조기 대선 가능성에 건설업계 ‘초긴장’…분양 시장 ‘시계 제로’

부동산 시장 침체가 지속되는 가운데, 윤석열 대통령의 구속취소 결정 이후 조기 대선 가능성이 제기되면서 건설업계가 긴장하고 있다. 대선 정국이 본격화되면 정책 불확실성이 커지면서 하반기 분양 시장이 더욱 위축될 것이라는 우려가 크다.

10일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해 전국 아파트 분양 물량은 7만 1887가구로 집계됐다. 이는 지난해(16만 3260가구) 대비 55.9% 감소한 수치이며, 최근 5년(2020~2024년) 연평균 분양 물량(19만 9680가구)과 비교하면 무려 64% 줄어든 것이다. 특히 상반기(4만 9754가구)보다 하반기(1만 5735가구) 물량이 현저히 적으며, 아직 일정조차 확정되지 않은 물량도 6398가구에 달한다.

업계 관계자는 “대출 규제와 경기 침체로 인해 건설사들이 분양을 연기하고 있다”며 “여기에 조기 대선 가능성이 불거지면서 하반기 분양 시장의 위축이 불가피할 것”이라고 내다봤다.

건설사들은 대선이 분양 시장에 미치는 영향을 체감하고 있다. 조기 대선이 현실화되면 선거 운동과 분양 일정이 겹칠 가능성이 높다. 통상적으로 대선이 있는 해에는 분양 시장이 위축되며, 홍보 효과도 기대만큼 나오지 않는 경향이 있다.

실제로 2017년 박근혜 전 대통령 탄핵 당시에도 분양 시장은 큰 영향을 받았다. 탄핵 판결 직전인 3월 9일까지 5월 분양 예정 물량은 2만 3304가구였으나, 탄핵 가결 이후 2만 8827가구로 1.23배 증가했다. 반면 4월 분양 예정 물량은 3만 7732가구에서 2만 5808가구로 31.6% 감소했다.

분양이 지연될수록 건설사들의 금융 비용 부담도 커진다. 높은 금리 상황에서 장기간 분양을 미루는 것은 현실적으로 어렵다. 대선 이후 시장 상황을 보고 결정하겠다는 건설사들이 많지만, 무작정 기다릴 수도 없는 실정이다..

건설업계 한 관계자는 “조기 대선이 확정되면 선거 결과에 따라 부동산 정책이 큰 폭으로 변화할 가능성이 있다”며 “시장 상황을 예의주시하면서 분양 전략을 신중하게 조율할 수밖에 없다”고 말했다.

윤석열 대통령의 구속취소 결정 이후 정치권은 물론 건설업계도 숨죽이며 상황을 예의주시하고 있다. 조기 대선 여부가 부동산 시장의 핵심 변수가 된 가운데, 건설사들은 정부 정책의 흐름을 면밀히 분석하며 대응책을 마련하고 있다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]