분양가 ㎡당 800만원 시대…공사비 급등에 '쉼없는 상승'[집슐랭]

지난달 전국 민간아파트 분양가격이 처음으로 ㎡당 800만 원을 넘어섰다. 공사비가 가파르게 오르는 만큼 분양가는 앞으로도 높아질 전망이다.

4일 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 올 11월 전국 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가격은 827만 원으로 집계됐다. 지난달보다 3.61%, 1년 전 대비 6.85% 오르면서 2021년 통계 작성 이후 최고치를 경신했다. 전달 대비 상승 폭도 29만 원으로 가장 컸다.

전국 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가격은 2021년 530만 원대에서 2023년 660만 원, 2024년 750만 원 선으로 올랐다. 올 들어서는 상승 폭이 커지며 9월 778만 원, 10월 798만 원을 기록하더니 결국 800만 원마저 넘어섰다.

이에 소형 아파트 가격도 크게 뛰었다. 11월 전국 59㎡ 평균 분양가격은 5억 843만 원으로 최고치를 경신했다. 지역별로는 경기(6억 9614만 원), 경남(3억 3909만 원), 세종(4억 5686만 원) 등이 최고가를 새로 썼다.

서울 전용 59㎡ 아파트 분양가는 13억 6297만 원을 기록했다. 지난해 초 서울의 84㎡ 평균 분양가가 12~13억 원이었던 점을 고려하면 1년 만에 소형 아파트가 중형 아파트 가격을 따라잡았다.

국민주택형으로 불리는 84㎡의 전국 평균 분양가는 전월 대비 3.44% 오른 6억 9595만 원으로 통계 집계 이래 가장 높았다. 특히 서울은 17억 7724만 원으로, 전국 평균의 2.5배에 달했다. 지난해 10월 18억 1247만 원으로 최고가를 기록한 후 올해 1월 16억 원대로 낮아졌지만, 공사비·택지비 상승과 맞물리며 점차 오르다 지난달 17억 원대로 진입했다. 수도권은 11억 462만 원으로 11억 원을 처음으로 넘어섰다.

앞으로 분양가는 더욱 높아질 것으로 전망된다. 공사비 상승이 이어지고 있기 때문이다. 한국건설기술연구원이 집계한 10월 건설공사비 지수는 131.74로 집계됐다. 기준점인 2020년보다 31%가량 공사비가 상승했다는 뜻이다. 김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "공사비와 택지비 상승이 이어지는 가운데 규제지역 분양은 공급 자체가 줄어 희소성이 더 커질 것"이라고 말했다.