마스턴프리미어리츠에 뿔난 투자자들…이사진 교체 요구

마스턴프리미어리츠 투자자들이 이사진 교체 등을 요구하며 나섰다. 주가가 하락한 상황에서 해외 부동산 리스크 해소를 위해 유상증자를 진행해 주주들의 이익을 훼손한다고 봐서다.

6일 투자은행(IB) 업계에 따르면 코람코자산운용을 포함한 주요 투자자들은 최근 마스턴투자운용에 마스턴프리미어리츠의 현 이사진의 해임안과 신규 이사 선임안 등을 담은 주주서한을 발송했다.

마스턴프리미어리츠의 주요 투자자들은 패밀리오피스 성담, 담배인삼공제회, 화인파트너스 등이다. 이들은 상장 전 프리IPO 단계에서 입성한 초기 투자자들이다.

마스턴프리미어리츠의 리츠 운용 불확실성을 문제삼은 것으로 해석된다.

지난달 28일 마스턴프리미어리츠는 120억원 규모의 주주 우선 공모 증자를 실시한다고 밝혔다.

마스턴프리미어리츠가 담고 있는 해외 부동산 자산의 상환금을 마련하기 위함인데 기존 투자자들에게 사전 공지 없이 큰 규모의 증자를 나선다고 밝힌 게 문제로 지적됐다. 유상증자 발행가 할인율도 10%에 불과하다.

투자자 중 한 곳인 코람코자산운용은 지난 6월 블라인드 펀드로 투자 중인 국내 상장리츠에 장기적 배당 안정성 확보 정책 수립, 구체적인 성장계획 제시 등의 제안이 담긴 주주서한을 보내며 행동주의를 예고한 바 있다.

소액주주들도 주주 행동주의 플랫폼 ‘액트’를 통해 지분을 모으고 마스턴투자운용에 주주서한을 보내는 등 적극적인 주주행동에 나서는 중이다.

마스턴투자운용은 유상증자 추진 배경을 자세히 설명하고 투자자들이 보낸 주주서한 내용 등을 면밀히 검토할 것이란 입장이다.

2022년 5월에 상장된 마스턴프리미어리츠는 프랑스 아마존 물류센터, 인천 항동 스마트물류센터, 크리스탈 파크 오피스 등을 편입하고 있다. 자기자본은 1329억원, 시가총액은 477억원 수준이다.

최근 유럽 현지 은행과 5600억원 규모의 크리스탈 파크 오피스 대출 리파이낸싱(자금 재조달)을 마무리지었다. 대출 만기가 돌아오는 3년 내 자산 매각을 추진해 엑시트(자금 회수)에 나설 것으로 예상된다.