<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/28/2H0MN9DTUL_1.png" /></figure>국내에 주택을 소유한 외국인이 사상 처음 10만 명을 돌파했다.27일 국토교통부가 발표한 외국인 국내 토지·주택 보유 현황에 따르면 올해 6월 기준 주택을 소유하고 있는 외국인은 10만 2477명으로 집계됐다. 사상 첫 10만 명 돌파로 전년 9만 8581명 대비 3866명 증가했다. 외국인이 보유한 주택은 10만 4065 가구로 전년 10만 216 가구 대비 3849가구 늘어났다. 외국인 소유 주택은 수도권에 집중됐다. 전체 외국인 소유 주택 중 72.5% 달하는 7만 5484 가구가 수도권에 위치했다. 시도 별로 보면 경기도가 4만 794 가구(39.2%)로 가장 많았고 △서울 2만 4186 가구(23.2%) △인천 1만 504 가구(10.1%) △충남 6455 가구(6.2%) △부산 3160 가구(3.0%) 순이었다. 국적별로는 중국인이 전체주택 기준 5만 8896 가구로 가장 많았고 미국 2만 2455 가구, 캐나다 6433 가구 순이었다.외국인이 소유한 국내 토지 면적은 전년 대비 0.1% 증가한 2억 6829만 9000㎡으로 전체 국토면적의 0.27%에 달했다. </div>

<div><img src="https://www.newsseoul.co.kr/news/data/ptn/20251128/p1065579029440687_843.jpg" />[뉴스서울] 국토교통부는 2025년 6월말 기준 외국인 토지·주택 보유통계를 공표했다.2025년 6월말 외국인 보유 토지면적은 268,299천㎡로 2024년 12월 대비 0.15% 증가했으며, 증가율은 직전 대비 0.7%p 감소(0.85→0.15%)했다.2025년 6월말 외국인 소유 주택수는 10.4만호로 2024년 12월 대비 3.8% 증가(10→10.4만호)했으며, 증가율은 직전 대비 1.6%p 감소(5.4→3.8%)했다.지난 8월 21일 수도권 일부 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정한 점을 고려하면 올해 말까지의 증가율은 더욱 감소할 것으로 전망된다.외국인이 보유한 국내 토지면적은 268,299천㎡로, 전체 국토면적(100,459,874천㎡)의 0.27% 수준이다.국적별 비중은 미국(53.3%), 중국(8.0%), 유럽(7.1%) 등으로 나타났고, 지역별로는 경기(18.5%), 전남(14.7%), 경북(13.5%) 등으로 나타났다.용도별 비중은 기타(67.7%), 공장용(22.0%), 주거용(4.3%)등으로 나타났고, 주체별로는 외국국적교포(55.4%), 외국법인(33.6%), 순수외국인(10.7%)등으로 나타났다.외국인이 소유한 주택은 총 104,065호로, 국내 전체 주택(1,965만호, 2025년 가격공시 기준)의 0.53% 수준이다.시도별로는 경기(4.1만호), 서울(2.4만호), 인천(1.1만호) 등 수도권에 다수 위치해 있으며, 비수도권에는 충남(0.6만호), 부산(0.3만호), 경남(0.3만호) 충북(0.3만호), 경북(0.2만호), 제주(0.2만호) 등의 순으로 분포해 있다.시군구별로는 경기 부천, 안산, 수원, 시흥, 평택 및 인천 부평 등 수도권 산업단지 인근 지역에 다수 위치해 있는 것으로 나타났다.국적별로는 중국인(5.9만호)이 가장 많으며, 그 뒤를 이어 미국인(2.2만호), 캐나다인(0.64만호), 대만인(0.34만호), 호주인(0.20만호), 베트남인(0.18만호), 일본인(0.16만호) 등의 순으로 소유하고 있다.외국인 토지·주택 보유통계에 대한 상세자료는 국토교통부 통계누리(stat.molit.go.kr), 국가데이터처 국가통계포털(kosis.kr)을 통해 조회할 수 있다. </div>

[뉴스서울] 국토교통부는 2025년 6월말 기준 외국인 토지·주택 보유통계를 공표했다. 2025년 6월말 외국인 보유 토지면적은 268,299천㎡로 2024년 12월 대비 0.15% 증가했으며, 증가율은 직전 대비 0.7%p 감소(0.85→0.15%)했다.

국토교통부, 2025년 6월말 기준 외국인 토지·주택 보유통계

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/27/2H0M8KMH5H_1.jpg" /></figure>서울 아파트 가격 상승 폭이 한 주만에 축소됐다. ‘10·15 부동산 대책' 시행 이후 횡보세를 이어가고 있다.27일 한국부동산원의 11월 넷째 주(24일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매 가격은 지난주보다 0.18% 상승했다. 이는 전주(0.20%)보다 0.02%포인트 하락한 수치다.10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 가격은 횡보하고 있다. 지난달 20일 0.5%의 상승률을 기록하며 역대 최고 기록을 갈아치운 이후 3주간 0.23%, 0.19%, 0.17%의 오름폭을 보이며 기울기가 완만해졌다. 이후 0.20%의 상승률을 기록하며 반등했지만 이번 주 다시 꺾였다.서울에서는 강남 3구와 ‘마용성’의 아파트 가격 상승률이 일제히 줄었다. 송파구의 아파트 가격은 전주보다 0.39% 올라 상승 폭이 0.14%포인트 줄었고 강남구는 0.24%에서 0.23%, 서초구는 0.23%에서 0.22%로 오름세가 잦아들었다. 용산구와 성동구도 각각 0.34%, 0.32% 오르며 전주 대비 상승 폭이 0.04%포인트, 0.11%포인트 줄었다.반면 영등포구와 동작구 아파트 가격 상승폭은 오히려 커졌다. 영등포구의 아파트 가격은 전주 대비 0.29% 올라 전주보다 상승폭을 0.03%포인트 키웠는데 여의도의 아파트 재건축이 본격화하며 상승 흐름을 탄 영향으로 풀이된다. 동작구도 상승률이 0.30%에서 0.35%로 0.05%포인트 확대됐는데 흑석동 한강변 아파트 재건축 기대감이 원인으로 지목된다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/27/2H0M8KMH5H_2.jpg" /></figure></div>

서울 아파트 가격 상승 폭이 한 주만에 축소됐다. ‘10·15 부동산 대책' 시행 이후 횡보세를 이어가고 있다. 27일 한국부동산원의 11월 넷째 주(24일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매 가격은 지난주보다 0.18% 상승했다. 이는 전주(0.20%)보다 0.02%포인트 하락한 수치다.

서울 아파트값 상승률 한 주만에 다시 하락…영등포구·동작구 강세[집슐랭]

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/28/2H0MOD1IV8_3.jpg" /></figure>중국 단체 관광객 무비자 입국 조치가 시행된 지 한 달이 지났지만 10월 방한 중국인 관광객 통계만 놓고 보면 기대했던 ‘유커 효과’는 아직 뚜렷하지 않은 것으로 나타났다. 숫자는 늘었지만 증가 속도나 규모만 놓고 보면 정책 시행 전과 차이가 없었다.한국관광공사가 28일 발표한 한국관광통계 따르면 10월 중국인 방한객 수는 약 47만명으로 집계됐다. 지난해 같은 달보다 20.5% 증가한 수치다. 다만 증가율이 9월(전년 동월 대비 19.0%)과 크게 다르지 않고 절대 규모도 9월(약 50만명)보다 오히려 줄어들면서 “무비자 효과가 통계상에서 폭발적으로 드러난 것은 아니다”는 평가가 나온다.중국 단체관광객(유커)에 대한 무비자 입국 허용은 9월29일 시작돼 10월이 사실상 첫 ‘정책 효과 점검’ 구간으로 꼽혀 왔다. 특히 정부와 업계는 10월 국경절 연휴, 경주 APEC 정상회의 등과 맞물려 중국인 방한 수요가 크게 늘어날 것으로 기대해 왔다. 하지만 실제로는 증가율이 직전 달과 비슷한 수준에 그치면서, 항공 좌석 부족·여행상품 출시 지연·중국 내 경기 둔화·원화 약세 등의 변수가 무비자 효과를 일부 상쇄했다는 분석이다.관련기사<ul><li>푸마도 중국 브랜드 되나…中 안타스포츠 인수설에 주가 14%↑</li><li>중국인 총책까지 파견해 120억대 사기… 국내 최대 ‘스미싱‘ 조직 일망타진</li><li>‘국산화 반도체 기술‘ 중국 유출 시도 SK엔펄스 전 직원 등 3명 송치</li><li>대만 총통 “중국, 2027년 무력 통일 완성이 목표…국방비 대폭 증액”</li></ul>소비 지표도 비슷한 그림이다. 한국면세점협회 통계에 따르면 10월 전체 면세점 매출은 1조483억원으로 전년 동월 대비 5.7% 감소했다. 이 가운데 외국인 매출은 7512억원으로 11.5% 줄어, 고객 수는 비슷하지만 객단가가 낮아진 모습이다. 업계에서는 “단체 무비자 시행 이후 방한 인원 자체는 조금씩 늘고 있지만, 면세점·쇼핑에서 돈을 쓰는 ‘큰 손’ 유커가 본격적으로 돌아온 흐름은 아니다”는 평가가 나온다.전문가들과 업계는 중국 단체 무비자 정책의 ‘실제 성적표’는 내년 초 이후에야 뚜렷해질 것으로 보고 있다. 중국 내 주요 여행사들이 한–중 단체상품을 본격적으로 확대하고, 항공사 증편이 맞물려야 본격적인 수요가 붙는다는 이유에서다.</div>

중국 단체 관광객 무비자 입국 조치가 시행된 지 한 달이 지났지만 10월 방한 중국인 관광객 통계만 놓고 보면 기대했던 ‘유커 효과’는 아직 뚜렷하지 않은 것으로 나타났다. 숫자는 늘었지만 증가 속도나 규모만 놓고 보면 정책 시행 전과 차이가 없었다.

"명동 점령한줄 알았는데"…중국 단체 무비자 효과 10월에 없었다

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/28/2H0MQ5VU1E_1.png" /></figure>발행 폭탄 우려에 한국은행의 매파 기조까지 겹치면서 공사채 금리가 일제히 급등하고 있다. 한국토지주택공사(LH), 한국전력 등의 공공기관에서 채권을 통한 자금 조달 수요가 대폭 늘어날 것으로 예상돼 시장 전반의 불안 심리를 자극하고 있다.28일 금융투자협회에 따르면 전날 기준 지역개발채 5년물의 이달 평균 금리는 3.22%로 전월 대비 30bp(1bp=0.01%포인트) 상승했다. LH채 3년물 금리는 2.73%에서 3.19%로 46bp 올랐고, 한국전력공사채(한전채) 3년물 금리도 36bp 뛰었다. 모두 올해 들어 최고 수준이다. 국고채 3년물 역시 전월 대비 27bp 오른 2.87%를 기록했지만 공사채 상승 속도에는 미치지 못했다.채권시장에서는 이번 금리 급등이 내년 공공부문 발행 증가에 대한 ‘선제 반응’이라는 해석이 우세하다. 사회간접자본(SOC) 확충, 공공주택 공급 확대, 노후 전력 인프라 교체 등 주요 정책 과제가 모두 공기업 자금 조달 확대와 직결되는 데다 공사채는 위험가중치 0%로 주로 은행이 매입하는 구조여서 공급이 급증할 경우 은행 흡수력만으로는 금리 상승 압력을 완화하기 어렵기 때문이다. 특히 산업통상부가 추진 중인 첨단전략산업기금채는 연간 최대 15조 원 발행이 가능한 정부보증채로, 기존 공사채·특수은행채와 동일한 투자 풀에서 수요를 유치해 수급 부담을 더욱 키울 가능성이 크다.LH는 정부의 주거안정·공공주택 공급 확대 기조에 따라 내년에 가장 공격적인 조달 확대에 나설 공기업으로 꼽힌다. NH투자증권은 2029년까지 LH 공사채 증가 예정액이 약 10조 8000억 원에 이를 것이라고 전망했다.전문가들은 공사채 스프레드(국고채 3년물과 금리 차) 확대로 민간 크레디트 시장 수급이 급격히 악화할 수 있다고 경고했다. 신용 위험이 거의 없는 공사채 금리가 급등할수록 상대적으로 신용도가 낮은 회사채·여전채로 향할 투자 수요가 빠르게 위축될 수 있기 때문이다. 한 증권사 연구원은 “공사채 스프레드 확대는 공급 우려의 초기 신호”라며 “내년 공공부문 발행이 본격화하면 회사채·여전채 수급에도 불똥이 튀며 시장금리 변동성이 지금보다 훨씬 커질 것”이라고 말했다.</div>

발행 폭탄 우려에 한국은행의 매파 기조까지 겹치면서 공사채 금리가 일제히 급등하고 있다. 한국토지주택공사(LH), 한국전력 등의 공공기관에서 채권을 통한 자금 조달 수요가 대폭 늘어날 것으로 예상돼 시장 전반의 불안 심리를 자극하고 있다.

공사채 금리 줄상승…채권시장 '블랙홀' 되나

<div>[비즈한국] 티케이지태광(TKG태광, 옛 태광실업)그룹 부동산개발업체가 최근 창업주 2세이자 총수인 박주환 회장의 경남 김해시 단독주택을 매입한 것으로 비즈한국 취재 결과 확인됐다. 이 회사는 2022년부터 박 회장 일가가 보유한 김해시 일대 부동산을 사들인 것으로 파악되는데, 현재까지 확인된 매수 규모만 100억 원에 달한다. 비즈한국은 TKG태광 측에 부동산 매입 배경과 매매 가격 산정 기준 등을 물었지만 답변을 들을 수 없었다. <figure><img src="https://www.bizhankook.com/upload/bk/article/202511/thumb/30820-75022-sampleM.jpg" /></figure>#TKG디벨롭먼트, 오너 일가 단독주택 등 잇따라 매입비즈한국 취재에 따르면 TKG태광그룹 부동산개발업체인 TKG디벨롭먼트는 지난 19일 박주환 TKG태광그룹 회장이 보유하던 경남 김해시 단독주택과 부지를 총 75억 원에 매입했다. 양측은 같은 날 직거래 방식으로 부동산 매매 계약을 체결한 뒤 소유권 이전 등기를 마쳤다. 이날 금융기관이 부동산에 채권최고액 77억 원의 근저당권을 설정한 점으로 미루어 70억 원가량은 부동산 담보 대출을 통해 조달한 것으로 보인다. 이 부동산은 박주환 회장이 선친에게 상속받은 땅과 그곳에 지은 단독주택이다. 박 회장은 2020년 1월 아버지 고 박연차 선대회장이 보유하던 땅을 어머니 신정화 명예회장, 누나 선영·주영·소현 씨와 함께 공동으로 상속받았다. 이후 어머니와 누나 등으로부터 전체 부지(2424㎡) 소유권을 취득해 2023년 7월 지상 2층(연면적 658㎡) 규모 단독주택을 지었다.TKG디벨롭먼트가 오너 일가 부동산을 사들인 것은 처음이 아니다. 올해 7월​에는 박주환 회장의 단독주택 북쪽에 있는 419㎡ 규모 농지(답)를​ 약 4억 원에 매입했다. 지난 2022년 5월에는 지상 2층 규모의 또 다른 단독주택과 부지(1899㎡)를 약 22억 원에 샀다. 모두 박 회장과 박 회장 어머니, 누나들이 고 박연차 선대회장에게서 상속받은 부동산이다. TKG디벨롭먼트가 현재까지 오너 일가에게 매입한 부동산 가액은 확인된 것만 100억 원에 달한다.<figure><img src="https://www.bizhankook.com/upload/bk/article/202511/thumb/30820-75024-sampleM.jpg" /></figure>#TKG디벨롭먼트​, 박주환 회장 지배력 아래 있는 회사가 TKG디벨롭먼트는 TKG태광그룹 부동산개발업체다. 2008년 2월 정산컨퍼니라는 이름으로 설립됐다가 올해 5월 사명을 바꿨다. 현재 국내는 물론 베트남·미얀마 등지에서 도시 및 산업단지 개발사업을 벌이고 있다. 지난해 매출액은 181억 원 수준. 2023년 1월부터는 TKG태광으로부터 경남 김해시 삼계나전지구 도시개발사업 부지를 출자받아 사업을 추진하고 있다. TKG디벨롭먼트는 TKG태광의 완전자회사로, 본점 역시 김해 TKG태광 본사 건물에 있다.TKG태광(옛 태광실업)은 고 박연차 회장이 1980년 설립한 신발 제조회사다. 1987년 글로벌스포츠 브랜드 나이키 파트너사로 선정된 이후 주문자생산(OEM) 방식으로 사세를 키웠다. 지난해 연결 기준 매출액은 3조 8655억 원, 영업이익은 3761억 원 수준. 상장사인 석유화학기업 TKG휴켐스, TKG애강을 포함해 국내외 계열사 41곳을 거느리고 있다. 박주환 회장은 아버지 박연차 회장이 2020년 1월 세상을 떠난 뒤 TKG태광​ 지분을 상속받아 최대주주(지분율 46%)에 올랐다. 박주환 회장은 현재 TKG태광 대표이사직을 맡고 있다. 28세이던 2011년 9월 사내이사로 이사회에 진입해 박연차 회장이 작고한 2020년 1월 36세의 나이로 대표이사에 취임했다. 같은 해 3월에는 선친에 이어 그룹 2대 회장에 올랐다. 부동산을 사들인 TKG디벨롭먼트에서는 2018년 사내이사, 2020년 2월 대표이사를 지내다 이듬해 3월 사임했다. 하지만 TKG디벨롭먼트는 여전히 TKG태광 완전자회사로서 TKG태광 대표이사인 박주환 회장의 지배력 아래에 있다.비즈한국은 TKG디벨롭먼트가 박주환 회장 일가 부동산을 매입하게 된 배경과 부동산 매매가격 산정 기준 등을 TKG태광 측에 물었지만 답변을 들을 수 없었다. 차형조 기자 cha6919@bizhankook.com[핫클릭]· [현장] 책 영화 빠진 자리, 도파민과 체험이 채웠다 · [단독] 네이버클라우드 'AI 스튜디오' 상표 출원…클로바 넘는 플랫폼 나온다 · 성동교 인근 수질 급속히 악화…서울 중랑천에 무슨 일? · 삼성바이오로직스 노조, 사측 합의안 거부…갈등 장기화 전망 · 저평가 대표 금융주, 상법 개정안 타고 날아오르나 <저작권자 ⓒ 비즈한국 무단전재 및 재배포 금지></div>

[비즈한국] 티케이지태광(TKG태광, 옛 태광실업)그룹 부동산개발업체가 최근 창업주 2세이자 총수인 박주환 회장의 경남 김해시 단독주택을 매입한 것으로 비즈한국 취재 결과 확인됐다. 이 회사는 2022년부터 박 회장 일가가 보유한 김해시 일대 부동산을 사들인 것으로 파악되는데, 현재까지 확인된 매수 규모만 100억 원에 달한다. 비즈한국은 TKG태광 측에 부동산 매입 배경과 매매 가격 산정 기준 등을 물었지만 답변을 들을 수 없었다.

[단독] TKG태광 자회사, 회장 부동산 100억 원어치 매입

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/28/2H0MQJ1VSM_1.jpg" /></figure>한국에 정착해 생활하는 중국 동포와 고려인 동포 중 약 4명 가운데 1명은 한국 사회에서 자신들을 향한 혐오나 차별이 크다고 느끼는 것으로 확인됐다.이민정책연구원은 28일 열린 ‘2025 이민데이터 세미나’에서 이러한 조사 결과를 발표했다. 연구팀은 지난 8~10월 동안 서울 영등포구 대림동, 경기 안산·시흥 지역에 거주하는 중국동포 1200명과 고려인 800명을 직접 만나 설문을 진행했다.응답을 살펴보면 ‘지난 1년 동안 한국 사회에서 동포를 향한 혐오나 차별이 두드러졌다’고 말한 비율은 중국 동포 23.7%, 고려인 23.4%로 거의 비슷하게 나타났다.반면 ‘동포로서의 자부심’을 묻는 질문에서는 차이가 확연했다. 고려인 동포의 52.4%가 자부심을 느낀다고 답해 중국 동포(40.2%)보다 12.2%포인트 더 높았다.소속감은 정반대 흐름을 보였다. ‘한국 사회에 소속감을 느낀다’는 응답은 중국 동포가 43.1%로 고려인(37.0%)보다 6.1%포인트 우위였다. 모국에 대한 소속감 역시 중국 동포(44.0%)가 고려인(37.7%)을 앞섰다.언어 능력에서는 차이가 더 크게 드러났다. 중국 동포의 45%는 자신의 한국어 실력을 ‘상급’으로 평가한 반면 고려인의 49.7%는 ‘하급’이라고 응답했다. 가정에서 한국어를 사용하는 비율 역시 중국 동포가 56%로 고려인(25%)의 두 배 이상을 기록했다.경제적 인식에서도 차이가 존재했다. 자신을 ‘중상위층’이라고 판단한 고려인은 64.4%로 중국 동포(37.2%)의 거의 두 배에 가까웠다. 한국에서 사회적 지위를 정하는 가장 큰 기준은 중국 동포는 ‘직업’을, 고려인은 ‘한국어 능력’을 각각 가장 중요한 요소로 꼽았다.한국으로 이주한 이유는 두 집단이 거의 동일하게 ‘취업과 경제활동’이라고 답했다. 실제 취업률은 중국 동포가 88%로 고려인(62.8%)보다 훨씬 높았다. 중국 동포는 숙박·음식점업, 제조업, 도소매업, 건설업 순으로 많이 종사하고 있었고 고려인은 제조업 비중이 압도적으로 높았으며 그 뒤를 도소매업, 숙박·음식점업, 건설업이 이었다.임금에서는 고려인이 앞섰다. 회사에 고용된 이들의 월 평균 실수령액은 고려인이 337만 원으로 중국 동포(263만 원)보다 74만 원 많았다. 자영업자의 월 평균 수익도 고려인(345만 원)이 중국 동포(291만 원)보다 높은 것으로 조사됐다.다만 금융자산 보유에서는 반대 결과가 나왔다. ‘한국 내 금융자산이 없다’고 말한 고려인은 55%로 중국 동포(26.7%)보다 두 배 이상 높은 비율을 보였다.주거 형태 역시 차이를 보였다. 고려인 77.6%가 월세에 살고 있었고 중국 동포는 42.5%가 전세에 거주했다. 공공임대·행복주택 등 정부가 제공하는 주택 거주 비율은 각각 0.8%, 2.4%로 매우 낮게 파악됐다.연구진은 “동포의 사회적 기여를 조명하고 부정적인 인식을 개선하는 노력이 필요하다”며 “한국어 교육을 강화해 언어 장벽을 해소하는 한편 이들이 불이익을 겪지 않도록 법적·제도적으로 노력해야 한다”고 분석했다.</div>

한국에 정착해 생활하는 중국 동포와 고려인 동포 중 약 4명 가운데 1명은 한국 사회에서 자신들을 향한 혐오나 차별이 크다고 느끼는 것으로 확인됐다.

"한국인들 왜 이렇게 우리 무시하냐"…중국·고려인 동포 뿔났다

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/27/2H0M89G4KJ_2.jpg" /></figure>한국은행이 내년 실질 국내총생산(GDP) 성장률 전망치를 기존 1.6%에서 1.8%로 상향했다. 내후년 성장률 전망치는 1.9%로 제시했다. 다만 글로벌 인공지능(AI) 투자 과열에 대한 ‘거품론’이 현실화될 경우 성장률은 1.6% 수준으로 되돌아갈 수 있다고 내다봤다.한은은 27일 발표한 수정 경제전망에서 올해 경제성장률 전망치를 1.0%로 제시했다. 8월 전망치(0.9%)보다 0.1%포인트 높아진 것으로, 3분기 성장률 속보치가 1.2%로 기존 전망(1.1%)을 상회한 점이 반영됐다. 올해 성장률 전망은 2023년 11월 2.3%에서 올해 5월 0.8%까지 하향돼 왔으나, 8월(0.9%)부터 다시 상향 조정되기 시작했다.내년 성장률 전망치는 1.6%에서 1.8%로 높아졌다. 잠재성장률(약 1.8%) 수준을 회복할 것이라는 판단에서다. 내년 전망치는 2023년 11월 1.8%에서 올해 5월 1.6%로 낮아졌으나 이번에 다시 1.8%로 되돌려 잡았다. 반도체를 중심으로 한 수출 호조와 소비심리 회복, 내수 반등 등이 성장세 강화 요인으로 작용할 것이란 분석이다.한은은 반도체 경기의 불확실성을 반영해 두 가지 시나리오도 함께 제시했다.우선 낙관 시나리오에서는 AI 확산으로 반도체 수요가 견조하게 유지되고 미국의 대(對)중국 반도체 관세 부과가 보류되는 상황을 가정했다. 이 경우 한국의 반도체 수출은 올해 10%대 중반에 근접한 증가세를 이어갈 것으로 봤다. 성장률은 기본전망 대비 내년 +0.2%포인트(1.8%→2.0%), 내후년 +0.3%포인트(1.9%→2.2%) 높아질 것으로 전망했다. 반대로 비관 시나리오에서는 AI 투자 과열에 대한 ‘거품’ 조정이 발생해 반도체 수출 증가세가 내년 하반기부터 둔화되고 2027년에는 정체 국면에 들어서는 상황을 가정했다. 이 경우 내년과 내후년 성장률은 각각 1.7%, 1.6%로 기본전망보다 0.1%포인트, 0.3%포인트 낮아질 것으로 제시했다. 반도체 경기 흐름에 따라 한국 경제의 희비가 엇갈릴 수 있다는 의미다. 실제로 이창용 한은 총재는 이날 기자간담회에서 “내년 성장률이 1.8%로 올라갈 것으로 보지만, 반도체·IT 부문을 제외하면 내부 계산으로는 1.4% 정도로 본다”며 “잠재성장률 아래에서 반도체 중심의 회복이 이어지고 있는 만큼 실물경제 회복을 과대평가해 인하 사이클이 완전히 끝났다고 단정하기는 어렵다”고 말했다.올해 경상수지 흑자규모는 종전 전망치 1100억 달러에서 소폭 상향된 1150억달러로 예상됐다. 내년 전망 역시 850억 달러에서 1300억 달러로 높아졌다. 한은의 경상수지 상향 조정은 최근 고대역폭메모리(HBM) 같은 고부가제품의 판매가 늘어난 가운데 국제유가 가격이 안정세를 이어가는 등 교역조건 개선으로 흑자규모가 늘어날 것이란 이유에서다. 한편 한은은 물가 전망도 상향했다. 올해와 내년 소비자물가 상승률 전망치는 각각 2.0%에서 2.1%, 1.9%에서 2.1%로 높였다. 국제 유가가 하락세를 보이고 있음에도 원·달러 환율이 1450원대 위로 뛰며 수입물가가 상승한 점 등이 반영된 것으로 풀이된다. </div>

한국은행이 내년 실질 국내총생산(GDP) 성장률 전망치를 기존 1.6%에서 1.8%로 상향했다. 내후년 성장률 전망치는 1.9%로 제시했다. 다만 글로벌 인공지능(AI) 투자 과열에 대한 ‘거품론’이 현실화될 경우 성장률은 1.6% 수준으로 되돌아갈 수 있다고 내다봤다.

AI에 명운…반도체만 받쳐주면 韓 내년 성장률 2%도 가능

<div>데이터센터·원전·철도 등 해외건설 유망 사업으로KIND "지분투자 규제 완화·PPP 발주 확대"[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 글로벌 인프라 투자 수요가 급격히 늘어나고 있지만 실제 투자 규모는 이를 따라가지 못하면서 향후 수년간 대규모 인프라 투자 공백이 불가피할 것이란 지적이 제기됐다. 한국 기업이 금융 역량과 개발 경험을 결합해 해외 시장 선점에 나서야 한다는 제언이 나왔다.27일 원스톱 수출·수주지원단은 '2025 글로벌 인프라 수주지원 협력 컨퍼런스'를 열고 글로벌 인프라 시장 동향과 한국 기업의 수주 기회를 검토했다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/11/27/2511271422494731_w.jpg" /></figure>◆ 넓어진 해외건설 시장…데이터센터·원전·철도 '차세대 먹거리'정지훈 해외건설협회 책임연구원은 '2026년 해외건설시장 전망 및 진출지원 제도' 발표를 통해 향후 5년간 글로벌 인프라 투자 격차는 약 2조7870억달러(한화 약 4070조원)에 이를 것이라고 내다봤다.글로벌 인프라 투자 격차는 2019~2023년 누적 2조3225억달러(약 3391조원)에서 2024~2028년 2조7870억달러(약 4070조원)로 20%가량 확대될 전망이다. 도시 인프라 확충과 에너지 전환, 디지털 인프라 구축 수요가 동시에 확대되는 상황에서 투자 속도가 이를 따라가지 못한 결과로 풀이된다.글로벌 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장 역시 확대 흐름을 이어가고 있다. 지난해 글로벌 PF 대출 규모는 4174억달러(약 610조원)으로, 2020년 2776억달러(약 405조원)와 비교해 큰 폭으로 증가했다. 지역별로는 미주가 2060억달러(약 301조원)로 전체의 49.4%를 차지하며 가장 큰 비중을 차지했다. 데이터센터와 에너지 전환 프로젝트 확대의 영향이 반영됐다는 분석이다. 차세대 해외건설 유망 분야로는 데이터센터, 원전 및 소형모듈원자로(SMR), 철도 인프라가 제시됐다. 글로벌 데이터센터 투자 규모는 2020년 110억달러(한화 약 16조원)에서 2024년 540억달러(약 79조원)로 빠르게 확대됐다. 2030년까지 누적 투자 규모는 6조7000억달러(약 9782조원)에 이를 것으로 보인다.원전과 SMR 시장도 성장세가 뚜렷하다. SMR 시장 규모는 2027년 104억달러(한화 약 15조원)에서 2040년 3000억달러(한화 약 438조원)로 약 30배 확대될 것으로 예상된다.한국 기업의 해외 철도 수주도 빠르게 늘고 있다. 최근 5년(2020~2024년) 해외 철도 프로젝트 수주액은 106억달러(약 15조원)로, 이전 5년(2015~2019년) 41억달러(약 6조원) 대비 두 배 이상 증가했다. 같은 기간 전체 해외건설 수주에서 철도 분야 비중도 2.6%에서 5.3%로 확대됐다.전문가 사이에선 해외 인프라 시장 진출을 위해 금융조달 역량과 기술력을 결합한 전략이 필요하다는 의견이 나온다. 정 연구원은 "글로벌 인프라 투자 격차 확대는 위기이자 기회"라며 "한국 업체가 해외 PF 역량과 포트폴리오를 강화해 선제적으로 움직여야 한다"고 말했다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/11/27/2511271422491190_w.jpg" /></figure>◆ KIND, 해외 사업 투자 승인 박차…"개발 지원 나설 것"두 번째 발표를 맡은 이영목 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND) 사업총괄실장은 글로벌 PPP(민관합작투자개발) 발주가 확대되는 흐름을 소개했다. 중동은 탄소중립과 탈탄소 정책으로 재정 부담이 커지면서 교통·공항 등 대형 인프라 PPP가 크게 늘었다. 중앙아시아에선 우즈베키스탄을 중심으로 2차 발주가 연이어 나오고 있다. 각국 MDB(다자개발은행)도 디지털 인프라 확충과 에너지 효율화를 이유로 데이터센터 투자 비중을 높이는 모습이다.KIND는 국토교통부의 '해외 투자개발사업 활성화 방안' 후속 조치이자 내부 혁신의 일환으로 지분투자 규제를 크게 완화했다. 기존에는 한국 기업이 10% 이상 투자하면 KIND는 최대 30%까지만 지분을 보유할 수 있었으나, 올해부터는 한도가 50%까지 높아졌다. 국내 투자자가 최대주주가 될 수 없던 제한도 폐지했다. 해외 공사 수주 규모가 KIND 투자금의 2배 이상이어야 한다는 조건도 1배로 낮췄다.이에 힘입어 투자 승인 실적이 빠르게 확대되고 있다. 이달 중순 기준 KIND는 총 8개 사업, 4억달러(한화 약 5840억원) 이상을 승인했다. 우즈베키스탄과 키르기스스탄 공항 사업에서는 인천국제공항공사와 협력해 입찰에 참여했으며, 우즈베키스탄 공항은 연내 본계약 체결이 예상된다. 데이터센터 분야 최초 투자도 이뤄져 인도네시아 자바섬에서 AI 기반 워크로드에 최적화된 데이터센터 개발을 지원한다.정책펀드 분야에서는 PIS(글로벌 플랜트·건설·스마트시티) 펀드와 녹색인프라해외수출지원펀드가 모두 자펀드 구성을 마치고 본격적인 사업 발굴 단계에 들어섰다. PIS 펀드는 총 2조6000억원 규모다. 녹색인프라 해외수출지원펀드는 5000억원 규모로 탄소중립, 폐기물 에너지 전환, 상하수도 등 친환경 인프라 사업에 집중 투자할 계획이다.내년 KIND는 기업 맞춤형 매칭펀드를 도입해 국내 기업이 참여하는 해외 사업에 블라인드펀드를 연계하는 방식을 추진한다. IFC(국제금융공사), 미국 DFI(개발금융기관) 등과 함께 제3국 공동펀드를 조성하는 논의도 함께 진행 중이다. 이 실장은 "직접투자만으로는 한계가 있기 때문에 다양한 펀드 협력을 통해 투자 여력을 키우고 지원 폭을 넓히는 것이 목표"라고 말했다.디벨로퍼 협력 역시 대폭 강화된다. KIND는 올해 중동 지역 대형 2차 사업 세 건의 입찰에 참여했으며, 유럽 철도와 동남아 신도시 개발 사업도 검토 중이다. 이 실장은 "그동안의 단일 건축물 중심의 도시개발에서 벗어나 현지 대형 개발사와 함께 부지를 선점하고 한국 기업의 진출 채널을 확보하는 중대형 신도시 개발로 확장하겠다"고 말했다.chulsoofriend@newspim.com</div>

데이터센터·원전·철도 등 해외건설 유망 사업으로. KIND "지분투자 규제 완화·PPP 발주 확대" [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 글로벌 인프라 투자 수요가 급격히 늘어나고 있지만 실제 투자 규모는 이를 따라가지 못하면서 향후 수년간 대규모 인프라 투자 공백이 불가피할 것이란 지적이 제기됐다. 한국 기업이 금융 역량과 개발 경험을 결합해 해외 시장 선점에 나서야 한다는 제언이 나왔다.

해외 인프라건설, 수요 증가에도 투자는 '하세월'…"수년간 수주 공백 불가피"

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/11/27/2H0M7O3KOD_1.jpg" /></figure>1990년대 후반 일본 경제는 버블 붕괴 이후 장기 불황과 초저금리, 엔저(엔화 가치 하락)의 늪에 빠져 헤어나오지 못했다. 가계 살림을 책임지던 일본 주부들은 남편 월급과 예금이자로는 생활이 버거워지자 과감한 선택을 했다. 사실상 제로금리였던 일본 은행에서 엔화를 빌려 뉴질랜드·호주·튀르키예 등 고금리 국가의 채권이나 통화 상품에 투자해 고수익을 거뒀다. 일본 개인투자자의 대명사가 된 ‘와타나베 부인(Mrs. Watanabe)’의 탄생이다. 이후 그들은 금리 차를 이용한 엔캐리 트레이드의 핵심 세력이 됐고 2008년 글로벌 금융위기 시절 외환시장에 엄청난 영향을 미치기도 했다.30여 년이 흐른 지금 한국에서는 ‘서학개미’가 와타나베 부인의 뒤를 잇는 모습이다. 수년간 침체된 ‘국장(코스피)의 배신’ 속에 저금리, 미국 기술주 랠리, 투자 플랫폼 고도화가 ‘동학개미’를 미국 증시로 대거 이동시켰다. 한국예탁결제원에 따르면 한국 투자자의 미국 주식 보유액은 2019년 말 12조 원에서 현재 236조 원으로 6년 만에 무려 20배 넘게 불어났다. 해외 주식 순매수 역시 지난해 15조 원에서 올해 42조 원까지 늘었다. 취업난과 치솟는 부동산 가격에 위기감을 느낀 2030세대를 중심으로 엔비디아·테슬라 등 빅테크 주식뿐 아니라 3배 레버리지 상품, 비트코인 관련주 등까지 빠르게 확산된 결과다.돈이 수익을 따라 움직이는 것은 자연스러운 일이다. 그러나 ‘과유불급’이라고 할까. 서학개미의 폭발적 증가는 예상치 못한 새로운 변수를 만들어냈다. 원·달러 환율 급등의 배경 중 하나로 해외 주식 매수가 지목된 것이다. 올해 들어 외국인이 한국 주식을 대거 사들이고 기업이 해외에서 벌어 들인 수익도 상당 규모 국내로 들어오지만 환율은 내려가지 않고 있다. 2년 전 달러당 1300원대였던 환율이 요즘은 1500원 선마저 쉽사리 위협한다. 바야흐로 달러 약세 국면에서도 원화 강세로 돌아서지 않는 이상 현상이 지속되는 ‘뉴노멀’이 펼쳐지고 있다. 외환 당국으로서는 환율을 안정시키려 해도 해외 주식을 사기 위한 거액의 원화가 한꺼번에 빠져나가면 난감할 수밖에 없을 것이다.자금이 국경을 넘어 이익을 쫓는 게 자본주의다. 하지만 도널드 트럼프 미국 대통령이 보호무역주의를 강화하면서 산업뿐 아니라 ‘돈도 국적을 가진다’는 인식도 확산 중이다. 한국은 미국 제조업 부흥을 위해 앞으로 10년에 걸쳐 3500억 달러를 투자해야 한다. 우리나라 외환보유액(약 4300억 달러)을 고려해 연 200억 달러 상한을 설정했지만 이 역시 원화 유출을 통한 환율 상승 압박 요인이 될 수 있다. 여기에 서학개미 투자금까지 더해진다면 환율 관리는 더 힘들어질 가능성이 높다. 최근 해외 주식 양도차익에 부과되는 세율 22%(250만 원 초과분)를 조정해야 하는 것 아니냐는 목소리가 수면 위에 오르는 이유도 여기에 있을 것이다. 물론 지금 당장 세제를 건드릴 가능성은 크지 않지만 정부가 환율 안정을 위해 노후 안전판인 국민연금까지 활용할 정도로 다급해진 상황을 보면 환율이 임계치를 넘으면 세제 개편 카드가 테이블 위로 올라와도 이상할 게 없어 보인다. 최근 외환 당국이 이례적으로 증권사들을 소집해 서학개미의 해외 주식 결제 수요 확대에 따른 환율 변동 실태 파악에 나선 것 또한 예사롭지 않다.해외 투자로 벌어들인 돈이 국내로 유입되면 이는 분명 국부 창출이다. 개인 투자의 다변화 역시 장려해야 한다. 그러나 과거 와타나베 부인이 글로벌 금융시장에 파장을 일으킨 것처럼 서학개미의 투자가 환율을 좌우하는 현상이 고착된다면 이 문제를 다시 들여다볼 필요도 있다. 무엇보다 일본과 달리 한국 통화는 기축통화가 아니기 때문이다.하지만 이런 점을 감안하더라도 우리 정부가 취할 해법은 ‘해외 투자 억제’가 아닌 ‘주식 리쇼어링’이다. 값싼 인건비를 쫓아 해외로 떠난 기업을 세제혜택과 인센티브로 다시 자국으로 회귀시키는 것처럼 서학개미를 불러들일 정책이 우선돼야 한다. 한국이 강점을 가진 반도체·바이오·2차전지 등 신산업을 규제 완화로 육성하고 주주 환원, 거버넌스 혁신 등 주주 친화 정책을 더 강화할 필요가 있다. 결국 국내 주식시장을 신뢰할 수 있는 매력적인 투자처로 만드는 정공법이 해답이다. 서학개미에게 화살을 돌리기에 앞서 왜 그들이 떠났는지 먼저 돌아보는 게 순서다. </div>

1990년대 후반 일본 경제는 버블 붕괴 이후 장기 불황과 초저금리, 엔저(엔화 가치 하락)의 늪에 빠져 헤어나오지 못했다. 가계 살림을 책임지던 일본 주부들은 남편 월급과 예금이자로는 생활이 버거워지자 과감한 선택을 했다. 사실상 제로금리였던 일본 은행에서 엔화를 빌려 뉴질랜드·호주·튀르키예 등 고금리 국가의 채권이나 통화 상품에 투자해 고수익을 거뒀다. 일본 개인투자자의 대명사가 된 ‘와타나베 부인(Mrs. Watanabe)’의 탄생이다. 이후 그들은 금리 차를 이용한 엔캐리 트레이드의 핵심 세력이 됐고 2008년 글로벌 금융위기 시절 외환시장에 엄청난 영향을 미치기도 했다.

서학개미에게 '화살'을 쏠건가 [목요일 아침에]

국내에 주택을 소유한 외국인이 사상 처음 10만 명을 돌파했다. 27일 국토교통부가 발표한 외국인 국내 토지·주택 보유 현황에 따르면 올해 6월 기준 주택을 소유하고 있는 외국인은 10만 2477명으로 집계됐다. 사상 첫 10만 명 돌파로 전년 9만 8581명 대비 3866명 증가했다. 외국인이 보유한 주택은 10만 4065 가구로 전년 10만 216 가구 대비 3849가구 늘어났다.

국내 주택 소유 외국인 10만 명 돌파

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