<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7JUQME_1.jpg" /></figure>우리은행이 안정적인 자본 관리를 위해 안성연수원을 조기 매각했다. 우리은행은 부동산 자산 재평가를 하는 방안도 추진하고 있다.우리은행은 3일 경기도 안성시 소재 안성연수원을 지난달 30일 매각했다고 밝혔다. 당초 2026년까지 매각할 계획이었지만 일정을 앞당겼다. 매각가는 수백억 원 수준으로 알려졌다.이는 그룹 차원의 자본비율을 끌어올리기 위해서다. 우리금융의 보통주자본비율(CET1)은 올 3분기 기준 12.92%다. 4대 금융지주 가운데 가장 낮다. 금융 당국이 5월 동양·ABL생명 인수를 조건부로 승인하면서 자본 관리 계획을 정기적으로 점검하겠다고 한 만큼 자본비율을 조기에 개선할 필요성이 크다.우리은행은 보유하고 있는 부동산 자산을 재평가해 장부상 자산을 불리는 방안도 들여다보고 있다. 우리은행은 국제회계기준(IFRS)이 도입된 2011년 산정한 감정가를 아직까지 유지하고 있다. 14년간 급등한 부동산 가격이 일시에 반영돼 장부상 자산 가치가 늘어나면 총자본비율이 개선되는 효과를 볼 수 있다. 다만 실질 가치 상승이나 현금 유입 없이 장부상 숫자만 달라진다는 점은 한계다.</div>

<div><figure><img src="https://nimage.newsway.co.kr/photo/2025/06/03/20250603000001_0480.jpg" /></figure>우리은행은 지난달 30일 유휴 부동산인 안성연수원을 매각했다고 3일 밝혔다. 이번 매각은 보유 자산의 효율성을 높이기 위한 전략의 일환으로 추진됐다. 당초 2026년으로 예정됐던 계획을 앞당겨 조기 매각에 성공했다. 우리은행은 불확실한 시장환경 속에서도 올해 △삼성중앙역지점 △당산동지점 △도농운동장 △안성연수원 등 4개 주요 부동산 매각을 완료하는 성과를 거뒀다. 현재 온비드 공매 등 다양한 채널을 통해 유휴 부동산 매각이 진행 중으로, 향후 매각 완료 건수는 더욱 늘어날 전망된다. 우리은행은 미래 성장기반 확보를 위한 인프라 구축에도 속도를 내고 있다. 경기도 남양주시 다산동 부지를 지난 5월 매입해 인재양성을 위한 연수원을 건립 중이며, 남양주 왕숙지구에는 미래형 통합 IT센터를 조성하고 있다. 또한 옛 을지로지점 부지는 그룹 계열사 간 시너지를 극대화할 수 있는 업무시설로 재건축을 추진 중이다. 우리은행 관계자는 "앞으로도 자산 효율성을 높이기 위해 유휴 부동산 매각을 적극 추진하고, 인재양성을 위한 연수원과 미래형 통합 IT센터 등 핵심 인프라 신규 확충을 통해 우리은행의 미래 기반을 단단히 다져가겠다"고 말했다. </div>

우리은행은 지난달 30일 유휴 부동산인 안성연수원을 매각했다고 3일 밝혔다. 이번 매각은 보유 자산의 효율성을 높이기 위한 전략의 일환으로 추진됐다. 당초 2026년으로 예정됐던 계획을 앞당겨 조기 매각에 성공했다.

우리은행, 안성연수원 조기 매각···"보유자산 효율성 제고"

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B8IYSMV_1.jpg" /></figure>HLB(028300)그룹이 영국계 글로벌 자산운용사 LMR파트너스로부터 1억 4500만 달러(약 2069억 원) 규모의 전략적 투자를 유치했다. HLB는 간암 신약 ‘리보세라닙’의 미국 식품의약국(FDA) 품목허가 재신청을 앞두고 글로벌 자본을 유치해 안정적인 신약 개발의 발판을 마련했다는 평가를 받는다.HLB와 HLB생명과학은 3일 각각 이사회를 열고 LMR파트너스의 투자 유치를 승인했다고 밝혔다. LMR파트너스는 HLB를 대상으로 1억 4000만 달러 규모의 신주인수권부사채(BW)를, HLB생명과학이 보유한 HLB 주식을 대상으로 500만 달러 규모의 교환사채(EB)를 발행한다. HLB가 확보한 1억 4000만 달러의 자금 중 15%는 거래 종결과 동시에 즉시 가용자금으로 유입된다. 나머지 85%는 HLB의 해외 에스크로 계좌에 예치돼 신주인수권 행사 조건 충족 시 집행된다. LMR파트너스는 BW 발행 1년 이후부터 패러티(주가를 전환가격으로 나눈 비율)가 발행가 대비 115% 이상 달성될 경우 신주인수권을 행사할 수 있다. 발행가가 4만 8917원이라는 점을 고려하면 1년 뒤 HLB의 주가가 5만 4543원이 됐을 때 조건을 충족한다.HLB는 패러티 조건 충족 시 LMR파트너스에 신주인수권 강제 행사를 요청할 수 있는 권한도 확보했다. BW는 표면이자율과 만기이자율을 통합한 연 5% 단일금리의 비분리형 구조로 발행됐다. 해당 자금은 미국 자회사 엘레바의 임상 개발 및 글로벌 상업화 추진 목적으로만 사용될 수 있다.이와 관련해 HLB 관계자는 “에스크로를 통해 투자자는 자금 안정성을, 패러티 조건을 통해 HLB그룹은 기업가치 상승이 전제된 신주인수권 행사와 기존 주주 지분율 희석 최소화를 각각 확보한 상호 균형적 거래 구조”라며 “특히 투자 후 3년 이후부터 풋옵션을 행사할 수 있다는 점에서 HLB는 안정적으로 신약 개발을 진행할 자금적 여유가 생겼다”고 설명했다.LMR파트너스는 2009년 설립된 영국 런던 기반의 글로벌 자산운용사다. 운용자산(AUM)은 약 120억 달러 규모다. LMR파트너스의 투자는 내년 글로벌 품목허가가 기대되는 HLB의 간암 및 담관암 치료제 등 항암 신약 물질의 상업적 잠재력을 높게 평가한 결과라는 것이 HLB 측의 설명이다.이번 투자는 HLB그룹 창사 이후 처음으로 글로벌 자본이 유입된 사례다. 글로벌 투자은행(IB)인 UBS가 단독 주관사로 참여했다. HLB그룹은 이번 자금 조달을 계기로 미국 자회사 엘레바테라퓨틱스의 운영 안정성을 확보한 만큼 간암·담관암 치료제의 FDA 허가 절차와 후속 파이프라인 개발을 예정된 일정에 따라 추진하기로 했다.임창윤 HLB그룹 투자부문 부회장은 “이번 거래로 그룹의 혁신 신약 개발 역량과 성과를 국제 투자시장으로부터 인정받았다는 점에서 의미가 크다”며 “이 자금을 기반으로 리보세라닙 등 핵심 물질의 글로벌 허가와 시장 진출을 가속화해 기업 가치 상승으로 이어가겠다”고 말했다.</div>

HLB(028300)그룹이 영국계 글로벌 자산운용사 LMR파트너스로부터 1억 4500만 달러(약 2069억 원) 규모의 전략적 투자를 유치했다. HLB는 간암 신약 ‘리보세라닙’의 미국 식품의약국(FDA) 품목허가 재신청을 앞두고 글로벌 자본을 유치해 안정적인 신약 개발의 발판을 마련했다는 평가를 받는다.

HLB, 간암 신약 재신청 앞두고 英운용사서 2069억원 투자 유치

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7CRRK1_1.jpeg" /></figure>KB증권은 한국서부발전이 지난달 31일 발행한 지속가능연계채권(SLB)을 단독 주관했다고 3일 밝혔다.한국서부발전은 이번에 5년 만기 600억 원 규모의 SLB를 포함해 총 1500억 원의 회사채를 발행했다. 국내 공공기관의 SLB 발행은 지난해 한국남동발전에 이어 두 번째 사례다.SLB는 ESG(환경·사회·지배구조) 채권의 한 형태로, 발행사가 설정한 지속가능성과 목표(SPT, Sustainability Performance Target) 달성 여부에 따라 금리가 변동되는 구조다. 적격 프로젝트가 요구되는 기존의 ESG 채권과 달리 자금 사용에 제약이 없지만, 명확한 핵심성과지표(KPI, Key Performance Indicator)와 구체적인 목표 설정 등이 요구된다.한국서부발전이 이번에 발행한 SLB는 2018년 대비 2027년 온실가스 배출량 32.4% 이상 감축을 목표로 하며, 이를 달성하지 못할 경우 원금 상환 시점에 10bp(연 2bp, 5년)의 프리미엄이 부과된다.KB증권은 아직 초기 단계의 국내 SLB 시장에 새로운 발행사 유입을 이끌어냈다는 점에서 의미가 크다고 강조했다. 앞서 KB증권은 현대캐피탈과 한국남동발전의 SLB 발행을 성공적으로 주관한 한 바 있다.KB증권 박정호 기업금융1본부장은 “한국서부발전이 SLB 발행을 통해 온실가스 감축 및 지속가능경영 실천 의지를 시장에 명확히 보여줬다”며 “향후 다양한 발행사와 투자자의 SLB 시장 참여를 적극 지원해 국내 지속가능금융 생태계 발전에 앞장서겠다”고 말했다.한편 KB증권은 채권자본시장(DCM) 부문에서 블룸버그 기준 2024년 말까지 14년 연속 1위를 기록하고 있으며, SLB를 포함한 ESG 채권 분야에서도 업계 선도적 지위를 공고히 하고 있다.</div>

KB증권은 한국서부발전이 지난달 31일 발행한 지속가능연계채권(SLB)을 단독 주관했다고 3일 밝혔다. 한국서부발전은 이번에 5년 만기 600억 원 규모의 SLB를 포함해 총 1500억 원의 회사채를 발행했다. 국내 공공기관의 SLB 발행은 지난해 한국남동발전에 이어 두 번째 사례다.

KB證, 한국서부발전 지속가능연계채권(SLB) 단독 주관

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B8QLTHC_1.png" /></figure>이달 정기국회에서 자사주 소각 의무화를 골자로 한 3차 상법 개정안 통과가 유력한 가운데, 기업들이 자사주 활용 전략을 놓고 치열한 ‘눈치 싸움’을 벌이고 있다. 금융감독원이 지난달 20일 자사주를 담보로 한 교환사채(EB) 발행 공시 기준을 강화하자 일부 기업은 발행 계획을 취소했지만 일부는 상법 개정안 통과 전 EB 발행을 서두르는 모습이다.3일 한국거래소 기업공시채널 카인드(KIND)에 따르면 반도체 검사장비 제조업체 테크윙은 지난달 20일 933억 원 규모의 자사주 담보 EB를 발행했다. 조달된 자금은 신제품 양산과 생산 라인 증설에 투입될 예정인 것으로 알려졌다.반도체 호황기 속에서 투자 수요가 몰리며 EB 발행 조건은 투자자보다는 발행사에 유리하게 설정됐다. 교환가액은 기준주가 대비 20% 할증된 7만 1060원으로 결정됐고 조기상환청구권(풋옵션) 행사 기간은 통상 24개월보다 긴 30개월로 설정됐다. 행사 기간도 30개월로 설정됐는데 조기 상환 이자는 설정되지 않았다.지난달 30일에는 반도체 전공정 장비업체 테스가 157억 원 규모의 자사주 담보 EB 발행을 완료했다. 후공정 프로브카드 제조업체 코리아인스트루먼트 지분 인수 자금 마련이 목적이다. 테스는 강화된 공시 기준에 따라 28일과 29일 두 차례에 걸쳐 신고서를 자진 정정했다. 회사 측은 “자금 조달이 여의치 않은 중소·중견기업이 비경상적 투자를 운영자금으로 조달하는 것은 부담이 크다”며 “이번 EB 발행은 최근 상법 개정에 따른 자사주 소각 이슈와 무관하다”고 밝혔다.바이오의약품 위탁개발생산기업(CDMO) 바이넥스도 지난달 28일 155억 원 규모 EB 발행을 결정했다. 바이넥스는 EB 발행 타당성 항목에 ‘오송공장 증설 자금 조달’을 명시<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B8QLTHC_2.jpg" /></figure>했고 리픽싱(재조정) 조항을 제외해 투자자 보호 요건을 충족시켰다. 이 역시 금감원 공시 강화 방침을 의식한 조치로 풀이된다.금감원은 앞서 EB 공시 기준을 대폭 강화했다. EB 발행 사유, 발행 시점의 타당성, 주주 이익 영향, 재매각 계획, 주선기관 등을 구체적으로 명시하도록 의무화하고 공시가 미흡할 경우 정정명령이나 제재를 가할 수 있도록 했다. 이는 자사주 소각 의무화 전 일부 기업이 자사주를 편법으로 처분한다는 지적이 이어진 데 따른 조치다. 실제로 금감원은 광동제약의 250억 원 규모 자사주 담보 EB 공시를 사실상 ‘허위기재’로 판단해 제동을 걸었고, 광동제약은 발행 계획을 철회했다.박건영 KB증권 연구원은 “3차 상법 개정안 통과 이후 기업들이 취할 수 있는 자사주 활용 전략은 소각, 제3자 처분, 임직원 보상, 교환사채·전환사채 발행 등 여러 수단을 병행하는 형태가 될 것”이라고 전망했다.기업들이 법안 통과 여부를 관망하며 자사주 매입에 다소 소극적인 분위기도 감지된다. 한국거래소에 따르면 자기주식 취득 신탁계약 체결 기업 수는 7월 17곳에서 8월 13곳, 9월 7곳, 10월 8곳으로 감소했다. 일부 기업은 기존 신탁계약을 중도 해지하며 현금 회수에 나서고 있다. 메타바이오는 5억 원 규모 자사주 매입 목표에 도달하자 신탁계약을 조기 종료했다. 최관순 SK증권 연구원은 “자사주 의무 소각안 논의가 기업들에 부담으로 작용하면서 관망세가 확대됐고, 이 영향으로 올해 1~9월 자사주 취득 공시 기업 수는 정체 양상을 보였다”고 분석했다.</div>

이달 정기국회에서 자사주 소각 의무화를 골자로 한 3차 상법 개정안 통과가 유력한 가운데, 기업들이 자사주 활용 전략을 놓고 치열한 ‘눈치 싸움’을 벌이고 있다. 금융감독원이 지난달 20일 자사주를 담보로 한 교환사채(EB) 발행 공시 기준을 강화하자 일부 기업은 발행 계획을 취소했지만 일부는 상법 개정안 통과 전 EB 발행을 서두르는 모습이다.

금감원 제동에… 자사주 활용 ‘눈치보기’ 확산

<div><figure><img src="https://img.newspim.com/etc/portfolio/pc_portfolio.jpg" /></figure>[서울=뉴스핌] 오상용 기자 = 미국 은행권의 인수합병이 도널드 트럼프 행정부의 승인 절차 간소화로 30년 만에 가장 빠른 속도로 진행되고 있다고 영국 파이낸셜타임스(FT)가 현지시간 2일 보도했다. 신문에 따르면 당국 승인까지 걸리는 평균 기간은 4개월로 1990년 이래 가장 짧아졌다. 조 바이든 행정부 시절, 약 7개월에 달했던 평균 승인 기간과 현저한 차이를 보인다.당국의 이러한 신속 승인 절차는 그간 지역 은행 인수합병에 주요 장애물로 여겨졌던 규제 불확실성을 제거하는 데 큰 보탬이 됐다. 최근 마무리된 총 240억달러 규모의 은행 인수합병 4건도 그 결과물이다.센터뷰 파트너스의 파트너인 세스 로이드는 "규제 승인과 소요 기간을 둘러싼 불확실성이 줄면서 이제는 대형 M&A도 3~6개월 내 마무리될 수 있다"며 "이는 은행권 M&A에 강력한 촉매 역할을 하고 있다"고 평했다.올 들어 성사된 미국 은행권 M&A는 150건, 금액 기준으로는 약 450억달러에 달한다. 이 추세면 올해는 2021년 이래 가장 분주한 해로 기록될 전망이다.모간스탠리의 금융기관 부문 공동 대표인 존 에스포지는 "발표된 은행 인수합병건들은 모두 이전 행정부에서도 승인됐을 거래지만, 차이점은 승인 속도에 있다"고 말했다.헌팅턴의 스티븐 스타이나워 대표(CEO)는 "인수합병 승인 절차가 길어지면 모두를 불안하게 만들 수 있다"며 "장기적으로 주주를 비롯한 모든 이해관계자에게 부정적 영향을 낳는다"고 말했다. 미국의 은행 수는 20년 전 9000개에서 현재 4400개로 줄었다. 다만 몇몇 대형 은행들이 시장을 지배하는 영국과 캐나다 등에 비해 미국은 여전히 많은 군소 은행들로 붐비고 있다. 합종연횡 대열에 동참할 후보들이 그만큼 많다는 이야기다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/09/25/2509251600536950.jpg" /></figure>osy75@newspim.com</div>

[서울=뉴스핌] 오상용 기자 = 미국 은행권의 인수합병이 도널드 트럼프 행정부의 승인 절차 간소화로 30년 만에 가장 빠른 속도로 진행되고 있다고 영국 파이낸셜타임스(FT)가 현지시간 2일 보도했다.

美 은행 인수합병, 30년래 최고 '속도전'...트럼프가 바꿔 놓은 풍경

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/02/2H0AS0KQ2P_3.jpg" /></figure><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/02/2H0AS0KQ2P_4.jpg" /></figure>외환위기 직후인 1999년 6월 말 기준 우리은행(옛 한빛은행)의 부동산담보대출 잔액은 6조 5134억 원으로 전체의 30.3%에 불과했다. 우리은행의 전신은 한일은행과 상업은행으로 기업금융의 대표 주자였다. 한일은 삼성그룹, 상업은 LG그룹의 주거래 은행이었다. 이 당시에는 신용대출 비중이 52%로 절반이 넘었다.26년 뒤인 올해 6월 말 현재 우리은행의 부동산담보대출은 164조 9391억 원으로 비중이 55.1%까지 뛰어올랐다. 신용대출은 22.5%에 그쳤다. 외환위기 이후 대규모 은행 구조조정이 잇따르다 보니 국제결제은행(BIS) 기준 자기자본비율이 절대시되고 안정적으로 자산을 굴리는 것이 핵심 가치가 된 결과다. 이 같은 부동산 대출 확대는 집값 상승과 맞물려 한국 경제의 발목을 잡는 요인이 됐다는 게 전문가들의 평가다.금융 당국의 판단도 비슷하다. 당국 내부에서는 1997년 외환위기 이후 국제통화기금(IMF)이 금융계에 충당금 규정 강화와 여신 관리 및 부실 금융사 구조조정을 주문하면서 금융사들이 비교적 안전한 부동산 대출을 선호하게 됐다는 인식이 강하다. 특히 지난해 금융위원회는 한국의 국내총생산(GDP) 대비 부동산 대출 비중이 약 20%에 달해 10%대 수준인 미국이나 유럽에 비해 지나치게 높다는 내부 진단을 내렸다. 금융 당국의 한 고위 관계자는 “1997년 외환위기를 거치면서 우리나라의 금융 시스템은 건전성을 상당히 중시하는 쪽으로 개편됐다”며 “하지만 이제는 이러한 시스템의 시효가 끝난 것은 아닌지 따져볼 필요가 있다”고 말했다.실제로 한국은행에 따르면 부동산업 대출 잔액은 1998년 말 1조 4781억 원에서 지난해 말 317조 127억 원으로 214.5배나 뛰었다. 같은 기간 제조업 대출 잔액이 69조 2006억 원에서 447조 735억 원으로 6.5배 늘어난 것에 비해 증가세가 가파르다. 금융 당국의 한 관계자는 “부동산업의 경우에는 토지나 건물을 담보로 삼기 때문에 일반 기업 시설·운영자금 대출에 비해 안전하게 여겨질 공산이 크다”며 “부동산업 대출이 확대된 데에는 이 같은 영향도 작용했을 것”이라고 분석했다.가계대출의 부동산 쏠림은 더 심각하다. 한은에 따르면 주택담보대출이 전체 가계 신용에서 차지하는 비중은 2007년 말 51.7%에서 2024년 말 58.4%로 확대됐다. 주담대는 주택을 담보로 삼아 은행 입장에서 가장 안전한 대출 중 하나로 꼽힌다. 금융감독원은 국내 은행의 가계·기업 부동산 관련 대출이 지난해 말 기준 1673조 8000억 원으로 2019년 말(1167조 원)과 비교해 43.4% 증가했다고 추산하기도 했다. 이 중 가계 부문 부동산 담보가 총 771조 3000억 원으로 전체의 46.1%를 차지한다.이 같은 부동산 금융 쏠림은 국내 경제의 생산성에 부정적인 영향을 끼친다는 게 시장의 평가다. 부동산 서비스의 생산유발계수는 2020년 기준 1.417로 전 산업(1.804)과 비교해도 낮은 수준이다. 생산유발계수가 높을수록 산업별로 창출되는 생산액이 늘어난다는 뜻이다. 김현태 한국금융연구원 연구위원은 “부동산업은 제조업에 비해 생산성이 높은 분야가 아니다”라며 “그럼에도 부동산업에 대출이 집중됐다는 것은 자원 배분 측면에서 상당한 비효율이 발생했다는 의미로 볼 수 있다”고 지적했다.부동산처럼 교역이 어려운 재화·서비스로 금융이 집중되면 성장률 하락의 단초가 된다는 분석도 있다. 금융계의 한 관계자는 “과도한 건전성 중시 기조가 국내 은행의 대출 관행을 담보 위주로 굳어지게 만들고 이에 자금 흐름이 기업과 생산적인 분야가 아닌 부동산으로 쏠리는 왜곡 현상이 나타나게 됐다”고 설명했다.금융 당국은 새 정부 들어 부동산 금융을 억제하는 정책을 추진하고 있지만 추가적인 유인책이 필요하다는 의견이 많다. 금융계의 한 관계자는 “리스크 관리 지표 측면에서 기업대출을 우대하는 안도 고민해야 한다”고 강조했다.</div>

외환위기 직후인 1999년 6월 말 기준 우리은행(옛 한빛은행)의 부동산담보대출 잔액은 6조 5134억 원으로 전체의 30.3%에 불과했다. 우리은행의 전신은 한일은행과 상업은행으로 기업금융의 대표 주자였다. 한일은 삼성그룹, 상업은 LG그룹의 주거래 은행이었다. 이 당시에는 신용대출 비중이 52%로 절반이 넘었다.

제조업 대출 6배 늘때 부동산업 214배…성장 갉아먹은 '보신주의'[생산적금융 대전환]

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B822XYZ_1.jpg" /></figure>투썸플레이스가 치킨 프랜차이즈 KFC코리아 인수를 위한 실사를 마치고 최종 협상 단계에 들어갔다. 현재 카페 중심의 사업구조를 넘어 외식업 전반으로 사업 영역을 넓히려는 전략으로, 수익 기반 다각화와 외식 포트폴리오 보강을 동시에 노린 행보로 분석된다.3일 투자은행(IB) 업계에 따르면 투썸플레이스는 자문사 삼정KPMG를 통해 최근 KFC코리아에 대한 기업 실사를 완료했다. 현재는 최대주주인 칼라일그룹의 최종 승인 절차만을 남겨두고 있으며 인수를 전제로 매각 측과 구체적인 협상을 진행 중인 것으로 전해졌다. 거래 규모는 약 2000억 원 수준으로 추정된다.KFC코리아는 현재 사모펀드 오케스트라프라이빗에쿼티(PE)가 보유 중이다. 오케스트라PE는 2023년 초 KG그룹으로부터 약 1000억 원에 KFC코리아를 인수한 뒤 올 상반기부터 투자금 회수를 위한 매각을 추진해왔다. 투썸플레이스가 단독으로 본입찰에 참여하면서 협상은 사실상 종결 단계에 접어든 것으로 알려졌다.KFC코리아의 지난해 매출은 약 3000억 원, 상각전영업이익(EBITDA)은 460억 원 수준으로 안정적인 현금 창출력을 기반으로 한 수익성이 매력 요인으로 꼽힌다. 올 상반기 매출은 1678억 원으로 역대 최대치를 기록했으며 영업이익은 93억 원으로 전년 동기 대비 39.7% 증가했다. 칼라일과 투썸플레이스가 인수 검토에 착수한 것은 이 같은 실적 개선세와 브랜드 성장성을 높이 평가한 결과로 풀이된다.</div>

투썸플레이스가 치킨 프랜차이즈 KFC코리아 인수를 위한 실사를 마치고 최종 협상 단계에 들어갔다. 현재 카페 중심의 사업구조를 넘어 외식업 전반으로 사업 영역을 넓히려는 전략으로, 수익 기반 다각화와 외식 포트폴리오 보강을 동시에 노린 행보로 분석된다.

[단독] 투썸플레이스, KFC 품는다[시그널]

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7683S5_1.jpg" /></figure>▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑* 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다.[주요 이슈 브리핑]■ 은행권 부실채권 급증과 안전자산 재점검: 4대 은행의 3분기 부실채권 정리 규모가 1조 5330억 원으로 전년 대비 19.4% 급증하면서 은행의 손실 대응 능력이 약화되고 있다. 금융상품 투자자들은 예금보험 한도 내 분산 예치와 우량 금융기관 선별을 통해 원금 안전성을 최우선으로 점검해야 할 시점이다.■ 가치투자 거장의 현금 확보 전략과 시사점: 워런 버핏이 12분기 연속 순매도를 이어가며 546조 원의 현금을 비축한 것은 현재 증시를 고평가로 판단한 결과다. 개인 투자자들도 주식 비중을 조정하고 안전자산과 현금성 자산 비중을 확대하는 방어적 포트폴리오 전략을 검토할 필요가 있다.■ 한중 통화스와프 연장과 금융시장 안정성: 한국과 중국이 70조 원 규모의 통화스와프 계약을 5년 만기로 연장하면서 외환시장 안정 기반이 강화됐다. 환율 변동성이 큰 시기에 외화 자산 투자자들은 통화스와프가 제공하는 금융시장 안정 효과를 고려해 투자 전략을 수립할 수 있다.[금융상품 투자자 관심 뉴스]1. 4대은행 연체 채권 급증…대응 여력도 뒷걸음질- 핵심 요약: KB국민·신한·하나·우리은행 등 4대 은행이 3분기에 정리한 부실채권(NPL) 규모가 1조 5000억 원을 넘었다. 문제는 은행들이 손실을 감수하면서까지 NPL을 대거 처분하는데도 부실 대응 역량은 갈수록 뒷걸음질 치고 있는 점이다. 4대 은행 평균 연체율도 0.34%로 1년 전보다 0.05%포인트 상승하면서 은행의 건전성 악화 우려가 커지고 있다. 이 같은 상황에서 대출금리까지 오르면서 소비자들의 부담은 더 커지고 있다.2. KB, 현대백화점과 프리미엄 시장공략- 핵심 요약: KB금융그룹이 현대백화점과 손잡고 프리미엄 고객 공략에 나선다. KB금융은 프리미엄 종합자산관리센터 'KB 골드&와이즈 더 퍼스트'를 통해 현대백화점 최상위 고객에게 맞춤형 금융 서비스를 제공하며, 현대백화점은 KB 고객에게 개별 동행 서비스와 각종 혜택을 제공한다. 이번 제휴로 고액 자산가들은 자산관리와 생활 서비스를 한 번에 해결할 수 있게 됐으며, 투자 전략·가업 승계·절세 노하우 등 실용적인 금융 콘텐츠도 제공받을 수 있다.3. 버핏의 마지막 한 수 ‘현금 546조원’ 비축- 핵심 요약: ‘투자의 귀재’ 워런 버핏이 물러나기 전 마지막으로 내놓은 실적 발표에서 버크셔해서웨이가 역대 가장 많은 현금을 쌓은 것으로 나타났다. 버크셔는 1일(현지 시간) 실적 발표에서 올 3분기(7~9월) 61억 달러 규모의 주식을 순매도했다고 밝혔는데 이는 매입한 주식(63억 5500만 달러)의 두 배인 124억 5400만 달러어치를 처분한 결과다. 한편 회사는 올해 5월 버핏의 은퇴 발표가 나온 뒤로 주가는 최고가 대비 두 자릿수 하락률을 기록 중이다.[금융상품 투자자 참고 뉴스]관련기사<ul><li>정보가 독자를 찾아갑니다 …서울경제, 맞춤형 뉴스 ‘AI 프리즘‘ 서비스</li><li>AI가 찾아준 ‘나를 위한 뉴스’… 독자 맞춤형 뉴스 시대 도래</li><li>서울경제, AI로 독자 맞춤형 뉴스 시대 연다… ‘AI PRISM’ 시동</li><li>"가계 소비·투자 억누른다" 월급쟁이만 쥐어짜는 ‘인플레 증세’…“산업발전법 전면 개정, 한국판 IRA도 우선 추진” [AI 프리즘*신입 직장인 뉴스]</li></ul>4. 10월 물가 동향·9월 경상수지 공개- 핵심 요약: 이번주에 우리나라의 최근 물가 동향과 해외 교역 성적을 알려주는 지표가 발표된다. 국가데이터처는 4일 '10월 소비자물가 동향'을 발표하는데 올 들어 소비자물가는 2% 안팎에서 등락을 거듭하다가 8월 1.7%로 반짝 둔화한 뒤 9월(2.1%)에 다시 2%대로 복귀한 바 있다. 이번에는 도널드 트럼프 미국 행정부가 부과한 상호관세 관련 소송 심리와 2차 민생회복 소비쿠폰과 추석 연휴가 10월 물가에도 영향을 줬는지 주목된다.5. 70조 통화스와프 연장…실버 경제 분야 협력도- 핵심 요약: 한국과 중국이 정상회담에서 70조 원 규모의 원·위안 통화스와프 계약을 맺고 향후 5년 경제 협력 공동 계획을 수립하기로 했다. 구체적인 방안으로 양국은 중앙은행 간 5년 만기 약 70조 원(약 4000억 위안) 규모의 원·위안 통화스와프 계약을 체결했다. 이는 직전 계약은 지난달 만료된 상태였는데 연장한 셈으로 2002년 20억 달러 규모로 처음 체결된 양국 통화스와프는 2020년 64조 원에서 70조 원으로 규모가 커지는 등 꾸준히 확대돼고 있다. 이번 계약에 대해 대통령실은 “양국 금융·외환시장의 안정과 교역 증진에 기여할 수 있을 것으로 기대한다”고 밝혔다.6. 증권사 해외 파생상품 체험마케팅 ‘꼼수’ 논란- 핵심 요약: 12월부터 해외 파생상품과 레버리지 상장지수상품(ETP) 거래 시 투자자 사전교육과 모의거래가 의무화되는 가운데 증권사들이 ‘해외옵션 사전신청 이벤트’를 진행하며 고객 유치에 나섰다. 업계에 따르면 토스증권은 해외주식 옵션 거래 서비스 사전신청 고객에게 최대 2100달러(약 300만원)의 투자 지원금을 제공하며, 삼성증권도 체험 이벤트를 진행 중이다. 회사는 모의거래 지원금을 줘서 투자 이해도를 높이겠다는 입장이지만, 일각에서는 사전교육 도입 직전 고객을 확보하는 꼼수라는 지적이 나온다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7683S5_2.png" /></figure><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7683S5_3.png" /></figure>▶기사 바로가기: 부동산에 쏠린 기업대출…환란후 부가가치 반토막<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7683S5_4.png" /></figure>▶기사 바로가기: 지키려는 與, 깎으려는 野…李정부 ‘728조 예산’ 심사<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7683S5_5.png" /></figure>▶기사 바로가기: 연기금, 대형주 차익 실현…반도체 소부장·바이오 ‘사자’<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7683S5_6.png" /></figure><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7683S5_7.png" /></figure></div>

* 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다.

4대 은행 연체 채권 급증…대응 여력은 뒷걸음질 [AI 프리즘*금융상품 투자자 뉴스]

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7UEPZW_5.jpg" /></figure><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7UEPZW_6.jpg" /></figure>주택담보대출 총액 제한 정책에 주택 가격 상승에 따른 보유세 상승 전망 등 각종 규제로 유동자금이 주택 시장에서 다시 상업·업무용 꼬마빌딩 시장으로 이동하고 있다. 비주택으로 분류돼 대출 한도가 줄어들지 않고 기존처럼 70%로 유지되는 데다 주택과 달리 거주 제약이 없고 매매 수익뿐만 아니라 임대 수익도 기대할 수 있기 때문이다.3일 상업용 부동산 전문 기업 부동산플래닛에 따르면 10억 원 이상 50억 원 미만 가격대의 전국 상업·업무용 빌딩 거래 건수는 올해 들어 꾸준히 늘고 있다. 1분기 834건에서 2분기에 1000건으로 늘어난 후 3분기에는 1030건으로 집계됐다. 50억 원 이상 100억 원 미만 빌딩 거래도 132건 거래됐던 1분기 대비 3분기에는 171건으로 증가했다.이는 올해 2분기 발표된 정부의 6·27 가계대출 규제 정책에 따른 영향으로 풀이된다. 올해 초까지만 해도 주택 매매가격 상승률이 급등하면서 꼬마빌딩 대신 고가 아파트로 투자 수요가 몰렸다. 하지만 6월 말 주택담보대출 총액이 제한되고 일부 전세자금대출이 막히는 등 규제로 주택 시장이 얼어붙자 다시 꼬마빌딩 투자로 자금이 이동하고 있는 상황이다.특히 서울에서 연면적 3300㎡ 이하의 상업용 빌딩 거래가 증가하는 추세다. 1분기 312건이었던 거래 건수는 2분기 455건으로 올라선 후 3분기에는 459건으로 나타났다. 거래 금액도 1분기 1조 8818억 원을 기록한 후 2분기에는 2조 4104억 원으로 증가했다. 이후 3분기에 1분기보다 60.5% 늘어난 3조 213억 원을 기록했다. 3.3㎡당 평균 거래 가격은 1분기 5309만 원에서 2분기 5196만 원으로 소폭 낮아졌으나 6·27 대책 이후인 3분기에 5413만 원으로 다시 올랐다.공실률이 높아 상업 시설 투자를 꺼리는 상황이지만 아파트 상가 등 집합상가와 달리 근린상가와 오피스 공실률은 상대적으로 낮아 꼬마빌딩 투자 수요를 높이고 있다. 한국부동산원 통계에 따르면 올해 2분기 서울 집합상가 공실률은 1분기 9.1%에서 9.3%로 증가한 반면 근린상가 중 소규모 상가는 5.3%에서 5.1%로 감소했다. 근린상가 중 중대형 상가 공실률도 8.9%에서 8.7%로 낮아졌고 오피스 공실률도 5.2%에서 5.0%로 감소했다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7UEPZW_7.jpg" /></figure>업계에서는 올해 4분기 이후에도 상업·업무용 꼬마빌딩 투자가 더 늘어날 것이라는 전망이 나온다. 10·15 주택 시장 안정화 대책에서 서울 전역 및 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 지정되면서 아파트 매매 시 담보인정비율(LTV)이 70%에서 40%로 낮아졌지만 상업·업무용 꼬마빌딩은 비주택으로 분류돼 LTV가 기존처럼 70%로 유지되기 때문이다. 국토교통부와 금융위원회는 당초 토지거래허가구역 오피스텔·상가 등 비주택담보대출의 LTV도 10·15 규제로 70%에서 40%로 낮아진다고 발표한 뒤 이틀 만에 비주택담보대출의 경우 70%가 유지된다고 공식 정정했다.9월에 이어 지난달에도 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 기준금리를 0.25%포인트 인하한 점 역시 꼬마빌딩 투자 시장을 견인할 것으로 예상된다. 미국발 금리 인하로 국내 기준금리도 인하될 경우 자금 조달 비용이 낮아져 빌딩 투자가 활발해질 수 있어서다. 게다가 강남권 고급 아파트 매매가격이 크게 올랐고 대출이 적게 나오는 만큼 꼬마빌딩이 상대적으로 투자하기에 용이하다는 인식도 번지고 있다.여기에 아파트 가격 상승에 따른 보유세 부담이 내년에 더욱 증가할 것으로 예상되면서 ‘똘똘한 한 채’ 전략을 유지하던 고액 자산가들의 꼬마빌딩 투자 문의는 급속도로 늘었다. 장소희 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “주택담보대출이 막히고 보유세 인상 가능성도 제기되면서 최근 들어 대출 규제가 덜한 꼬마빌딩 등 근린상가 매수 문의가 조금씩 늘고 있다”며 “다만 급하게 매수하기보다 가격이 소폭 조정된 물건을 중심으로 투자 여부를 저울질하는 수준”이라고 말했다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/03/2H0B7UEPZW_8.jpg" /></figure></div>

주택담보대출 총액 제한 정책에 주택 가격 상승에 따른 보유세 상승 전망 등 각종 규제로 유동자금이 주택 시장에서 다시 상업·업무용 꼬마빌딩 시장으로 이동하고 있다. 비주택으로 분류돼 대출 한도가 줄어들지 않고 기존처럼 70%로 유지되는 데다 주택과 달리 거주 제약이 없고 매매 수익뿐만 아니라 임대 수익도 기대할 수 있기 때문이다.

"아파트 대신할 똘똘한 한 채"…대출 조이자 꼬마빌딩 꿈틀[집슐랭]

우리은행이 안정적인 자본 관리를 위해 안성연수원을 조기 매각했다. 우리은행은 부동산 자산 재평가를 하는 방안도 추진하고 있다.

우리銀, 연수원 매각완료…자본확충 잰걸음

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