<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2024/11/20/2DGX226IDQ_2.jpg" /></figure>마스턴투자운용은 NH농협리츠운용에 ‘디타워 돈의문’ 매각을 확정했다고 20일 밝혔다.이번 매각은 올 7월 NH농협리츠운용이 우선협상대상자로 선정된 이후 약 4개월 만이다. 매매금액은 약 8953억 원으로, 3.3㎡(평)당 약 3430만 원이다.서울 종로구에 소재한 디타워 돈의문은 지하 7층~지상 26층, 연면적 약 8만 6000여㎡ 규모의 오피스 빌딩이다. 2020년에 완공됐으며 지하철 5호선 서대문역과 지하로 연결된 초역세권 건물이다. 마스턴투자운용 측은 “디타워 돈의문은 더 좋은 입지와 환경의 건물에 임차하려는 경향인 ‘플라이트 투 퀄리티(Flight to Quality)’ 현상이 가속화되며 거래 성사 전부터 많은 관심을 받았다”며 “준공된 지 20~30년이 넘은 구축 오피스가 많은 CBD의 몇 안 되는 신축 건물인데다 지하철과 직접 연결된 초역세권이고 넓은 가용 면적을 가지고 있는 점 역시 장점”이라고 설명했다.이 밖에도 디타워 돈의문이 글로벌 친환경 건축물 인증 제도인 리드(LEED)에서 기존 건물의 운영 및 유지 관리에 대한 O+M(Building Operations and Maintenance) 부문의 최고 등급인 ‘플래티넘’을 획득했으며, 글로벌 실물 자산 지속가능성 벤치마크(GRESB) 평가에서 ‘최고 등급’을 받은 점도 주효했다는 평가다.</div>

<div>[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = SK디앤디 부동산 운영 전문 자회사 디앤디프라퍼티솔루션(DDPS)은 구로구 독산동 소재 195가구 규모의 민간임대주택(오피스텔)을 매입 예정인 그래비티자산운용(그래비티) 펀드에 공동투자하고 임대주택을 운영 계약을 체결했다고 18일 밝혔다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2024/11/18/2411181042420660.jpg" /></figure>해당 임대주택은 서울 서남권의 대표적인 디지털산업단지인 지밸리(G밸리) 인근이면서 여의도(YBD), 강남권(CBD) 등 주요 업무지구와 접근성이 우수해 1~2인 주거 수요가 풍부하다.DDPS, 모건스탠리, 그래비티는 본 자산을 서울 도심 내 주거 트렌드를 반영한 상품으로 리모델링하고 차별화된 운영을 통해 입주민에게 더 나은 도시 생활을 제공하기로 뜻을 모았다. DDPS는 펀드에 투자함과 동시에 책임 임차해 상품 개발 및 운영을 주관한다.이번 계약 체결은 DDPS가 단순 위탁운영을 넘어 직접 투자하고 운영 및 관리하는 자기관리형 영역으로 운영시장을 확대했다는데 큰 의미가 있다는 게 회사측의 설명이다.그동안 DDPS는 SK디앤디의 주거 브랜드 에피소드 운영을 통해 운영 역량을 다져왔다. 지금까지는는 주거 및 상업용 부동산의 운영 관리 위탁을 받아 수행해 왔던 것과 달리 이번 자산의 경우 DDPS가 책임 임차를 함으로써 다양한 상품 구성, 신규 IT 솔루션의 도입 등을 더욱 적극적으로 적용할 수 있다.정재현 DDPS 대표는 "주거 형태와 수요가 다양해짐에 따라 주거 상품도 다양해지고 있는 현 시장에서 DDPS가 전방위적 운영 전문 회사로서 사업을 확장하는 첫 걸음"이라며 "차별화된 특화 상품과 SK디앤디의 주거 브랜드인 에피소드와의 시너지를 통해 좋은 주거 환경을 만들 수 있도록 노력할 것"이라고 말했다.min72@newspim.com</div>

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = SK디앤디 부동산 운영 전문 자회사 디앤디프라퍼티솔루션(DDPS)은 구로구 독산동 소재 195가구 규모의 민간임대주택(오피스텔)을 매입 예정인 그래비티자산운용(그래비티) 펀드에 공동투자하고 임대주택을 운영 계약을 체결했다고 18일 밝혔다.

SK디앤디 자회사 DDPS, 모건스탠리와 임대주택 공동 투자

<div><img src="https://wimg.mk.co.kr/news/cms/202411/20/news-p.v1.20241112.788fe20d14964e189bed3d6f7aff71f3_P1.jpg" />글로벌 대체투자 운용사인 스타우드캐피탈이 출자한 코람코자산운용의 펀드가 첫 물류센터 자산 투자에 나섰다.20일 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 코람코자산운용은 ‘코람코SC물류부동산 제161호 투자유한회사(코람코SC펀드)’를 통해 경기도 이천시에 소재한 물류센터를 매입했다.지난해 6월 준공된 이 물류센터는 경기도 이천시 부발읍 고백리 327-2번지 일대에 소재한다.서여주IC와 개통 예정인 동이천IC가 인근에 있어 교통성이 우수하다는 평가를 받는다.지하 2층~지상 4층, 연면적 3만3073㎡ 규모로 지상 4개층은 LX그룹의 물류 계열사인 LX판토스가, 지하 2개층은 식자재 유통기업인 푸드올마켓이 임차하고 있다.코람코자산운용은 이 자산을 약 500억원에 매도자인 성곡물류로부터 인수했다.성곡물류는 이 물류센터를 만들기 위해 2020년 1월에 설립된 PFV(프로젝트금융투자회사)다.코람코SC펀드는 코람코자산운용이 글로벌 대체투자 운용사인 스타우드캐피탈로부터 약 4000억원 규모의 자금을 위탁받아 설립됐다.스타우드캐피탈이 국내 부동산 투자를 시작한 이래 최대 규모로 SMA(개별관리계정) 방식으로 운용된다.SMA 방식은 투자자가 운용사에 자금을 위탁하면 운용사는 투자목적에 부합하는 투자대상을 발굴해 매입·운용·매각 등을 자율적으로 수행하는 걸 뜻한다.코람코자산운용의 모회사인 코람코자산신탁도 책임운용에 힘을 실어주기 위해 이 펀드에 200억원을 출자했다.이번 물류센터가 코람코SC펀드의 첫 투자자산이 된 만큼 코람코자산운용은 수익성과 안정성이 확보된 물류센터 자산에도 투자를 이어나갈 방침이다.준공 직후 또는 준공이 임박한 물류센터 중 서울 및 수도권 내 입지가 우수한 물류센터에 우선 투자할 계획이다.</div>

글로벌 대체투자 운용사인 스타우드캐피탈이 출자한 코람코자산운용의 펀드가 첫 물류센터 자산 투자에 나섰다. 20일 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 코람코자산운용은 ‘코람코SC물류부동산 제161호 투자유한회사(코람코SC펀드)’를 통해 경기도 이천시에 소재한 물류센터를 매입했다.

코람코, 글로벌 대체투자 큰손 스타우드와 손잡고 이천 물류센터 매입

<div>올해 개포주공5, 신반포16차 등 5개 사업지 1조9443억 수주...강남권 입지 강화연말까지 강동 삼익맨숀재건축, 영등포 1-11 수주 유력..총 수주액 3조 달성 유력 [미디어펜=서동영 기자]대우건설이 서울 강남 등 주요 도시정비사업을 잇달아 따내며 정비사업 강자로서의 면모를 확실히 보여주고 있다.<img src="https://image.mediapen.com/news/202411/news_968510_1731890052_m.jpg" />19일 건설업계에 따르면 대우건설은 올해 7월 한강변 랜드마크 사업지인 서울 신반포16차 아파트 재건축(2469억 원) 수주를 시작으로 부산 다대3구역 재건축(2143억 원), 서울 마포 성산모아타운 1구역(1972억 원) 등 7월에만 3개의 정비사업을 수주했다. 지난 8월에는 서울 개포주공5단지 재건축(6970억 원)의 시공사로 선정됐고 9월에는 현대건설과 원팀으로 부산 재개발 대어인 1조3000억 원 규모 괴정5구역 재개발사업을 수주했다. 이 중 대우건설 수주금액은 5889억 원에 달한다.대우건설의 승승장구 행진에는 파격적인 사업조건과 디자인, 혁신적인 주거상품을 제안하며 조합원들의 마음을 사로잡았기 때문이라는 분석이다. 대우건설은 개포주공5단지 재건축을 위해 8인의 세계적인 거장들과 함께 한다. 외관디자인·구조안정성·조경디자인·커뮤니티·단위세대·홈데코디자인·실내조명디자인·인테리어스타일링특화 등 각 분야 월드 클래스급 콜라보레이션을 선보일 예정이다. 우선 벤츠 박물관과 압구정 갤러리아 백화점 등의 실적을 가진 글로벌 설계사 UNSTUDIO(유엔스튜디오)와 협업해 크리스탈 외관디자인을 적용할 계획이다. 외관 고급화를 위해 커튼월룩과 각 출입구 동서남북 4개소에 특화문주를 도입하며, 개방감을 극대화시킨 축구장 두 배 크기의 중앙광장을 조성할 예정이다. 뿐만 아니라, 집중 호우에 의한 물난리에 대비할 수 있도록 빗물을 저류하는 해자(Canal Walk Way)를 제안했다.<img src="https://image.mediapen.com/news/202411/news_968510_1731889955_m.jpg" />신반포16차에는 압구정 4구역, 신세계 백화점 본점 그리고 더현대 대구의 설계를 담당한 글로벌 건축 디자인 기업 아르카디스(ARCADIS)가 참여해 랜드마크 외관을 제안했다. 대우건설은 상층부에서 저층부까지 타고 흐르는 캐스케이딩1) 실루엣을 통해 우아한 입면 디자인을 마련했으며, 앞뒤 건물의 높이에 점층적인 변화를 줘 유려한 한강의 물결을 담은 더블 스카이라인을 연출했다. 이외에도 최상층 스카이 브릿지, 그랜드 플로우 게이트 등을 도입해 단지의 품격을 더했다.대우건설이 올해 설정한 정비사업 수주 목표는 2조 원이다. 현재까지 수주한 금액 1조9443억 원으로 목표달성에 근접한 성과를 거뒀다. 연말까지 시공사 선정 총회를 앞둔 사업장이 남아 있어 대우건설의 정비사업 수주고는 3조 원을 상회할 것으로 예상된다.대우건설이 현재 강력한 수주 의지를 갖고 있는 사업지는 서울 강동 삼익맨숀아파트재건축사업과 영등포 1-11 도시환경정비사업이다. 두 개의 사업지 모두 건설사 입장에선 리스크를 줄일 수 있는 서울지역 정비사업으로, 두 사업지 공사비를 합치면 1조 원이 넘는 규모다. 올 12월 시공사 선정총회가 예상된다. 대우건설 관계자는 “당사는 2023년부터 서울 정비사업 위주로 엄격히 선별 수주하고 있으며, 올해도 시공사와 조합이 상호 윈윈할 수 있는 사업 위주로 수주 영업을 지속하고 있다”며 “각 지역 랜드마크 단지 조성과 하이엔드 주거문화 보급에 앞장서겠다”고 밝혔다. </div>

올해 개포주공5, 신반포16차 등 5개 사업지 1조9443억 수주...강남권 입지 강화. 연말까지 강동 삼익맨숀재건축, 영등포 1-11 수주 유력..총 수주액 3조 달성 유력

'정비사업 강자' 대우건설, 뒷심 발휘해 '3조 클럽' 간다

<div>베트남 영어 커리큘럼 수출 계약 체결 후 11개 브랜치 확정수학 브랜치 포함할 경우 베트남에서 20개 브랜치 운영 중[서울=뉴스핌] 이나영 기자= 융합사고력 플랫폼 크레버스(CREVERSE)가 지난 2020년 코로나19로 영업이 중단됐던 베트남시장에서 성장 드라이브 재시동을 걸었다.크레버스는 지난 6월 베트남 현지 교육업체인 끼엔구루 및 엑스지니어스와 각각 영어 커리큘럼 수출 계약을 체결한 직후 파일럿 론칭을 시작으로 9월부터 본격적인 확장 전략을 전개하며 3개월만에 11개 브랜치 오픈을 확정했다고 19일 밝혔다.파트너사들은 현재 베트남 북부를 중심으로 하노이에 직영점 4개와 가맹점 1개를 이미 오픈한 가운데, 연내 직영점 2개와 가맹점 4개 추가 오픈을 위해 학원 위치를 확정하고 공사가 진행 중이다. 수학 브랜치를 포함할 경우 크레버스는 베트남에서 20개 브랜치가 확보된 것이다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2024/11/19/2411191127135570.jpg" /></figure>크레버스는 지난 2014년 에이팩스사와 영어 커리큘럼 라이선스 계약 체결을 통해 처음 베트남 시장에 진출한 이후 매년 고속 성장을 거듭하며 베트남 영어교육 시장 내 1위 사업자로 등극했던 이력이 있다. 그때 성과를 보면 진출 5년만에 베트남 내 125개 브랜치 오픈을 통해 약 5만명 원생이 등록됐다.괄목할 점은 현재의 브랜치 오픈 속도가 과거 브랜치 오픈 속도보다 현저히 빠르다는 것이다. 또한 계약 조건도 과거 라이선스 계약에서 매출액을 기준으로 한 로열티로 변경되어 재원생 증가에 따른 크레버스의 실적 기대감은 점점 높아질 예정이다.이동훈 크레버스 대표이사는 "크레버스는 베트남 시장내 성공 이력을 바탕으로 4년만에 재도약을 시도 중"이라며 "2025년 영어 콘텐츠를 통해 직∙가맹점 확장은 물론 성공적인 공교육 진입을 확정하고 수학 콘텐츠를 통해 오프라인 확장과 함께 온라인 교육에도 진입하여 확고한 시장점유율을 독점할 예정"이라고 전했다. nylee54@newspim.com</div>

베트남 영어 커리큘럼 수출 계약 체결 후 11개 브랜치 확정. 수학 브랜치 포함할 경우 베트남에서 20개 브랜치 운영 중. [서울=뉴스핌] 이나영 기자= 융합사고력 플랫폼 크레버스(CREVERSE)가 지난 2020년 코로나19로 영업이 중단됐던 베트남시장에서 성장 드라이브 재시동을 걸었다.

크레버스 4년만에 재도약, 베트남 브랜치 확장 쾌거

<div><figure><img src="https://www.jeonmae.co.kr/news/photo/202411/1093949_796372_481.jpg" /></figure>위츠 주가가 코스닥 상장 첫날 급등세를 보이고 있다. 20일 오전 9시 47분 기준 현재 공모가 대비 +110.94% 오른 1만 3,500원에 거래되고 있다.거래량은 3,425만 5,892주다. 위츠는 전력 전송 핵심 솔루션을 개발하고 공급하는 기업이다. 2019년 모회사인 켐트로닉스가 삼성전기 무선충전사업을 인수하면서 설립됐다.앞서 기관투자자 대상 수요예측을 진행한 결과 공모가를 희망 범위(5천300~6천400원) 상단으로 확정하고, 경쟁률은 997.37대 1을 기록했다.이후 일반 투자자 대상 청약에서는 233.16대 1의 경쟁률을 기록하고, 증거금으로는 약 2천690억 원 을 모았다.[전국매일신문] 김주현기자joojoo@jeonmae.co.kr저작권자 © 전국매일신문 - 전국의 생생한 뉴스를 ‘한눈에’ 무단전재 및 재배포 금지</div>

위츠 주가가 코스닥 상장 첫날 급등세를 보이고 있다. 20일 오전 9시 47분 기준 현재 공모가 대비 +110.94% 오른 1만 3,500원에 거래되고 있다.

[특징주] '전력 전송 솔루션' 위츠, 코스닥 상장 첫날 +110%대 급등

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2024/11/19/2DGWN2K2X8_2.png" /></figure>국내 사모펀드(PEF) 운용사 글랜우드프라이빗에쿼티(글랜우드PE)가 부방그룹 수처리 회사 3곳의 새 주인이 된다. 인수가는 약 2600억 원이다. 글랜우드는 대기업 카브아웃(사업부 분할 인수) 뒤 인위적인 인적 구조조정 없이 투자를 늘려 회사를 키우는 성장 전략을 갖고 있는 대표 하우스다.19일 투자은행(IB) 업계에 따르면 글랜우드와 부방그룹은 이날 테크로스환경서비스, 부곡환경, 테크로스워터앤에너지의 중국 자회사 주식매매계약(SPA)을 체결했다. 부방그룹은 우선협상대상자 선정 없이 곧장 글랜우드와 SPA를 맺었다. 매각 주관사는 삼정KPMG이다. 당초 부방그룹은 한국자원환경까지 묶어 통 매각을 추진했으나 폐기물 재활용 분야는 제외됐다.주방가전 ‘쿠첸’으로 유명한 부방은 지난 2019년 LG전자로부터 수처리회사인 하이엔텍(현 테크로스환경서비스)과 LG히타치워터솔루션(현 테크로스워터앤에너지)를 각각 2050억원, 450억원에 인수했다.테크로스환경서비스는 공장 폐수나 하수를 정화하는 수처리시설을 운영·관리하는 기업으로 오랜 업력과 노하우를 바탕으로 국내 수처리 유지보수(O&M) 시장에서 톱3 지위에 올라있다. 매출액과 영업이익은 인수 시점인 지난 2019년 1431억 원, 43억 원에서 지난해 1941억 원, 113억 원으로 증가했다. 규제 강화로 진입 장벽이 높은데 수요는 꾸준해 성장성이 높게 평가된다.특히 경쟁사인 에코비트와 리뉴어스가 공공 수처리 O&M 중심인 데 반해 공공과 민간 사업을 모두 영위하는 게 강점이다. 민간 수처리 O&M은 공공 부문보다 기술 진입 장벽이 높아 국내에서는 테크로스환경서비스와 글로벌 환경 기업 베올리아의 양강 체제로 굳어졌다.주요 매출원은 LG디스플레이 등 LG그룹 계열사의 대형 제조공장에서 나오는 폐수 처리다. 글랜우드는 LG그룹과의 비즈니스 관계까지 염두에 두고 인수하게 된 것으로 전해졌다.카브아웃 강자 글랜우드는 기업들이 사업부나 자회사 매각에 나설 때 구원투수로 나서왔다. 인수 대상 기업에 무리한 구조조정 없이 체계적으로 인수 후 통합을 이끌어간다는 점이 특징이다. 업계 관계자는 “앞선 인수 사례에서 임직원들이 고용 불안에 시달리지 않았다는 점이 글랜우드를 선호하는 이유”라고 말했다.대표적으로 글랜우드는 올해 SKC 자회사였던 SK피유코어 지분 100%를 4024억 원에 인수한 뒤 추가로 580억 원 규모의 유상증자를 통해 울산과 글로벌 공장 등에 생산라인 확대를 위한 자본적지출(CAPEX) 투자를 했다. 지난해에는 LG화학 체외진단용 의료기기 사업(진단사업부문) 인수에 2000억 원을 들였고, 인비트로스라는 새 법인으로 출범 시켰다. 당시 임직원 설득을 통해 핵심 인재 이탈이 없었다는 점이 회자됐다. 지난달엔 OCI그룹 방계 계열사인 바이오매스 발전소 SGC그린파워를 3222억 원에 지분 100%를 인수했다.회수 실적도 눈에 띈다. 올 3월에는 3년 전 4100억 원에 인수한 CJ올리브영 지분 22.56%를 7800억 원에 매각해 대박을 냈다. 2020년 SKC와 코오롱인더스트리로부터 6069억 원(지분 54.1%)에 인수한 PI첨단소재는 지난해 말 프랑스 화학업체 아케마에 9732억 원에 팔았다.</div>

국내 사모펀드(PEF) 운용사 글랜우드프라이빗에쿼티(글랜우드PE)가 부방그룹 수처리 회사 3곳의 새 주인이 된다. 인수가는 약 2600억 원이다. 글랜우드는 대기업 카브아웃(사업부 분할 인수) 뒤 인위적인 인적 구조조정 없이 투자를 늘려 회사를 키우는 성장 전략을 갖고 있는 대표 하우스다.

[단독] 카브아웃 강자 글랜우드, 부방 수처리 회사 3곳 2600억에 인수 [시그널]

<div>원자재·인건비 상승, 분양가에 영향...수요자 심리 변화[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 공사비 상승 여파로 분양가가 가파른 상승세를 보이는 가운데 서울의 3.3㎡ 평당 분양가가 4,400만 원을 돌파했다. 이로 인해 수요자들을 중심으로 "더 오르기 전에 지금 빨리 분양 받는 게 기회"라는 심리가 확산되고 있다. 이 같은 심리로 향후 신규 분양 단지의 인기는 더욱 치솟을 것으로 전망된다.실제로, 주택보증공사(HUG)가 발표한 민간 아파트 분양 동향 자료를 보면 올해 9월 서울 아파트 분양 가격은 공급 면적 기준 1,338만 3,000원으로 전월 대비(1,304만 3,000원) 2.61% 올랐으며, 전년 동월(969만 7,000원) 대비 무려 38%나 상승했다.이를 3.3㎡로 환산하면 약 4,424만 1,000원으로, 전월(약 4,311만 7,000원) 대비 122만 4,000원이나 증가했다. 이러한 상승은 최근 원자재 가격과 인건비가 지속적으로 오르면서 건설 공사비가 꾸준히 오르는 영향이 크다고 분석했다.특히, 한국건설기술연구원의 2024년 9월 건설공사비 지수 동향 자료에 따르면 130.45로 전월(129.72) 대비 0.56%P 상승했을 뿐만 아니라 전년 동월(129.34) 대비 0.86%P 오르는 등 꾸준히 상승세를 보이고 있는 상황이다.여기에 미 대선이 마무리되면서 환율이 1,400원 대를 웃도는 등 원화 약세를 보이고 있어 건설업계에서는 환율 상승에 따른 공사비 상승은 불가피할 전망으로 내다보고 있다.이에 따라 업계에서는 분양가 상승이 수요자들의 내 집 마련에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되기 때문에 신축 인기 단지를 중심으로 청약 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 전망했다.한 업계 관계자는 "원자잿값, 공사비가 지속적으로 상승세를 보이고 있어 분양가도 자연스레 상승곡선을 탈 수밖에 없다"라며 "이에 따라 많은 수요자는 자금 부담을 조금이라도 덜기 위해 분양 시장에 뛰어들 것으로 보여 향후 인기 입지, 브랜드 등을 갖춘 단지를 중심으로 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다"라고 말했다.이런 가운데 서울 강서구 일대 합리적인 분양가를 갖춘 신축 분양 예정 단지가 있어 수요자들에게 높은 관심을 받고 있다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2024/11/20/2411200950533800.jpg" /></figure>현대건설은 11월 서울 강서구 등촌동 일원에서 '힐스테이트 등촌역'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 15층, 12개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 543세대 규모로 조성되며 이 중 274세대가 일반 분양 물량이다.'힐스테이트 등촌역'은 차별화된 상품성을 갖췄다. 전 세대 선호도 높은 중·소형 평형으로 조성되며, 남향 위주의 단지 배치로 채광과 개방감을 극대화했다. 또한 수요자들의 니즈에 맞춘 다양한 평면 설계를 적용했다. 여기에 세대 창고 제공 및 트랜스포밍 월&퍼니처(일부 타입 적용) 옵션도 예정되어 있다.이와 함께 '힐스테이트 등촌역'은 우수한 입지가 강점이다. 지하철 9호선 등촌역이 도보 권에 위치해 있어 여의도, 강남 등 서울 주요 업무지구로 환승 없이 이동할 수 있고, 올림픽대로, 강변북로, 공항대로 등을 통한 서울 및 수도권 전역으로 이동이 수월하다. 여기에 부천 대장지구~서울 홍대입구를 잇는 '대장홍대선'이 2030년 개통 예정으로 교통 여건은 더욱 획기적으로 향상될 전망이다.더불어 마곡지구의 마곡 마이스(MICE) 복합단지 개발 사업의 수혜도 기대할 수 있다. 마곡 마이스(MICE) 복합 단지의 대지 면적은 총 8만 2,724㎡(약 2만 5,000평), 삼성동 코엑스의 약 2배 규모로 건립된다. 해당 사업은 올해부터 순차적으로 완공이 진행되고 있으며 강서구 마곡지구 일원에 업무 시설, 호텔, 컨벤션 센터, 문화 시설 등 다양한 공간으로 조성될 예정이다. 해당 모든 사업이 완료되면 강서구의 랜드마크이자 새로운 비즈니스 허브로 거듭날 전망으로 인구 유입, 일자리 창출, 지역 경제 활성화 등 서울 서부 지역의 발전을 기대할 수 있다.여기에 '힐스테이트 등촌역'은 교육 환경도 돋보인다. 단지 인근으로, 등촌초, 백석중, 영일고 등의 학군을 품고 있어 자녀들의 안전한 통학이 구현된다. 아울러, 강서도서관이 지근거리에 있고 교육열 높은 목동 학원가 역시 가까이 위치해 학령기 자녀를 둔 학부모 수요자들의 관심도 높다.또한 홈플러스, 부민병원, 하나로마트, 목동깨비시장, CGV 등 다양한 편의시설은 물론, 봉제산, 용왕산 근린공원, 등마루공원, 한강도 가까워 쾌적한 주거 생활도 가능하다.'힐스테이트 등촌역' 견본주택은 서울특별시 강서구 등촌동 일원에서 11월 마련될 예정이다.ohzin@newspim.com</div>

원자재·인건비 상승, 분양가에 영향...수요자 심리 변화. [서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 공사비 상승 여파로 분양가가 가파른 상승세를 보이는 가운데 서울의 3.3㎡ 평당 분양가가 4,400만 원을 돌파했다. 이로 인해 수요자들을 중심으로 "더 오르기 전에 지금 빨리 분양 받는 게 기회"라는 심리가 확산되고 있다. 이 같은 심리로 향후 신규 분양 단지의 인기는 더욱 치솟을 것으로 전망된다.

현대건설 '힐스테이트 등촌역' 분양...9호선 등촌역 도보권

<div>정부가 내년 부동산 공시가격의 시세 반영률(공시가격 현실화율)을 지난해에 이어 올해도 동결하기로 했다. 아파트 같은 공동주택의 경우 내년에도 올해처럼 시세의 평균 69% 수준으로 공시가격에 반영한다는 뜻이다. 결과적으로 내년 공시가격은 시세 변동분만큼 달라져 올해 집값이 많이 오른 서울·경기 주요 아파트는 보유세가 다소 늘어날 전망이다.<figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202411/20/26e205b6-68c6-4f02-9f2d-0955c992eb8c.jpg" /></figure>국토교통부는 19일 이 같은 내용의 ‘2025년 부동산 가격 공시를 위한 현실화 계획 수정방안’을 발표했다. 이에 따라 내년 공동주택 공시가격 현실화율은 올해 수준인 시세의 69%, 단독주택은 53.6%, 토지는 65.5%로 유지된다. 공시가격은 보유세(재산세·종합부동산세)의 과세 기준뿐 아니라 건강보험료와 기초연금 등 67개 행정제도의 산정 기준으로 활용된다.공시가격은 전년 말 시세에 현실화율을 곱한 값으로, 정부가 현실화율을 동결하더라도 올해 말 기준으로 집값이 올랐다면 내년 공시가격은 오르게 된다. 반대로 집값이 하락했다면 공시가격도 내려간다.반포 래미안퍼스티지, 보유세 39% 올라이날 신한은행이 서울 주요 아파트의 내년도 보유세 추정치를 분석한 결과, 올해 집값이 많이 오른 강남 3구(강남·서초·송파구)는 내년 보유세가 대체로 올해보다 20~30% 늘어나는 것으로 나타났다. ‘마용성’(마포·용산·성동구) 주요 아파트도 10% 안팎 오를 전망이다.<figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202411/20/39b845e7-305c-4724-a5c1-0737b5252266.jpg" /></figure>서울 강남권은 현실화율 71.5%를 반영했던 2022년 수준에 근접할 것으로 전망됐다. 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 84.93㎡(20층)의 보유세를 시뮬레이션해 보니 지난해 시세를 반영한 올해분 959만원에서 내년에는 1331만원으로 38.8% 증가했다. 이 아파트 해당 면적 시세는 42억원으로 지난해(33억원)보다 급등했다. 인근 지역의 아크로리버파크와 반포자이 전용 84㎡도 각각 21.3%(1161만→1408만원), 24.4%(993만→1236만원) 오를 전망이다.마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오(마래푸)’ 전용면적 84.60㎡(29층)는 지난해와 올해 내지 않았던 종합부동산세(종부세)를 낼 것으로 보인다. 실거래 시세가 1년 새 1억5000만원 정도 오르면서 이를 반영한 공시가격 역시 지난해 11억6400만원에서 올해 12억6377만원으로 오를 것으로 추정한 결과다. 이 아파트 전용 84㎡는 올해 239만3000원이던 보유세가 내년 275만1000원으로 36만원(15%) 정도 오르는 것으로 나타났다. 성동구 옥수동 ‘래미안 옥수 리버젠’ 전용 84㎡는 1주택자 보유세가 올해 276만5000원에서 내년 302만8000원으로 26만원(9%)가량 늘어날 것으로 보인다.우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 부동산 전문위원은 “현 시세를 토대로 산정한 내년 공시가격이 12억원을 초과하면 재산세는 물론 종부세 납세 대상이 된다”며 “강남 3구는 공시가격이 12억원을 훌쩍 넘는 경우가 많다 보니 내년 보유세가 100만~300만원씩 늘어나는 것으로 조사됐다”고 말했다. 우 전문위원은 다만 “올 연말 기준 실거래가격이 내려가는 곳은 보유세가 축소될 수 있다”고 덧붙였다.<figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202411/20/73dac4bb-890f-42d1-a388-3539a393a862.jpg" /></figure>경기권도 비슷한 경향을 보일 것으로 전망된다. 올해 3분기까지 실거래가격이 10.2%까지 오른 과천시의 경우 보유세 부담이 크게 늘어난다. 과천시 중앙동 주공10단지 전용 83.13㎡ 소유주는 올해 보유세 222만원가량을 부담했지만, 내년에는 24.8% 오른 277만원을 낼 전망이다. 지난해 내지 않았던 종부세도 24만원가량 부담해야 할 것으로 보인다.올해 집값이 올랐던 수도권과 달리 집값이 내렸던 지방 아파트는 내년 보유세가 올해보다 줄어들 수 있다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 실거래가지수는 올해 들어 9월까지 8.03%, 수도권 아파트는 5.02% 올랐지만 지방 아파트는 0.46% 하락했다. 부산은 0.9%, 대구 2%, 광주는 1.9% 하락했다. 이번 수정방안에 따라 산정된 내년도 최종 공시가격은 단독주택은 내년 1월, 공동주택은 4월에 확정 발표된다.윤 정부 ‘공시가 합리화 정책’ 국회 공전한편 정부는 당초 문재인 정부의 ‘공시가격 현실화 중장기 계획(로드맵)’을 폐지하고 종전 산정체계로 돌리는 ‘공시가격 산정체계 합리화 방안’을 지난 9월 발표했다. 문 정부의 현실화 계획이 집값 상승기 땐 과도한 세 부담을 초래하고, 집값이 떨어지는 하락기에도 공시가격은 오르는 등 후유증이 컸기 때문이다.다만 정부 방안은 부동산 공시가격에 관한 법률(공시법) 개정 사안으로 국회를 통과해야 시행할 수 있다. 하지만 두 달 가까이 여야 간 제대로 논의조차 되지 않았고, 더불어민주당은 ‘강남 3구 등은 여전히 시세와 공시가격 간 괴리가 크다’며 개정안에 부정적인 것으로 전해졌다.이에 내년도 공시가격 산정을 위해 현실화율을 동결하는 임시 조치를 정부가 다시 취한 셈이다. 현 정부는 앞서 2023년 공시가격 현실화율을 2020년 수준인 69%(공동주택 기준)로 환원한 바 있고, 2024년 공시가격 현실화율도 동결했다. 박상우 국토부 장관은 “합리화 방안이 조속히 적용될 수 있도록 부동산 공시법 개정을 위해 노력하겠다”고 말했다.</div>

정부가 내년 부동산 공시가격의 시세 반영률(공시가격 현실화율)을 지난해에 이어 올해도 동결하기로 했다. 아파트 같은 공동주택의 경우 내년에도 올해처럼 시세의 평균 69% 수준으로 공시가격에 반영한다는 뜻이다. 결과적으로 내년 공시가격은 시세 변동분만큼 달라져 올해 집값이 많이 오른 서울·경기 주요 아파트는 보유세가 다소 늘어날 전망이다.

내년 공시가율 동결, 그래도 강남은 보유세 뛴다

<div>여의도 IFC서 공개 프레젠테이션"미국 상장 통해 주가 높여야...여러 방법 가능"오전엔 위법행위 유지청구..."주주대표소송도 염두"[서울=뉴스핌] 송기욱 기자 = 얼라인파트너스자산운용이 두산밥캣에 미국 상장, 주주환원율 정상화 등을 통한 기업가치 제고 필요성을 제언했다.이창환 얼라인파트너스 대표는 18일 오후 서울 여의도 국제금융센터(IFC)에서 공개 프리젠테이션을 갖고 "두산 밥캣이 자본시장에서 제대로 평가받을 수 있는 방안 중 가장 효과가 있을만한 것은 미국 상장"이라고 밝혔다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2024/11/18/2411181614327100.jpg" /></figure>얼라인파트너스에 따르면 두산밥캣은 지난 2019년부터 5년 간 북미 사업 매출 비중이 72.9%에 달했다. 아울러 매출 성장률도 18.5%로 경쟁사인 캐터필러, 디어보다 높았으며, 전체 16개 생산시설 중 절반인 8개가 북미에 위치하고 있다.이에 반해 국내 상장한 두산밥캣은 미국 기관투자자 지분율이 12.5%로 경쟁사 평균인 62.6% 대비 낮았다. 아울러 JP모건을 제외한 미국의 주요 글로벌 투자은행(IB)의 분석 대상에도 들지 못했다는 점을 이 대표는 지적했다. 아울러 미국 주요 지수 펀드에 편입돼 투자 수요를 이끌 수 있다는 분석이다.이 대표는 영국 기업 퍼거슨을 예로 들며 "퍼거슨도 대부분의 매출이 북미에서 나와 상장지를 미국으로 변경한 뒤 주가 상승률을 높였다"고 설명했다.그는 "실제 2016년 밥캣 상장 당시 투자전문가들이 미국 상장을 조언한 바도 있다"면서 "이전상장, 이중상장 등 여러 방법을 고려할 수 있다. 자사주를 공개매수한 뒤 상장폐지하는 형태로도 충분히 가능하다"고 했다.미국 상장 시 주주들의 반응을 묻는 질문에는 "현재 지배주주 지분을 제외하고 주주 비중을 보면 36%가 외국인 기관 비중이고 미국 사람들이 투자하기 좋아할 종목일 가능성이 높다"면서 "국내주주 비중이 압도적으로 크지 않고, 그럼에도 국내에서 투자할 사람들도 휴대폰 앱 등으로 투자를 할 수 있기 때문에 큰 문제는 없을 것"이라고 답했다.이 대표는 이 밖에도 기업 밸류업 방안으로 ▲이사회 독립성 확보 및 지배주주와의 이해관계 상충 우려 해소 ▲글로벌 동종기업에 준하는 주주환원율 정상화 및 자본구조 효율화 ▲밸류업 성과와 연동된 경영진 보상 정책 도입 등을 제안했다.이 대표는 "두산밥캣 주가가 낮아질수록 지배주주에 유리하고, 이들이 추천한 사외이사들이 회사에 반대하는 목소리를 내기 쉽지 않다. 결국 독립적이 되려면 나머지 일반 주주들이 참여할 수 있는 길이 열려야 한다"고 강조했다. 이어 "사회이사 후보군 추천 과정을 거치거나, 외부인사를 통한 자문단을 두는 식으로 공정성을 확보할 수 있다"고 덧붙였다.주주 환원율 정상화와 관련해서는 "1.5조원 규모의 특별배당을 지급하고 동종기업 평균 수준인 65%정도로 주주환원율을 정상화해야 한다. 이것도 중간만 가자는 것"이라고 했다.한편 얼라인파트너스는 두산밥캣 이사들을 상대로 위법행위 유지청구를 하기도 했다. 얼라인측은 "두산밥캣 및 두산밥캣 주주들에게 불리한 합병∙교환 비율로, 두산로보틱스를 존속회사 또는 완전모회사로 하는 기업구조개편을 추진하는 행위는 이사의 선관주의의무, 충실의무 위반으로 위법"이라고 강조했다.이 대표는 유지청구가 받아들여지지 않을 경우 주주대표소송에 들어갈 것인지 묻는 질문에 "위법행위 유지청구 자체가 이대로 이행하지 않을 경우 주주대표 소송을 할 수 있다는 예비적 조치이기 때문에 생각을 안 하고 있지는 않다"고 답했다.oneway@newspim.com</div>

"미국 상장 통해 주가 높여야...여러 방법 가능" 오전엔 위법행위 유지청구..."주주대표소송도 염두" [서울=뉴스핌] 송기욱 기자 = 얼라인파트너스자산운용이 두산밥캣에 미국 상장, 주주환원율 정상화 등을 통한 기업가치 제고 필요성을 제언했다.

"두산밥캣, 美 상장해 재평가 받아야"…얼라인, 주주대표소송 염두

마스턴투자운용은 NH농협리츠운용에 ‘디타워 돈의문’ 매각을 확정했다고 20일 밝혔다. 이번 매각은 올 7월 NH농협리츠운용이 우선협상대상자로 선정된 이후 약 4개월 만이다. 매매금액은 약 8953억 원으로, 3.3㎡(평)당 약 3430만 원이다.

마스턴투자운용, '디타워 돈의문' NH농협리츠운용에 약 9000억에 매각

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