국토부 "집값 추세상승 제한적…서울 공급물량 충분"

집값 상승 폭이 커지자 정부가 공공 차원의 공급 확대 방침을 재차 강조하고 나섰다.

국토교통부는 4일 진현환 1차관 주재로 서울 여의도에서 ‘주택공급 점검회의’를 개최했다. 이날 회의에는 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG), 한국부동산원, 한국주택협회, 대한주택건설협회, 한국부동산개발협회, 한국리츠협회 등 주택 관련 협회 부기관장들이 참석했다. 진 차관은 모두발언에서 “현재와 같이 민간 공급여건이 위축돼있는 상황에서는 공급 보완이 필요한 만큼 공공의 역할도 강화해 나갈 계획”이라며 “국민 주거안정을 위해 가시적인 공급 확대 성과가 나타날 수 있도록 모든 정책 역량을 집중해 나가겠다”고 말했다.

이를 위해 국토부는 시세보다 저렴한 전월세로 거주할 수 있는 공공 비(非) 아파트 12만 가구를 2년간 공급한다는 방침이다. 또 올 하반기 예정된 2만 가구 규모의 신규 택지 후보지 발표와 3기 신도시 5개 지구 본청약 및 착공 일정을 차질없이 진행하겠다고 강조했다. 김규철 국토부 주택토지실장은 회의 뒤 기자들과 만나 “31만 가구 규모의 3기 신도시 공급이 가시화되면 공급 부족에 대한 국민들의 우려가 해소될 것”이라고 말했다. 현재 LH와 국토부는 서울 근거리에서 총 2만 가구를 조성할 신규 택지 후보지를 발굴 중이다. 지방자치단체와의 사전 협의와 후보지에 대한 용역 등 절차가 2~3개월가량 소요되는 것을 고려하면 오는 10월께 신규택지 후보지 윤곽이 나올 것으로 예상된다.

국토부가 공공 차원의 공급 확대를 강조하고 나선 건 공사비 상승과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색 등으로 민간 공급이 지속 줄고 있기 때문이다. 여기에 전세사기 등 여파로 비(非)아파트 수요가 아파트로 쏠리며 최근 서울을 중심으로 주택 가격이 상승하고 있다는 게 국토부의 판단이다. 다만 집값 추세 상승은 제한적일 것으로 내다봤다. 김 실장은 “금융당국이 가계대출을 관리 기조로 유지하고 있고 정책 상품인 신생아 특례대출은 9억 원 미만, 2023년 이후 출생아에 국한되기 때문”이라며 “비아파트 공급은 다소 줄었지만, 서울 입주 물량이 예년 수준인 것을 고려하면 서울 주택 가격이 추세 상승으로 갈 가능성은 제한적으로 판단한다”고 말했다. 국토부에 따르면 올해와 내년도 서울아파트 입주 물량은 각각 3만 8000가구, 4만 8000가구로 최근 10년간 평균치(3만 8000가구) 수준이다. 비아파트의 경우 지난해 인허가 물량이 4만 6600가구로 전년 대비 50% 감소한 것을 고려하면 올해 공급이 크게 줄어들 것으로 보인다.