<div>[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = SK디앤디 부동산 운영 전문 자회사 디앤디프라퍼티솔루션(DDPS)은 구로구 독산동 소재 195가구 규모의 민간임대주택(오피스텔)을 매입 예정인 그래비티자산운용(그래비티) 펀드에 공동투자하고 임대주택을 운영 계약을 체결했다고 18일 밝혔다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2024/11/18/2411181042420660.jpg" /></figure>해당 임대주택은 서울 서남권의 대표적인 디지털산업단지인 지밸리(G밸리) 인근이면서 여의도(YBD), 강남권(CBD) 등 주요 업무지구와 접근성이 우수해 1~2인 주거 수요가 풍부하다.DDPS, 모건스탠리, 그래비티는 본 자산을 서울 도심 내 주거 트렌드를 반영한 상품으로 리모델링하고 차별화된 운영을 통해 입주민에게 더 나은 도시 생활을 제공하기로 뜻을 모았다. DDPS는 펀드에 투자함과 동시에 책임 임차해 상품 개발 및 운영을 주관한다.이번 계약 체결은 DDPS가 단순 위탁운영을 넘어 직접 투자하고 운영 및 관리하는 자기관리형 영역으로 운영시장을 확대했다는데 큰 의미가 있다는 게 회사측의 설명이다.그동안 DDPS는 SK디앤디의 주거 브랜드 에피소드 운영을 통해 운영 역량을 다져왔다. 지금까지는는 주거 및 상업용 부동산의 운영 관리 위탁을 받아 수행해 왔던 것과 달리 이번 자산의 경우 DDPS가 책임 임차를 함으로써 다양한 상품 구성, 신규 IT 솔루션의 도입 등을 더욱 적극적으로 적용할 수 있다.정재현 DDPS 대표는 "주거 형태와 수요가 다양해짐에 따라 주거 상품도 다양해지고 있는 현 시장에서 DDPS가 전방위적 운영 전문 회사로서 사업을 확장하는 첫 걸음"이라며 "차별화된 특화 상품과 SK디앤디의 주거 브랜드인 에피소드와의 시너지를 통해 좋은 주거 환경을 만들 수 있도록 노력할 것"이라고 말했다.min72@newspim.com</div>

<div><img src="https://img.etnews.com/news/article/2024/11/16/news-p.v1.20241116.3d01760ee34c4a50a9c8902d611493d5_P1.jpg" />“내년 미국·일본에 진출해 글로벌 사물인터넷(IoT) 플랫폼을 서로 연결시켜 주는 기업간거래(B2B) 소프트웨어(SW) 사업과 일반소비자(B2C) 대상 시장에 진입할 계획입니다. 2027년을 목표로 기업공개(IPO) 준비도 시작했습니다.”우상범 고퀄 대표는 내년 핵심 사업으로 IoT 플랫폼 '헤이홈'의 미국·일본 진출을 손꼽았다. 기업공개를 위해 키움증권을 주간사로 선정했다. 고퀄은 매터 기반 IoT 기기를 연동하는 '헤이홈' 플랫폼을 서비스하고 있다. 50여개 국내외 IoT 기기 제조사와 협업해 헤이홈 브랜드로 자사 플랫폼과 연동되는 제품도 공급하고 있다.현재 100개 이상 기업과 IoT 제품 공급을 논의, 앞으로 헤이홈 브랜드의 IoT 기기 유통이 증가할 전망이다.우 대표는 “헤이홈 앱이 대기업 앱보다 사용자 수는 적지만 1인당 월평균 사용이 7.15시간, 16.55일”이라며 “총 연동 디바이스는 150만대로, 이 중 매일 사용되는 디바이스 비율이 50%이고 평균 30분 이상 사용될 정도로 건강한 지표를 보유했다”고 소개했다.헤이홈 플랫폼은 삼성전자 '스마트싱스', LG전자 'LG 씽큐'와도 협업한다. 대기업 IoT 플랫폼이 자사 가전 중심으로 영역을 확대하는 구도인 데 비해 헤이홈은 씽큐·스마트싱스·구글홈·기가지니 등 국내 대부분 IoT 플랫폼과 연동되는 것이 특징이다.이처럼 대기업 플랫폼과 경쟁이 아닌 상호 연동 기반 개방성을 바탕으로 높은 사용자층을 확보해 총 연동 디바이스 150만개를 확보한 것이 강점이다.이같은 경쟁력을 바탕으로 LG전자, 우미건설 등에서 투자를 유치했다. 현재 누적 투자 유치액은 약 200억원에 달한다. 지난해 매출 152억원을 달성했고 올해 200억원 달성을 예상했다. 헤이홈은 지난달 말 기준 앱 사용자 103만명, 월간활성사용자수(MAU) 49만명, 일활성사용자수(DAU) 29만명을 기록했다. 서비스 충성도를 판단하는 고착도(Stickiness) 지표는 60%에 달한다.고퀄은 이같은 성과를 발판삼아 내년 상반기 중 '헤이홈 2.0' 버전을 선보이고 국내외 사업을 확대할 방침이다. IoT 대중화를 목표로 국내외 B2C·B2B 시장에 헤이홈 제품 사용자와 가입자를 늘리면서 동시에 IoT 플랫폼간 연동성을 확대한다.우 대표는 “헤이홈은 B2C와 B2B 시장 모두 더 편안한 시간을 보내고 운영 효율성을 높여주는 '케어' 기능이 핵심”이라면서 “사용자가 케어하기 원하는 가족과 반려동물, 운영 공간 등에서 확실한 장점을 전달해 나가겠다”고 말했다.배옥진 기자 withok@etnews.com </div>

“내년 미국·일본에 진출해 글로벌 사물인터넷(IoT) 플랫폼을 서로 연결시켜 주는 기업간거래(B2B) 소프트웨어(SW) 사업과 일반소비자(B2C) 대상 시장에 진입할 계획입니다. 2027년을 목표로 기업공개(IPO) 준비도 시작했습니다.”

[人사이트]우상범 고퀄 대표 “해외·B2B로 '헤이홈' 경쟁력 확대”

<div>대신밸류리츠, 내년 상장 목표대신증권이 본사 사옥인 '대신343'(옛 대신파이낸스센터)을 기초로 한 상장 리츠(REITs·부동산투자회사)를 출시한다.17일 금융투자업계에 따르면 대신증권은 서울 주요 지역 자산을 담은 '대신밸류리츠'와 도쿄 부동산을 중심으로 한 '대신글로벌리츠'의 영업인가를 이달 초 신청했다. 내년 1분기에 프리IPO(상장 전 투자 유치)를 거쳐 2분기 상장을 목표로 하는 것으로 알려졌다.대신밸류리츠는 대신파이낸셜그룹 본사 건물인 대신343을 투자자산으로 담는 국내 최초의 금융·디벨로퍼형 스폰서 리츠가 될 전망이다.기관투자자들의 관심도 뜨겁다. 한국투자증권과 KB증권은 이미 자체 지분투자를 결정한 것으로 알려졌다. 대실밸류리츠가 담은 대신343이 서울 도심업무지구(CBD) 핵심 지역에 위치하면서도 강남 접근성이 탁월한 알짜 자산으로 평가받기 때문이다.서울 중구 을지로에 위치한 대신343은 지하 7층~지상 26층 규모 건물로 연면적이 5만3369.33㎡다.시장에선 CBD 권역의 오피스가 3.3㎡당 4000만원 수준의 가격에 거래되는 만큼 대신343의 가치도 6500억원 이상으로 보고 있다.일본 도쿄의 핵심 자산을 담은 대신글로벌리츠는 국내에서 최초로 선보이는 일본 리츠다. 대신그룹은 도쿄 현지법인을 통해 오랜 기간 쌓아온 시장 분석 능력을 보유하고 있다. 대신글로벌리츠 밑에 자리츠 3개를 두고 도쿄에 소재한 우량 오피스 및 레지던스에 투자할 예정이다.[최근도 기자]</div>

대신증권이 본사 사옥인 '대신343'(옛 대신파이낸스센터)을 기초로 한 상장 리츠(REITs·부동산투자회사)를 출시한다. 17일 금융투자업계에 따르면 대신증권은 서울 주요 지역 자산을 담은 '대신밸류리츠'와 도쿄 부동산을 중심으로 한 '대신글로벌리츠'의 영업인가를 이달 초 신청했다. 내년 1분기에 프리IPO(상장 전 투자 유치)를 거쳐 2분기 상장을 목표로 하는 것으로 알려졌다.

대신證, 본사 사옥 담은 리츠 출시

<div>- 그린벨트 해제 후 공공개발, 공공이익과 차익 실현 사이의 균형 문제- SH공사의 토지 보유 전략, '토지 공기업에 팔아야 바람직' 논란[녹색경제신문 = 문홍주 기자] 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)가 그린벨트를 해제하고 개발하는 과정에서 '일부만 공공 개발에 사용하고 나머지 토지는 장기적으로 보유하며 차후 차익을 거둬 자산 가치를 극대화할 가능성이 있다'라는 이야기가 있어 논란이다.<figure><img src="https://cdn.greened.kr/news/photo/202411/320398_363325_4117.jpg" /></figure>서울시는 최근 서초구 서리풀지구의 그린벨트를 해제하여 약 2만 가구의 주택을 공급할 계획을 발표했다. 이 중 약 55%인 1만 1천 가구는 신혼부부용 장기전세주택으로 공급될 예정이다.그러나 나머지 9천 가구에 대한 구체적인 공급 방식이나 토지 활용 계획에 대해서는 아직 명확한 정보가 공개되지 않았다. 일부에서는 SH공사가 공공개발 후 일부 토지를 보유하여 향후 개발 이익을 추구할 가능성이 있다는 우려가 제기되고 있다.다수의 부동산 전문가는 "SH가 나머지 지역을 그대로 쥐고, 깔고 앉을 생각이란 이야기가 일각에서 나오고 있다"라며 "해당 지역이 공공 개발에 방점이 찍혀있는거라면, 나머지 지역도 같은 목적으로 공개하는 게 이치에 맞지 않느냐"고 했다.또한 "이렇게 공공 개발 지역의 일부만을 개발하고 나머지는 그대로 보유하는 전략은 과거 SH가 한번 재미를 봤던 것"이라며 "SH는 '주택 시장 안정화를 도모하기 위한 것'이라는 명분을 내세울테지만 결과적으로 이는 공공 개발의 본래 취지와 상충될 수 있다"는 우려를 전했다.토지 보유 전략과 성공 사례앞서 전문가들이 이야기한 것처럼 SH공사는 과거 마곡지구와 같은 개발 사례에서 공공의 자산 보유 전략을 통해 상당한 성과를 거둔 바 있다.SH는 이 방식에 대해 '초기 자금 부담을 줄이는 동시에, 토지 가치를 상승시키며 장기적으로 공공이익을 극대화할 수 있는 전략'이라고 했다. 그러나 이 방식에도 문제는 있다. 이렇게 얻어낸 이른바 '공공이익'이 어떻게 활용되어야 하는지에 대한 법적 기준이나 논의가 부족하기 때문이다.참고로 마곡지구 개발 과정에서 SH공사는 택지 매각과 공공분양을 통해 약 5,000억 원의 이익을 창출했으며, 공공임대주택 보유로 인해 자산 가치 상승분만 약 6조 7,000억 원에 달했다.이는 초기 사업비 2조 원의 약 3.6배에 해당하는 수익으로, 공공이 장기적으로 토지를 보유했을 때의 가능성을 보여준 대표 사례로 평가받는다. 문제는 이렇게 보유한 토지를 이후 민간에 매각하면서 벌어졌다.이와 관련해 당시(2018년) 경제정의실천시민연합(경실련)에서는 SH공사가 이른바 '땅장사'를 했고, 서울시가 아파트 건축비를 부풀렸다는 의혹을 제기하는 등 비판을 이어갔다.SH는 공적임대주택 건설사업을 추진하는 데 들어가는 손실, 사업재원 마련 등을 위해 이같은 방식이 필요하다고 했다. 이에 대해 경실련은 토지를 매각하지 말고 공공이 보유해야 한다고 주장했다.한편 최근 SH공사가 발표한 시뮬레이션에 따르면, 공공이 토지를 보유하고 건물만 분양하는 '골드타운' 방식을 활용하면 공공이익이 기존 대비 약 2배 증가할 수 있다는 분석 결과를 발표하기도 했다.3기 신도시와 그린벨트 해제지 개발 전략SH공사는 3기 신도시 개발이나 그린벨트 해제 지역에서도 과거와 유사한 전략을 적용할 가능성이 높아 보인다.SH공사 김헌동 사장은 과거 발언(판교신도시 개발이익 분석 결과 발표)을 통해 "공공개발 과정에서 토지를 매각하기보다는 보유하는 방식이 주택 가격 안정화와 공공이익 증대에 더 효과적"이라며, "그린벨트 해제 지역에서도 이를 적극적으로 활용해야 한다"고 밝혔다. 그는 이를 통해 약 9조 5,000억 원의 주택 가격 안정 효과를 기대한다고 덧붙였다.하지만 이러한 전략은 공공이익 실현과 함께 공공기관의 차익 독점 논란을 불러일으킬 수 있다. 설령 과거처럼 SH가 이 지역을 민간에 절대로 매각하지 않는다고 할지라도 '특정 지역에서 공공개발로 발생된 이익을 어디에 써야하는가'와 관련해 문제의 소지는 여전하다.부동산 전문가들은 "해당 지역 개발에서 발생한 차익을 그 지역의 발전에 사용하는 게 아니라 SH의 사업 적자를 메꾸거나, 다른 공공택지 구입에 활용하는 게 정말 맞는 것인지 국민 여론을 수렴해 따져봐야 한다"고 말한다.공공성과 투명성 확보의 과제SH공사가 추진하는 공공개발 전략은 공공이익을 확대할 가능성을 가지고 있지만, 장기적인 토지 보유가 시장 논리로 변질될 경우 공공성이 약화될 위험도 존재한다.특히, 공공이 보유한 토지가 추후 상업용으로 활용되거나 높은 임대료를 통해 차익을 실현한다면, 이는 공공개발의 본래 취지와 맞지 않는다는 비판에 직면할 수 있다.부동산 전문가들은 "공공기관이 세금으로 집을 짓고, 남은 땅으로 이익을 창출하며, 이를 민간에 비싼 값에 되팔거나 임대이익을 거둬 추가적인 차익을 얻는 구조로 비춰질 수 있다"라며 "SH공사와 서울시가 공공개발의 투명성을 강화하고, 보유 토지의 활용 계획을 명확히 공개해야 한다"고 지적했다.또한, 공공개발로 발생한 차익이 공공주택 확대나 사회적 목적에 재투자되는지에 대한 철저한 모니터링 체계도 요구된다.정책 전문가들은 "그린벨트 해제 후 개발에서 SH공사의 장기 토지 보유 전략은 자산 가치를 극대화하고 공공이익을 증대하는 데 일부 기여할 수 있다"면서도 "하지만 이러한 전략이 시장 논리로 작동하지 않도록 명확한 가이드라인과 공공성 확보 방안을 마련하는 것이 필수적"이라고 했다.문홍주 기자 real@greened.kr▶ 기사제보 : pol@greened.kr(기사화될 경우 소정의 원고료를 드립니다)▶ 녹색경제신문 '홈페이지' / '페이스북 친구추가'</div>

- 그린벨트 해제 후 공공개발, 공공이익과 차익 실현 사이의 균형 문제. - SH공사의 토지 보유 전략, '토지 공기업에 팔아야 바람직' 논란

공공기관 그린벨트 해제 '일부만 개발, 나머지 장기보유' 가능성 논란…전문가들 "공공이익 환원 시스템 시급'"

<div><figure><img src="https://cdnimage.dailian.co.kr/news/202411/news_1731798358_1429941_m_1.jpeg" /></figure>분양가 상승에 대한 압박이 내년부터 더욱 심화될 전망이다. 내년부터는 30가구 이상 민간 아파트에도 ‘제로에너지 건축물 인증’이 의무화 되기 때문이다.국토교통부는 지난 4월 에너지 절약형 친환경 주택 건설 기준을 마련해 이를 내년 6월부터 실시한다고 밝힌 바 있다.제로 에너지 건축물 인증은 온실가스를 줄이기 위해 건물을 지을 때 단열·환기 등의 성능을 높이고, 재생에너지 등을 활용한 정도를 다섯 단계로 평가받는 것이다.공공 분양 아파트나 임대 아파트는 이미 지난해부터 5등급(에너지 자립률 20~40%) 인증이 의무화됐지만, 민간 아파트는 건설경기 악화 등의 이유로 올해까지 1년 유예가 됐고 내년부터 이를 적용하기로 했다.이 당시 국토부가 예측했던 공사비 상승은 전용면적 84㎡ 1가구 기준 130만원이다. 하지만 건설업계는 이보다 공사비가 2배는 더 오를 것이라고 내다보고 있다. 건설업계는 5등급 수준의 인증 기준을 맞추려면 전용 84㎡ 기준 가구당 공사비가 최소 293만원 이상 늘어날 것으로 추산하기도 했다.한 건설업계 관계자는 "공사비 상승은 고스란히 분양가로 반영돼 추가적인 분양가 상승으로 이어질 것"이라며 "때문에 올해 역대 최고치를 연이어 쓰고 있는 분양가는 내년에 더 오를 가능성이 크다"고 말했다.실제 올해 분양시장은 분양가 상승세가 거침없이 이어져 최고치를 경신하는 모습이 계속됐다.특히 서울의 경우는 지난 9월 말 기준 아파트의 3.3㎡당 분양가(공급면적 기준)가 4424만1000원으로, 앞선 최고치였던 7월 4401만7000원보다 22만4000원 상승한 것으로 조사됐다. 이는 지난해 9월 3800만원 대와 비교하면 무려 38%가 치솟은 가격이다.이에 수요자들의 관심은 추가적인 분양가 상승을 피할 수 있는 남은 하반기 분양 시장으로 이어지는 분위기다. 건설사들 역시 수요자들의 선택을 받고자 미뤄뒀던 분양 물량을 앞다퉈 선보이고 있어 관심이 집중될 것으로 보인다.남은 연말까지의 주요 분양 단지 중 서울 후속 분양이 눈에 띈다. 서울에서는 롯데건설이 성북구 삼선5구역 재개발을 통해 '창경궁 롯데캐슬 시그니처'를 분양할 예정이다. 성북구 삼선동 일대에서는 10여년 만에 공급되는 새 아파트로, 총 1223가구 규모의 대단지다. 이중 전용면적 59·84㎡ 509가구를 일반 분양한다. 도보권에 4호선 한성대입구역과 6호선·우이신설역 환승역 보문역이 자리한 트리플 역세권 단지로 교통여건이 우수하다.DL이앤씨는 영등포구에서 유원제일1차 재건축을 통해 'e편한세상 당산 리버파크'를 분양한다. 총 550가구의 규모로, 이중 전용 51~59㎡, 111가구가 일반분양 물량이다. 이어 포스코이앤씨도 같은 달 중랑구에서 '더샵 퍼스트월드 서울'을 분양한다.서울을 제외한 수도권(인천·경기)에서는 대우건설이 이달 중 인천광역시 미추홀구 학익3구역 재개발을 통해 총 1500가구 규모의 '인하대역 푸르지오 에듀포레'를 분양할 예정이다. 또 DL건설은 같은 달 인천여상 주변구역 재개발을 통해 'e편한세상 동인천 베이프런트’를 분양한다. 아파트 총 579가구 규모다.다음 달에는 한양이 경기도 평택시 브레인시티에서 총 889가구 규모의 '평택 브레인시티 수자인’을 분양할 예정이다.지방권역도 분양은 이어진다. GS건설은 이달 중 천안시 성성8지구 도시개발을 통해 '성성자이 레이크파크'를 분양한다. 총 1104가구 규모의 대단지로 전 가구는 수요자들의 선호도 높은 전용면적 84㎡로 구성된다. 성성호수공원이 인접해 호수를 품은 주거쾌적성이 돋보인다.이 밖에도 롯데건설은 다음 달 대전광역시 동구 가오동에서 '대전 롯데캐슬 더퍼스트'를 공급한다. 대전에 공급되는 첫 번째 롯데캐슬 브랜드 단지로, 총 952가구 중 전용면적 59·74㎡, 394가구가 이번 1회차 일반분양 물량이다.</div>

분양가 상승에 대한 압박이 내년부터 더욱 심화될 전망이다. 내년부터는 30가구 이상 민간 아파트에도 ‘제로에너지 건축물 인증’이 의무화 되기 때문이다.

“내년엔 더 오른다”…올해 하반기 분양 막차 수요 쑥

<div><figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202411/18/8168a517-db26-4854-821c-b423fd0e4d83.jpg" /></figure>GS건설이 2002년 출시해 올해로 22년 된 주택 브랜드 ‘자이(XI)’의 재단장(리브랜딩)을 선언했다. GS건설은 18일 서울 강남구 대치동 자이갤러리에서 ‘자이 리이그나이트(Xi Re-ignite)’ 행사를 열고, 자이의 새로운 브랜드 정체성(Brand Identity·BI)을 공개했다. GS건설이 브랜드를 재단장한 것은 2002년 첫 출시 이후 22년 만이다.GS건설은 “새로운 자이의 가장 큰 변화는 브랜드의 방향성이 공급자 중심에서 고객 중심으로 완전히 바뀐 것”이라고 설명했다. 이에 맞춰 원래 ‘eXtra Intelligent(특별한 지성)’의 약자였던 자이의 브랜드 의미도 ‘eXperience Inspiration(일상이 특별해지는 경험)‘으로 바꿨다. 여기에는 ‘고객의 삶에 대한 섬세한 통찰력으로 일상이 특별해지는 경험을 창조한다’는 의미를 담았다고 회사 측은 설명했다.<figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202411/18/46a768a5-324e-452e-b3d3-b923f0901525.jpg" /></figure>GS건설이 현시점에 브랜드 재단장에 나선 것은 지난해 인천 아파트 지하주차장 붕괴 사고로 훼손된 브랜드 가치 회복이 필요하다고 판단한 것으로 풀이된다. 이날 행사에서도 ‘품질’, ‘안전’, ‘고객 신뢰 회복’ 등이 반복적으로 언급됐다. 여기에 ‘오너 4세’인 허윤홍 대표 체재의 출범도 영향을 미쳤다.다만 GS건설은 최근 10대 건설사를 중심으로 불고 있는 하이엔드 브랜드 대열에는 합류하지 않기로 했다. 주택 시장에서 큰 비중을 차지하는 서울 등 대도시권 도심정비사업의 소비자(조합원)들은 차별화한 아파트 브랜드 가치를 원하고 있다. 건설사들은 이에 발맞춰 기존에 사용하던 브랜드와 함께 고급스러운 이미지를 더한 하이엔드 브랜드를 만들어 활용하고 있다.실제 10대 건설사 가운데 현대건설(디에이치)·대우건설(푸르지오 써밋)·DL이앤씨(아크로)·롯데건설(르엘)에 이어 포스코이앤씨(오티에르)·SK에코플랜트(드파인) 등도 최근 하이엔드 브랜드 대열에 합류했다. 삼성물산 건설부문의 경우 하이엔드 브랜드를 따로 출시하진 않았지만, 최근 서울 강남권에 분양한 단지에 ‘원베일리’‘원펜타스’‘원페를라’ 등 기존 브랜드 래미안 뒤에 '원'을 붙이는 ‘펫네임(별칭)’을 적용하고 있다. 소비자들은 래미안 뒤에 붙이는 ‘원’을 하이엔드 브랜드로 인식하고 있다.GS건설은 이번 브랜드 재단장 과정에서 하이엔드 브랜드 출시를 검토했지만, ‘자이’ 단일 브랜드를 유지하기로 결론지었다. ‘자이’를 버리고 새 브랜드로의 탈바꿈도 고민했지만, 투입 금액 대비 실익 크지 않을 것으로 판단했다.이상의 GS건설 도시정비기획 담당은 “이미 자이 브랜드에 프리미엄 이미지가 있고, 두 개의 브랜드를 운영할 경우 하이엔드 브랜드 외의 브랜드는 고객들에게 외면받거나 가치가 하락할 우려가 있다”고 설명했다. 서아란 GS건설 디지털고객혁신 담당도 “기존 브랜드(자이)를 유지하면서 고객 신뢰를 회복하는 것이 장기적으로 더 중요하다고 판단했다”고 덧붙였다.허윤홍 GS건설 대표는 이날 행사에서 “단순히 BI와 로고를 바꾸는 것이 아니라 고객 지향과 신뢰의 가치를 담아 실체 있는 변화를 이끌어가고자 했다”고 밝혔다. GS건설은 브랜드 철학을 재정의하고 로고도 바꿨다. 새 브랜드 로고는 이날 이후 분양하는 단지부터 순차적으로 적용한다.</div>

GS건설이 2002년 출시해 올해로 22년 된 주택 브랜드 ‘자이(XI)’의 재단장(리브랜딩)을 선언했다. GS건설은 18일 서울 강남구 대치동 자이갤러리에서 ‘자이 리이그나이트(Xi Re-ignite)’ 행사를 열고, 자이의 새로운 브랜드 정체성(Brand Identity·BI)을 공개했다. GS건설이 브랜드를 재단장한 것은 2002년 첫 출시 이후 22년 만이다.

아파트 하이엔드브랜드 시대에, '자이' 재단장 택한 GS건설, 왜?

<div><figure><img src="https://nimage.newsway.co.kr/photo/2022/12/19/20221219000012_0240.jpg" /></figure>국토교통부는 11월 5일 ｢주택공급 활성화 방안(8.8)｣의 후속 조치로 양질의 주거와 일자리 제공이 가능한 서울과 서울 경계로부터 약 10㎞ 이내 지역 4곳에 5만호 규모의 신규택지 후보지를 발표했다. 서울은 12년 만의 일이며 선호도가 높은 지역 중 강남 생활권인 서초구 서리풀지구에 2만호를 공급하겠다고 선정했으며 경기도는 개발 압력이 높고 난개발 우려가 있어 체계적 개발이 필요한 고양 대곡 역세권에 0.9만호를, 그리고 의왕 오전 왕곡지역에 1.4만호를, 군부대가 입지하여 오랫동안 개발되지 못한 의정부 용현지역에 0.7만호 등 3개 지구 3만호를 선정했다. 정부가 발표한 지역들은 이미 녹지가 훼손되어 환경적 보전 가치가 낮은 개발제한구역(그린벨트지역)과 공장·창고 등이 난립해 난개발이 발생 중이거나 우려되는 지역으로 계획적·체계적 개발이 필요한 곳이라고 한다. 또한, 수도권 집중을 최소화하는 범위 내에서 기존 도심과 연계해 자족 기능을 갖춘 통합생활권을 조성하여 수도권 내 분산 다각화에 기여할 수 있는 성장거점으로 조성할 계획이라고 한다. 이는 개발제한구역 지정 목적과는 거리가 멀고 서울의 주택공급을 늘려 주택시장 안정화에 기여하고 자 개발제한구역을 해제하는 이유라고 한다. 개발제한구역은 도시 주변의 녹지를 보존하기 위해 지정한 구역을 말하며 그린벨트(green belt)라고도 부른다. 개발제한구역은 영국에서 최초로 사용하기 시작한 말이며 런던에서 최초로 시행되었다. 현재 전 세계 약 20여 개국에서 시행되고 있으며 우리나라는 영국과 더불어 개발제한구역이 가장 발달한 나라 중 하나이다. 우리나라의 개발제한구역은 1971년 도입했으며 도입 이유로는 급속한 발전에 따른 도시, 일부 지역들의 무분별한 팽창으로 인하여 교통, 주거, 환경 등이 악화될 조짐을 보이자 이를 줄이기 위해 도입했다. 도입 당시 사유 재산권 침해라는 이유로 반대도 많았지만 이후 효과가 탁월했던 정책으로 평가될 정도로 환경 보존에 아주 크게 기여했다고 볼 수 있다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제38조(개발제한구역의 지정)에서 국토교통부장관은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위해 도시의 개발을 제한할 필요가 있거나 국방부장관의 요청이 있어 보안상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되면 개발제한구역의 지정 또는 변경을 도시·군관리계획으로 결정할 수 있다고 되어있다. 아울러 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」 제3조(개발제한구역의 지정 등)에도 국토교통부장관은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위하여 도시의 개발을 제한할 필요가 있거나 국방부장관의 요청으로 보안상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되면 개발제한구역의 지정 및 해제를 도시·군관리계획으로 결정할 수 있다고 되어 있다. 또한 개발제한구역으로 지정이 되면 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」 제12조(개발제한구역에서의 행위제한)에서 건축물의 건축 및 용도변경, 공작물의 설치, 토지의 형질변경, 죽목(竹木)의 벌채, 토지의 분할, 물건을 쌓아놓는 행위 또는「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조 제11호에 따른 도시·군계획사업의 시행을 할 수 없다. 반대로 개발제한구역 해제는 도시의 주택공급이 부족하거나 교통난이 심화되는 지역에서 개발제한구역 해제가 문제를 해결할 수 있는 방안일 경우 해제를 한다. 특히 인구가 밀집한 수도권 지역에서는 주택난과 이에 따른 집값 상승이 주요 사회적 이슈로 떠올라 개발제한구역 해제 필요성이 부각되고 있다. 또한, 교통인프라 확충이 필요한 지역에서는 도로와 철도 건설을 위해 개발제한구역 해제를 추진하기도 한다. 그러나 개발제한구역 해제는 환경 파괴와 자연 손실이라는 문제를 수반하기 때문에 사회적 논의와 정책적 접근이 요구된다. 따라서 도심지의 택지가 부족한 상태에서 주택공급과 공공의 이익을 위해서 개발제한구역을 해제할 수밖에 없다면 구역 지정 목적을 달성할 수 없는 훼손된 지역을 중심으로 해제되어야 한다. 이번에 정부가 개발제한구역을 해제하는 서울 서초구 서리풀지역 등 해제지역은 개발제한구역으로 지정되어 개발행위가 제한된 지역이었으나 이미 훼손되어 환경적 보전 가치가 낮은 지역으로 공장과 창고 등이 난립하여 난개발이 발생 중이거나 우려되는 지역으로 계획적·체계적 개발이 필요한 곳이라고 한다. 또한, 수도권 집중을 최소화하는 범위 내에서 기존 도심과 연계하여 자족 기능을 갖춘 통합생활권을 조성하여 수도권 내 분산 다각화에 기여할 수 있는 성장거점으로 조성할 계획이라고 한다. 특히, 서리풀 지구에 공급되는 2만 세대 중 주택의 55%인 1.1만호는 신혼부부용 장기전세주택을 공급하여 젊은층·신혼부부 등 미래세대를 위한 주택공급 기반을 마련하고 육아 친화적인 주거단지로 조성할 계획이다. 이들에게는 10년 거주 후 출생아 수에 따라 거주기간을 10년 더 연장하여 거주할 수 있도록 하고 20년 후 시세보다 저렴하게 분양 전환하되 2자녀 출산 시 90%, 3자녀 출산 시 80% 선에 공급한다는 계획이다. 아이를 낳지 않아 인구가 감소하는 추세를 보면 주택공급을 대부분 젊은층·신혼부부 등 미래세대를 위한 주택공급은 바람직하지만 기성세대에게도 어느 정도 주택공급이 될 수 있도록 배려해야 한다. 이번 정부가 개발제한구역을 일부 해제하는 곳은 그 지정 목적과 달리 개발제한구역으로서의 효용성이 떨어지는 지역으로 이를 개발하여 서민주택공급을 위해 사용한다는 측면에서 큰 의미가 있으며 환영할 만한 조치이다. 사실 개발제한구역은 우리 미래 세대에게 남겨줄 마지막 자산이다. 그래서 이번에 해제하는 지역은 엄격한 기준과 심사를 통해 개발해야 할 것이며 그 결과도 미래세대를 위해 사용되어야 한다. 또 개발제한구역이 해제되면 인근지역의 부동산가격 상승과 투기가 발생할 수 있어 해당지역의 토지거래 허가구역 지정 외에도 수시로 인근지역 부동산가격 동향을 모니터링하고 그 대책도 강구되어야 한다.</div>

국토교통부는 11월 5일 ｢주택공급 활성화 방안(8.8)｣의 후속 조치로 양질의 주거와 일자리 제공이 가능한 서울과 서울 경계로부터 약 10㎞ 이내 지역 4곳에 5만호 규모의 신규택지 후보지를 발표했다. 서울은 12년 만의 일이며 선호도가 높은 지역 중 강남 생활권인 서초구 서리풀지구에 2만호를 공급하겠다고 선정했으며 경기도는 개발 압력이 높고 난개발 우려가 있어 체계적 개발이 필요한 고양 대곡 역세권에 0.9만호를, 그리고 의왕 오전 왕곡지역에 1.4만호를, 군부대가 입지하여 오랫동안 개발되지 못한 의정부 용현지역에 0.7만호 등 3개 지구 3만호를 선정했다.

서리풀지역 등 개발제한구역 해제의 의미

<div>해저케이블 2공장 신설로 글로벌 시장 주도… 500명 신규 고용 창출 충청남도(도지사 김태흠)는 18일 도청 상황실에서 대한전선 모회사인 호반그룹의 김선규 회장, 송종민 대한전선 대표이사, 오성환 당진시장과 함께 1조 원 규모의 투자협약(MOU)을 체결했다고 밝혔다. 이번 협약에 따라 대한전선은 2027년까지 1조 원을 투자해 당진 아산국가산업단지 고대지구에 해저케이블 2공장을 신설한다. 이 공장은 장거리 송전이 가능한 초고압직류송전(HVDC) 해저케이블을 생산하며, 글로벌 시장에서의 경쟁력을 강화할 것으로 기대된다. 김태흠 지사는 “탄소중립 정책 확산으로 해상풍력과 해저케이블 산업의 중요성이 더욱 커지고 있다”며, “2050년까지 필요한 해저케이블 길이가 지구 5바퀴를 넘을 것”이라고 강조했다. 이어 “대한전선의 2공장은 기존 1공장의 5배에 달하는 생산량으로 대한민국의 에너지 안보와 국가 경쟁력 강화에 기여할 것”이라고 덧붙였다. 세계 해저케이블 시장은 2030년까지 33조 원 규모로 성장할 것으로 예상되고 있다. 이번 2공장은 기존 공장보다 생산 품목과 용량을 확대하며, 부두와 인접해 선적이 용이한 입지적 장점을 활용한다. 또한, 2공장 가동으로 500명의 신규 고용 창출이 예상된다. 1941년 설립된 대한전선은 국내 최초의 전선 회사로, 글로벌 전력·통신 케이블 업계를 선도하고 있다. 지난해 기준 매출액은 2조 8,440억 원에 달하며, 사우디아라비아, 쿠웨이트, 남아프리카공화국 등 전 세계에 4개 생산법인과 15개 지사를 운영하고 있다. 현재 당진 고대면에 위치한 대한전선의 케이블 공장은 세계 최대 규모(35만㎡)의 단일 전선 공장으로, 최첨단 설비와 친환경 시스템을 갖추고 있다. 이번 2공장 신설은 대한전선이 글로벌 시장에서의 위상을 더욱 강화할 중요한 전환점이 될 것으로 보인다. 충남도는 이번 협약을 계기로 행정·재정적 지원을 통해 대한전선의 투자 프로젝트가 차질 없이 진행될 수 있도록 돕겠다고 밝혔다. 김태흠 지사는 “기업은 충남 발전의 동력이며, 기업이 살아야 충남이 산다”며, “기업과 지역이 함께 성장하는 상생 정책을 지속적으로 펼쳐 나가겠다”고 강조했다. </div>

해저케이블 2공장 신설로 글로벌 시장 주도… 500명 신규 고용 창출. 충청남도(도지사 김태흠)는 18일 도청 상황실에서 대한전선 모회사인 호반그룹의 김선규 회장, 송종민 대한전선 대표이사, 오성환 당진시장과 함께 1조 원 규모의 투자협약(MOU)을 체결했다고 밝혔다.

충남도, 대한전선과 1조 원 규모 투자협약 체결

<div>올 7만7000채 제작, 16% 증가아마존·페이스북서 3만~5만불젊은층에 인기, 배달도 가능해 <figure><img src="https://news.koreadaily.com/data/photo/202411/18/4be6669f-1000-491c-9968-37b34ca1abd0.jpg" /></figure><figure><img src="https://news.koreadaily.com/data/photo/202411/18/f72538b8-28cc-4e73-baaa-728f15779073.jpg" /></figure>주택 가격과 모기지 이자율이 치솟고 매물까지 부족해 내 집 마련이 갈수록 힘들어지고 있는 가운데 수만 달러에 불과한 조립식 주택이 인기를 끌고 있는 것으로 나타났다. 이 같은 주택 위기 속에 젊은층을 중심으로 아마존이나 페이스북 마켓플레이스 등에서 판매되는 소규모 조립식 주택, 이동식 주택(모바일홈), 컨테이너 주택 등 저가 주택 수요가 늘고 있다고 CNN이 보도했다. 센서스국 자료에 따르면 전국 주택의 약 6%를 차지하는 조립식 주택은 대부분 시골 지역에 자리 잡고 있으며 올해 들어 9월까지 새로 제작된 이동식 주택은 7만7000채 이상으로 지난해 동기보다 16% 증가했다. CNN이 지난 9월 시행한 설문조사 결과 임차 가구의 약 4분의 1이 주거 비용을 가장 중요한 경제 문제로 꼽았는데 전국부동산중개인협회(NAR)에 따르면 9월 기존 주택 중간 가격은 40만4500달러로 15개월 연속 전년 대비 상승을 기록했다. 이에 반해 조립식 주택은 현장에서 건설되는 전통적인 주택과 달리 공장에서 제작돼 배달되거나 간단하게 조립할 수 있으며 가격도 2만~5만 달러 수준에 불과해 소셜미디어 등에서 큰 주목을 받고 있다. 노스캐롤라이나의 줄리 존슨 부부는 페이스북 마켓플레이스에서 한 달에 걸쳐 매물 검색 끝에 5만2000달러에 방 4개, 욕실 2개로 구성된 2200스퀘어피트 규모의 중고 이동식 주택 구매에 성공했다. 아마존에서도 2만5000달러 미만의 조립식 주택과 2만9000달러짜리 재활용 컨테이너 주택을 비롯해 베란다가 있는 2층짜리 주택도 4만~5만 달러대에 판매되고 있다. 아마존 매물의 경우는 대부분 구매자가 조립해야 하는 경우가 많다. 하지만 조립식 주택 구매는 간단히 온라인몰에서 ‘구매하기’ 버튼을 누르는 것으로 해결되지 않는다. 뉴욕대 부동산학과 마크 노먼 교수는 “지역마다 다른 건축법과 규제가 있으며 일부 지역은 아예 조립식 주택이나 이동식 주택을 허용하지 않는다”고 말했다. 실제로 존슨 부부는 이동식 주택을 위한 기초 지반 공사와 오수 처리 시설 설치 등에 1만 달러를 추가로 지불해야 했다. 이들 부부는 마이 홈을 마련하기까지의 경험을 틱톡에 올려 많은 조회수를 기록하고 있으며 비싼 주택 가격 때문에 일반적인 주택을 구입할 수 있는 사람들에게 영감을 주고 있는 것으로 전해졌다. 한편, 대부분 땅을 임대해 사용하고 있는 이동식 주택 소유자들은 전통적인 모기지 대출을 받기가 어려워 이자율이 높은 개인자산 대출을이용할 수밖에 없다. 필라델피아 연방준비은행의 패트릭 하커 총재는 최근 일부 투자자들이 이동식 주택 임대지를 매입해 임대료를 올리고 있다며 우려를 표명했다. 그는 “이동식 주택을 저렴한 내 집 소유 수단으로 여기고 있는 개인과 가족들에게 임대료 인상은 재정적 안정에 위협이 되고 있다”고 지적했다. 박낙희 기자 </div>

주택 가격과 모기지 이자율이 치솟고 매물까지 부족해 내 집 마련이 갈수록 힘들어지고 있는 가운데 수만 달러에 불과한 조립식 주택이 인기를 끌고 있는 것으로 나타났다.

집값 부담에…조립식 소형 주택 인기

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = SK디앤디 부동산 운영 전문 자회사 디앤디프라퍼티솔루션(DDPS)은 구로구 독산동 소재 195가구 규모의 민간임대주택(오피스텔)을 매입 예정인 그래비티자산운용(그래비티) 펀드에 공동투자하고 임대주택을 운영 계약을 체결했다고 18일 밝혔다.

SK디앤디 자회사 DDPS, 모건스탠리와 임대주택 공동 투자

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