[일문일답] "서초 서리풀, 역세권에 고밀도 개발…이르면 5년 후 첫 분양"

5일 발표된 신규택지 조성 계획은 수요가 높은 서울 등 수도권에 대규모 신규 주택을 공급하겠다는 것이 핵심이다. 최근 ‘공급 절벽’ 우려로 부동산 시장의 불안감이 커지자 이에 대응하기 위한 성격으로 풀이된다.

박상우 국토교통부 장관 등은 이날 서울과 서울 주변에 총 689만㎡(208만평)의 신규 택지를 조성해 모두 5만 가구를 공급하겠다는 계획을 발표한 뒤 브리핑을 통해 “현재 규정상 그린벨트를 해제하는 경우 용적률은 250%까지 가능하다. 또 필요한 경우 추가로 더 (개발이) 가능하다”고 밝혔다. 서울 서초 서리풀지구에 2만가구를 공급하는 방안에 대해선 “역세권에 고밀 개발을 결합한다면 공급이 충분히 가능하다”고 설명했다.

다음은 박상우 장관, 오세훈 서울시장, 김배성 국토부 공공주택추진단장과의 일문일답.

이번 발표가 실질적으로 효과를 낼 수 있나.

(박 장관) 첫 분양은 5년 후에 이뤄질 수 있도록 관리한다. 양질의 주택이 시장에 공급된다는 믿음이 생기면 현재 시장 관리에도 큰 도움이 된다. 후대에 (주택이) 공급된다는 믿음이 없고 불안하면 빚을 내 ‘영끌’을 한다는 식의 수요가 붙을 수 있다. 양질의 주택이 공급된다는 것을 중앙정부와 단체장들이 같이 나와서 약속한다. (이번 계획은) 미래 대비용이지만 현재 상황 대응에도 충분한 효과를 줄 수 있다고 본다.

2029년 첫 분양 목표를 달성하기 위한 구체적 진행 계획은.

(김 단장) 신규 택지들은 지구 지정이 되기 전에 선제적으로 보상 작업을 시작해 보상에 들어가는 시간을 단축한다. 또 지구 지정이 되기 전 지구계획을 착수하는 방식으로 하면 종전보다는 시간을 단축할 수 있다.

서리풀 부지에 2만가구를 공급하려면 현재 용적률 체계로 가능한가.

(김 단장) 서리풀 지구의 면적이 넓기도 하지만 역세권에 고밀 개발을 결합한다면 공급이 충분히 가능할 것으로 생각한다. 현재 규정상 그린벨트를 해제하는 경우 용적률은 250%까지 가능하다. 또 필요한 경우는 추가로 더 (개발이) 가능하다. 다만 어느 정도까지 할 것인가는 사업 계획을 짜면서 전체적 배치를 봐야 한다. 기본 방향은 역세권 중심 고밀 개발이다.

서리풀 지구에 추가로 역을 설치하나.

지금은 그린벨트이지만 그 일대에 2만세대가 들어가면 역을 좀 더 추가할 수 있지 않을까. 서리풀 지구도 광역 교통 대책을 추가해야 하므로 검토가 필요하다.