

지방을 중심으로 미분양이 넘쳐나면서 올해 들어 대형 건설사마저도 신규 건설 사업을 대폭 축소하는 등 업계 전반에 침체가 깊어졌다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 아파트 건설 현장이 중단된 곳은 올해까지 총 17곳에 달한다. 금액으로 따지면 1조 원이 넘는다.

업계에서는 7월부터 시행되는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 대출규제에 촉각을 곤두세우고 있다.

높아진 부동산 가격을 의식한 정부의 대출 조이기 방침이 계속 강화되면서 실수요자의 구매 여력이 약화되면 안그래도 거래량이 줄어든 주택 시장이 거래 실종 수준으로 갈 수도 있다.

악화된 대외환경도 개선되지 않고 있다. 미국 트럼프 대통령의 상호관세 정책 등 국제 경제가 어디로 튈지 모르는 불확실성을 내포하고 있고, 우리나라 경제도 수출이 둔화할 우려가 짙어지며 내수 경기 침체 우려가 깊어지고 있다.

업계 한 관계자는 "건설업체들이 위기에 빠지면 그에 따른 수많은 협력업체와 금융권에 위기가 전이돼 국가경제에 심각한 타격을 주게 된다"면서 "서울을 제외한 수도권 및 전국 부동산 시장에 대한 과감한 대출 규제 풀기 등 정책적 지원이 절실하게 필요한 시점"이라고 말했다.