공유주거형 '코리빙 하우스’ 서울에만 7371가구…9년만에 4.7배 성장

개인 공간과 공용 공간을 동시에 제공하는 새로운 주거 형태인 ‘코리빙 하우스’ 수요가 급증한 것으로 집계됐다.

26일 상업용 부동산 기업 알스퀘어가 발표한 '2025 서울시 코리빙 시장 리포트'에 따르면 서울 내 코리빙하우스는 이달 기준 7371가구를 기록했다. 9년 만에 4.7배 증가했다. 임대 수요도 2022년부터 2024년까지 연평균 22% 증가했다. 2024년 임대차 계약은 전년 대비 29% 급증했다.

그러나 임대료가 비싼 점이 단점으로 지적된다. 서울시 코리빙의 중위 임대료는 90만 원으로, 전용면적당 임대료는 오피스텔보다 최대 2.6배 높은 수준이다. 알스퀘어 리서치센터에 따르면 코리빙하우스가 당면한 주요 과제로 △오피스텔 대비 높은 임대료 △좁은 전용면적 △공용공간 사용의 불편함을 꼽았다.

최규정 알스퀘어 선임연구원은 "1인 가구 증가와 높은 주택가격소득비율(PIR)로 인해 서울 주택시장 진입이 어려워지면서 업무지구 배후와 대학가에서 코리빙 수요가 늘고 있다"며 "기업들이 커뮤니티 시설 강화, 반려동물 친화 등 차별화된 서비스로 코리빙 시장에 진입하며 경쟁을 펼치고 있다"고 분석했다.

한편 코리빙하우스 성장세에 국내외 대형 기업들의 시장 진출도 활발하다. MGRV(전 현대해상 계열), DDPS(SK D&D계열), SLP(신영 계열), KT에스테이트 등 국내 기업들이 사업을 확장 중이다. 또 글로벌 오퍼레이터 위브리빙(Weave Living)은 이미 국내 시장에 진출했다. 코브(Cove)도 아너스자산운용과 협력해 올해 상반기 서울 두 곳에 개점을 준비 중이다.

다만 투자 측면에서도 △주택 분양 대비 낮은 수익률 △임대료 상승 제한 △높은 운영·마케팅 비용이 걸림돌로 작용한다. 실제로 2024년 5월 미국 최대 코리빙 업체 커먼(Common)이 파산했고 영국의 더 콜렉티브(The Collective)도 2021년 9월 법정관리를 신청한 바 있다.